每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤    

“站在(zai)開(kai)發商的角度(du)，最后沖刺(ci)業績(ji)的一(yi)個月(yue)，只要在(zai)杭州(zhou)有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)，多(duo)多(duo)少少都會推出來(lai)。市場上有(you)一(yi)大批正(zheng)在(zai)觀望的客戶，一(yi)旦(dan)有(you)新房(fang)入市，總能賣掉一(yi)些(xie)。”12月(yue)26日(ri)，杭州(zhou)城東某頭部房(fang)企(qi)項(xiang)(xiang)目(mu)置業顧問(wen)在(zai)電話里向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者介紹道。

年(nian)關(guan)將至，杭州一批新(xin)盤用(yong)實際行動給(gei)低迷(mi)的(de)行情打下一劑強心針。

幾天前(qian)，位(wei)于杭州市(shi)上(shang)城區(qu)望江新城板塊的江明月(yue)朗園(yuan)項目(mu)開盤(pan)加推329套房(fang)源，結(jie)果吸引了3023組購(gou)房(fang)家庭參與認購(gou)登記(ji)，中(zhong)簽率10.88%。據開發(fa)(fa)商新世界中(zhong)國發(fa)(fa)布的數據，該項目(mu)開盤(pan)當日攬金(jin)(jin)近40億(yi)元(yuan)，加上(shang)今年(nian)6月(yue)首(shou)次開盤(pan)時認購(gou)金(jin)(jin)額約70億(yi)元(yuan)，單(dan)盤(pan)銷售金(jin)(jin)額突破了110億(yi)元(yuan)。

記者注意到，過去數年間，杭(hang)州的(de)百億(yi)單盤并不多見。

據中指研究院(yuan)統計，受(shou)房貸新政、區域差異(yi)化(hua)(hua)購房政策及年末新盤供應(ying)加速(su)三因素疊(die)加刺(ci)激，11月份(fen)，杭(hang)州(zhou)新房成(cheng)交(jiao)面積環比(bi)(bi)上漲48.8%，同比(bi)(bi)上漲7.1%，成(cheng)交(jiao)量同比(bi)(bi)年內已首次回正(zheng)。克而(er)瑞方面則認為，利(li)率下調(diao)疊(die)加差異(yi)化(hua)(hua)購房范圍擴(kuo)大，政策利(li)好持續釋(shi)放，帶動(dong)杭(hang)州(zhou)新房市場上升行情。

麗水富豪搖中“超級樓王”

新世(shi)界·城市藝術(shu)中(zhong)心是(shi)新世(shi)界中(zhong)國在杭州(zhou)開發的(de)首個項(xiang)目，總建筑面積約74萬平方(fang)米，整(zheng)體投資(zi)高達230億元，其中(zhong)江明月朗園是(shi)該項(xiang)目的(de)住宅部分。

江明(ming)月朗園位于杭(hang)州(zhou)西湖(hu)與錢塘江之間，杭(hang)州(zhou)火車站附近，屬于豪宅(zhai)區。項目共(gong)規劃(hua)了10幢精品住宅(zhai)，樓層(ceng)最高(gao)24層(ceng)，主要為116-224平(ping)方米不等。

12月(yue)17日，江明月(yue)朗園(yuan)第二次加推1、9、10幢(chuang)，共(gong)329套房(fang)源，限(xian)價69800元(yuan)/平方(fang)米。根據項目公示(shi)結(jie)果(guo)，共(gong)吸(xi)引報名3023組(zu)（人(ren)才208戶(hu)、無房(fang)994戶(hu)、普通家庭1821戶(hu)），觸發了(le)社(she)保(bao)排序（人(ren)才全部入(ru)圍、無房(fang)家庭需(xu)68個(ge)月(yue)社(she)保(bao)記(ji)錄才能入(ru)圍、普通家庭需(xu)188個(ge)月(yue)社(she)保(bao)記(ji)錄）。

這是繼9月份(fen)的(de)星瓚(zan)頌錦(jin)府項目觸(chu)發社(she)保排序后，杭州新(xin)房市場時隔3個月再度出現(xian)(xian)“拼社(she)保”現(xian)(xian)象(xiang)。

據江明月朗園置業顧問吳欣(xin)芮介紹，項目(mu)均價遠低(di)于周邊二(er)手房(fang)，目(mu)前已經清盤，“沒有任何優惠活動”。

最受市場(chang)關注的(de)是，新加推(tui)的(de)一套(tao)頂層(ceng)房(fang)源建(jian)筑面積達到1468.58平方米，豪(hao)華程度相(xiang)當于將(jiang)兩層(ceng)共8套(tao)房(fang)源打通(tong)，房(fang)源總價超(chao)過(guo)1.1億元，被市場(chang)稱為(wei)杭州搖號史(shi)上(shang)面積最大、總價最貴的(de)“超(chao)級樓王”。

最終(zhong)，杭州市國立公(gong)證處“公(gong)證云選房(fang)”系統顯示，這套過(guo)億(yi)元的(de)房(fang)源被戶(hu)籍為浙江(jiang)麗(li)水市松陽縣的(de)購房(fang)家(jia)庭收入囊中。

據錢江(jiang)晚報，從總(zong)價(jia)上(shang)看，上(shang)一次杭州(zhou)出現備案總(zong)價(jia)上(shang)億元(yuan)(yuan)的(de)房(fang)源(yuan)，還要追溯(su)到2018年8月，當時(shi)，市中心豪宅濱(bin)江(jiang)華家池公(gong)寓的(de)排屋組(zu)團“華墅”開(kai)盤，其中6幢101室房(fang)源(yuan)，建(jian)筑面積1082平方米，備案總(zong)價(jia)1.0147億元(yuan)(yuan)。

值得留意的是，據克而瑞浙江區域數據，星(xing)瓚頌錦府(fu)上(shang)周（12月19日(ri)-25日(ri)）加推也再次觸發社保排序，最后294套住(zhu)宅房源均(jun)于當日(ri)100%去(qu)化。

房企年底積極推盤

整(zheng)體來(lai)看，杭州樓市銷(xiao)售還是處(chu)于冷熱不(bu)均狀態。不(bu)過，年底沖刺，房企推盤愈發(fa)積(ji)極(ji)。

據中(zhong)(zhong)指研究院華東數據，12月19日(ri)~25日(ri)，杭(hang)州新房市(shi)場共(gong)申領了(le)20張預售證，批(pi)準上市(shi)總套數3194套，其中(zhong)(zhong)6個項目首次(ci)申領預售證。多項目集(ji)中(zhong)(zhong)開盤，新房成(cheng)交規模大幅(fu)增長，成(cheng)交面積達(da)42.1萬平方米，環比(bi)增長53.9%，成(cheng)交主要(yao)集(ji)中(zhong)(zhong)在(zai)主城四區，占全市(shi)總量近8成(cheng)；二手房共(gong)成(cheng)交1021套，環比(bi)減少919套，降幅(fu)61.3%。

12月(yue)份，杭(hang)州(zhou)市(shi)區(qu)預計43個項目(mu)開盤(pan)(pan)，其中純新盤(pan)(pan)16個，較上(shang)月(yue)增(zeng)加4個；老盤(pan)(pan)加推預計有(you)27個項目(mu)。這在杭(hang)州(zhou)月(yue)度供(gong)應量中屬于(yu)較高水(shui)平。

事實上，11月11日之后，杭州(zhou)(zhou)陸(lu)續(xu)對商(shang)業住房(fang)貸(dai)款和(he)公積金貸(dai)款政策做(zuo)出調(diao)整，全域范(fan)圍內開始實行“認房(fang)不認貸(dai)”，二(er)套房(fang)首付(fu)比例同樣從6成下調(diao)至4成。目前，杭州(zhou)(zhou)首套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率最(zui)低降至4.15%，二(er)套房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率最(zui)低降至4.9%。

公開數據顯示，各大(da)銀行執(zhi)行房貸(dai)新政(zheng)后，杭州新房成交量從18.2萬平方(fang)米增長至27.2萬平方(fang)米，環比增長49.4%；之后兩周一直(zhi)維持在30萬平方(fang)米以(yi)上的相對高位。

市場(chang)需求(qiu)端方面，新政也刺激了(le)中(zhong)高端改(gai)善(shan)型需求(qiu)積極釋(shi)放，總價在500萬元以(yi)(yi)上房源成交占(zhan)比擴大(da)(da)近30個(ge)百分(fen)點，千(qian)萬元以(yi)(yi)上豪宅占(zhan)比擴大(da)(da)最為顯著，170平方米以(yi)(yi)上大(da)(da)戶型成交占(zhan)比較新政前(qian)擴大(da)(da)了(le)21.8個(ge)百分(fen)點。

中指研究(jiu)院方面(mian)表(biao)示，經過多輪政(zheng)策(ce)放(fang)松，杭州市新房、二手房的(de)成交規模均(jun)有(you)較大幅(fu)度(du)(du)(du)增長，市場熱度(du)(du)(du)有(you)所提(ti)(ti)升，中簽率降低6.5個百分(fen)點，改善型產(chan)品受市場的(de)青睞度(du)(du)(du)提(ti)(ti)高(gao)。12月份，政(zheng)策(ce)放(fang)松的(de)效果持續顯現，加(jia)之年(nian)底沖刺，房企推盤積極度(du)(du)(du)提(ti)(ti)高(gao)，營銷力度(du)(du)(du)加(jia)大，整體(ti)市場規模也將(jiang)穩中有(you)升。

“杭州(zhou)市(shi)場其實有(you)一(yi)大批(pi)購房者在(zai)觀望，新房只要(yao)推出(chu)來(lai)上(shang)市(shi)，多少能清掉一(yi)些，開發商可以沖刺(ci)年終報表數(shu)據(ju)。”前述置(zhi)業顧問說。