每(mei)(mei)經記(ji)者｜陳榮浩    每(mei)(mei)經編輯｜陳夢妤    

6月20日，一則公告再次把雅(ya)居樂陳氏家族送上了輿論焦點。

因(yin)為(wei)幫助兒子創業(ye)，雅居樂非執行董事陳卓賢被香港(gang)聯交所通(tong)報批(pi)評了。

公(gong)告(gao)提到，“在與聯交所(suo)的和(he)解(jie)中，陳卓(zhuo)賢承認了其違規事項，并(bing)接受上市委員會向他作出的制裁及(ji)指令(ling)。”

聯交所批評陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)，及進(jin)一步指令(ling)陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)于本紀律行動聲(sheng)明起計90日內完成18小時關于監管及法律議題以(yi)及《上市規則(ze)》合規事宜的培(pei)訓（培(pei)訓）。

陳卓賢的違規或與其(qi)向兒子提供資金創(chuang)業有關。

有違上市前的不競爭承諾

從股權(quan)(quan)結(jie)構來看，陳(chen)氏家族通(tong)過信托持有雅居樂超66%權(quan)(quan)益，持股排在前列的主要包(bao)括(kuo)陳(chen)卓林、陳(chen)卓賢、陳(chen)卓喜、陳(chen)卓南(nan)、陳(chen)卓雄(xiong)等(deng)。

在五兄弟中，有(you)兩(liang)位關鍵人物，分別是(shi)排行第(di)三的陳卓林和排行第(di)五的陳卓賢。

公(gong)開資料(liao)顯示(shi)，兩人在雅居樂均(jun)分管著重要(yao)業(ye)務，前者主要(yao)負責雅居樂戰(zhan)略(lve)，后者主管營銷及(ji)具體開發業(ye)務。

對于家族持股的企業來說，很多企業在上市(shi)前都會做出(chu)相關(guan)約定，比如股權協議一致、不競爭(zheng)承諾(nuo)等。

雅居樂也不例外。

在上(shang)市前，陳(chen)氏家(jia)(jia)族對公司(si)做出不(bu)競爭承(cheng)諾。根據承(cheng)諾內容，陳(chen)家(jia)(jia)不(bu)得直(zhi)接或(huo)間接從(cong)事(shi)任何與公司(si)及其附屬公司(si)（該集團(tuan)）有(you)或(huo)可能有(you)競爭的業務又(you)或(huo)持有(you)當(dang)中權益或(huo)以其他(ta)方式參與其中。這么做主(zhu)要是為(wei)了防止家(jia)(jia)族成(cheng)員有(you)人從(cong)事(shi)與上(shang)市企業相關的活(huo)動，從(cong)而(er)損(sun)害(hai)上(shang)市公司(si)股(gu)東(dong)的利益。

而(er)這一次陳卓賢被聯交所通告(gao)，或(huo)與其違背不(bu)競爭承諾有關(guan)。

根據通告(gao)內(nei)容，2013年11月，陳卓賢以(yi)個人(ren)名義(yi)向其子提供1.8億元的初始資金給其創業。到了2014年3月，陳卓賢由執行董事調任為非(fei)執行董事，同時解除(chu)不競(jing)爭承諾(nuo)。

公告提到，彼時陳卓賢并未告知董事(shi)會(hui)有(you)關(guan)其兒(er)(er)子(zi)的業(ye)(ye)務或其以個人名(ming)義向(xiang)該業(ye)(ye)務提供資(zi)(zi)金(jin)之事(shi)。同時，陳卓賢仍在繼續(xu)向(xiang)兒(er)(er)子(zi)提供業(ye)(ye)務支持，包括20.7億(yi)元(yuan)有(you)關(guan)資(zi)(zi)金(jin)和5.355億(yi)元(yuan)融資(zi)(zi)擔(dan)保。

那么，陳(chen)卓賢兒子從(cong)事了什么業務？

港股上市(shi)公司景業名邦的(de)招股說明書透露了(le)相關消息，景業名邦的(de)董事會主席陳(chen)思(si)銘，正(zheng)是陳(chen)卓賢兒子。

2019年，景業名邦在港交所上市，陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)、陳(chen)卓(zhuo)林(lin)等(deng)雅居樂陳(chen)氏(shi)家族五兄(xiong)弟(di)悉數(shu)到場為其站(zhan)臺。

景業(ye)名邦的主營業(ye)務包(bao)括物業(ye)開發、物業(ye)管理、酒店運營等(deng)，與雅居樂的業(ye)務存在較大關聯性。

根據(ju)公告內容，直到(dao)2014年(nian)12月，陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)向(xiang)陳(chen)家其余五名成員告知(zhi)有關其子的(de)業務，但對其于兒子擔(dan)任的(de)角色，陳(chen)卓(zhuo)賢(xian)并未向(xiang)這些(xie)家族成員或董事會披露任何資料(liao)。

“地產二代”的流動性壓力

從時間線上來看，陳(chen)卓賢幫兒子創業(ye)也已(yi)是(shi)多(duo)年前的事了，但為何現在才突然被公告出來？在業(ye)內看來，可能與雅居(ju)樂內部的“敲山震虎”有關。

家族企業(ye)最(zui)怕的(de)不是一(yi)家獨大，而是發(fa)展不同心(xin)。

在本輪民營房企(qi)暴雷潮中，雅居(ju)樂屬于少(shao)有的(de)未出(chu)現公(gong)開違約的(de)房企(qi)。

今年5月22日，雅居樂發布公告稱，獲授52.57億港元及4719.13萬(wan)美元兩部分組成的(de)定期貸款融(rong)資(zi)，期限為19個月。

從(cong)債(zhai)務情況來看(kan)，財報數據顯示，雅居樂(le)境外2023年(nian)(nian)、2024年(nian)(nian)均(jun)沒有(you)美元債(zhai)到期(qi)，最早到期(qi)時間(jian)為(wei)2025年(nian)(nian)。

站在(zai)企業(ye)的角度來看，雅(ya)居樂可以說是熬過了最困難時(shi)期，那么，陳卓賢(xian)扶持兒子創業(ye)的景業(ye)名邦發(fa)展情況又(you)如何？

據官網介紹，景業名邦是一家中國(guo)物(wu)業開發(fa)商(shang)、營運商(shang)及(ji)物(wu)業管理服務供應商(shang)，主要于廣東省(sheng)、海南(nan)(nan)省(sheng)、云南(nan)(nan)省(sheng)及(ji)湖(hu)南(nan)(nan)省(sheng)供應住(zhu)宅物(wu)業。實控人為陳(chen)思銘，持股72.9%。

據2022年財務數據，景業(ye)(ye)名邦的營業(ye)(ye)收入為(wei)5.13億(yi)元(yuan)，歸母凈利潤為(wei)-7.219億(yi)元(yuan)。在(zai)盈利能力(li)方面，期內景業(ye)(ye)名邦銷售毛利率下滑至14.3%，而(er)2021年末該指標為(wei)28.55%。

在盈(ying)利(li)能(neng)力顯著(zhu)下滑的同時，景(jing)業名邦同樣(yang)面臨較(jiao)大的流動性壓(ya)力。

截至2022年末，景業名邦(bang)的流動負(fu)債(zhai)為66.79億元。其中(zhong)，銀行及其他借(jie)款17.97億元，而同期(qi)其賬上(shang)現金(jin)及現金(jin)等價物僅(jin)1.87億元，現金(jin)短債(zhai)比(bi)為0.49。

雅(ya)居(ju)樂這一(yi)次拋出陳(chen)卓賢被通報批評的公告也頗具意味(wei)，是“敲山震虎(hu)”，還是劃清界限，亦或者只是湊巧(qiao)？

封面圖片來源：視覺(jue)中國-VCG111423448141