每經記者｜劉頌(song)輝    每經編(bian)輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

“站在(zai)(zai)開發(fa)商(shang)的角(jiao)度，最后沖(chong)刺業績的一個月(yue)，只(zhi)要在(zai)(zai)杭州(zhou)有(you)項目，多多少少都會(hui)推出來(lai)。市(shi)場上(shang)有(you)一大批正在(zai)(zai)觀望的客戶，一旦有(you)新(xin)(xin)房(fang)入市(shi)，總能賣掉(diao)一些。”12月(yue)26日，杭州(zhou)城東某頭部房(fang)企項目置業顧問(wen)在(zai)(zai)電(dian)話里向《每日經濟新(xin)(xin)聞》記(ji)者介紹道(dao)。

年關將至(zhi)，杭(hang)州一批新(xin)盤用實際行動給低迷的行情打下一劑強心針。

幾天(tian)前，位于杭(hang)州市上(shang)(shang)城(cheng)區望江(jiang)新城(cheng)板(ban)塊的江(jiang)明月(yue)朗園項目(mu)開盤(pan)加(jia)推329套(tao)房(fang)(fang)源，結果吸引(yin)了3023組購(gou)房(fang)(fang)家庭參與認購(gou)登記，中簽率10.88%。據開發(fa)(fa)商新世界(jie)中國(guo)發(fa)(fa)布的數據，該項目(mu)開盤(pan)當日攬金近(jin)40億(yi)元，加(jia)上(shang)(shang)今年(nian)6月(yue)首次(ci)開盤(pan)時認購(gou)金額約70億(yi)元，單(dan)盤(pan)銷售金額突(tu)破了110億(yi)元。

記者(zhe)注意到，過(guo)去(qu)數年間，杭州的百億單盤并不(bu)多見(jian)。

據中指研究院統計，受房(fang)貸新(xin)政(zheng)、區域(yu)差(cha)(cha)異(yi)化購房(fang)政(zheng)策及(ji)年末新(xin)盤供應加速(su)三因(yin)素疊(die)(die)加刺(ci)激，11月份，杭州新(xin)房(fang)成交面積環比上漲48.8%，同比上漲7.1%，成交量同比年內已首次回(hui)正。克而瑞方面則(ze)認為，利率下調疊(die)(die)加差(cha)(cha)異(yi)化購房(fang)范圍擴大，政(zheng)策利好(hao)持續釋放，帶動杭州新(xin)房(fang)市(shi)場上升行情。

麗水富豪搖中“超級樓王”

新(xin)世界·城市藝術中(zhong)心是新(xin)世界中(zhong)國在杭州開發的(de)首個項目，總建筑面積約74萬(wan)平方米，整(zheng)體投資高達230億元(yuan)，其中(zhong)江明月朗園是該項目的(de)住宅部分。

江明月朗園位于(yu)杭(hang)州西湖與錢塘(tang)江之間，杭(hang)州火(huo)車站附近(jin)，屬于(yu)豪(hao)宅(zhai)區。項目共規劃了(le)10幢精(jing)品住(zhu)宅(zhai)，樓層最高(gao)24層，主要為116-224平方米不等。

12月(yue)(yue)17日，江明月(yue)(yue)朗園第二次加推1、9、10幢，共329套房(fang)源(yuan)，限價69800元/平(ping)方米。根(gen)據項目(mu)公示(shi)結果(guo)，共吸引報名(ming)3023組（人才(cai)(cai)208戶、無房(fang)994戶、普(pu)通家(jia)(jia)庭(ting)1821戶），觸(chu)發了社保排序（人才(cai)(cai)全(quan)部入(ru)(ru)圍(wei)、無房(fang)家(jia)(jia)庭(ting)需(xu)68個(ge)月(yue)(yue)社保記(ji)錄才(cai)(cai)能入(ru)(ru)圍(wei)、普(pu)通家(jia)(jia)庭(ting)需(xu)188個(ge)月(yue)(yue)社保記(ji)錄）。

這(zhe)是繼(ji)9月份的(de)星瓚頌(song)錦(jin)府項目觸(chu)發(fa)社保(bao)排序后，杭州(zhou)新房市場時隔3個月再度出現(xian)“拼社保(bao)”現(xian)象。

據江(jiang)明月朗園置業顧問吳(wu)欣芮介紹(shao)，項(xiang)目(mu)均價(jia)遠低(di)于周邊二手房，目(mu)前已經清盤(pan)，“沒有任何優(you)惠(hui)活動”。

最(zui)受市場關注的(de)是，新加推的(de)一套頂(ding)層房(fang)源建筑面積(ji)達到1468.58平方米，豪華程度相當于(yu)將(jiang)兩(liang)層共8套房(fang)源打通，房(fang)源總價(jia)超(chao)過1.1億元，被市場稱為(wei)杭州(zhou)搖號史(shi)上面積(ji)最(zui)大、總價(jia)最(zui)貴的(de)“超(chao)級樓王”。

最終，杭州市國(guo)立公(gong)證(zheng)處(chu)“公(gong)證(zheng)云選房(fang)(fang)”系統(tong)顯示，這套過(guo)億元的房(fang)(fang)源被戶籍(ji)為浙江(jiang)麗水市松陽縣的購房(fang)(fang)家庭收入(ru)囊中。

據錢江(jiang)晚(wan)報，從(cong)總(zong)價上看，上一次杭州出現備案總(zong)價上億(yi)元的房源，還要(yao)追(zhui)溯到2018年8月，當時，市中心(xin)豪宅濱(bin)江(jiang)華家池公(gong)寓的排屋組團“華墅”開盤，其中6幢101室房源，建筑(zhu)面積(ji)1082平方米，備案總(zong)價1.0147億(yi)元。

值得留意的是，據克而瑞(rui)浙江區(qu)域數據，星瓚頌錦府上周(zhou)（12月19日-25日）加推也(ye)再次觸發(fa)社保排(pai)序，最后(hou)294套(tao)住(zhu)宅(zhai)房源均于當日100%去化。

房企年底積極推盤

整體來看，杭州樓(lou)市銷售還(huan)是處于冷熱不均狀態。不過，年底(di)沖(chong)刺(ci)，房(fang)企推盤愈發積極。

據(ju)(ju)中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院華東(dong)數(shu)據(ju)(ju)，12月19日(ri)-25日(ri)，杭州新(xin)房市(shi)場(chang)共申領了20張預售(shou)證，批準上市(shi)總(zong)套(tao)數(shu)3194套(tao)，其中(zhong)6個項目首次申領預售(shou)證。多項目集(ji)中(zhong)開(kai)盤，新(xin)房成(cheng)(cheng)(cheng)交規(gui)模大幅(fu)增(zeng)(zeng)長，成(cheng)(cheng)(cheng)交面積達42.1萬平方米，環比增(zeng)(zeng)長53.9%，成(cheng)(cheng)(cheng)交主(zhu)要集(ji)中(zhong)在主(zhu)城(cheng)四區，占全市(shi)總(zong)量近8成(cheng)(cheng)(cheng)；二(er)手房共成(cheng)(cheng)(cheng)交1021套(tao)，環比減少919套(tao)，降(jiang)幅(fu)61.3%。

12月份，杭州市(shi)區預計(ji)(ji)43個(ge)項(xiang)目開盤(pan)，其中純(chun)新盤(pan)16個(ge)，較上月增加(jia)(jia)4個(ge)；老盤(pan)加(jia)(jia)推預計(ji)(ji)有(you)27個(ge)項(xiang)目。這在杭州月度供(gong)應量中屬于較高水平(ping)。

事實上，11月11日之后，杭州陸續對商(shang)業(ye)住房(fang)(fang)貸(dai)款和(he)公積金貸(dai)款政策做出調(diao)整，全(quan)域范圍內(nei)開(kai)始實行“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)”，二套(tao)房(fang)(fang)首(shou)付比例同樣從(cong)6成下調(diao)至4成。目(mu)前(qian)，杭州首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率最(zui)低降至4.15%，二套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)率最(zui)低降至4.9%。

公開(kai)數(shu)據顯(xian)示(shi)，各大銀行執行房貸新政后(hou)，杭州新房成交量從(cong)18.2萬(wan)平方(fang)米(mi)增長(chang)至27.2萬(wan)平方(fang)米(mi)，環比增長(chang)49.4%；之(zhi)后(hou)兩周一(yi)直(zhi)維(wei)持在30萬(wan)平方(fang)米(mi)以上(shang)的相對(dui)高(gao)位。

市(shi)場需求端方面，新政(zheng)也刺激了中高端改善型(xing)需求積極釋(shi)放，總價在(zai)500萬元以(yi)上(shang)房(fang)源(yuan)成交(jiao)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)擴(kuo)大(da)(da)近30個(ge)百分(fen)點，千萬元以(yi)上(shang)豪宅占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)擴(kuo)大(da)(da)最為顯著，170平(ping)方米(mi)以(yi)上(shang)大(da)(da)戶型(xing)成交(jiao)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)較新政(zheng)前擴(kuo)大(da)(da)了21.8個(ge)百分(fen)點。

中指研究(jiu)院方面表示，經過多(duo)輪政策放松(song)，杭州市新房(fang)、二手房(fang)的(de)(de)成交規模(mo)均有較(jiao)大幅度(du)(du)(du)增長，市場熱度(du)(du)(du)有所提(ti)(ti)升(sheng)，中簽率降低(di)6.5個百分點，改善型(xing)產品受(shou)市場的(de)(de)青睞度(du)(du)(du)提(ti)(ti)高(gao)。12月(yue)份(fen)，政策放松(song)的(de)(de)效果持續(xu)顯現，加(jia)之年底(di)沖刺，房(fang)企推盤積極度(du)(du)(du)提(ti)(ti)高(gao)，營銷(xiao)力度(du)(du)(du)加(jia)大，整(zheng)體市場規模(mo)也將(jiang)穩中有升(sheng)。

“杭州(zhou)市(shi)場其實有一大批購房者在(zai)觀望，新(xin)房只(zhi)要推出來(lai)上市(shi)，多少能清(qing)掉一些，開發商(shang)可(ke)以沖刺(ci)年終(zhong)報表數據。”前(qian)述置業顧問(wen)說。

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