每經記者｜劉頌輝(hui)    每經編輯｜陳夢妤    

“前(qian)兩年瘋漲的(de)價格，基本(ben)上都(dou)降下來了，說現在是(shi)買房子不錯的(de)時機，很多人都(dou)不聽。”

2月20日，揚州瘦西湖風(feng)景區(qu)附(fu)近一家(jia)房產(chan)中介門店店長，在(zai)電話里(li)向(xiang)《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者說。

揚州(zhou)房價下行，購(gou)房政策出現優化調整。當(dang)日(ri)上午，揚州(zhou)市住房和(he)城鄉建設局出臺《關于積極支持(chi)剛需和(he)改善性(xing)住房需求(qiu)的通(tong)知》（以下簡稱(cheng)《通(tong)知》）。《通(tong)知》第一條即提出，鼓(gu)勵大專及(ji)以上人(ren)才和(he)生育二(er)孩及(ji)以上家庭在揚州(zhou)市區購(gou)房，其他人(ren)員(yuan)不再執行限購(gou)政策。

按照新政(zheng)，在揚(yang)州市(shi)區(qu)新購買改善性住房(fang)的(de)家(jia)庭，其(qi)原有住房(fang)取得不(bu)動產權證書即(ji)可(ke)上市(shi)交易。此舉，相當于取消了原先“自網簽備案之(zhi)日起滿(man)3年可(ke)上市(shi)交易”的(de)二手(shou)房(fang)限售規定。

所有人不再限購

據揚州當地官方(fang)媒體(ti)《揚州日(ri)報》，2月20日(ri)，為認真貫徹黨中央、國務院決(jue)策部署，全面落實省政府《關于推動經濟運行率先整體(ti)好轉的若干政策措施》，揚州市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局(ju)出臺了《關于積極支持剛(gang)需和改善性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)需求的通知》。

8條措(cuo)施(shi)從繼(ji)續鼓勵人才和(he)生育二(er)孩以(yi)上(shang)家庭購(gou)房(fang)(fang)、放寬新房(fang)(fang)購(gou)買條件(jian)、完善(shan)二(er)手房(fang)(fang)交易政策、優(you)化(hua)公積(ji)金貸款(kuan)業務、首(shou)套(tao)房(fang)(fang)契稅補貼、調整首(shou)套(tao)房(fang)(fang)商業貸款(kuan)利率等方面入手，進一步加(jia)大對(dui)剛性(xing)和(he)改善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)需求客群的支持(chi)力度。

去年(nian)5月，揚(yang)州曾明確“在(zai)揚(yang)來揚(yang)大專(zhuan)及以(yi)上人(ren)才和生育二孩及以(yi)上家庭在(zai)市(shi)區(qu)購(gou)房的，可不適(shi)用(yong)現行限購(gou)政(zheng)策(ce)”。最新《通知》對原有政(zheng)策(ce)進一步優化，對所(suo)有人(ren)員取消限購(gou)。

《通知(zhi)》規定，將市區各地制定的支持人(ren)才和(he)二孩以(yi)上家庭購房補貼(tie)政策統一延(yan)續(xu)至2023年(nian)6月30日。購房補貼(tie)的數(shu)額可(ke)以(yi)參考經濟技術開發區：在區域內(nei)購買(mai)首套(tao)新建商品住(zhu)宅并網簽(qian)，未婚、丁克(ke)、一孩家庭補貼(tie)6萬元，二孩家庭補貼(tie)11萬元，三孩及(ji)以(yi)上家庭補貼(tie)16萬元。

二手(shou)房(fang)方面，揚州為了(le)(le)支持有(you)“以(yi)舊換(huan)新”“以(yi)小(xiao)換(huan)大”等改善(shan)需求的家(jia)庭(ting)，減輕其購房(fang)負(fu)擔(dan)，對原先規定“在(zai)市區范圍(wei)內戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁有(you)第(di)二套住房(fang)及以(yi)上、非(fei)市區范圍(wei)內戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁有(you)第(di)一套住房(fang)及以(yi)上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易”進行了(le)(le)調整。

對于有(you)改善(shan)需求的(de)群體，當其在(zai)主城區(qu)購買(mai)改善(shan)型住房后(hou)，憑新簽訂(ding)的(de)購房合同，原有(you)房屋在(zai)辦理不(bu)動產權證(zheng)后(hou)可直(zhi)接(jie)出售，不(bu)再執行(xing)限售規定。

《通知》還表示，自今年4月1日起，全面受(shou)理(li)符(fu)合條件的申請人家庭“商(shang)轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款申請，公(gong)積金貸(dai)款最(zui)高(gao)額度再(zai)提高(gao)，階段性上調(diao)20%；商(shang)業貸(dai)款利(li)率由之前(qian)的“最(zui)低4.1%”下(xia)調(diao)至“最(zui)低3.8%”；大專及(ji)以上學歷(li)在市區(qu)購買(mai)首(shou)套房，給(gei)予所繳契稅100%補(bu)貼(tie)。

符合當地發展實情

揚州是江蘇省經濟(ji)“腰部城市(shi)”，根據江蘇省統計局2022年1~12月(yue)全省及(ji)設(she)區市(shi)地(di)區生產總值(zhi)數據，揚州GDP在江蘇省13個(ge)市(shi)中(zhong)排(pai)名(ming)第(di)七，前(qian)六位分別是蘇州、南京、無(wu)錫、南通(tong)、常州和徐州。

上海易(yi)居房地產研究院提供的一份《中(zhong)國百城(cheng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅庫存數(shu)據(ju)》，統計了2010年至今各個重(zhong)點城(cheng)市(shi)的樓市(shi)數(shu)據(ju)。2022年，揚州市(shi)新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)共133萬平方(fang)(fang)米(mi)、供應面(mian)積(ji)159萬平方(fang)(fang)米(mi)。回顧該市(shi)過(guo)去的房地產發展情(qing)況(kuang)，成(cheng)(cheng)交(jiao)水(shui)平與2011年差不多(duo)，當年新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)為132萬平方(fang)(fang)米(mi)、供應面(mian)積(ji)209萬平方(fang)(fang)米(mi)。

南京(jing)市(shi)房(fang)地產學會(hui)副會(hui)長李子墨在接受記者電話采(cai)訪時(shi)表示，揚州并不是樓(lou)市(shi)過(guo)熱(re)的(de)城市(shi)，這兩年(nian)市(shi)場表現十分低迷(mi)，行業發展相對艱難。因此，業內(nei)早有“取消限購限售”的(de)呼聲(sheng)。從調研(yan)企(qi)(qi)業的(de)表現來看，不少開發商資金緊張，樓(lou)盤普遍降價，企(qi)(qi)業參與(yu)土(tu)拍的(de)積極(ji)性(xing)不高。

李子墨認為，《通知》提出的(de)8條措施(shi)與原政策相比(bi)，優(you)化力度是比(bi)較大(da)的(de)。至于能否扭轉(zhuan)目前揚(yang)州(zhou)樓市的(de)低(di)迷狀況，仍有待進一步觀察(cha)。

“觀察點在(zai)于四個方面(mian)：新房(fang)(fang)成(cheng)交量是否(fou)上漲、二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交量是否(fou)上漲、頭部(bu)民營房(fang)(fang)企是否(fou)會(hui)在(zai)揚州拿(na)地拓儲、新房(fang)(fang)二手(shou)房(fang)(fang)庫(ku)存是否(fou)下降(jiang)。”李子(zi)墨分(fen)析道。

中指研(yan)究院數(shu)據(ju)顯(xian)示，今年(nian)1月(yue)份(fen)，揚州(zhou)新建商品(pin)住宅成交(jiao)763套，供應套數(shu)568套，成交(jiao)均價約13450元(yuan)/平方米。

在易居(ju)研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究總監嚴躍進看來，揚州優化(hua)調整(zheng)樓市(shi)(shi)政策，體現(xian)了近期市(shi)(shi)場復(fu)蘇(su)主要在一二線城(cheng)市(shi)(shi)，而三四線城(cheng)市(shi)(shi)復(fu)蘇(su)節奏慢，房地產市(shi)(shi)場行(xing)情壓力略大，迫切希望(wang)激(ji)活合理(li)住房消費需求。