每經記(ji)者｜陳(chen)榮浩    每經編輯｜魏(wei)文藝    

“我目前在福田沙嘴村花1500元租了個(ge)大(da)單間(jian)，整體來說還是很方便，去公司上(shang)班大(da)概需要(yao)半個(ge)小時左右。”

今年(nian)剛剛畢業來到深(shen)圳工作的(de)陶婷(ting)告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)，去年(nian)10月她(ta)就來深(shen)圳實習(xi)了，之(zhi)所以(yi)選擇租住在福田這邊(bian)的(de)城中村，主要是(shi)因為這里租金便宜(yi)，且(qie)乘坐地鐵可直達上班的(de)地方。

隨(sui)著畢(bi)(bi)業(ye)季(ji)的到來(lai)，深(shen)圳租(zu)房市場也開始(shi)熱了起(qi)來(lai)。記者近日調查發現，對于選擇在深(shen)圳工作的大學畢(bi)(bi)業(ye)生而(er)言，租(zu)房的選擇面相(xiang)對較(jiao)豐富，包括長租(zu)公寓(yu)、青年驛站、城中(zhong)村(cun)和(he)住宅區等(deng)。為了搶奪(duo)租(zu)客(ke)，不少中(zhong)介(jie)機構(gou)和(he)房東均針對畢(bi)(bi)業(ye)生推(tui)出租(zu)房讓(rang)利折扣(kou)，如憑畢(bi)(bi)業(ye)證可享受房租(zu)98折、免管理費(fei)、設(she)10天免租(zu)期等(deng)。

深圳福田某住宅小區房源 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

大學生租房有多種選擇

對于(yu)大學(xue)畢業生來說，離開學(xue)校(xiao)后的(de)(de)頭等任務，就(jiu)了盡快找到滿(man)意的(de)(de)工作，此外就(jiu)是(shi)租(zu)到合(he)適的(de)(de)住房(fang)。

就深圳(zhen)而言(yan)，目前(qian)適合畢業生租住(zhu)的(de)(de)房源類(lei)型比(bi)較豐富，除了價(jia)格最實惠的(de)(de)城(cheng)中村農民房，還有各類(lei)住(zhu)宅小區，以及(ji)長租公(gong)寓和青年驛站等多種選擇。

深圳福田(tian)石廈青年驛(yi)站 圖片(pian)來源(yuan)： 每經記者 陳榮浩 攝(she)

事實上，對于大多數大學畢(bi)業生來說，租(zu)房主要考慮(lv)兩(liang)個因素：一是(shi)(shi)交通是(shi)(shi)否(fou)方便(bian)，二是(shi)(shi)租(zu)金是(shi)(shi)否(fou)實惠。而(er)價格相(xiang)對比較(jiao)便(bian)宜的城(cheng)中村農民(min)房成為眾多大學畢(bi)業生的選擇。

記者調查了解(jie)到，深(shen)圳城中(zhong)村的(de)(de)農民房(fang)，單間的(de)(de)月(yue)租金約(yue)1500~1800元，一房(fang)一廳的(de)(de)月(yue)租金約(yue)2200~2600元，兩房(fang)一廳的(de)(de)月(yue)房(fang)租普遍(bian)在4000元以(yi)上。

“其實剛來深(shen)圳的(de)時候，也去看過不少(shao)公寓，基本上都(dou)是拎包入住，但整(zheng)體(ti)租(zu)金要(yao)比城中村的(de)房(fang)子(zi)高了(le)不少(shao)。以(yi)單(dan)間(jian)為例，同樣的(de)房(fang)子(zi)各種費用算(suan)下來，公寓的(de)租(zu)金每月要(yao)貴500元左右。”

在(zai)陶婷看來，城中村的(de)(de)房子的(de)(de)優勢在(zai)于租金(jin)便宜，但(dan)居(ju)住環境和生活配(pei)套卻沒有那么(me)好。而公(gong)寓的(de)(de)管(guan)理相對(dui)較好，且各種生活配(pei)套更加齊全。

深圳某中介朋友圈截圖

記者(zhe)咨詢了一套位于深圳地鐵10號線雪象地鐵口(kou)附近的(de)公(gong)寓房(fang)，該公(gong)寓由房(fang)東直租，房(fang)間內空(kong)調、床、熱水器(qi)等各種設施齊全，單套價格為1800元，但算(suan)上管理(li)費(fei)(fei)、水電費(fei)(fei)，每(mei)(mei)月的(de)費(fei)(fei)用要超過2000元。“這邊租金每(mei)(mei)月在(zai)1880-2500元，交通方便，離地鐵口(kou)不(bu)到(dao)300米。除了房(fang)租就只(zhi)有(you)管理(li)費(fei)(fei)，每(mei)(mei)月250元包(bao)含網(wang)絡寬帶。另(ling)外(wai)，水費(fei)(fei)6塊一噸，電費(fei)(fei)每(mei)(mei)度1.1元。”

除(chu)了(le)城中村(cun)的房子和公寓外，在深(shen)圳不(bu)少區域(yu)還(huan)有(you)青年(nian)驛站(zhan)可供大學畢業生選擇。有(you)些青年(nian)驛站(zhan)，大學畢業生還(huan)可申(shen)請(qing)免費(fei)入住7天(tian)。

“免費(fei)入住(zhu)(zhu)得先(xian)到青年(nian)驛站官網或微信小程序進行申請才行，要填一些(xie)資(zi)料，通過(guo)了之后(hou)才能入住(zhu)(zhu)。”福田石廈的某青年(nian)驛站工作人(ren)員6月27日告(gao)訴記者。

房東推出多種租房優惠

據(ju)易居研究(jiu)院近日發(fa)布的報告，截至(zhi)今年5月，全國30個重點城市的平(ping)均租房成本為1483元/室/月。其(qi)中(zhong)，北京、上(shang)海和深圳排在全國租房成本前(qian)三位。

另據諸葛找(zhao)房數據，今年第26周（6月(yue)(yue)19-25日），深圳租金均價為92.1元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)/月(yue)(yue)，環比(bi)上漲(zhang)0.22%。不過，各城區(qu)(qu)租金差異較為顯著(zhu)。其(qi)中，南山以122.04元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)/月(yue)(yue)的租金價格(ge)高居首位；福田其(qi)次，租金均價為111.35元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)/月(yue)(yue)；坪山區(qu)(qu)租金價格(ge)最低，為48.52元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)/月(yue)(yue)。

數據來源：諸葛找房

記者在(zai)深圳各大租房平臺看到，不少房東或(huo)中介為吸引大學(xue)生(sheng)入住而送出各種優(you)惠(hui)，主要包括(kuo)“特價房源”“年(nian)租房可享受免管(guan)理費”“免租期10天”等。

如不少(shao)租(zu)房平臺都(dou)開(kai)通(tong)了通(tong)勤(qin)找房工(gong)具(ju)，可以定位上班地點，結合(he)(he)個人交通(tong)工(gong)具(ju)和通(tong)勤(qin)時間去找合(he)(he)適的房子，這(zhe)也為畢業生租(zu)房提供了方便。

“我們在寶(bao)安的(de)(de)各條(tiao)地鐵線附(fu)近都有房源(yuan)，房租(zu)價差也比較(jiao)大(da)，基本上都是拎包入住，單間最便宜的(de)(de)僅(jin)700元，貴的(de)(de)要3500多元。一(yi)房一(yi)廳便宜的(de)(de)1300元，貴的(de)(de)4000多元。”在寶(bao)安區(qu)承租(zu)了多棟城中(zhong)村房源(yuan)的(de)(de)許老(lao)板(ban)向記者(zhe)介紹(shao)，對今年(nian)畢業的(de)(de)大(da)學生也有優惠，“提供相(xiang)關文件，可(ke)免掉(diao)租(zu)房免管(guan)理費，再免租(zu)期10天起(qi)。”

而在(zai)深圳龍崗(gang)區從事房產中(zhong)(zhong)介(jie)工作的(de)(de)(de)(de)劉望告訴記(ji)者(zhe)，“現在(zai)是畢(bi)業(ye)季，剛才給你(ni)推薦(jian)的(de)(de)(de)(de)雪鄉地鐵口附近那個(ge)房東的(de)(de)(de)(de)房源，應屆畢(bi)業(ye)生憑學生證(zheng)可額外享(xiang)受(shou)98折優惠。你(ni)如果(guo)能在(zai)本月底定下(xia)來的(de)(de)(de)(de)話，我還(huan)能再少收你(ni)一半的(de)(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)介(jie)費。”

“我之(zhi)前就是(shi)(shi)自己(ji)(ji)找的(de)房(fang)子，沒(mei)有(you)通過中(zhong)介。雖然(ran)通過中(zhong)介找房(fang)確實能省不少時間，但(dan)費用也(ye)(ye)不少。雖然(ran)城中(zhong)村的(de)中(zhong)介可(ke)以(yi)講(jiang)價，但(dan)都(dou)會要(yao)求(qiu)半個月的(de)房(fang)租(zu)作為中(zhong)介費，并(bing)一次(ci)性付(fu)(fu)清。”談(tan)到自己(ji)(ji)在深圳租(zu)房(fang)的(de)經歷，陶婷告訴記者(zhe)，自己(ji)(ji)找房(fang)一般都(dou)是(shi)(shi)直接(jie)與房(fang)東聯系，確定(ding)是(shi)(shi)直租(zu)才(cai)會去(qu)看房(fang)。“另(ling)外，我不會找小中(zhong)介，也(ye)(ye)不會先付(fu)(fu)定(ding)金(jin)，最(zui)好(hao)早(zao)晚各(ge)看一次(ci)房(fang)，基(ji)本上(shang)租(zu)房(fang)就沒(mei)啥(sha)坑了。”

深圳的某城中村房源 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

值得(de)注意的是(shi)，近(jin)年來深圳正(zheng)不(bu)斷(duan)加(jia)大保(bao)(bao)(bao)障性住房(fang)建設籌集(ji)和(he)供(gong)應力度。公(gong)開資料顯(xian)示， 2022年深圳計(ji)劃建設籌集(ji)保(bao)(bao)(bao)租房(fang)不(bu)少于(yu)9.3萬套(tao)(間(jian)(jian))；計(ji)劃供(gong)應分配公(gong)共住房(fang)不(bu)少于(yu)6.5萬套(tao)(間(jian)(jian))，其(qi)中保(bao)(bao)(bao)租房(fang)不(bu)少于(yu)4萬套(tao)(間(jian)(jian))。2023年，深圳全(quan)市(shi)計(ji)劃建設籌集(ji)保(bao)(bao)(bao)障性住房(fang)18.5萬套(tao)(間(jian)(jian))，其(qi)中保(bao)(bao)(bao)障性租賃住房(fang)16萬套(tao)(間(jian)(jian))。

據記者(zhe)了(le)解，目前(qian)深圳的(de)保(bao)租房(fang)(fang)項目大多(duo)面向(xiang)單位(wei)(wei)定(ding)(ding)向(xiang)配(pei)租。如福(fu)(fu)田(tian)區(qu)的(de)百泉(quan)閣是由深圳市(shi)人才安居集團投資、建設及運營的(de)保(bao)障性(xing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)項目，共計房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)594套(tao)，目前(qian)已經交付(fu)使用，主要面向(xiang)福(fu)(fu)田(tian)區(qu)重(zhong)點企業、教育醫(yi)療單位(wei)(wei)配(pei)租。再如塘朗車輛段上蓋保(bao)障房(fang)(fang)項目，提供了(le)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)3825套(tao)，其中部分房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)通過定(ding)(ding)向(xiang)配(pei)租的(de)方(fang)式(shi)，解決了(le)附近包(bao)括大疆創新等在(zai)內的(de)多(duo)家企事業單位(wei)(wei)人才的(de)住(zhu)房(fang)(fang)問題。

（應受(shou)訪(fang)者要(yao)求，文中(zhong)陶婷、劉望為化名）

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封面圖片來源(yuan)：每經記者 陳(chen)榮浩 攝(she)