每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文(wen)藝(yi)    

哈爾濱新房(fang)價格迎來三(san)連漲(zhang)。

據國家統計局5月(yue)17日(ri)數據，4月(yue)份哈(ha)爾濱新房(fang)價格環比(bi)上漲0.7%，在全國70個大(da)中(zhong)城市(shi)中(zhong)排名并列第三。這(zhe)也是自今年2月(yue)以來(lai)，哈(ha)爾濱新房(fang)價格連續三個月(yue)環比(bi)上漲，

雖然新(xin)房(fang)價格(ge)上漲明顯(xian)，但成(cheng)交量方面卻(que)下跌(die)明顯(xian)。據(ju)(ju)中原地產(chan)數(shu)據(ju)(ju)，4月(yue)哈爾濱新(xin)建商(shang)品房(fang)成(cheng)交量約24.9萬平方米，環(huan)比下降46.73%；成(cheng)交金額約25.6億元，環(huan)比下降46.25%。

不過進入(ru)5月份，一場線下房(fang)交會卻(que)點燃了(le)哈爾濱(bin)樓(lou)市(shi)。5月13日(ri)開(kai)幕的哈爾濱(bin)市(shi)第45屆商品房(fang)展銷會線下展會，僅3天已成(cheng)(cheng)(cheng)交房(fang)產(chan)636套，成(cheng)(cheng)(cheng)交面積6.72萬(wan)平方米，成(cheng)(cheng)(cheng)交金額7.43億元(yuan)。

“客(ke)觀(guan)講，哈爾濱(bin)房地產市場是有壓力的(de)，僅僅4月單月的(de)房價(jia)漲幅很難說明趨勢(shi)，尤(you)其環比(bi)價(jia)格的(de)波動性還(huan)(huan)是比(bi)較大的(de)。”易居研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍(yue)進(jin)5月18日通過(guo)微信向《每日經濟新聞(wen)》記者表示(shi)，“易居研(yan)究(jiu)院的(de)庫存報告反應了(le)哈爾濱(bin)目(mu)前(qian)去化過(guo)程周期比(bi)較長，僅僅單月的(de)數據還(huan)(huan)不能(neng)稱之為趨勢(shi)。所以哈爾濱(bin)房價(jia)的(de)環比(bi)上(shang)漲，我認為是有一定的(de)偶(ou)然(ran)性和(he)短暫性的(de)，后(hou)續(xu)市場還(huan)(huan)需要進(jin)一步觀(guan)察。”

數據來源：國家統計局

新房價格“三連漲”

事實上，春節過(guo)后，哈爾濱樓市回(hui)暖明(ming)顯。

國家統計局公布的70個大(da)中城(cheng)市商品(pin)住宅銷(xiao)售價(jia)格變(bian)動情況顯(xian)示，從今(jin)年2月開始(shi)，哈爾濱新房價(jia)格已經連續(xu)三個月環比上漲(zhang)，其中2月、3月和4月的環比漲(zhang)幅分別為0.1%、0.4%、0.7%。

而4月新房(fang)價(jia)格環比上漲0.7%，在全國70個(ge)大中城市中排名并列第三。

要知道，哈(ha)爾(er)濱的(de)房價(jia)(jia)環比在(zai)2022年1月至2022年12月期(qi)間呈現了(le)持(chi)續下降(jiang)的(de)趨勢，其(qi)中最(zui)大的(de)降(jiang)幅出(chu)現在(zai)2022年1月，為-1.2%，其(qi)后整個一年間，哈(ha)爾(er)濱的(de)房價(jia)(jia)環比一直處于下降(jiang)的(de)態勢。

但(dan)是從同比來看，哈爾濱(bin)房價仍(reng)舊處于下降(jiang)空(kong)間。國(guo)家統計局(ju)數據(ju)顯(xian)示(shi)，2023年哈爾濱(bin)新房價格下跌(die)幅度有所緩和，每(mei)個月的同比下降(jiang)幅度都(dou)有所收(shou)窄，最低下跌(die)幅度為4月的-3.6%，顯(xian)示(shi)出哈爾濱(bin)樓市的回暖跡象。

2022年是哈爾(er)(er)濱房價(jia)同比(bi)下跌的高峰期(qi)，每個(ge)月的同比(bi)變動都(dou)為負值，最低達(da)到了11月的-8%。而從整體來看，哈爾(er)(er)濱房價(jia)在(zai)這一時(shi)期(qi)內呈現出一個(ge)由快速下跌到緩慢(man)下跌的過渡態勢，無疑表(biao)明哈爾(er)(er)濱樓(lou)市正在(zai)尋求平衡(heng)和穩(wen)定(ding)。

不過從(cong)成交(jiao)(jiao)(jiao)方(fang)面(mian)來(lai)看，據(ju)中原地(di)產數據(ju)，4月哈(ha)爾濱新(xin)建(jian)商品房供應量約(yue)11.3萬平方(fang)米，環比下降16.3%；成交(jiao)(jiao)(jiao)量約(yue)24.9萬平方(fang)米，環比下降46.73%；成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)約(yue)10285元/平方(fang)米，環比上漲0.86%；成交(jiao)(jiao)(jiao)金額約(yue)25.6億元，環比下降46.25%。

數據來源：中原地產

可(ke)以發現，經歷了3月份(fen)新房成(cheng)交面(mian)46.7萬平(ping)方米(mi)的的“小陽春(chun)”行情后，4月份(fen)哈(ha)爾濱新房成(cheng)交面(mian)積(ji)下滑(hua)至24.9萬平(ping)方米(mi)，下滑(hua)幅度(du)明顯(xian)。

記者注意到，為(wei)促進(jin)(jin)哈房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發展(zhan)，哈爾濱早(zao)在(zai)今年(nian)2月份就出(chu)臺《關于(yu)(yu)進(jin)(jin)一步促進(jin)(jin)哈爾濱市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發展(zhan)的(de)若(ruo)干(gan)措施》，對于(yu)(yu)多(duo)孩家庭、人(ren)(ren)才、新市(shi)(shi)民(min)、農(nong)民(min)、退役軍(jun)人(ren)(ren)和教師均推出(chu)補貼。

例如具有哈市(shi)戶籍、符(fu)合生育政策，在2021年10月29日(ri)以后(hou)生育第二(er)或(huo)第三胎的家庭(ting)在9區購買(mai)首(shou)套或(huo)第二(er)套新建商品住(zhu)房(fang)，分別(bie)給予1.5萬元、2萬元的一次(ci)性購房(fang)補貼；

對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，購房(fang)前已繳(jiao)納(na)6個月以(yi)上社(she)保(bao)并納(na)入社(she)保(bao)系統管理且(qie)處于存續(xu)狀(zhuang)態的，以(yi)及(ji)自主創業(ye)(ye)(ye)、年齡在40周歲以(yi)下的各類人才（無戶籍限制），博士畢業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)10萬(wan)元、碩士畢業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)5萬(wan)元、本科(ke)畢業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)及(ji)大(da)中專(zhuan)畢業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)（含(han)技工(gong)院校預備技師班、高級工(gong)班畢業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)）3萬(wan)元的標準給予(yu)一次性(xing)購房(fang)補貼；

非哈(ha)市(shi)戶籍的(de)個(ge)人(ren)在9區購(gou)(gou)買首(shou)套(tao)或(huo)第(di)(di)二套(tao)新建商品住房，給予(yu)1萬元一次性購(gou)(gou)房補貼；農業(ye)戶籍的(de)購(gou)(gou)房人(ren)在9區購(gou)(gou)買首(shou)套(tao)或(huo)第(di)(di)二套(tao)新建商品住房，給予(yu)3萬元一次性購(gou)(gou)房補貼……

“哈爾濱近期出臺了一(yi)系列住(zhu)房消費(fei)鼓(gu)勵政策，后續還是要繼續堅持提升住(zhu)房消費(fei)需求(qiu)，進(jin)一(yi)步促(cu)進(jin)房地產市場平穩健康發展。”嚴躍(yue)進(jin)表示。

房展會送“大禮包”

雖然近幾年(nian)不少熱(re)點城市已經很少舉辦線(xian)下(xia)房展會(hui)，但哈爾濱對房展會(hui)卻一直(zhi)比較重視。

5月13日，哈爾濱(bin)市第45屆商品房展銷會線下展會開幕(mu)，哈爾濱(bin)市委副書記(ji)、市長張起翔，副市長譚樂偉出席了開幕(mu)式。

本次展會匯集了中海、萬科、華潤、保利、魯商、哈爾濱(bin)住房(fang)開發(fa)集團、匯龍、昆(kun)侖等60家房(fang)企參(can)展，帶來了中海云麓(lu)公館、福匯東(dong)方、玫瑰灣信(xin)園等優質項目108個，提供分布在(zai)哈市九城(cheng)區的36372套精(jing)選房(fang)源。

根(gen)據哈爾濱(bin)本地(di)多家官方媒體的報道(dao)，“城區(qu)的樓盤幾乎都來參展了，可以現場比對，不(bu)用到處跑，優惠力度也(ye)大。”

房(fang)產經紀人(ren)員也在(zai)不遺余力地(di)(di)借(jie)房(fang)展(zhan)(zhan)會(hui)推銷賣(mai)房(fang)。在(zai)本(ben)次房(fang)展(zhan)(zhan)會(hui)前夕，記者曾在(zai)哈爾濱實(shi)地(di)(di)咨詢一些樓盤項目時，就遇到不少(shao)房(fang)產經紀人(ren)的熱情介紹，“最近有(you)房(fang)展(zhan)(zhan)會(hui)，不考(kao)慮一下嗎”“政府有(you)補(bu)貼(tie)(tie)”“房(fang)展(zhan)(zhan)會(hui)上有(you)政府補(bu)貼(tie)(tie)契稅，我們又有(you)特(te)價(jia)房(fang)，現在(zai)買很合適”……

哈爾濱街頭的樓盤促銷廣告  圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

“補貼項可以疊(die)加(jia)。”經紀(ji)人員趙麗（化名）告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者，“如(ru)果您學歷能(neng)達到，又是(shi)外地戶(hu)籍，在房(fang)展(zhan)會期間(jian)買房(fang)，各種(zhong)優惠加(jia)起來能(neng)省不少(shao)呢。”

“第一(yi)天(tian)，我們展位接待了(le)超百組客戶(hu)，一(yi)個小時就(jiu)(jiu)接待了(le)近20組。”參會(hui)的萬科相關負責(ze)人(ren)說，每天(tian)都(dou)有在現場咨詢后又到售樓處詳細了(le)解的購房(fang)者(zhe)，有的干脆看(kan)房(fang)當(dang)天(tian)就(jiu)(jiu)簽了(le)約。

但“賣(mai)房看運氣(qi)”也是哈(ha)爾(er)濱當地不(bu)少房產經紀(ji)人(ren)近期(qi)的心態，有經紀(ji)人(ren)告訴記(ji)者“本月至(zhi)今還(huan)未開(kai)張”。

根(gen)據易(yi)居研究院(yuan)的《2023年3月百(bai)城住宅庫(ku)存報(bao)告》，哈(ha)爾(er)濱3月新房存銷(xiao)比為55.6，在全國100城市中排名第2位，去(qu)化壓(ya)力依舊不小(xiao)。

值得一提的是，如今哈爾濱很多(duo)項目因為去化周期(qi)變長，已經成為了現房銷售。在某房產(chan)經紀(ji)平(ping)臺上，哈爾濱就專門有一欄(lan)“現房”。

“如(ru)今哈(ha)爾(er)濱現(xian)(xian)(xian)房挺多的(de)，買完即能裝(zhuang)修入住，毛坯精裝(zhuang)的(de)都有現(xian)(xian)(xian)房。疫情之前哈(ha)爾(er)濱是(shi)不存在(zai)現(xian)(xian)(xian)房銷售現(xian)(xian)(xian)象的(de)，這幾年攢了(le)(le)一波現(xian)(xian)(xian)房。”趙麗告(gao)訴記(ji)者，“哈(ha)爾(er)濱江(jiang)北的(de)一些地區可能會價格降(jiang)得多些，實際上真正的(de)核心區房價是(shi)沒有降(jiang)多少的(de)。現(xian)(xian)(xian)在(zai)疫情也結束了(le)(le)，價格肯定還(huan)要漲。”

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封(feng)面(mian)圖片(pian)來源：每經記者 王佳飛 攝