每(mei)經記者｜劉頌(song)輝(hui)    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜陳夢(meng)妤(yu)    

“前兩年瘋漲的價格，基本上都降下來了，說現在是買房子不錯的時機，很多人都(dou)不聽。”

2月(yue)20日(ri)，揚州瘦西(xi)湖風景區附近一家房產中介門店店長，在電話(hua)里(li)向《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者說。

揚(yang)(yang)州(zhou)(zhou)房(fang)(fang)價下行(xing)(xing)，購(gou)房(fang)(fang)政(zheng)策出(chu)現優化調整。當日(ri)上(shang)(shang)(shang)午，揚(yang)(yang)州(zhou)(zhou)市(shi)住房(fang)(fang)和城鄉建設局出(chu)臺《關于積(ji)極(ji)支持剛需(xu)和改善性住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)的通知》（下稱《通知》）。《通知》第一(yi)條即提出(chu)，鼓勵大專及以(yi)上(shang)(shang)(shang)人才和生育二孩及以(yi)上(shang)(shang)(shang)家(jia)庭在揚(yang)(yang)州(zhou)(zhou)市(shi)區購(gou)房(fang)(fang)，其他(ta)人員(yuan)不再執行(xing)(xing)限購(gou)政(zheng)策。

按照(zhao)新(xin)政，在(zai)揚州(zhou)市(shi)區新(xin)購買改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的家庭，其原有住(zhu)房(fang)(fang)取(qu)得不動產權證書即可上市(shi)交易。此舉(ju)，相當于取(qu)消了原先“自網簽備(bei)案之日起滿3年可上市(shi)交易”的二手房(fang)(fang)限售規定。

所有人不再限購

據(ju)揚(yang)州(zhou)當(dang)地官方媒體《揚(yang)州(zhou)日報》，2月(yue)20日，為認真貫徹黨中(zhong)央、國(guo)務院決(jue)策部署，全面落實省(sheng)政府(fu)《關于(yu)推動經(jing)濟運(yun)行(xing)率先整(zheng)體好轉的若干政策措施》，今(jin)天，揚(yang)州(zhou)市住房(fang)和城鄉建(jian)設(she)局出臺《通(tong)知》。

8條措施從繼續鼓勵(li)人才和生(sheng)育二孩以上家庭購房(fang)(fang)(fang)、放寬新房(fang)(fang)(fang)購買條件、完(wan)善(shan)二手房(fang)(fang)(fang)交易政策、優(you)化(hua)公積金(jin)貸款業(ye)務、首(shou)套房(fang)(fang)(fang)契稅補(bu)貼、調整首(shou)套房(fang)(fang)(fang)商業(ye)貸款利率等方面入手，進一步加大對剛性(xing)和改善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求客群的(de)支持力度。

去年5月(yue)，揚州曾(ceng)明確“在揚來揚大專及(ji)以(yi)上(shang)人才和(he)生育(yu)二孩及(ji)以(yi)上(shang)家庭在市區(qu)購(gou)房的(de)，可(ke)不適(shi)用現行限(xian)購(gou)政策”。最新《通知》對原(yuan)有政策進一(yi)步優化(hua)，對所有人員取消限(xian)購(gou)。

《通知》規定(ding)，將(jiang)市區(qu)各(ge)地制定(ding)的支(zhi)持人(ren)才和二孩(hai)以(yi)(yi)上家(jia)庭購房補(bu)貼(tie)政策統一(yi)(yi)延續至2023年6月(yue)30日。購房補(bu)貼(tie)的數額可以(yi)(yi)參考經濟技術開發區(qu)：在區(qu)域內購買首套(tao)新建商品住宅(zhai)并(bing)網簽，未婚、丁克、一(yi)(yi)孩(hai)家(jia)庭補(bu)貼(tie)6萬元(yuan)，二孩(hai)家(jia)庭補(bu)貼(tie)11萬元(yuan)，三孩(hai)及以(yi)(yi)上家(jia)庭補(bu)貼(tie)16萬元(yuan)。

二手房方(fang)面，揚州為了支持(chi)有“以(yi)舊換新”“以(yi)小換大”等改(gai)善需求的家(jia)庭(ting)，減輕其購房負擔，對原先規定“在(zai)市(shi)區(qu)范圍內戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁有第(di)二套住房及以(yi)上、非市(shi)區(qu)范圍內戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁有第(di)一套住房及以(yi)上的，自網簽備案之日(ri)起滿3年可(ke)上市(shi)交易(yi)”進行了調整。

對于有改(gai)善需求的(de)群(qun)體，當其在(zai)主城區購買(mai)改(gai)善型住房后，憑新簽(qian)訂的(de)購房合同，原有房屋在(zai)辦理不動產權(quan)證后可直(zhi)接出售(shou)，不再執行限售(shou)規定。

《通知》還表示，自今年4月1日(ri)起，全(quan)面受理符合條件的申(shen)請人家庭“商(shang)轉公(gong)”貸(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請，公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)高額度再提高，階(jie)段性上調(diao)20%；商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)由(you)之前的“最(zui)低4.1%”下調(diao)至“最(zui)低3.8%”；大(da)專及以(yi)上學歷在市區購買首套房，給予所繳(jiao)契稅100%補貼(tie)。

符合當地發展實情

揚(yang)州(zhou)是江蘇(su)省經濟“腰部城市(shi)”，根據江蘇(su)省統計局2022年1-12月全省及設區(qu)市(shi)地(di)區(qu)生產總值(zhi)數據，揚(yang)州(zhou)GDP在江蘇(su)省13個市(shi)中排名第七，前六(liu)位分別是蘇(su)州(zhou)、南(nan)京、無錫、南(nan)通、常州(zhou)和徐州(zhou)。

上海易居房地產(chan)研究院提供(gong)的(de)(de)一(yi)份(fen)《中國百(bai)城(cheng)住宅(zhai)庫存數據(ju)》，統計了2010年(nian)至今(jin)各個重點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)樓市(shi)(shi)數據(ju)。2022年(nian)，揚州(zhou)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)(shang)品住宅(zhai)成交面積共(gong)133萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米、供(gong)應(ying)面積159萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米。回顧(gu)該市(shi)(shi)過(guo)去的(de)(de)房地產(chan)發(fa)展(zhan)情況，成交水平(ping)與2011年(nian)差(cha)不多，當年(nian)新建(jian)商(shang)(shang)品住宅(zhai)成交面積為132萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米、供(gong)應(ying)面積209萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米。

南(nan)京市房地產(chan)學會副會長李子墨在接受(shou)記者電(dian)話采訪時(shi)表示(shi)，揚州并不是(shi)樓(lou)市過熱的城市，這兩年市場表現(xian)十分低(di)迷，行(xing)業(ye)發展相對(dui)艱難。因此，業(ye)內早有“取(qu)消限(xian)購限(xian)售”的呼(hu)聲(sheng)。從調研企(qi)業(ye)的表現(xian)來看，不少開發商(shang)資(zi)金緊張，樓(lou)盤普遍(bian)降(jiang)價，企(qi)業(ye)參與土拍的積極性不高。

李子(zi)墨認為，《通知》提出的8條措施(shi)與原政策相比(bi)(bi)，優化力度是比(bi)(bi)較(jiao)大的。至于能否扭(niu)轉目(mu)前揚(yang)州樓(lou)市(shi)的低迷(mi)狀況，仍有待進一步觀察。

“觀(guan)察點在(zai)于四個方面：新房成交(jiao)量是(shi)否上漲、二手(shou)房成交(jiao)量是(shi)否上漲、頭部(bu)民營(ying)房企是(shi)否會在(zai)揚州拿地拓儲、新房二手(shou)房庫存是(shi)否下降。”李子墨分析道。

中指研究(jiu)院數據顯(xian)示，今(jin)年(nian)1月份，揚州新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)成交763套(tao)，供應(ying)套(tao)數568套(tao)，成交均價(jia)約13450元/平方米。

在(zai)易居研究院研究總監嚴躍進看來(lai)，揚州優化(hua)調整樓(lou)市政策，體現了近期(qi)市場(chang)復(fu)蘇(su)主(zhu)要在(zai)一二線(xian)城市，而(er)三四線(xian)城市復(fu)蘇(su)節奏慢，房地產市場(chang)行情壓力(li)略大，迫切(qie)希望激活(huo)合(he)理住(zhu)房消(xiao)費需求(qiu)。

封面圖(tu)片來源：每經記者 包晶晶 攝