每(mei)(mei)經記者｜甄素(su)靜    每(mei)(mei)經編輯｜魏文藝     

持續低迷的市(shi)場行情，讓武漢當地房(fang)產經紀人陸豪的業(ye)務(wu)范圍在一(yi)年(nian)內(nei)多次(ci)調整。起初(chu)陸豪主(zhu)要做二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易，今年(nian)6月初(chu)開始主(zhu)動為新樓盤帶(dai)客戶。今年(nian)11月，在武漢二(er)手(shou)房(fang)價格“9連跌”、交(jiao)易量持續低位的市(shi)場背景下(xia)，陸豪又做起了金(jin)融貸款中介，并在朋(peng)友圈內(nei)頻繁發貸款廣告。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者(zhe)注(zhu)意(yi)到，不只武漢二(er)手房(fang)市場表現(xian)低迷，即便是11月全國多(duo)地繼續實質性放松與(yu)二(er)手房(fang)相(xiang)關的限購政策，但短(duan)期內效果仍(reng)難以體現(xian)。

據(ju)國家統計局12月15日公(gong)布數(shu)據(ju)，11月70城二手(shou)房價格環(huan)比下降城市達62個(ge)。另據(ju)中指研究(jiu)院統計，包括北上(shang)廣深在內的全國10大典型城市，11月二手(shou)住宅掛牌均價僅上(shang)海實現環(huan)比上(shang)漲(zhang)。

武漢(han)一(yi)處(chu)在建樓(lou)盤 視覺中國圖

武漢二手房價9連跌

或許(xu)是在觀望，或許(xu)也(ye)因(yin)舍不得放(fang)下積累(lei)多年的客戶和經驗，陸豪并沒有(you)像其他經紀人選擇直接離(li)開地產(chan)行業那么果敢，他向記者解釋說，“（業務）都在做(zuo)，本(ben)身做(zuo)房產(chan)也(ye)有(you)附(fu)帶金(jin)融業務。”

某大型(xing)房產中介連(lian)鎖機構(gou)的(de)(de)(de)莊(zhuang)經理，以(yi)曾被各投資客高度關注(zhu)的(de)(de)(de)武(wu)漢熱點(dian)片區光谷的(de)(de)(de)二手房源向記者(zhe)(zhe)舉(ju)例——米(mi)蘭(lan)映象的(de)(de)(de)一套二手房源，業主2021年初掛牌(pai)時價格為220萬(wan)元，近兩年曾多(duo)次調整價格，目前掛牌(pai)價已經累計下降30元至(zhi)190萬(wan)元，但近一個月內(nei)仍(reng)鮮有購房者(zhe)(zhe)問詢。

記(ji)者在(zai)貝殼找(zhao)房(fang)平臺(tai)查(cha)詢莊(zhuang)經(jing)理所說的(de)米蘭映象該套(tao)房(fang)源發現(xian)，近(jin)一周內(nei)沒有(you)帶看(kan)(kan)，近(jin)一個月內(nei)有(you)5次(ci)帶看(kan)(kan)。除了(le)這(zhe)5次(ci)帶看(kan)(kan)，上一次(ci)該房(fang)源客(ke)戶帶看(kan)(kan)還是在(zai)今(jin)年的(de)7月份(fen)。

對此，莊(zhuang)經理解釋稱，受11月市場利好政策出臺的(de)影(ying)響，二手房(fang)價(jia)格不會比之前(qian)低，買房(fang)的(de)人也(ye)變多了，但是房(fang)源(yuan)還是之前(qian)那些。對于可(ke)能(neng)的(de)成(cheng)交(jiao)底(di)價(jia)，他表示(shi)，目前(qian)還沒有人確定(ding)買，所(suo)以也(ye)沒具體跟房(fang)東談過(guo)。

中介(jie)業務“擴(kuo)容”、二手房源(yuan)價格調低(di)的(de)背后(hou)，是武漢(han)今年以(yi)來樓(lou)市持(chi)續走低(di)，其中二手住宅(zhai)價格已環比“9連跌”。

具體來看，據中(zhong)指研究院統計，11月武漢二(er)手住(zhu)宅價(jia)格環(huan)比繼續下跌(die)，跌(die)幅為(wei)0.68%，較(jiao)10月擴(kuo)大0.21個(ge)百分點，其中(zhong)蔡甸、新洲、洪山等區域跌(die)幅相(xiang)對(dui)較(jiao)大；二(er)手住(zhu)宅均價(jia)15884元/平方米，環(huan)比下跌(die)0.11%，同比下跌(die)8.3%。

成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量方面(mian)，據(ju)武(wu)(wu)漢(han)數據(ju)房產官(guan)微，今(jin)年(nian)1~11月武(wu)(wu)漢(han)二手住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)60638套，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積627.2萬平方米、套均面(mian)積103.43平方米。其(qi)中11月二手住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量小(xiao)幅減少，繼續下滑(hua)。

據了解，11月武漢推出(chu)二手(shou)房“帶押(ya)過戶”政策，12月8日武漢房交(jiao)會(hui)期間又推出(chu)重磅(bang)限時政策，包括二環外購房資格有所放松、可以容(rong)缺辦(ban)理等鼓勵樓市交(jiao)易的政策。

12月16日，58安居客(ke)房(fang)(fang)產(chan)研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波在接受(shou)記者(zhe)微信(xin)采(cai)訪時表示，當下市場(chang)依(yi)然處(chu)于底部徘(pai)徊階段，雖然11月政(zheng)策(ce)頻出，尤其是房(fang)(fang)企(qi)側(ce)的(de)融(rong)資壓力得到(dao)了明顯(xian)(xian)緩解，但購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)信(xin)心依(yi)然處(chu)于底部，單邊政(zheng)策(ce)效果明顯(xian)(xian)并不(bu)足(zu)以支持市場(chang)整體復蘇。從二手房(fang)(fang)來看(kan)，市場(chang)總體降溫的(de)態勢要比新房(fang)(fang)表現(xian)得更為(wei)明顯(xian)(xian)。

中(zhong)指(zhi)研究院分析認為，11月(yue)武漢(han)市江夏、洪山等(deng)區域推(tui)廣二手(shou)房“帶(dai)押(ya)過戶”模(mo)式(shi)，疊加12月(yue)初武漢(han)二環外(wai)取消限購，政策優化或(huo)對(dui)提振(zhen)市場信心(xin)有(you)一(yi)定(ding)幫助(zhu)。

62城二手房價環比下跌

實(shi)際上，不只是(shi)武漢的二手(shou)房(fang)市場(chang)表現低(di)迷，即便是(shi)11月全國(guo)多地繼續實(shi)質性(xing)放(fang)松(song)與二手(shou)房(fang)相關的限(xian)購政策(ce)，但短期內效果(guo)仍難體現。

據國家(jia)統計局12月(yue)15日公布數(shu)據，11月(yue)70城(cheng)二手房價格環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)城(cheng)市(shi)(shi)達62個。分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)能級(ji)來看，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)二手房環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)上月(yue)擴大(da)0.1個百(bai)分(fen)點；二三線城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)分(fen)別下降(jiang)(jiang)(jiang)0.4%和0.5%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)均未進一(yi)步擴大(da)。

易居研究(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心研究(jiu)總(zong)監嚴躍進在(zai)12月15日接受(shou)記者微(wei)信采訪(fang)時表(biao)示，從國家(jia)統計局數據來(lai)看，二(er)手房(fang)(fang)比(bi)(bi)新房(fang)(fang)更偏悲觀，因為新房(fang)(fang)價(jia)格上漲(zhang)城市數量、漲(zhang)幅等環比(bi)(bi)同(tong)比(bi)(bi)指數均已表(biao)現(xian)出向上態勢。從這個角度(du)來(lai)講，二(er)手房(fang)(fang)成交仍有一定壓力，房(fang)(fang)東現(xian)在(zai)拋售(shou)意愿增(zeng)強，定價(jia)方面(mian)應該不會(hui)太強勢，尤其是在(zai)掛牌(pai)量增(zeng)加的(de)情(qing)況下，價(jia)格方面(mian)相對會(hui)保(bao)守一點，不會(hui)有明(ming)顯(xian)反彈。整體(ti)來(lai)看，二(er)手房(fang)(fang)價(jia)格還(huan)是處于(yu)降(jiang)溫周期(qi)。

中(zhong)指研究院對(dui)北京(jing)、上海、深(shen)圳(zhen)、廣(guang)州(zhou)、武漢、南京(jing)、杭州(zhou)、成都(dou)、重慶、天津(jin)10大(da)(da)典型城(cheng)市11月二手住宅掛牌均價統計(ji)顯示，上海為(wei)唯一環(huan)比(bi)上漲城(cheng)市，漲幅為(wei)0.20%；下(xia)跌(die)城(cheng)市中(zhong)，南京(jing)環(huan)比(bi)跌(die)幅最大(da)(da)，為(wei)0.72%。同(tong)比(bi)來(lai)看(kan)，10城(cheng)二手住宅價格(ge)同(tong)比(bi)4城(cheng)上漲、6城(cheng)下(xia)跌(die)，其中(zhong)杭州(zhou)同(tong)比(bi)漲幅最大(da)(da)（4.0%），深(shen)圳(zhen)同(tong)比(bi)跌(die)幅最大(da)(da)（3.96%）。

四(si)個一線城市中，北京二手(shou)(shou)(shou)住宅成交量繼續(xu)下降，價格環(huan)(huan)比(bi)轉(zhuan)跌(die)；上海市場(chang)活(huo)躍度相(xiang)對穩定(ding)，二手(shou)(shou)(shou)房(fang)價環(huan)(huan)比(bi)繼續(xu)上漲(zhang)；廣州二手(shou)(shou)(shou)房(fang)市場(chang)表現冷清，價格環(huan)(huan)比(bi)止漲(zhang)轉(zhuan)跌(die)；而深(shen)圳二手(shou)(shou)(shou)住宅成交量有所(suo)回升，價格持續(xu)下跌(die)。

其(qi)他熱點(dian)城市(shi)中，南京和(he)武漢(han)跌幅較大(da)，其(qi)中南京二(er)(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價格(ge)環(huan)比(bi)跌幅擴大(da)，武漢(han)環(huan)比(bi)“9連跌”。成都雖然二(er)(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)成交量繼續增長，但價格(ge)環(huan)比(bi)跌幅擴大(da)。天津二(er)(er)手房成交量有所(suo)回(hui)升(sheng)，價格(ge)環(huan)比(bi)跌幅亦有所(suo)擴大(da)。

“市場信心是影(ying)響房價走(zou)勢分(fen)化(hua)的重要(yao)原因所(suo)在(zai)，11月(yue)樓市的修復(fu)主(zhu)要(yao)體(ti)現在(zai)供給側，尤其是針(zhen)對房企的金融(rong)支持。從(cong)購房者信心來看，絕大(da)部分(fen)城市還未(wei)恢復(fu)，12月(yue)開始疫情防控政策(ce)的不斷(duan)優化(hua)，社會(hui)經濟面整體(ti)向好(hao)的大(da)趨勢將(jiang)體(ti)現得更為明(ming)(ming)顯，這對于需(xu)求(qiu)側的入場會(hui)起到根本性拉動作(zuo)用(yong)。但(dan)城市不同的基本面會(hui)使得走(zou)勢的分(fen)化(hua)表(biao)現更為明(ming)(ming)顯。”

張波(bo)預計，市場全(quan)面恢復還需(xu)要等到明年(nian)二(er)季(ji)度，部分城市有(you)望(wang)在2023年(nian)迎來“小陽春”行(xing)情(qing)，當下市場的信心已開始(shi)提升，但還面臨兩個(ge)考驗：一(yi)是各地(di)疫情(qing)高發帶來的情(qing)緒變化，人(ren)們的關注(zhu)焦點多在疫情(qing)本身，不少人(ren)會暫時擱置(zhi)買房需(xu)求；二(er)是市場降溫本身還會維(wei)持一(yi)定慣性，疊(die)加疫情(qing)因素會表現得更(geng)為明顯。

封面(mian)圖(tu)片來源：視覺中國