每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤 ;   

在兩個星期(qi)內，上海(hai)網紅樓(lou)盤仁恒海(hai)上源連發4條關(guan)于外立(li)面施工(gong)問題的動態，試(shi)圖(tu)解釋項目建(jian)設符合規范。

仁(ren)恒(heng)(heng)海上源是新加坡品(pin)牌(pai)房(fang)企仁(ren)恒(heng)(heng)置地在上海楊浦區開發的(de)高端住宅(zhai)項目，曾以銷售金額200.47億元奪得2022年上海樓盤銷售金額榜(bang)榜(bang)首。

但近日，仁恒海(hai)上源的業主(zhu)就項目外(wai)立面施工問(wen)題(ti)發起維權(quan)，并(bing)邀請(qing)建筑幕(mu)墻專(zhuan)家，出動無人機(ji)航拍取證，制成了19頁pdf報告，列出問(wen)題(ti)共12項。圖片

針(zhen)對(dui)(dui)業主提(ti)出(chu)的(de)問題，仁(ren)恒置地方面發出(chu)了(le)兩封公開信，更是制作(zuo)了(le)長達84頁的(de)《海上源項目幕墻專篇》，對(dui)(dui)各個(ge)樓棟不同時間段的(de)外(wai)立面效果作(zuo)出(chu)了(le)針(zhen)對(dui)(dui)性說明。

業主請來專業人士飛無人機取證

“4月(yue)(yue)底我們去工地看過，大樓外立面的鋁(lv)板(ban)不(bu)平整，在陽光照射下非常明顯。”6月(yue)(yue)13日，仁恒海上源三期一位業主向《每日經濟(ji)新聞》記者介紹。

該(gai)位業(ye)主(zhu)在去年6月購買了仁恒海上源一套E戶型197平(ping)方米(mi)房源，均價(jia)約12萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，總(zong)價(jia)2400余萬(wan)元。

據(ju)其(qi)提(ti)供的《業主聯名信》，從今年3月(yue)起，業主們陸續發(fa)現仁恒海上(shang)源數(shu)棟房屋的外(wai)立面鋁(lv)板出現質量問題(ti)，遂(sui)通過(guo)銷(xiao)售和客服電話等(deng)渠道多次(ci)反映(ying)相(xiang)關情(qing)況，但始(shi)終未發(fa)現開發(fa)商(shang)方面對問題(ti)進行回復，也未采取實質性整改措施。

5月(yue)初，有業主又(you)發現率先鋪設鋁板(ban)的(de)一棟房(fang)屋的(de)外立面存在不平整現象(xiang)，此事在網絡上(shang)被曝(pu)光后，引發全體業主對于項目整體工(gong)程質量問(wen)題的(de)不安。

無(wu)奈(nai)之下，業(ye)主們聯系到第三方專(zhuan)業(ye)幕(mu)墻公(gong)司尋求幫助。幕(mu)墻公(gong)司專(zhuan)業(ye)人士在對項目樓(lou)棟進(jin)行無(wu)人機近距離和地面遠距離綜(zong)合觀察后發現，鋁板幕(mu)墻存在多種施工(gong)不合規范、不合標準的情況，還存在安(an)全隱患。

業主們指出(chu)，根(gen)據仁(ren)恒海上源項(xiang)目公(gong)開(kai)發布(bu)的信(xin)息(xi)，《鋁(lv)(lv)(lv)合(he)金(jin)制品(pin)檢測報告》顯示1棟(dong)(dong)(dong)、4棟(dong)(dong)(dong)、6棟(dong)(dong)(dong)、8棟(dong)(dong)(dong)9棟(dong)(dong)(dong)、12棟(dong)(dong)(dong)、13棟(dong)(dong)(dong)、15棟(dong)(dong)(dong)、14-1/2/3號樓的鋁(lv)(lv)(lv)幕墻(qiang)(qiang)板采用(yong)3003鋁(lv)(lv)(lv)合(he)金(jin)牌(pai)號的鋁(lv)(lv)(lv)板，而2棟(dong)(dong)(dong)、3棟(dong)(dong)(dong)、7棟(dong)(dong)(dong)、10棟(dong)(dong)(dong)則采用(yong)1100鋁(lv)(lv)(lv)合(he)金(jin)牌(pai)號的鋁(lv)(lv)(lv)板，同(tong)一(yi)個住(zhu)宅項(xiang)目采用(yong)了(le)不(bu)同(tong)牌(pai)號鋁(lv)(lv)(lv)板的幕墻(qiang)(qiang)板。

而且(qie)，幕墻鋁板板面噴(pen)涂涂層存在色差，板面普遍(bian)存在不(bu)平整、凹陷、鼓包、板縫(feng)處鋸齒狀板邊、壓(ya)傷、擦(ca)傷、劃(hua)傷、撞傷、波(bo)浪(lang)紋等等問題。板間膠(jiao)縫(feng)錯縫(feng)、寬窄不(bu)一(yi)、膠(jiao)面不(bu)平直順滑及鼓包。

開發商發公開信解釋

5月22日，在千名業主(zhu)發出聯名訴求(qiu)信后，仁恒置地旗(qi)下全(quan)資子公司(si)上(shang)海中庭房地產開發有(you)限公司(si)發布《仁恒海上(shang)源項目致(zhi)業主(zhu)的一(yi)封信》。

信中稱，業主對部分“減(jian)配”事項存(cun)在(zai)誤解，海上(shang)源項目正(zheng)按照(zhao)項目施工(gong)計劃(hua)有(you)序推(tui)進中，部分裝飾線條(tiao)、裝飾面尚未進入施工(gong)階段(duan)，并不存(cun)在(zai)任何減(jian)配的情況。待其具備安裝條(tiao)件后，公司將進行施工(gong)。

業主所(suo)拍(pai)圖片中顯示的(de)(de)少量龍骨安(an)裝不(bu)規(gui)范之處(chu)，幕墻(qiang)單(dan)位自(zi)查過程中已發(fa)現相(xiang)關問(wen)題(ti)，目前已經落實整改計劃。另外涉及的(de)(de)樓(lou)(lou)頂部分龍骨材料(liao)，實為(wei)臨時搭(da)建的(de)(de)樓(lou)(lou)頂造(zao)型效(xiao)(xiao)果樣板，并非幕墻(qiang)安(an)裝龍骨，僅為(wei)效(xiao)(xiao)果參照使(shi)用，現已拆除完成。

部(bu)分圖片中提(ti)及的(de)外墻“孔洞”，經公司(si)復核，為施工(gong)電梯(ti)拆除(chu)后留(liu)下的(de)安裝洞或PC預埋件位(wei)置(zhi)，針對施工(gong)電梯(ti)拆除(chu)后留(liu)下的(de)安裝洞待該部(bu)位(wei)吊籃安裝驗收合格后將安排統(tong)(tong)一修補(bu)，對于PC預埋件位(wei)置(zhi)，現場已完成統(tong)(tong)防水處理。

海上源項(xiang)目處(chu)于施工(gong)階段，監理單位(wei)會嚴格按照國家規(gui)范對(dui)幕墻鋁板安(an)裝進(jin)行檢(jian)(jian)查，無論(lun)是(shi)發現材料受損還(huan)是(shi)安(an)裝工(gong)藝(yi)、標準不(bu)合規(gui)，均(jun)會要求幕墻單位(wei)進(jin)行整改。部分圖片(pian)中(zhong)提到的(de)局部鋁板色差問題，前(qian)期檢(jian)(jian)查過程中(zhong)已(yi)發現并記錄，待(dai)該立面外慕墻鋁板安(an)裝結束(shu)后，將進(jin)行統一處(chu)理。

對(dui)不(bu)同(tong)時(shi)間(jian)段、不(bu)同(tong)日(ri)照情況下的(de)(de)照片進行對(dui)比觀察后，該部位(wei)在絕大多數時(shi)間(jian)的(de)(de)觀感效(xiao)果(guo)均未見明(ming)顯波浪(lang)狀態。鑒于該部位(wei)幕墻尚處于施工過(guo)程中，公司(si)后續會結合(he)業(ye)主反饋的(de)(de)時(shi)間(jian)點呈(cheng)現效(xiao)果(guo)對(dui)鋁板平整(zheng)度做(zuo)相應調整(zheng)。

仁恒(heng)海上(shang)源位于上(shang)海市楊(yang)浦(pu)內環內，所在(zai)地塊為楊(yang)浦(pu)蔣家浜舊改地塊，房源總(zong)價1000萬-3500萬元。

針對(dui)項目外立面(mian)施工問題，仁(ren)恒(heng)置地方面(mian)最新(xin)回(hui)應，公司已(yi)(yi)邀請約40戶(hu)業主至海上(shang)(shang)源項目銷售中心，就(jiu)幕墻施工事宜進行了溝通(tong)交流。此(ci)前發現(xian)的四期對(dui)應樓棟鋁板檢測標準筆誤一事，項目上(shang)(shang)已(yi)(yi)經安排(pai)重(zhong)新(xin)送檢，并(bing)將檢測結果(guo)在海上(shang)(shang)源項目微信公眾號上(shang)(shang)公開勘誤。

“現場尚未(wei)進入裝飾線條(tiao)施工階段，待具備安(an)裝條(tiao)件(jian)后，公司(si)將(jiang)嚴格按照圖(tu)紙(zhi)進行(xing)施工。”仁恒置地方面(mian)表示，海上源項目外幕墻所用(yong)鋁板(ban)(ban)均嚴格按照幕墻設計圖(tu)紙(zhi)中要(yao)求采用(yong)3系3mm厚(hou)(hou)鋁板(ban)(ban)，對于(yu)業主提出的更換(huan)鋁板(ban)(ban)厚(hou)(hou)度、更換(huan)蜂窩鋁板(ban)(ban)等要(yao)求無法(fa)支持。

封面圖片來源(yuan)(yuan)：仁恒海上(shang)源(yuan)(yuan)官微