每經記者｜陳利(li)    每經編輯｜魏文藝    

“明年(nian)青龍湖東將新(xin)增一所小學，預(yu)計在2025年(nian)完成(cheng)相關(guan)建設，距離我們項目不到(dao)1公里(li)”。

城投(tou)•觀瀾東(dong)著是成都目(mu)前最大(da)濕(shi)地公(gong)(gong)園青龍湖區域首個人才公(gong)(gong)寓項目(mu)，《每日經濟新聞(wen)》記者11月中旬實地走訪(fang)該項目(mu)時，其置業顧問明確表示(shi)。

但龍泉驛(yi)區教育局相關負責(ze)人近日(ri)表示，青龍湖片區附(fu)近暫(zan)無小(xiao)學規劃(hua)，后續(xu)是否有(you)規劃(hua)不確定，一切以官方公告為(wei)準(zhun)。

“我們得到的消息是要建，明(ming)年就將開(kai)工。”12月17日，記者再次詢問觀瀾東著(zhu)項目置(zhi)業顧問時，對方仍然如(ru)是說。

雖然小學規建與否尚未可知，但有(you)著(zhu)青(qing)(qing)龍湖(hu)區(qu)域首個人(ren)才(cai)公寓項(xiang)(xiang)目(mu)、區(qu)域內距離青(qing)(qing)龍湖(hu)最近的項(xiang)(xiang)目(mu)、優(you)質的自然生(sheng)態資源等(deng)各(ge)種名號(hao)加持，觀(guan)瀾東著(zhu)項(xiang)(xiang)目(mu)從拿地之初就備受(shou)市(shi)場關注，但卻并未能(neng)吸(xi)引足夠多(duo)的購房者買(mai)單。

12月16日(ri)，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者查詢成都透明房(fang)產網平臺發(fa)現，該項(xiang)目在今(jin)年3月14日(ri)一次性取得了16棟樓716套房(fang)源的預售證，然而時至今(jin)日(ri)，其網簽已(yi)售（擬定合同）套數僅為111套，未售房(fang)源達605套，網簽去化率約15.5%。

城投觀瀾東著項目現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

半年去化率僅15.5%

觀瀾東著(zhu)項目(mu)(mu)所(suo)在地塊(kuai)是龍泉驛區(qu)青(qing)龍湖區(qu)域首宗人才公寓項目(mu)(mu)用地。

2019年3月19日(ri)，兩(liang)宗人才公寓地塊在成(cheng)都市公共資源交易中心拍賣，面積合約156畝。

其(qi)中一宗(zong)即是位于(yu)龍泉驛區十陵街(jie)道青龍村6組、79畝（其(qi)中凈出讓(rang)面積68畝）的(de)純住宅用地。根據土地出讓(rang)公告(gao)，該宗(zong)地起拍價(jia)8942元/平米，領銜當時二圈層地價(jia)，直逼(bi)三環(huan)城區；最高(gao)建筑高(gao)度(du)約311米，其(qi)建成(cheng)(cheng)后將成(cheng)(cheng)為繼綠(lv)地468后成(cheng)(cheng)都(dou)東門上第(di)二高(gao)的(de)建筑。

最(zui)終，該地(di)塊(kuai)由成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)開元房(fang)地(di)產有限公(gong)(gong)(gong)司(si)以底價(jia)競(jing)得。企查查顯示，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)開元房(fang)地(di)產有限公(gong)(gong)(gong)司(si)正是成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)城投置地(di)（集團）有限公(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)全(quan)資控(kong)股子公(gong)(gong)(gong)司(si)，而(er)后(hou)者的(de)控(kong)股股東為成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)市國資委。

觀瀾東著售樓處的看房者 圖片來源：每經記者 陳利 攝

11月中旬(xun)，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者以購房者身份(fen)實地走(zou)訪觀(guan)瀾(lan)東著了解(jie)到，該項(xiang)目銷售的僅有9-17層的產品，包括(kuo)約60平(ping)方(fang)米套一（地塊(kuai)出讓條(tiao)件(jian)中要求(qiu)必須配建的戶型）、105-130平(ping)方(fang)米套三(san)、以及(ji)151平(ping)方(fang)米套四戶型，精裝房起售價為19299元/平(ping)方(fang)米。

彼時，項目置業顧(gu)問(wen)告訴記者，“項目預計將(jiang)于2023年11月交房(fang)，目前主要在售為(wei)套三、套四戶(hu)型，根據(ju)不同樓(lou)層和面積優(you)惠力度有所不同， 優(you)惠總(zong)額在5萬(wan)-10萬(wan)元。”

記(ji)者當時在該項(xiang)目售(shou)樓處現場(chang)的(de)銷(xiao)控表上看到(dao)，觀瀾東著可售(shou)房(fang)源(yuan)623套(tao)，其中11號樓一單元30套(tao)房(fang)源(yuan)中已銷(xiao)售(shou)（擬定(ding)合(he)同(tong)）房(fang)源(yuan)僅8套(tao)，不(bu)少樓棟尚(shang)未有銷(xiao)售(shou)數(shu)據(ju)。

“我們(men)是一次性取得了700多套房(fang)源(yuan)的預售(shou)證，但我們(men)是按照節點對不同(tong)樓(lou)棟(dong)進行推售(shou)，并非(fei)取得了這么多套房(fang)源(yuan)預售(shou)證就(jiu)全部推出。”上述置業顧問(wen)向記者表示。

售樓處公示的銷控表 圖片來源：每經記者 陳利 攝

時隔一(yi)個(ge)月，記者12月17日再度查(cha)詢成都透(tou)明房產網平臺時發現(xian)，觀瀾東著(zhu)11號(hao)樓(lou)1單元(yuan)已銷(xiao)售(shou)（擬定合同）房源僅增(zeng)加了一(yi)套。

據了(le)解，5月份項目人才選房后(hou)，觀(guan)瀾東著剩(sheng)余662套(tao)(tao)房源(yuan)面向普(pu)通購房者出售。如今(jin)半年過(guo)去了(le)，該(gai)項目網簽已售套(tao)(tao)數僅(jin)為111套(tao)(tao)，未售房源(yuan)達605套(tao)(tao)，網簽去化率約(yue)(yue)15.5%。就算是(shi)目前成都市面上難尋的約(yue)(yue)60平(ping)方米套(tao)(tao)一剛需戶型，40套(tao)(tao)房源(yuan)中目前還(huan)剩(sheng)23套(tao)(tao)未售。

而由(you)于拿(na)地三年才開(kai)盤(pan)，也引來一(yi)些購房者對開(kai)發商捂盤(pan)行為的質(zhi)疑(yi)。早(zao)在2021年8月，就有(you)網友在“問政四川”平臺上反(fan)映，觀瀾東(dong)著開(kai)盤(pan)時間一(yi)拖再(zai)拖，交房時間也一(yi)改再(zai)改。

來源：“問政四川”平臺

對此，龍泉驛區(qu)民生(sheng)訴求會辦(ban)(ban)中(zhong)心回復表示，截(jie)至2021年8月底，觀(guan)瀾東著(zhu)項目仍未向區(qu)住建局提交(jiao)相(xiang)關(guan)證(zheng)件(jian)資料(liao)申請(qing)辦(ban)(ban)理(li)商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)。“成(cheng)(cheng)都市龍泉驛區(qu)住房(fang)和(he)城鄉建設局在2021年6月30日還一度向成(cheng)(cheng)都城建投資管理(li)集團(tuan)有(you)限責任(ren)公(gong)司發送《關(guan)于加快辦(ban)(ban)理(li)青龍湖人(ren)才公(gong)寓項目預(yu)售(shou)許(xu)可的函》，請(qing)公(gong)司主動加快辦(ban)(ban)理(li)青龍湖人(ren)才公(gong)寓預(yu)售(shou)許(xu)可，盡(jin)快開展項目預(yu)租預(yu)售(shou)工作。”

項目周邊地塊尚未出讓

事實(shi)上，憑(ping)借(jie)緊(jin)靠(kao)成都三環路的(de)優勢(shi)位置、世界大學生運動會的(de)東風、不(bu)斷改善的(de)交通，以及青龍湖(hu)(hu)濕地公園(yuan)的(de)景觀(guan)資(zi)源，十(shi)陵(ling)板(ban)塊(kuai)在近幾年(nian)的(de)成都土地市(shi)場(chang)中(zhong)頭角嶄露，中(zhong)海、華潤、龍湖(hu)(hu)、中(zhong)梁等一眾房(fang)企均在此布局，打造的(de)項目均定位為高端改善項目。

不過，需要注意(yi)的(de)是(shi)，上述房(fang)企(qi)等(deng)所(suo)拿地塊(kuai)均集中在成洛大(da)道(dao)以北。而成洛大(da)道(dao)以南(nan)目(mu)(mu)前僅兩個(ge)項目(mu)(mu)：一(yi)個(ge)是(shi)城(cheng)投觀瀾東著；另一(yi)個(ge)則是(shi)萬科在2012年(nian)底以2800元/平方米的(de)樓面地價所(suo)拿的(de)一(yi)宗約(yue)70畝住(zhu)兼尚地塊(kuai)，即(ji)已(yi)于2015年(nian)交房(fang)的(de)萬科·金色誠品。貝(bei)殼找(zhao)房(fang)APP顯示，目(mu)(mu)前金色誠品二手房(fang)成交均價為19004元/平方米。

觀瀾東(dong)著(zhu)項目附(fu)近的待拍地(di)塊 圖(tu)片來源(yuan)：每經記者 陳利 攝

記者在現場注意(yi)到(dao)，觀瀾東(dong)著項目的自然生態資源突出(chu)，項目西側(ce)700余米(mi)處(chu)即為青龍湖(hu)濕地公園，也(ye)是目前(qian)區域內出(chu)讓的最近“湖(hu)景”樓盤項目。

不過另一方面(mian)，目前觀瀾東(dong)著項目所在片(pian)區的各類生活配套尚不完善。如交通方面(mian)，觀瀾東(dong)著距離地鐵4號(hao)線來龍(long)站(zhan)、十陵站(zhan)，及三環(huan)十陵立交均(jun)約1公里，周邊暫時沒(mei)有(you)公交線路。

商業(ye)配(pei)套方面，觀瀾東(dong)著項(xiang)目自身有配(pei)套修建的菜市場，但尚未開業(ye)。“今年(nian)8月政(zheng)府才對十陵部分地(di)塊調(diao)了規(gui)，我們項(xiang)目西側后期就會有商業(ye)地(di)塊出讓，以(yi)后基本(ben)生(sheng)活(huo)需求是能有所保障的。”該項(xiang)目置(zhi)業(ye)顧問告訴記(ji)者。

記者(zhe)在現(xian)場看到(dao)，目前觀瀾東著周(zhou)邊(bian)地(di)塊(kuai)尚(shang)處于未出(chu)讓(rang)狀態(tai)，500米范圍(wei)內(nei)沒有任何住宅小區。距離最(zui)近(jin)的(de)萬科魅力之(zhi)城(cheng)板(ban)塊(kuai)的(de)直線距離超過2公里，因(yin)此(ci)該東著項目在業主入住后(hou)或將面(mian)臨一定時間的(de)商業配套空白期，此(ci)外還可能面(mian)臨周(zhou)邊(bian)地(di)塊(kuai)出(chu)讓(rang)后(hou)工地(di)建(jian)筑、建(jian)筑車輛頻(pin)繁出(chu)入等噪音問題。

觀瀾東著項目周邊環境 圖片來源：每經記者 陳利 攝

從教(jiao)育(yu)配(pei)套來看(kan)，觀瀾東(dong)著項目(mu)配(pei)建的(de)雙龍(long)幼兒園已(yi)在2021年(nian)下(xia)半年(nian)開始(shi)招(zhao)生(sheng)；小學方面，該項目(mu)置業(ye)顧(gu)問此前曾(ceng)向記者表示，“明年(nian)青龍(long)湖東(dong)將新增一所小學，預計在2025年(nian)完成(cheng)相(xiang)(xiang)關建設。”但(dan)在11月底(di)，據成(cheng)都兒童團，龍(long)泉(quan)驛區(qu)教(jiao)育(yu)局(ju)相(xiang)(xiang)關負責(ze)人表示，青龍(long)湖片區(qu)附近暫(zan)無小學規(gui)劃，后(hou)續是否有規(gui)劃不(bu)確定(ding)，一切(qie)以官(guan)方公告(gao)為(wei)準。

12月17日，記者再(zai)就小學配置(zhi)問(wen)(wen)題詢(xun)問(wen)(wen)觀瀾東著(zhu)置(zhi)業顧問(wen)(wen)時，對方直言(yan)，“我們看到(dao)的消息是有，明年就要(yao)動工了。”

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封面圖片來源：每(mei)經記者 陳利 攝