每經(jing)記者｜劉頌(song)輝    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

3月17日，南京市2023年(nian)首(shou)輪集中供(gong)地(di)正式開(kai)拍(pai)，共計13宗地(di)塊順利出(chu)讓。其(qi)中，商(shang)品住(zhu)宅用地(di)11宗，約41.06公(gong)頃，另有加油加氣站用地(di)和居住(zhu)社(she)區(qu)中心用地(di)各1宗，成交總價超179億元。

首(shou)輪土(tu)拍推出(chu)的商品住宅(zhai)用地位于河(he)西(xi)新城、江心洲、南部新城和江寧高新區(qu)等，多是(shi)南京房地產交易活躍的區(qu)域或潛(qian)力板(ban)塊。

整(zheng)場競(jing)拍，共有4宗地塊因競(jing)拍激烈觸達(da)最(zui)高限(xian)價而進入(ru)搖號環節，4宗地塊溢價成交(jiao)，5宗以底價成交(jiao)。

競拍(pai)結束，上述地(di)塊分別被保利、中(zhong)海、萬(wan)科、招商、大悅城、偉星、華宇(yu)、通宇(yu)等房(fang)企拿下。

當地近7年最貴地塊誕生

當日(ri)上午，位于南京市(shi)河西南青奧(ao)濱(bin)江(jiang)地塊(kuai)的NO.2023G03地塊(kuai)出讓，僅(jin)用時53秒、12輪競(jing)價(jia)(jia)便(bian)直接觸頂(ding)最高(gao)限價(jia)(jia)，樓面(mian)價(jia)(jia)達到43173元/平方米。

這(zhe)是南(nan)京(jing)繼2016年(nian)最貴地王葛洲壩(ba)河西南(nan)G14之后，樓面價(jia)最高的地塊(kuai)，區域(yu)內(nei)新(xin)(xin)房參考均價(jia)在65380元(yuan)/平方米左右，總價(jia)千(qian)萬元(yuan)以上，是目前南(nan)京(jing)河西南(nan)板(ban)塊(kuai)新(xin)(xin)房“天花板(ban)”。

最終搖號結果確認，該(gai)(gai)地王地塊被總(zong)部(bu)位于安(an)徽的(de)偉(wei)星置(zhi)業拿下。股權穿透后，《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到，該(gai)(gai)公司總(zong)部(bu)位于浙(zhe)江臺州，是(shi)偉(wei)星集(ji)團旗(qi)下的(de)房地產企業。

“這么(me)高地價的項(xiang)目被偉星拿下，行業(ye)內(nei)感到比較意外。偉星在南京有(you)獨立操(cao)盤經驗，有(you)這個野心，但在這塊高價地上，估計會與龍頭(tou)房企(qi)聯合操(cao)盤。”一(yi)家港(gang)資(zi)房企(qi)南京公司(si)熟悉投資(zi)業(ye)務的人士向記者介紹。

除了(le)偉星，萬科也有所斬獲，成功競得頗為搶手的雨(yu)花NO.2023G05地塊。該地塊也經過61輪激(ji)烈(lie)競價(jia)，觸頂最(zui)高限(xian)價(jia)進(jin)入搖號環節。地塊預(yu)計成交總價(jia)27.5億(yi)元，成交樓面(mian)價(jia)28177元/平方米。

招商蛇口經歷47輪激烈(lie)競拍，摘得江寧科學園NO.2023G08地(di)塊，觸頂(ding)最高限價(jia)(jia)。地(di)塊預計成交總價(jia)(jia)18.15億元，成交樓面價(jia)(jia)17415元/平(ping)方米。

欣源(yuan)集團旗下的(de)昆山(shan)鉅(ju)康房產開發有限(xian)公司經歷38輪競拍，競得雨花小行NO.2023G06地(di)塊，地(di)塊觸頂最(zui)高(gao)限(xian)價進入搖(yao)號環節。地(di)塊預計成交(jiao)總價15.85億元，成交(jiao)樓(lou)面價26363元/平方(fang)米(mi)。

樓市整體回暖還需時間

中海地產首次進入(ru)江心洲板塊，以底(di)價(jia)摘得江心洲NO.2023G04地塊，成交樓面價(jia)約26692元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

保利發展(zhan)經過6輪競價(jia)(jia)，成功拿下南部新城(cheng)大校場(chang)NO.2023G02地(di)塊，成交總價(jia)(jia)24.1億元，樓面價(jia)(jia)約31727元/平方米。

南站NO.2023G07地塊(kuai)經過7輪報價(jia)，被大悅城拿下，成交總價(jia)13.95億(yi)元(yuan)，成交樓面價(jia)26223元(yuan)/平方(fang)米，溢價(jia)率4.49%。

江北新區NO.2023G01地塊被江蘇通(tong)宇置業有限公司底價獲得，成交樓(lou)面價13552.5元/平(ping)方米(mi)。據記者了解，通(tong)宇地產為南京本土房企(qi)，屬于國企(qi)江蘇省農墾集(ji)團旗下的企(qi)業，曾開發(fa)了林(lin)景瑞園、林(lin)景嘉園和林(lin)景雅(ya)園等“林(lin)景”系列(lie)樓(lou)盤，項(xiang)目多位于南京、無錫、南通(tong)和連云(yun)港(gang)等地。

事(shi)實上，在(zai)此(ci)次(ci)土拍(pai)之(zhi)前，南京(jing)為(wei)了動員開發(fa)商拿地做(zuo)足了準備(bei)，比如開展市、區土地推介會，加速(su)學校等配(pei)套設施工程建(jian)設。

3月(yue)2日，南(nan)(nan)京市(shi)土(tu)地市(shi)場網發布南(nan)(nan)京市(shi)規劃和自(zi)然資源局印發《南(nan)(nan)京市(shi)土(tu)地交易市(shi)場競(jing)買保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金使用銀(yin)行保(bao)(bao)函(han)工作(zuo)規則（試行）》，在原(yuan)有以土(tu)地競(jing)買保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金繳納作(zuo)為參(can)加(jia)土(tu)地競(jing)買履(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)基(ji)礎上，增(zeng)加(jia)見索即付銀(yin)行保(bao)(bao)函(han)作(zuo)為參(can)加(jia)土(tu)地競(jing)買的(de)(de)履(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)方式，減輕房(fang)企拿(na)地的(de)(de)資金壓力。

本(ben)次土拍前一天，市場就流傳一份地塊報名信(xin)息表，表格中列出了華潤、廈門國貿(mao)、象嶼、建(jian)發(fa)、金地、華發(fa)和龍湖等(deng)頭(tou)部開發(fa)商。

南(nan)京市房地產(chan)學(xue)會副(fu)會長李子墨(mo)在(zai)接受(shou)記者文字采訪時表示(shi)，本輪土拍(pai)顯示(shi)了與南(nan)京類似的(de)強二線城市土拍(pai)市場(chang)仍然活(huo)躍，對開發(fa)商有著較(jiao)強吸(xi)引(yin)力，“把‘壓箱底’的(de)主城區(qu)好地拿出來拍(pai)賣，既(ji)能緩解財政壓力，也對推動(dong)城市建設發(fa)展有著積極(ji)意(yi)義。”

前述港(gang)資房企人士則認為，南京(jing)土(tu)拍出(chu)現(xian)了(le)“新面孔”，熱(re)度也與去年相比有回(hui)暖趨勢(shi)，不過距離(li)樓(lou)市整體(ti)回(hui)暖還需要時間。