每(mei)經(jing)記者｜王佳飛    ;每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

熱(re)點城(cheng)市的房地產政策仍在持續放(fang)松。

據“南(nan)(nan)京(jing)(jing)發(fa)布”官微(wei)，在(zai)南(nan)(nan)京(jing)(jing)市12月21日召開的(de)“強信心(xin) 添動力(li) 促發(fa)展(zhan)”系列主題新聞發(fa)布會第二場(chang)(chang)“拓展(zhan)市場(chang)(chang) 提振消費”專場(chang)(chang)，南(nan)(nan)京(jing)(jing)市住(zhu)房保障(zhang)和房產局發(fa)布了一系列購(gou)房政策的(de)調整(zheng)。其中限購(gou)政策有所放寬(kuan)，對(dui)長(chang)期工作(zuo)在(zai)南(nan)(nan)京(jing)(jing)但(dan)社保或(huo)個稅(shui)繳納在(zai)外地的(de)居(ju)民，提供(gong)半年及以(yi)上(shang)居(ju)住(zhu)證明可(ke)在(zai)南(nan)(nan)京(jing)(jing)購(gou)買1套住(zhu)房；對(dui)有60歲及以(yi)上(shang)成(cheng)員的(de)南(nan)(nan)京(jing)(jing)市戶籍(ji)家庭可(ke)增購(gou)1套住(zhu)房。

中指研(yan)究院指數事業部(bu)市場研(yan)究總(zong)監陳(chen)文靜12月(yue)22日通過微信告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，“此次政(zheng)策調整，也使南京成為(wei)首個(ge)取消外地(di)購房者社保/個(ge)稅要求的(de)核心省(sheng)會(hui)城市，信號(hao)意義明顯。”

事實上，近期多個熱點城市(shi)均在優(you)化(hua)調整(zheng)限購或限售(shou)政策(ce)。如12月21日天津(jin)宣布降低二套房首(shou)付(fu)比例，鄭(zheng)州(zhou)也表示將研究(jiu)降低首(shou)付(fu)政策(ce)。11月以來(lai)，廣州(zhou)、杭州(zhou)、成都(dou)、西(xi)安、武漢等城市(shi)均加(jia)大力度優(you)化(hua)房地產(chan)政策(ce)，促進購房需求(qiu)釋放。

來源：“南京發布”官微

外地人購房無需社保

此次南京市住房(fang)保障(zhang)和房(fang)產局出臺(tai)了多項房(fang)地產消(xiao)費促進政策，涉及(ji)降低首付、放松購買限制等方面(mian)。

其中，南京市(shi)(shi)居民家庭(ting)購買二套住房的商業貸款(kuan)最低首付比例(li)已優(you)化調(diao)整為不低于40%，進一步降低改(gai)善性群體購房成本。對玄武區紅山新城等(deng)城市(shi)(shi)外圍人(ren)才集聚(ju)(ju)板(ban)塊可在現(xian)行(xing)購房政策基礎上(shang)增購1套，為全(quan)市(shi)(shi)構建高水平人(ren)才集聚(ju)(ju)平臺提供(gong)支撐(cheng)。

同時，加大支持改善性住(zhu)房(fang)需求，對(dui)有60歲及(ji)以(yi)(yi)上(shang)成員的本市戶籍家(jia)庭可增購(gou)(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)；對(dui)長期工作在(zai)(zai)南(nan)京(jing)但社保或個稅(shui)繳納在(zai)(zai)外地的居(ju)民，提(ti)供半年(nian)及(ji)以(yi)(yi)上(shang)居(ju)住(zhu)證明(ming)可在(zai)(zai)南(nan)京(jing)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)住(zhu)房(fang)（此前的政策為，非南(nan)京(jing)戶籍一年(nian)內在(zai)(zai)南(nan)京(jing)累計繳納6個月的社保或是個稅(shui)就(jiu)能取得購(gou)(gou)房(fang)資格）。

下一步，南京(jing)市住(zhu)房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)產(chan)局將(jiang)繼續加大原有(you)支持(chi)多孩、投親養老(lao)、新市民(min)(min)及各類人(ren)才家庭(ting)改(gai)善住(zhu)房(fang)(fang)條件等政策(ce)(ce)實(shi)施力度(du)，并(bing)會同市稅務(wu)、公積金管理中心(xin)、人(ren)行南京(jing)分行營管部(bu)等部(bu)門全力做好新的(de)支持(chi)及優惠(hui)政策(ce)(ce)落實(shi)，加強(qiang)市場引導與服務(wu)。“從近(jin)期(qi)監(jian)測數據(ju)看，經綜合施策(ce)(ce)，我市新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)交易規(gui)模(mo)均呈現穩(wen)中有(you)升態(tai)勢，切(qie)實(shi)有(you)效滿(man)足(zu)了人(ren)民(min)(min)群眾剛性和改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)需求。”

“本(ben)次從(cong)限(xian)購(gou)層面(mian)再次加大優化力度，如(ru)對有60歲及(ji)以上成員的(de)本(ben)市(shi)戶籍家(jia)庭可(ke)(ke)增(zeng)購(gou)1套(tao)住(zhu)房，對長(chang)期工作在(zai)南京(jing)(jing)但(dan)社保或個(ge)稅(shui)繳納在(zai)外(wai)(wai)地的(de)居民，只(zhi)需提(ti)供半(ban)年及(ji)以上居住(zhu)證明(ming)可(ke)(ke)在(zai)南京(jing)(jing)購(gou)買1套(tao)住(zhu)房；同時將繼續加大原(yuan)有支持多孩、投親養老(lao)、新市(shi)民及(ji)各類人才家(jia)庭改(gai)善(shan)住(zhu)房條件等政策實施力度。南京(jing)(jing)成為首個(ge)取消外(wai)(wai)地購(gou)房者社保/個(ge)稅(shui)要求的(de)核心省會城市(shi)，信號意義明(ming)顯(xian)。”陳(chen)文(wen)靜表示。

今年以來，南京持續優(you)化調(diao)整購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)政策，4月(yue)、5月(yue)六(liu)合(he)、江北等部分區(qu)域限(xian)購(gou)(gou)(gou)放寬；6月(yue)外地購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)一次性補繳6個月(yue)社保即可開(kai)具(ju)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)證明；12月(yue)初針對(dui)限(xian)購(gou)(gou)(gou)區(qu)有2套(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)可在其他片區(qu)增購(gou)(gou)(gou)1套(tao)(tao)(tao)，同時優(you)化二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者結清(qing)首(shou)套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸款的(de)，二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例降至三(san)成(cheng)，未結算首(shou)套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸款的(de)，購(gou)(gou)(gou)買二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例降至四成(cheng)。

從(cong)11月(yue)份南(nan)京市場表現來看，整(zheng)體依舊較為平淡。據(ju)中指研究院(yuan)數據(ju)，截至11月(yue)29日(ri)，南(nan)京新(xin)房(fang)市場住宅(zhai)供應(ying)37.03萬平方米，環(huan)比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成(cheng)交面積(ji)43.11萬平方米，環(huan)比上漲11.74%，同比下跌64.36%。

據中國房(fang)地產(chan)指(zhi)數系(xi)統百(bai)城價格(ge)指(zhi)數，今年9月(yue)以來南京(jing)新房(fang)價格(ge)環比持(chi)續下跌，二手房(fang)價格(ge)亦處在調整通道(dao)。此(ci)次政策(ce)落地后，預計將一(yi)定(ding)程度提振市(shi)(shi)場情緒，有(you)望(wang)加(jia)速市(shi)(shi)場企穩。

下一步，南京將(jiang)針對(dui)新(xin)市(shi)民、教師、醫護人員、現役退役軍人、科研院所(suo)及大型企業(ye)人才等不同職(zhi)業(ye)群體開展精準購房服(fu)務，促進合理住房消費，穩(wen)步提振市(shi)場信心(xin)。

多地持續優化樓市政策

事實(shi)上，近一(yi)個多月以(yi)來，包括廣州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)、西安、武漢、佛(fo)山(shan)等(deng)在內的多個熱點城市均在持續優化調(diao)整樓市政(zheng)策(ce)。

12月(yue)21日，天津市住房(fang)(fang)公積金(jin)管理中心發布通知表示，“本市繳存(cun)職(zhi)工申請個人住房(fang)(fang)公積金(jin)貸款購買家庭第(di)二(er)套(tao)住房(fang)(fang)的，應支付不低于(yu)住房(fang)(fang)交易價格40%的首付款”，此前天津二(er)套(tao)房(fang)(fang)首付比例為60%。

12月20日，鄭州市(shi)委(wei)副書記(ji)、市(shi)政府市(shi)長何雄也公開(kai)表(biao)示，在現(xian)有首(shou)套房首(shou)付(fu)比例30%的(de)基礎上，研(yan)究(jiu)將首(shou)套房首(shou)付(fu)比例降(jiang)至20%，二套房首(shou)付(fu)比例降(jiang)至40%，進(jin)一步降(jiang)低個(ge)人貸款利(li)率。

12月(yue)9日(ri)，佛山市住建局(ju)發布通知，自12月(yue)10日(ri)起，全城(cheng)將不再限購， 這也是繼(ji)4月(yue)和6月(yue)之(zhi)后佛山年內(nei)第(di)三次調整(zheng)限購政策。

12月(yue)8日(ri)起(qi)，武漢(han)住房(fang)限購范圍(wei)縮小到二環線(xian)以內，其余地區全面(mian)取(qu)消(xiao)限購。

12月6日，廈門解除島外(wai)四個區(qu)的限(xian)購，外(wai)地(di)戶(hu)籍(ji)可直接(jie)購房。

此前(qian)的11月份(fen)，廣州針對多(duo)孩家庭購(gou)房公積金可適當(dang)調整(zheng)額(e)度(du)，杭州優(you)化“認房又認貸”政(zheng)策、降低二套房首付(fu)比例；西安、成(cheng)都均(jun)優(you)化了限(xian)購(gou)范圍(wei)。

陳文靜表示，“從需(xu)求端政(zheng)策(ce)來看，2023年(nian)支持剛性和(he)改善性住房需(xu)求的政(zheng)策(ce)將(jiang)進一(yi)步完善，核心一(yi)二線城市(shi)限(xian)購、限(xian)貸、限(xian)價、限(xian)售等政(zheng)策(ce)或繼續(xu)放(fang)松，一(yi)線城市(shi)政(zheng)策(ce)放(fang)松預期(qi)在增強，核心二線城市(shi)政(zheng)策(ce)放(fang)松空間較(jiao)大，短期(qi)各地政(zheng)策(ce)優化節奏有望加快(kuai)。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖(tu)片(pian)來源：攝圖(tu)網-500615603