每(mei)經(jing)記者｜劉頌輝   ; 每(mei)經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤    

淄博燒(shao)烤在網(wang)絡(luo)上火出了圈，加之當(dang)地(di)一季度房地(di)產市(shi)場數據(ju)公布，讓(rang)外界對(dui)這座山(shan)東中(zhong)部小城充滿想象。

據淄博(bo)(bo)市(shi)(shi)新聞辦披(pi)露，今年一(yi)季度(du)，全(quan)市(shi)(shi)新建商品住(zhu)宅網簽面(mian)積大漲，達到120.6萬(wan)平(ping)方米，同比增加61.9%；商品住(zhu)宅網簽均價8020元/平(ping)方米，同比上漲3.1%。易居房地產研(yan)究院發布(bu)的報告特別提到，淄博(bo)(bo)今年至今的樓市(shi)(shi)表現，在(zai)三(san)四線城市(shi)(shi)中最熱(re)。

如此發展勢頭的背后，為推動(dong)房(fang)地產(chan)市場(chang)回暖，這座山(shan)東三線城(cheng)市組織過房(fang)產(chan)交易博覽會(hui)、出臺(tai)扶持(chi)政策。如今(jin)，“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂(hun)“三件套”突然聲名(ming)大噪，再給城(cheng)市增加(jia)了(le)一(yi)波流量。

“希望眼下的客流量可以利好淄博樓市”

商品房銷售方(fang)(fang)面，淄博不限購、不限售，房價在8000元-13000元/平方(fang)(fang)米之間。

價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)方(fang)面，根(gen)據中國(guo)房(fang)地產指(zhi)數(shu)系統百城價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)指(zhi)數(shu)，2023年一季度，淄(zi)博新建商品(pin)住宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)累計下跌(die)0.24%，較去年同期(qi)降幅擴大0.09個百分(fen)點；3月，淄(zi)博新建商品(pin)住宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)環比(bi)下跌(die)0.09%，已連(lian)續3個月環比(bi)下跌(die)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)調整壓力仍(reng)在。

二(er)手(shou)房方面，2023年(nian)一季度，淄博二(er)手(shou)房價格累計下跌0.40%，較(jiao)去年(nian)同期收(shou)窄(zhai)0.22個百(bai)分點；3月，淄博二(er)手(shou)房價格環比上漲0.06%，略顯企穩(wen)態勢。

按照4月14日(ri)(ri)淄(zi)博市住建局(ju)發布(bu)的通(tong)知，2022年(nian)6月1日(ri)(ri)至2024年(nian)5月31日(ri)(ri)期間購買(mai)新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)的二(er)孩家(jia)(jia)庭，以商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合同成(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)價(jia)款1%的標準給(gei)予(yu)補貼(tie)，最(zui)(zui)高(gao)不(bu)超過20000元(yuan)；三孩家(jia)(jia)庭以商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合同成(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)價(jia)款2%的標準給(gei)予(yu)補貼(tie)，最(zui)(zui)高(gao)不(bu)超過30000元(yuan)。

此外，二(er)孩家庭和三孩家庭在公積金貸款(kuan)、分(fen)配公租(zu)房方面(mian)還有優先政策(ce)。

在2023年底之前，在淄博出售自有住(zhu)房(fang)并在現住(zhu)房(fang)出售后1年內，在淄博行(xing)政(zheng)區域范(fan)圍內重新購買住(zhu)房(fang)的(de)，還可以(yi)按(an)規定申請退(tui)還其出售現住(zhu)房(fang)已繳納的(de)個人所得稅。

淄(zi)博還出臺了“人(ren)才金政50條”規定，引(yin)進人(ren)才在規定區域內新購(gou)新建(jian)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的，再給(gei)予1萬元補貼。支(zhi)持群(qun)（團）購(gou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，市民自行(xing)組(zu)織群(qun)（團）購(gou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，開發企業視情對群(qun)（團）購(gou)群(qun)眾給(gei)予更多優惠。

淄博(bo)新區城發和樾項(xiang)目的(de)(de)置業顧問高升(sheng)林是淄博(bo)本地人，4月20日，他通(tong)過電話告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者，今年一季度(du)以(yi)來，購房(fang)(fang)政(zheng)策不斷放寬，來看房(fang)(fang)買(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)人明顯多了(le)起來，在淄博(bo)買(mai)(mai)房(fang)(fang)較為(wei)寬松(song)，不需要(yao)看社保(bao)資質。按照政(zheng)府(fu)指導價銷售的(de)(de)情況下，有的(de)(de)樓盤還可以(yi)適當(dang)優惠。

淄博人吃燒烤已(yi)有多年的傳統，平(ping)時工作(zuo)之余，高升(sheng)林也會和朋(peng)友們約(yue)著一(yi)起去(qu)燒烤攤。當地線下消(xiao)費(fei)氣氛濃厚，燒烤在網上(shang)(shang)火了(le)以后，周邊(bian)城(cheng)市(shi)的游客(ke)慕(mu)名而(er)來(lai)，網紅(hong)燒烤店人氣爆滿，街道上(shang)(shang)也多了(le)很(hen)多外地牌(pai)照車輛。

高升(sheng)林介紹，盡(jin)管外地游客增加，但目前樓(lou)市成(cheng)交貢獻量還是以本地需求為主。

騰策顧問是(shi)山東一家房(fang)地產研究機(ji)構(gou)，據(ju)該機(ji)構(gou)發(fa)布的淄(zi)博房(fang)地產一季度(du)報(bao)告，商品房(fang)供應套(tao)數4397套(tao)，供應面積53.6萬平方米，同比增加80.7%；成交(jiao)套(tao)數達(da)到12860套(tao)。

騰(teng)策顧(gu)問淄(zi)博站一位(wei)負責人(ren)稱，今年以來，看房(fang)(fang)人(ren)數增加(jia)，但房(fang)(fang)價與(yu)去年相(xiang)比(bi)波動不大(da)，在大(da)環境政(zheng)策利(li)好(hao)情況下(xia)，市(shi)(shi)(shi)場將穩中(zhong)有(you)增。他希望眼下(xia)的(de)客流量增加(jia)可以利(li)好(hao)淄(zi)博房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場，但淄(zi)博本身城市(shi)(shi)(shi)能級有(you)限，流出(chu)人(ren)口比(bi)流入人(ren)口多，春節期(qi)間也沒有(you)返(fan)鄉購房(fang)(fang)熱。

“第(di)一波燒烤話題火(huo)的時候(hou)，主要(yao)是(shi)大學(xue)生(sheng)坐車來(lai)(lai)淄博打(da)卡，購買(mai)力不強；第(di)二波是(shi)周邊城市(shi)的外(wai)來(lai)(lai)游客(ke)，暫時也看(kan)不到特別大的購房需求。暫時來(lai)(lai)看(kan)，燒烤旅游對樓市(shi)復蘇的作用有限。”

中指研(yan)究院市場(chang)研(yan)究總監陳文(wen)靜告(gao)訴記者，近些年來，淄博房地產市場(chang)逐漸步入(ru)調整期(qi)，新房成交面積整體低(di)位(wei)運行，2023年以來雖然市場(chang)活躍度有(you)所提升，但更多是基于前(qian)期(qi)積壓購房需求釋(shi)放以及(ji)2月房交會帶動，從當前(qian)數(shu)據反饋及(ji)市場(chang)情緒(xu)來看(kan)，市場(chang)持續性(xing)仍顯(xian)不足。

一方面(mian)，淄(zi)博購房(fang)(fang)需(xu)(xu)求更依賴(lai)于內生型客(ke)戶(hu)，外來人口吸引力(li)(li)相對薄弱，疊加城鎮化率已超(chao)7成，農村進(jin)城空間(jian)也在縮減。另一方面(mian)，供需(xu)(xu)兩(liang)端市(shi)場(chang)預期(qi)均(jun)偏(pian)弱。近(jin)兩(liang)年房(fang)(fang)企進(jin)駐或投資力(li)(li)度下滑(hua)明顯，根據中指(zhi)數(shu)據，2022年淄(zi)博市(shi)住宅用地成交(jiao)354.9萬(wan)平方米，同(tong)比下降38.8%，土(tu)地縮量明顯；同(tong)時(shi)在疫情(qing)影(ying)響(xiang)下，居民(min)收(shou)入預期(qi)、就(jiu)業(ye)預期(qi)及房(fang)(fang)價(jia)上漲預期(qi)均(jun)偏(pian)弱，購房(fang)(fang)者(zhe)觀望情(qing)緒較重。短期(qi)來看(kan)，企業(ye)、客(ke)戶(hu)市(shi)場(chang)預期(qi)仍(reng)需(xu)(xu)修復(fu)，淄(zi)博房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)銷(xiao)售(shou)端仍(reng)承(cheng)壓，市(shi)場(chang)恢復(fu)需(xu)(xu)要時(shi)間(jian)。

今年成交面積能增70%？

行業人士(shi)謹(jin)慎看市(shi)(shi)，不過放(fang)在全國(guo)，淄博已走(zou)出(chu)了(le)一段市(shi)(shi)場(chang)行情。

易居(ju)房地產(chan)研究(jiu)院報告顯示，淄博今(jin)年以來的樓市表現，在三四線城市中(zhong)最熱。

該(gai)報告基(ji)于(yu)截至(zhi)4月18日(ri)的(de)成交(jiao)數據(ju)，對全國50個(ge)(ge)重點城市(shi)新建商(shang)品住宅成交(jiao)情況進行(xing)分析。其中，今年(nian)至(zhi)今新房成交(jiao)面積同(tong)比增速(su)預測值排序中，樓市(shi)行(xing)情表(biao)現較(jiao)好(hao)的(de)5個(ge)(ge)城市(shi)分別為長春、杭州、南寧(ning)、淄(zi)博和惠州，同(tong)比增速(su)均超過50%的(de)水平，樓市(shi)成交(jiao)的(de)動力比較(jiao)充足。

易(yi)居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進分析認為(wei)，淄(zi)博(bo)目前(qian)的樓市表現尚可有(you)四方面原因：

一是，山東房地產(chan)市(shi)(shi)場在過去兩年持(chi)續壓(ya)抑，沒有(you)明顯的爆發，當前正步入新一輪(lun)樓(lou)市(shi)(shi)復蘇周期。第二，濟南(nan)房地產(chan)市(shi)(shi)場總體上處(chu)于升溫態勢，勢必會帶動周邊(bian)城市(shi)(shi)如(ru)淄博的樓(lou)市(shi)(shi)交(jiao)易，這和此(ci)前“成都熱(re)、南(nan)充跟著(zhu)熱(re)”的邏輯相(xiang)似。三是，山東房地產(chan)市(shi)(shi)場沒有(you)遇(yu)到較大規模(mo)的房企債務風波，樓(lou)市(shi)(shi)基本(ben)面總體比較健(jian)康。房地產(chan)的爛尾問題(ti)相(xiang)對少(shao)，也有(you)助于帶動類(lei)似淄博等地級市(shi)(shi)的樓(lou)市(shi)(shi)復蘇。

嚴躍進表示，淄博燒烤成為近期(qi)網友(you)關注的(de)熱點事(shi)件，城(cheng)市名片打響，客觀上也增(zeng)加(jia)了(le)置業信心和置業能力。

上述報告還指出，4月以來全國較多城市新(xin)房交易數據(ju)相比(bi)3月有明顯下滑，且下滑幅度(du)較大，尤其(qi)是三四線城市的下行壓力(li)略大。

報告預計，今年(nian)房地(di)產市場復蘇的總趨勢不變，但需要注意一個問題(ti)，即“購買力哪(na)里(li)來(lai)”。

嚴(yan)躍進認為，針對“購(gou)買力(li)(li)哪(na)里來”問題(ti)，二季度(du)(du)各(ge)地要(yao)做好相(xiang)關的預案(an)。除了支持(chi)三孩家庭、新市民(min)等購(gou)房外，還要(yao)從解(jie)除購(gou)房限制、降(jiang)低(di)首付(fu)壓力(li)(li)、降(jiang)低(di)月供壓力(li)(li)、提(ti)振購(gou)房信(xin)心、增(zeng)加購(gou)房便利(li)、支持(chi)中(zhong)青年購(gou)房等角度(du)(du)發力(li)(li)。這些工作各(ge)地在(zai)一季度(du)(du)已經積極開(kai)展，同(tong)時也需要(yao)鞏固既有的政策效應(ying)。

據淄(zi)博(bo)(bo)本地媒體(ti)報(bao)道(dao)，山東省住房和城鄉建設(she)廳組織召開一季度全(quan)省房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)形勢分析視頻會議，淄(zi)博(bo)(bo)市(shi)(shi)住建局副局長王世福代表淄(zi)博(bo)(bo)市(shi)(shi)在會上作典型經驗發言，匯報(bao)了全(quan)市(shi)(shi)為(wei)促(cu)進房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展所采取的措(cuo)施和取得的明顯成效。

王世(shi)福表示，下一步，淄博還加大(da)金融支持(chi)力度(du)，營造良好發展環境(jing)，多措(cuo)并(bing)舉提振市(shi)場信心，推動市(shi)場持(chi)續向好發展。同時，持(chi)之以恒抓好風險防控，加大(da)“保交樓、穩民生”工作力度(du)，確保行(xing)業有序運行(xing)和社會和諧(xie)穩定。

（應受(shou)訪者要求(qiu)，高升林為化名）

封面圖片來源(yuan)：央視新聞