每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

2月20日(ri)晚間，央(yang)企(qi)中(zhong)國(guo)海外發展(zhan)集團(tuan)旗下(xia)物(wu)業管理上(shang)市(shi)平臺中(zhong)海物(wu)業（HK02669，股價(jia)10港元，市(shi)值328.69億(yi)港元）發布公(gong)告(gao)稱，因工作調(diao)動關(guan)系，楊鷗決(jue)定辭任公(gong)司執行董事、行政總裁、授權(quan)代表以及可(ke)持(chi)續發展(zhan)督導(dao)委員會成員職務。

董(dong)事會決定(ding)委任肖俊(jun)強為公司執行(xing)董(dong)事、行(xing)政總(zong)裁(cai)、授(shou)權代表以及可持續發(fa)展督導委員會成員。

權責(ze)交接(jie)之后，中海物業現(xian)董(dong)(dong)事(shi)會包括9名(ming)(ming)董(dong)(dong)事(shi)，4名(ming)(ming)為執(zhi)(zhi)行董(dong)(dong)事(shi)，其中張貴清任主(zhu)席、肖(xiao)俊強任行政總(zong)(zong)裁(cai)、龐(pang)金營任副總(zong)(zong)裁(cai)，甘沃輝任財務總(zong)(zong)監(jian)；2名(ming)(ming)為非(fei)執(zhi)(zhi)行董(dong)(dong)事(shi)，即馬福軍及(ji)郭磊(lei)；3名(ming)(ming)為獨立(li)非(fei)執(zhi)(zhi)行董(dong)(dong)事(shi)，即容永祺、蘇錦樑及(ji)林云峯。

接任者肖俊強

在資本(ben)狂飆猛進(jin)的那幾年，楊鷗(ou)作為(wei)行政總裁，代(dai)表被(bei)行業調侃為(wei)“老干部(bu)風格”的中海物業，免不(bu)了屢屢被(bei)問(wen)基(ji)礎物管之外的額外增長點這類話題。

楊鷗曾表示，當前物業(ye)(ye)行業(ye)(ye)發(fa)展趨(qu)勢逐(zhu)漸明(ming)晰，包(bao)括第(di)(di)三方市場成角(jiao)逐(zhu)高地，物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)不再只依賴關聯房企，獨立開發(fa)第(di)(di)三方市場將成為行業(ye)(ye)趨(qu)勢。

如今楊鷗退場，他將這(zhe)一必答題的(de)回復權交(jiao)給了(le)肖(xiao)俊強。

公告顯示，肖(xiao)俊強，現年45歲，持有(you)(you)湖(hu)南文(wen)理學(xue)(xue)院農學(xue)(xue)專業、中山大(da)學(xue)(xue)行政管(guan)(guan)理學(xue)(xue)專業及比利時列日大(da)學(xue)(xue)高級(ji)(ji)工(gong)商管(guan)(guan)理碩(shuo)士學(xue)(xue)位，擁有(you)(you)高級(ji)(ji)經(jing)濟師職稱(cheng)，現為中海(hai)物業副總(zong)裁(cai)。

從肖俊強的(de)職(zhi)場履歷(li)來看(kan)，其算得上是中(zhong)海(hai)名副其實的(de)老將，在中(zhong)海(hai)系有(you)超20年從業(ye)(ye)經(jing)歷(li)。其于2000年11月加入中(zhong)國海(hai)外(wai)發展(zhan)有(you)限公司成員公司，曾出任(ren)中(zhong)海(hai)集團及中(zhong)海(hai)物(wu)業(ye)(ye)的(de)不同職(zhi)務(wu)，在物(wu)業(ye)(ye)管理(li)業(ye)(ye)務(wu)的(de)運(yun)營方面擁有(you)約(yue)22年經(jing)驗。

近幾年，肖俊強的職(zhi)(zhi)業生涯駛入(ru)快車道，從(cong)2019年起，其先后任職(zhi)(zhi)北京中海物業管理(li)(li)(li)有(you)限公司總經(jing)理(li)(li)(li)、人力資源部總經(jing)理(li)(li)(li)、助理(li)(li)(li)總裁及副(fu)總裁等職(zhi)(zhi)務(wu)。

2019年(nian)年(nian)中(zhong)，肖(xiao)俊(jun)強還以(yi)中(zhong)海(hai)物(wu)業管(guan)理(li)有限(xian)公(gong)司(si)董事、北(bei)京公(gong)司(si)總(zong)經理(li)身份(fen)，以(yi)《職業化轉(zhuan)變與(yu)心態調(diao)整》為主題中(zhong)海(hai)物(wu)業管(guan)培生授課(ke)。

2020年8月(yue)時，肖俊(jun)強再次出現在公開場合，是以中海物業(ye)助理(li)總(zong)裁兼北京公司總(zong)經理(li)身(shen)份，赴鄭(zheng)州地區考察調研，拜(bai)訪中建(jian)七局，參觀并指導中海意園盛唐(tang)坊項目(mu)入伙工作。

追求規模外拓，發力迅猛

中海(hai)物業(ye)鮮少主動引發行業(ye)高(gao)度(du)討(tao)論。屬于中海(hai)物業(ye)的(de)高(gao)光，或還是其(qi)被拆分出來，作為物業(ye)板塊資本化(hua)開端、第二家中國內(nei)地赴港上市物企的(de)那刻。

然而，雖背(bei)靠中國建筑集(ji)團、中海(hai)地產等具有獨(du)特優勢資源(yuan)，但當下對中海(hai)系較大的(de)依賴性，也(ye)是中海(hai)物(wu)業高管在公開(kai)場合少不了要回答的(de)問題。

楊鷗(ou)在去年(nian)底的行(xing)業(ye)活(huo)動上曾公開回應，中(zhong)海物業(ye)和中(zhong)海地產不(bu)是父子關(guan)系(xi)或母子關(guan)系(xi)，而是兄弟關(guan)系(xi)。“比如賣(mai)場(chang)服務、前期查驗等關(guan)聯(lian)交(jiao)易，會委托我們，這是市場(chang)行(xing)為。”

為擺脫對兄弟公司(si)依賴、提升業績，中(zhong)海(hai)物業近年來在逐漸(jian)擴(kuo)大(da)市場外拓力度。

近年(nian)來中海物業在第三方外(wai)拓(tuo)方面取得了不少成效：2020年(nian)上半年(nian)，新增外(wai)拓(tuo)合約面積(ji)為(wei)1162萬(wan)平方米；2021年(nian)上半年(nian)，新增外(wai)拓(tuo)合約面積(ji)為(wei)3093萬(wan)平方米；2022年(nian)上半年(nian)，新增外(wai)拓(tuo)合約面積(ji)為(wei)4135萬(wan)平方米，年(nian)均復合增速(su)高達88.64%。

而發(fa)力外拓背后，是“老干部”對規模和行業地位(wei)的渴求(qiu)。“十四五”戰略(lve)開(kai)局(ju)之年，中海物(wu)業明確提出以“1155”戰略(lve)目(mu)標(biao)，并且提出“增(zeng)速(su)(su)大(da)(da)于前十物(wu)管平均(jun)增(zeng)速(su)(su)”、“外拓增(zeng)速(su)(su)要大(da)(da)于內生(sheng)增(zeng)速(su)(su)，比例達到(dao)1：1”。

截(jie)至(zhi)2022年6月30日(ri)，中(zhong)海(hai)物(wu)業服務范圍(wei)覆蓋142座(zuo)主要城市，在管面積2.87億平方米。其中(zhong)，中(zhong)海(hai)物(wu)業新增項目(mu)的64.7%來自(zi)獨立(li)第三(san)方，合(he)約金(jin)額為14.6億港元。截(jie)至(zhi)報(bao)告期末，中(zhong)海(hai)物(wu)業來自(zi)獨立(li)第三(san)方及(ji)非住宅項目(mu)的在管建(jian)筑面積占比分(fen)別增加(jia)至(zhi)31.1%及(ji)23.8%。

中(zhong)海(hai)物業(ye)董事局主(zhu)席張(zhang)貴清(qing)表示，要整體實現穩(wen)定(ding)快速的增長，保持行業(ye)增速第一梯隊(dui)，到2025年(nian)要實現30%的年(nian)復合增長率。

封面(mian)圖片來源：視覺中國-VCG111356386608