每(mei)經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

“疫(yi)情三(san)年，漲回來只用了(le)一周。”

不(bu)少上海房(fang)產中介這幾(ji)天都在社(she)交平臺瘋傳這句話。

陰雨連綿的(de)雙休日，擋不住魔都人民看房的(de)腳(jiao)步。

“上周六大雨，帶一(yi)組客戶看了(le)三套房，后(hou)來一(yi)天之內其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了(le)最后(hou)一(yi)套，還是加價(jia)買的(de)。”2月14日，上海(hai)(hai)某(mou)頭部中介門(men)店(dian)置業(ye)顧(gu)問陳禹(yu)萍(ping)向《每日經濟新聞》記者解釋說，“恐慌，生怕買不(bu)到，上海(hai)(hai)真的(de)不(bu)缺購買力。”

上海鏈家的(de)數(shu)據印(yin)證了中介(jie)們的(de)直觀感(gan)受：2月前兩周(zhou)，鏈家門店的(de)成交(jiao)量(liang)較此前增長(chang)(chang)50%-60%，帶(dai)看量(liang)增長(chang)(chang)30%-40%。

1月新房賣了全國第一

1月(yue)份，上海(hai)新房市場也是止不住(zhu)的火熱。

從前灘格(ge)力(li)海(hai)德公園(yuan)積(ji)分(fen)過百搖(yao)號日光，到象嶼招商公園(yuan)1872二次開盤實現兩開兩罄(qing)，再到遠郊剛需盤南翔湖畔天下清盤，據每經(jing)·中(zhong)國重(zhong)點城(cheng)市(shi)最熱銷項目上海(hai)榜，TOP10項目合計銷售額高達370億(yi)元，成為全國銷冠城(cheng)市(shi)，并且遠遠高于(yu)2022年(nian)274.68億(yi)元和2021年(nian)的192億(yi)元。

新(xin)房(fang)市場一房(fang)難求的熱度也無可(ke)避免地傳導(dao)到二手(shou)房(fang)市場。從1月份開始(shi)，在二手(shou)房(fang)成交套(tao)數環比減(jian)少35%的情況下，參考成交價(jia)卻上漲了1.24%。

中指研究院提供(gong)的(de)(de)上海二手房價地(di)圖顯示(shi)，上海市(shi)區范(fan)圍內，楊浦區、浦東新區、靜安(an)區、長寧區等(deng)區域二手房價格同比(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)均遠(yuan)遠(yuan)高于4.04%的(de)(de)平均漲(zhang)幅(fu)(fu)，其中楊浦區也是10萬+新房供(gong)應量較(jiao)大的(de)(de)區域，二手房均價已經達(da)到73126元/平方米(mi)，同比(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)達(da)6.39%。

而(er)二(er)手(shou)房(fang)(fang)成交(jiao)熱點(dian)板塊則(ze)比較穩定(ding)，浦東新(xin)(xin)區周康板塊、惠南(nan)板塊等都是成交(jiao)排名(ming)靠(kao)前的(de)板塊。多家機(ji)構(gou)（中原(yuan)地(di)產、上海鏈(lian)家）統計數據同(tong)時顯示(shi)，嘉定(ding)新(xin)(xin)城、松江新(xin)(xin)城、奉賢新(xin)(xin)城均在二(er)手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)排名(ming)前十之列，這些(xie)板塊內總(zong)價不超過300萬元的(de)房(fang)(fang)源(yuan)交(jiao)易(yi)活躍。

剛需，率先回暖了。

小陽春的節奏

在浦東內(nei)環(huan)內(nei)洋涇板塊，2月份(fen)第一周成(cheng)交集中在總(zong)價300萬(wan)元(yuan)上下，到(dao)了第二周，總(zong)價已(yi)經明顯提升到(dao)了500萬(wan)元(yuan)左右。

“這類買房群體大部分是(shi)年(nian)輕(qing)的(de)新上海人(ren)，首付現金(jin)流沒有那么多，一般都(dou)是(shi)買300來(lai)萬元的(de)比(bi)較(jiao)多。”

“200萬-300萬元的房(fang)(fang)源，房(fang)(fang)東市場80%還是(shi)置換(huan)的，加上(shang)‘三價(jia)合一’基本上(shang)從2022年(nian)年(nian)中開始在操作層面有所放(fang)松，甚至有的小區核價(jia)超過了成交(jiao)價(jia)，房(fang)(fang)東有機會向上(shang)置換(huan)。”

在陳(chen)禹萍看(kan)來，這(zhe)批房東拿(na)著300萬(wan)(wan)元(yuan)首付去買五六百萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)房子(zi)，然后繼續往上置換，等到總價1000多萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)大房子(zi)開始熱了，這(zhe)個市場(chang)就全面火了。

上海鏈家研究院首(shou)席分析師楊(yang)雨蕾認為(wei)：“數(shu)據表明目前(qian)市場活躍度較高，對樓市的信心有(you)(you)所(suo)恢復。從(cong)成交(jiao)(jiao)周(zhou)(zhou)期來看，房源(yuan)成交(jiao)(jiao)周(zhou)(zhou)期和客(ke)源(yuan)成交(jiao)(jiao)周(zhou)(zhou)期都有(you)(you)縮短，目前(qian)成交(jiao)(jiao)節奏有(you)(you)加快趨勢。”

“最喜歡去交易中心排隊了”

門店一(yi)周成(cheng)交(jiao)了(le)8套房，陳禹萍(ping)也(ye)說(shuo)，感覺往年二(er)手(shou)房房東的“跳價”就快出現了(le)。

因(yin)為二手房市場，最先感受(shou)到熱度(du)的是買家，然后才是房東。

“當你突然發現很(hen)多人跟你一(yi)起看(kan)房(fang)(fang)，不僅僅是(shi)周(zhou)末(mo)，甚至工(gong)作日大家都(dou)在看(kan)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)子看(kan)著看(kan)著就被搶走(zou)了，從中介角度來說，當下市場還可以(yi)。”

“下(xia)雨根本擋不住帶看(kan)(kan)，公(gong)司的成(cheng)交(jiao)喜報也一(yi)直在發發發。而且你看(kan)(kan)，上海(hai)也不只(zhi)我們一(yi)家公(gong)司，別家二(er)手房也在不停成(cheng)交(jiao)，上海(hai)這個地(di)方就是買漲(zhang)不買跌。”

“對(dui)我們來講，這個時候最喜歡的就是——去交易(yi)中(zhong)心排隊。”陳(chen)禹萍笑(xiao)著說。

封面圖(tu)片來源：每經記(ji)者 包晶晶 攝