每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

《每日經濟新(xin)聞》獲(huo)悉(xi)，兔年第一周，公募(mu)REITs在(zai)二(er)級市場(chang)的交易(yi)價格出現(xian)(xian)全面回溫(wen)。全市場(chang)24只已上市公募(mu)REITs交易(yi)價格環比全部(bu)出現(xian)(xian)上漲，平均周收益達到2.54%，REITs板塊整體跑贏(ying)股指和信用債。

在這其中(zhong)，環比漲幅(fu)最(zui)大的產品是中(zhong)航首鋼REIT、達到6.82%；此外，還有(you)多只產品的二級市場交易價格環比漲幅(fu)在3%以上。

另(ling)一(yi)方面，雖然(ran)農歷兔年(nian)剛剛拉(la)開帷幕(mu)，但已經有多地出臺了相關(guan)文件和(he)政策(ce)，均提(ti)到(dao)支持和(he)加大基礎設施領(ling)域不(bu)動(dong)產投(tou)資信(xin)托基金（REITs）試點。2月2日，中國(guo)證監會召(zhao)開2023年(nian)系統(tong)工作會議，其中也提(ti)到(dao)要大力推進公募REITs常態化發行。

公募REITs二級市場全面上漲，多只產品漲幅超5%

經(jing)過多周(zhou)的調整，公募(mu)REITs在二級(ji)市(shi)場的交易價(jia)格出現了全面(mian)回溫，全市(shi)場24只(zhi)已上(shang)市(shi)產品上(shang)周(zhou)的價(jia)格全部環比上(shang)漲，REITs板塊整體跑贏股(gu)指和信(xin)用(yong)債。

在這(zhe)其中，表(biao)現最(zui)好的(de)3只REITs分別(bie)為中航首鋼REIT、紅(hong)土深圳安居REIT和(he)國泰君安臨(lin)港創新(xin)產業園REIT，漲幅(fu)分別(bie)達到6.82%、6.41%和(he)5.62%。還有(you)5只產品的(de)二級(ji)市場交(jiao)易價(jia)格環比漲幅(fu)在1%以內，但也(ye)全(quan)部實現了(le)正收益。

另外，換(huan)手率最高(gao)的3只產品則(ze)分別(bie)為國(guo)泰(tai)君(jun)安臨港創新(xin)產業園(yuan)REIT、國(guo)泰(tai)君(jun)安東久新(xin)經濟REIT、華夏杭州和(he)達高(gao)科產園(yuan)REIT。

值得一提的(de)是(shi)，在公募REITs集(ji)體發布2022年(nian)四(si)季報之后，這(zhe)類(lei)產(chan)品(pin)集(ji)體出現(xian)了上漲(zhang)。那么，不同類(lei)型的(de)公募REITs產(chan)品(pin)誰表(biao)現(xian)更好呢？

整(zheng)(zheng)體(ti)而言，產業園(yuan)板(ban)(ban)塊(kuai)經(jing)營環(huan)比整(zheng)(zheng)體(ti)有所修復，能源板(ban)(ban)塊(kuai)、高速公(gong)路板(ban)(ban)塊(kuai)、生(sheng)態環(huan)保板(ban)(ban)塊(kuai)表現整(zheng)(zheng)體(ti)不及預期，倉儲物流、保障(zhang)房板(ban)(ban)塊(kuai)四季(ji)度(du)經(jing)營整(zheng)(zheng)體(ti)相(xiang)對穩健。可(ke)以說，四季(ji)度(du)環(huan)比表現更穩健的產權類漲幅明(ming)顯好于收益權類，這也體(ti)現在了上周(zhou)二級市場的情緒中(zhong)，收益權REITs中(zhong)四季(ji)度(du)集中(zhong)釋放(fang)可(ke)供(gong)分(fen)配金額(e)的中(zhong)航(hang)首鋼REIT漲幅居前。

平安證券在(zai)研(yan)報中指出(chu)，春(chun)節后可(ke)能是(shi)公募REITs整(zheng)(zheng)體(ti)估值有(you)所(suo)反彈的契機，但(dan)剩余空間(jian)不(bu)算大，“當前REITs整(zheng)(zheng)體(ti)估值和(he)信用(yong)債相比(bi)仍不(bu)便宜(yi)(yi)，仍需警惕。標的方(fang)面，可(ke)以關注(zhu)產業園、保(bao)障房、高速公路(lu)板塊中相對估值便宜(yi)(yi)的品種。”

多地發布利好政策，監管將大力推進公募REITs常態化發行

新年伊始，多地(di)(di)出臺相(xiang)關首個文件和政策，其中都不約而同地(di)(di)提到了要支持和加大(da)基(ji)礎設(she)施領域不動產(chan)投資(zi)信(xin)托基(ji)金（REITs）試點。

1月初，河南省印發了(le)《大力提振市場信(xin)心促(cu)進經濟穩(wen)定向好政策(ce)措(cuo)施(shi)》，其(qi)中提到(dao)要聚焦重點領域、重點地區、重點企業，持續梳理(li)符合條件的(de)存量(liang)資(zi)產(chan)項目(mu)并納入(ru)基(ji)礎設施(shi)不動產(chan)信(xin)托(tuo)投(tou)資(zi)基(ji)金（REITs）項目(mu)儲備(bei)庫。協調支持符合條件的(de)REITs項目(mu)發行上市。

幾天(tian)后，浙(zhe)江省政(zheng)府也發布了(le)《浙(zhe)江省擴大(da)有效投資(zi)(zi)“千項(xiang)萬(wan)億”工程2023年重大(da)項(xiang)目實(shi)施計劃》，也提(ti)到了(le)鼓(gu)勵民間投資(zi)(zi)項(xiang)目參與政(zheng)府和社會(hui)資(zi)(zi)本(ben)合作、基礎(chu)設(she)施領域不動(dong)產投資(zi)(zi)信托基金試點等。

1月底，《上海市提信心擴需求穩(wen)增長促發展(zhan)行(xing)動方案》印發，其(qi)中有幾點也與REITs緊(jin)密相關：1、用(yong)好REITs等(deng)(deng)擴大投資政(zheng)策工(gong)具(ju)等(deng)(deng)；2、實施人才安(an)居工(gong)程，加(jia)大保租(zu)房(fang)保障(zhang)力(li)度，加(jia)快構建“一(yi)(yi)張床、一(yi)(yi)間房(fang)、一(yi)(yi)套房(fang)”的(de)多層(ceng)次租(zu)賃(lin)住房(fang)供應體系(xi)，支(zhi)持企業利用(yong)存(cun)量土地建設宿舍型保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住房(fang)等(deng)(deng)。

除此之(zhi)外，還有(you)包括(kuo)云(yun)南(nan)、遼寧、安(an)徽(hui)、江(jiang)蘇、杭(hang)州(zhou)在(zai)內的(de)(de)(de)多個(ge)省市(shi)(shi)都出臺(tai)了利好REITs的(de)(de)(de)政策，其中遼寧、杭(hang)州(zhou)還對REITs成(cheng)功發行上市(shi)(shi)提(ti)(ti)出了具體額度的(de)(de)(de)現(xian)金獎勵。這些(xie)政策的(de)(de)(de)出臺(tai)都為公募REITs的(de)(de)(de)快速發展提(ti)(ti)供(gong)了堅實(shi)的(de)(de)(de)支持力量。

事實上(shang)，就在2月2日證(zheng)監會召開的2023年(nian)系統工作會議(yi)上(shang)，也提出了要(yao)更加精準服務(wu)穩增(zeng)長大局。增(zeng)強股債(zhai)融資、并購(gou)重組政策對科創(chuang)企業的適應性和包容(rong)度，大力推進(jin)公募REITs常態化發行。

光大證券也(ye)在研報中指(zhi)出，展望(wang)2023年(nian)(nian)，基建(jian)景(jing)氣仍(reng)有望(wang)延續，基建(jian)投(tou)資仍(reng)為“穩增(zeng)長”重要抓手(shou)，相關(guan)REITs發行或將于2023年(nian)(nian)加快，從而對基建(jian)投(tou)資形成助力。

封面圖片來源：視覺(jue)中(zhong)國(guo)-VCG41N1180633906