每經記(ji)者(zhe)｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤     

2023年(nian)1月5日，央行官網公(gong)布建立首套(tao)住房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策動態調整機(ji)制，新(xin)建商(shang)品住宅銷售價格環比和(he)同比連續3個月均下(xia)降的城市，可(ke)階段性維持、下(xia)調或取消當地(di)首套(tao)住房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策下(xia)限。同日，住房(fang)(fang)和(he)城鄉建設部(bu)部(bu)長倪虹(hong)也表示，對于購買第一(yi)套(tao)住房(fang)(fang)大力支持。

每日經濟新聞資料圖

有(you)關專家認(ren)為，此次政策(ce)較以往(wang)更加靈活(huo)，有(you)利(li)于更好地(di)支持剛性(xing)和改善(shan)性(xing)住房(fang)需求。

首套房貸利率可階段放寬

根據《中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)(ren)民銀行、中(zhong)國(guo)銀行保險監督管理委員(yuan)會關于(yu)建立(li)新(xin)發放首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)政策動態(tai)調(diao)整長效(xiao)機制的通知》，具體操(cao)作方式為(wei)，自(zi)(zi)2022年第四(si)季(ji)度起(qi)，新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格環比和(he)同比連續3個(ge)(ge)月均下降的城(cheng)市(shi)，階段(duan)性放寬首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)下限(xian)(xian)。地方政府(fu)按照因城(cheng)施策原則，可自(zi)(zi)主決定自(zi)(zi)下一個(ge)(ge)季(ji)度起(qi)，階段(duan)性維持、下調(diao)或取(qu)消當地首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)下限(xian)(xian)。

不過，若是市(shi)場恢復，后續(xu)評估期內新建商品住(zhu)宅銷售價格(ge)環比和(he)同(tong)比連續(xu)3個月(yue)均上(shang)漲(zhang)，應自下一個季度起，恢復執行全國(guo)統一的首套住(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率下限。

對于(yu)其他情形(xing)和二套(tao)住房商業性個人住房貸款(kuan)利率政策下限按現(xian)行規定執行。

根據興證地(di)產的(de)統計，在(zai)全國70大中(zhong)城市中(zhong)，共有38座城市滿足放寬房(fang)貸利率條(tiao)件(jian)，這些(xie)城市在(zai)2022年9~11月新房(fang)價格同比(bi)、環(huan)比(bi)均(jun)下滑，分別是太(tai)原、沈陽、長春、福州(zhou)(zhou)、廈門、鄭州(zhou)(zhou)、南寧、揚州(zhou)(zhou)、煙臺、徐(xu)州(zhou)(zhou)、無錫、唐山(shan)、平頂山(shan)、牡(mu)丹(dan)江、洛陽、九(jiu)江、錦州(zhou)(zhou)、金華(hua)、吉林(lin)、贛州(zhou)(zhou)、丹(dan)東、蚌埠(bu)、天(tian)津、石家(jia)莊、大連、哈爾濱(bin)、武漢、蘭州(zhou)(zhou)；岳陽、宜昌、襄陽、溫(wen)州(zhou)(zhou)、泉(quan)州(zhou)(zhou)、秦皇島、濟(ji)寧、常德、包頭(tou)、安慶。

合理支持購買第二套住房

中指研(yan)究院指數事(shi)業部(bu)市(shi)(shi)場研(yan)究總監(jian)陳(chen)文靜(jing)1月5日通過微(wei)信(xin)告訴《每日經濟新聞》記者，2022年9月29日，央行、銀保(bao)監(jian)會(hui)發布《關(guan)于階(jie)段性調整差別化住房信(xin)貸(dai)政策的(de)通知》，明確指出(chu)符合條件的(de)城(cheng)市(shi)(shi)，在(zai)2022年底前(qian)，階(jie)段性放寬(kuan)首(shou)套(tao)住房商業性個(ge)人住房貸(dai)款利(li)率下(xia)(xia)限(xian)。此后，武漢(han)、天津、溫州等多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)利(li)率下(xia)(xia)限(xian)降(jiang)至4%以下(xia)(xia)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)取(qu)消利(li)率下(xia)(xia)限(xian)，利(li)率執行截至12月31日。本次政策出(chu)臺(tai)，意味著(zhu)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)首(shou)套(tao)房貸(dai)利(li)率有望延續此前(qian)水平或進(jin)一步下(xia)(xia)調。

本次政策明確城市(shi)(shi)的住房貸款利(li)(li)率(lv)(lv)與新建住房價格(ge)(ge)走勢掛(gua)鉤且調整(zheng)利(li)(li)率(lv)(lv)的時間(jian)有限(xian)定，在(zai)季度評估(gu)期內(nei)滿足(zu)條(tiao)件(jian)的城市(shi)(shi)，可(ke)以階段性維持、下調或取(qu)消(xiao)當(dang)地首套商貸利(li)(li)率(lv)(lv)下限(xian)。當(dang)前(qian)，多個(ge)城市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場調整(zheng)壓力(li)較大，價格(ge)(ge)仍處于(yu)下跌通道，短期符合條(tiao)件(jian)可(ke)以下調或取(qu)消(xiao)房貸利(li)(li)率(lv)(lv)下限(xian)的城市(shi)(shi)數量較多。同時明確評估(gu)期內(nei)城市(shi)(shi)新房價格(ge)(ge)環(huan)比和同比連續3個(ge)月均(jun)上漲，將(jiang)恢復全國統一下限(xian)（當(dang)前(qian)是4.1%），條(tiao)件(jian)的設定也有利(li)(li)于(yu)購房者(zhe)評估(gu)入市(shi)(shi)節奏。

整體來看，本次政策較2022年9月29日的政策更加靈活，結合各個城市(shi)最新房價(jia)變動及時動態調整房貸利(li)(li)率，降低購房成本，有(you)利(li)(li)于(yu)更好地(di)支持剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求。

倪虹(hong)在接受(shou)媒體專訪時也表示(shi)：“對(dui)于購買(mai)第一(yi)套住房(fang)的大(da)力(li)支(zhi)持(chi)。首付比、首套利率該降(jiang)的，都要(yao)降(jiang)下來。對(dui)于購買(mai)第二(er)套住房(fang)的，要(yao)合理(li)支(zhi)持(chi)。以舊換新、以小換大(da)、生育(yu)多子女家庭(ting)都要(yao)給予政(zheng)策(ce)支(zhi)持(chi)。”不(bu)過(guo)，“對(dui)購買(mai)三(san)套以上住房(fang)，原則上不(bu)支(zhi)持(chi)，就是(shi)不(bu)給投機(ji)炒房(fang)者(zhe)重新入市(shi)留有空間(jian)”。

倪虹也提(ti)到了“保交(jiao)(jiao)樓”。他(ta)表示(shi)，要“用(yong)力(li)推進保交(jiao)(jiao)樓保民生保穩定(ding)工作。著(zhu)力(li)化解房企風險，提(ti)高住(zhu)房建設標準，為房屋提(ti)供(gong)全生命周期安(an)全保障。”

倪虹表示：“我(wo)對2023年(nian)住(zhu)房城鄉建設(she)工(gong)作還是充滿信(xin)心，對房地產市場企穩回升(sheng)，我(wo)還是很有信(xin)心。”

封面圖(tu)片(pian)來源：每日經濟新(xin)聞資料圖(tu)