每(mei)經(jing)記者｜趙李(li)南(nan)    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜文多    

1月3日，吉比特（SH603444，股價323.5元(yuan)，市(shi)值232億元(yuan)）發(fa)(fa)布公(gong)告稱(cheng)，其子(zi)公(gong)司(si)因與廈(sha)門(men)路橋(qiao)城市(shi)服務發(fa)(fa)展有限公(gong)司(si)（以下簡稱(cheng)廈(sha)門(men)路橋(qiao)城發(fa)(fa)）的辦公(gong)房(fang)產購置合同糾紛(fen)向福建省廈(sha)門(men)市(shi)中級人民法院提(ti)起訴訟，訴求為廈(sha)門(men)路橋(qiao)城發(fa)(fa)賠償其損失、退還購房(fang)款(kuan)等，涉及(ji)金額約5億元(yuan)。

《每日經濟新聞》記者注(zhu)意到，吉比特(te)的子公司(si)之所以(yi)提(ti)起訴(su)訟，源于(yu)其(qi)向廈門路橋城發購置房(fang)產。吉比特(te)方面稱(cheng)，相關房(fang)產存在“建筑結構質量問題(ti)”。

吉比特(te)在(zai)公(gong)告中(zhong)稱，其(qi)子公(gong)司(si)委托檢(jian)測(ce)機構對相關(guan)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)主體結(jie)構質量(liang)進行全面檢(jian)測(ce)，結(jie)論顯示，相關(guan)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)存在(zai)部(bu)分(fen)柱箍筋不滿足(zu)構造要求，地上主體承重結(jie)構的(de)綜合(he)抗震能力不滿足(zu)7度抗震設防(fang)對丙類建筑的(de)要求。

緣起于商品房買賣

吉比(bi)(bi)特(te)方(fang)面與廈門路橋城發(fa)的糾紛源于(yu)商(shang)品房(fang)買(mai)賣，相關買(mai)賣可追溯至(zhi)2018年。據吉比(bi)(bi)特(te)公告，2018年5月，吉比(bi)(bi)特(te)子(zi)公司廈門雷霆互動網絡有限公司（以下簡(jian)稱雷霆互動）與廈門路橋城發(fa)簽署《商(shang)品房(fang)認購協(xie)議》。

按(an)(an)照上述協(xie)議約定(ding)，由雷霆互動認購廈門(men)(men)路橋城發建(jian)設開(kai)發的廈門(men)(men)市湖(hu)里區“五緣灣(wan)2013P03地塊”A4號樓(lou)整棟辦公(gong)樓(lou)（以下簡稱“A4辦公(gong)樓(lou)”），雙(shuang)方于2018年8月按(an)(an)A4辦公(gong)樓(lou)的單(dan)元數簽署了122份(fen)《商品房(fang)買(mai)賣合同（預售(shou)）》，確定(ding)的最終購房(fang)總價(jia)約3.72億元。

吉比特表示，截至(zhi)2020年(nian)9月，雷霆互動已按合同約定向廈(sha)門路橋城發(fa)付清A4辦(ban)公樓合計約3.72億元(yuan)的全部購房款。

天眼查顯示(shi)，廈(sha)門(men)(men)路橋(qiao)(qiao)城發的100%控股(gu)股(gu)東為廈(sha)門(men)(men)路橋(qiao)(qiao)建設集(ji)團有限公司（以下(xia)簡稱(cheng)廈(sha)門(men)(men)路橋(qiao)(qiao)集(ji)團），廈(sha)門(men)(men)路橋(qiao)(qiao)集(ji)團由廈(sha)門(men)(men)市國(guo)資委100%持股(gu)。

廈門(men)路橋集團官網顯示，廈門(men)路橋集團是廈門(men)市(shi)屬綜合性(xing)集團企(qi)業(ye)，注冊資本196億元(yuan)，資產總額1200億元(yuan)，資信等級(ji)AAA級(ji)。

廈(sha)(sha)門路橋(qiao)集(ji)團官網介紹(shao)，廈(sha)(sha)門路橋(qiao)城發成立于(yu)2015年11月，是廈(sha)(sha)門路橋(qiao)建設集(ji)團有(you)限(xian)公司(si)二級子公司(si)，定(ding)位(wei)為(wei)城市發展的服(fu)(fu)務商(shang)，為(wei)城市提供綠(lv)化、保潔(jie)等(deng)(deng)(deng)公共服(fu)(fu)務以及休閑、娛樂、運(yun)動等(deng)(deng)(deng)生活服(fu)(fu)務。廈(sha)(sha)門路橋(qiao)城發擁有(you)五緣灣游艇(ting)港、游艇(ting)商(shang)務綜(zong)合體、濱水商(shang)業等(deng)(deng)(deng)優質資源，旗(qi)下有(you)廈(sha)(sha)門市路橋(qiao)五緣灣運(yun)營有(you)限(xian)公司(si)等(deng)(deng)(deng)公司(si)。

圖(tu)片(pian)來源：廈門(men)路橋(qiao)集團官網截(jie)圖(tu)

針(zhen)對緣何購(gou)買(mai)上述房(fang)產(chan)，吉比特在其2018年的公告中表(biao)示，雷霆互動目(mu)前(qian)辦(ban)公地周邊(bian)(bian)上下(xia)班高峰(feng)通勤壓力(li)較大，周邊(bian)(bian)配套日(ri)趨(qu)飽和。認(ren)購(gou)的辦(ban)公房(fang)產(chan)位于(yu)廈門(men)島東(dong)北部五緣灣片區，近廈門(men)島內主(zhu)要交通干道，交通便利(li)。公司(si)購(gou)置該處房(fang)產(chan)用(yong)于(yu)辦(ban)公使用(yong)，有(you)利(li)于(yu)改善員(yuan)工辦(ban)公環境(jing)。

稱存在建筑結構質量問題

據(ju)吉比特2018年的(de)公告，其購買(mai)的(de)建(jian)筑面積約1.44萬(wan)平方米(mi)，按照3.72億(yi)元的(de)購買(mai)價格粗略估(gu)算(suan)，吉比特方面購買(mai)的(de)成本約2.6萬(wan)元/平方米(mi)。

對于(yu)如何發現質量(liang)問(wen)題，吉比(bi)特在其公(gong)告中表示(shi)，2021年6月，雷霆互動(dong)取(qu)得裝修(xiu)施(shi)工(gong)許可證(zheng)，正(zheng)式開展室內裝修(xiu)施(shi)工(gong)工(gong)作。裝修(xiu)施(shi)工(gong)單(dan)位在2021年7月進場時，發現A4辦(ban)公(gong)樓存在多項建筑結(jie)構質量(liang)問(wen)題。

吉比(bi)特在(zai)公告中表示：就上述發(fa)現的(de)問題(ti)，雷霆(ting)互(hu)動(dong)和廈(sha)門路(lu)橋城發(fa)于2021年7月底(di)分別委(wei)托檢(jian)測機構對(dui)A4辦(ban)公樓進行局(ju)部(bu)質量(liang)檢(jian)測，但(dan)截至本公告日止，雙方就局(ju)部(bu)質量(liang)檢(jian)測結論未能達成一致(zhi)。

“為(wei)了解A4辦公樓(lou)主(zhu)(zhu)體(ti)承重結(jie)構(gou)(gou)的質(zhi)(zhi)量(liang)及安全狀況，雷霆互動于2022年5月(yue)委托檢(jian)測(ce)機(ji)構(gou)(gou)對A4辦公樓(lou)主(zhu)(zhu)體(ti)結(jie)構(gou)(gou)質(zhi)(zhi)量(liang)進行全面檢(jian)測(ce)，結(jie)論顯示A4辦公樓(lou)存在部分柱箍筋不滿(man)足(zu)構(gou)(gou)造(zao)要求，地上主(zhu)(zhu)體(ti)承重結(jie)構(gou)(gou)的綜(zong)合抗(kang)震(zhen)能力不滿(man)足(zu)7度抗(kang)震(zhen)設(she)防(fang)對丙類建(jian)筑的要求。”吉(ji)比(bi)特稱。

吉比特表示，雷(lei)霆互動(dong)于(yu)(yu)(yu)2022年10月(yue)26日(ri)向(xiang)廈(sha)門路橋(qiao)(qiao)城發發出(chu)《通(tong)知(zhi)函》，正式(shi)通(tong)知(zhi)廈(sha)門路橋(qiao)(qiao)城發解除雙方就(jiu)A4辦公樓所簽署的(de)(de)(de)122份《商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)（預售）》，要求其自收(shou)到通(tong)知(zhi)之(zhi)日(ri)起(qi)15日(ri)內退(tui)還雷(lei)霆互動(dong)已支付(fu)的(de)(de)(de)全(quan)部(bu)購房(fang)(fang)款(kuan)并給付(fu)利息(xi)及賠償雷(lei)霆互動(dong)因A4辦公樓所產生的(de)(de)(de)各項(xiang)成本損(sun)失(shi)。廈(sha)門路橋(qiao)(qiao)城發于(yu)(yu)(yu)2022年10月(yue)27日(ri)收(shou)到《通(tong)知(zhi)函》后，于(yu)(yu)(yu)2022年11月(yue)11日(ri)復(fu)函表示不同(tong)意解除合同(tong)，且(qie)至今未向(xiang)雷(lei)霆互動(dong)退(tui)還購房(fang)(fang)款(kuan)并支付(fu)購房(fang)(fang)款(kuan)利息(xi)及賠償其他各項(xiang)損(sun)失(shi)。

值得(de)注意的(de)是(shi)，此(ci)次雷霆互動向法院提出的(de)訴訟請求當中包(bao)括了：“確認雷霆互動與廈門路(lu)橋城發(fa)簽署的(de)五(wu)緣灣2013P03地塊A4號樓共122個單元的(de)《商品(pin)房買賣合同（預售）》于2022年10月27日解除(chu)”。

雷霆互動(dong)方面的(de)(de)訴(su)訟請(qing)(qing)求涉(she)及(ji)金額總(zong)計約(yue)5億元(yuan)(yuan)，其(qi)中請(qing)(qing)求判(pan)令退還的(de)(de)購房款及(ji)利息分別約(yue)3.7億元(yuan)(yuan)和0.7億元(yuan)(yuan)，請(qing)(qing)求判(pan)定(ding)(ding)對方賠(pei)償的(de)(de)檢測鑒定(ding)(ding)費、購房稅費損(sun)失、物業服務(wu)相關(guan)費用損(sun)失等各(ge)項損(sun)失暫計約(yue)0.6億元(yuan)(yuan)。

吉比(bi)特表示，1月3日，雷(lei)霆(ting)互(hu)動收(shou)到福建省廈門(men)市中級人民法院出(chu)具的《受理案件通知書》。

封面圖(tu)(tu)片來源(yuan)：攝圖(tu)(tu)網-501156230