每經編輯｜趙博淵(yuan)

金牛(niu)壩科技服(fu)務產業(ye)功(gong)能區將樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)經(jing)(jing)濟作為(wei)聚(ju)集高(gao)端產業(ye)、提振區域經(jing)(jing)濟、構筑發(fa)展(zhan)新引(yin)擎的重要支(zhi)撐(cheng)，堅持高(gao)端化(hua)、特(te)色化(hua)、集約化(hua)、標準化(hua)導向，全面推進樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)經(jing)(jing)濟發(fa)展(zhan)建設，打造規(gui)模以上商業(ye)樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)77棟，載體總量超300萬平方米，著力優化(hua)樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)空間布局、創(chuang)新樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)服(fu)務模式、完善樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)產業(ye)鏈條、提升(sheng)樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)特(te)色品牌、探索樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)經(jing)(jing)濟高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan)路(lu)徑，培育一(yi)批專業(ye)特(te)色樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)和顯稅億元樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)。

向榮中心效果圖

破解開發瓶頸 實現高品質供給

一是聯系產業部門，優化地塊規劃。功能區聯合行業主管部門嚴格把控文創坊86畝等地塊出讓條件，將產權整體持有、業主自持比例、國有平臺公司參股比例、產業類型、建筑節能等作為土地出讓和項目審批的前置條件，加強對樓宇項目品質的把控，支持打造數字文創產業園區。二是對接意向企業，引導量身定做。鼓勵重大項目入(ru)(ru)駐，緊密對接市城投、A8集團，引導在談項目量(liang)身定做，為頭(tou)部企業建設獨棟樓宇、地(di)標樓宇提(ti)供資源(yuan)支撐；緊扣產(chan)業發(fa)展規劃(hua)和(he)經濟發(fa)展需求，提(ti)前與企業簽訂(ding)樓宇打造意向協議，指導規范樓宇產(chan)業導入(ru)(ru)。

提升樓宇品質 實現高質量服務

一是推動數字管理，優化智慧服務。對接川數院等智慧樓宇機構，搭建樓宇經濟信息平臺，對樓宇空置率、高能級入駐率、產業聚集度等關鍵信息進行動態監測，充分共享招商落戶、資源利用等信息，為輔助整體決策、優化服務品質提供便利；聯動政務中心、行業主管部門推動政務服務、政策推廣以“線上平臺+線下駐點”的方式進樓宇，為企業提供“足不出戶”辦事體驗，提升樓宇企業運轉效率。二是引進頂級團隊，支持專業運營。吸引(yin)(yin)新(xin)鴻基(ji)、太古等(deng)(deng)專業(ye)樓(lou)宇(yu)(yu)運(yun)營機(ji)構入駐，與國(guo)有(you)平臺公司聯合運(yun)營，融合銜接國(guo)際化(hua)管(guan)理模式，從商(shang)(shang)管(guan)角度導入招(zhao)商(shang)(shang)資(zi)源、粘合樓(lou)宇(yu)(yu)企業(ye)，從而實現資(zi)源共享、爆發(fa)產業(ye)聚(ju)集優勢。根據(ju)屬地注冊率、產業(ye)聚(ju)集度、高(gao)能級(ji)及鏈主(zhu)企業(ye)入駐率、樓(lou)宇(yu)(yu)經濟貢獻等(deng)(deng)指標對運(yun)營機(ji)構進行(xing)考核，將樓(lou)宇(yu)(yu)經濟貢獻按一定比例獎勵(li)(li)給(gei)業(ye)主(zhu)或運(yun)營機(ji)構，激(ji)勵(li)(li)其招(zhao)引(yin)(yin)高(gao)能級(ji)企業(ye)入駐。

時代中國西部科技中心效果圖(tu)

打造樓宇品牌 實現高聚集產業

一是預設產業主題，形成精準引導。提前規劃樓宇產業主題及打造目標，以導入產業高端和高端產業為重點，引導樓宇錯位競爭；指導申報甲級寫字樓及專業特色樓宇，鼓勵業主提高自持比例，提升在建樓宇對高端產業的承載力和吸附力。擬將時代中國西部科技中心、向榮中心作為首批試點，分別打造科技金融總部和科創文創總部基地，在工商注冊及稅收統計關系、租賃面積、經濟貢獻、項目能級、產業類別等方面設置準入門檻，制定“一樓一企一策”，對運營機構以及高能級入駐企業依考核予以獎勵。二是挖掘產業資源，強化樓宇招商。建立功(gong)(gong)能(neng)區、行業(ye)(ye)主管部門、街道與重點樓(lou)宇(yu)結對(dui)機(ji)制，指導重點樓(lou)宇(yu)的產業(ye)(ye)招(zhao)商工作(zuo)，聘請樓(lou)宇(yu)招(zhao)商推介大使(shi)，加強對(dui)外聯系，拓展招(zhao)商渠(qu)道；積極對(dui)接功(gong)(gong)能(neng)區優質高(gao)校、院所、企業(ye)(ye)資源，依據現有產業(ye)(ye)向上下游兩端(duan)擴展，引進一批(pi)校友企業(ye)(ye)、產業(ye)(ye)鏈配套企業(ye)(ye)，擴大未(wei)來市場增量，形成技術創新(xin)與產業(ye)(ye)創新(xin)融合的樓(lou)宇(yu)體系。

案例所屬單位

成都市金(jin)牛(niu)區金(jin)牛(niu)壩科(ke)技服務產業功能區管(guan)委會