每(mei)經編輯｜王月龍    

“北京近40度的(de)天(tian)里，一(yi)群身家(jia)上億的(de)富(fu)豪(hao)，徘徊(huai)在(zai)一(yi)個小區門口，只為看(kan)一(yi)套房”，這個段子是用來描述6月份西(xi)城區豪宅項目(mu)中信國安府的搶手(shou)程度(du)。

6月中旬(xun)時(shi)，中信國安府一期(qi)掛出(chu)了一套二(er)手房，單價(jia)高達25.5萬元/平方米，而現在新房開(kai)盤均價(jia)15萬多......

據界面(mian)新聞，有(you)市場人士表示，此房(fang)(fang)是一(yi)期唯(wei)一(yi)在(zai)售的二手(shou)房(fang)(fang)源，當時二期還沒有(you)正式開盤，在(zai)需要(yao)驗資2000萬帶看的情況下，周末仍有(you)近50組客戶去看了(le)這套房(fang)(fang)。

截圖自貝殼app

小區頂層能看到故(gu)宮

選房當天就得一次付(fu)清房款

據界面(mian)新聞報道(dao)，沉積(ji)多年的中信國安府(fu)二期終于入市，在端午(wu)假(jia)期獲批預(yu)售證，而項目給出的驗資(zi)排卡時間(jian)只有3天，驗資(zi)門檻(jian)最低為1000萬元，6月27日便開始(shi)搖號、選房。

據了解，二期單價在13萬元/平(ping)方(fang)米-17.5萬元/平(ping)方(fang)米不等，均(jun)價約(yue)為15.5萬元/平(ping)方(fang)米，相較于那套搶手的一期二手房單價便宜(yi)了10萬元/平(ping)方(fang)米，即使與附近的中信城17.9萬元/平方米的單價相比，也倒掛了近3萬元。

中信國安府二期位于西城區二環里的宣武門，距離天安門僅1.5千米，距離國家大劇院880米，距離金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區新盤中信城四期更靠近城中心，小區頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。 

中信國安(an)府區位圖

界面新聞記者以意向購房者問詢時，被告知需要160萬元的茶水費，并且信誓旦旦保證“茶水費不是白花的”。中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房(fang)(fang)當天(tian)一次付(fu)(fu)清房(fang)(fang)款(kuan)，即(ji)使是貸款(kuan)客戶也需要交(jiao)總房(fang)(fang)款(kuan)80%以上（含認購定金200萬元(yuan)），當天(tian)未付(fu)(fu)款(kuan)則被視(shi)為(wei)自動放棄該(gai)房(fang)(fang)源。

如今項目入市，關于一期的部分“滅失客戶”（因高度降低，原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項目再重新選房），國安府將他們安排至項目二期優先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業主們，如今能以8萬元/平方米的均價再買到二期項目。

房價倒掛數萬的項目頻出

云錦東方因假結婚等暫停銷售

據證券(quan)時報，盡管(guan)國安府二期(qi)等(deng)豪宅擁有(you)高人氣，但自(zi)4月底以來(lai)，北京樓市與其他一線城(cheng)市的樓市表現(xian)類似(si)，都開始出現(xian)降溫的現(xian)象。盡管(guan)樓市回暖不(bu)及預(yu)期(qi)，但多地(di)的豪宅市場表現(xian)不(bu)俗(su)。

圖片來源(yuan)：視覺中國(guo)

就在6月，深圳“網紅盤”海德園A區237套房源開盤全部售罄。據悉，該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關注海德園(yuan)的主要原因系優質學位以(yi)及該項目定(ding)價(jia)(jia)與周邊(bian)二(er)手房(fang)存在(zai)較大價(jia)(jia)差。

此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也引發軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現象最為嚴重的樓盤之一，正(zheng)在開盤的房源均價每(mei)平方(fang)米(mi)16.5萬元，實際(ji)二手房成交(jiao)均價高達每(mei)平方(fang)米(mi)25萬元。

不過，據券商中國，關于假結婚、代持的投訴不斷涌向相關部門。近日，“云錦東方”開發主體上海東航置業有限公司通過公眾號發布暫停銷售公告，同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金，認購金退款辦理截止日期是6月7日。

業內人士認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現。后續在類似(si)項目認(ren)購中，不排除(chu)會(hui)有一些新的技(ji)術手段去打“補丁”。

部分城市打新能賺套房

但審核更趨嚴格

易居研究院報告顯示，房價倒掛現象是指在城市某一區域、板塊或地段中，同品質的新房價格比二手房要更便宜。在此市場狀況下，購(gou)房(fang)行為發(fa)生扭曲，產生排隊搶購(gou)新房(fang)現象(xiang)，同時滋生了“買到就是賺到”的投資投機(ji)心理。

房(fang)價(jia)(jia)倒(dao)掛(gua)(gua)差(cha)最(zui)明顯(xian)的城(cheng)(cheng)市(shi)為(wei)(wei)北京，其倒(dao)掛(gua)(gua)差(cha)水平達到22395元/平方米(mi)。而(er)上海、蘇州(zhou)、杭州(zhou)等城(cheng)(cheng)市(shi)的房(fang)價(jia)(jia)倒(dao)掛(gua)(gua)差(cha)也比較明顯(xian)，分別為(wei)(wei)21581、16265和10045元/平方米(mi)。相對來說(shuo)，廣州(zhou)、深圳、佛山、燕郊(jiao)和東莞的房(fang)價(jia)(jia)倒(dao)掛(gua)(gua)差(cha)為(wei)(wei)負(fu)值，分別為(wei)(wei)-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米(mi)。此(ci)類城(cheng)(cheng)市(shi)沒有明顯(xian)的房(fang)價(jia)(jia)倒(dao)掛(gua)(gua)現(xian)象，其新房(fang)總體比二手房(fang)要昂貴。

統計顯示，上(shang)海、北京(jing)和蘇(su)州的打(da)新獲利最高(gao)，其分別(bie)為(wei)309、280和251萬元/套。該獲利空間(jian)相當于在三四線城市可以輕(qing)松(song)買一套豪宅，誘惑力(li)非常大。

易居研究院指出，房價倒掛本質上是房屋定價和管理的問題，或者可以簡單理解為“新房價格管理過嚴，二手房價格管理缺失”的失衡問題。這就要求后續房價管理方面應有創新和突破，以真正解決好此類問題。同時此類問題也是房地產市場秩序的問題，各類違規操作出現，加劇了此類亂象的出現，也影響了穩房價工作的開展。當前(qian)部分城市對于(yu)打(da)新操作進(jin)行了整頓，包(bao)括(kuo)嚴(yan)查(cha)中介機(ji)構和違(wei)規房(fang)企、勸退部分購(gou)房(fang)者認籌、暫停開盤計劃、調整搖號(hao)規則和認購(gou)規則等，這都是值得肯定的操作，值得其他城市的學習和借鑒。

據中國經濟周刊，嚴躍進分析稱，云錦東方三期銷售暫停后，后續上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。很多新盤項目都需要重新做調整和規范。一些豪宅項目要重視此類政策，積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時加強資格審核。

雖然近期全(quan)國房(fang)地產市場(chang)有降溫(wen)態勢(shi)，但是(shi)局(ju)部(bu)市場(chang)、局(ju)部(bu)物業還是(shi)有炒(chao)作現象。鑒于此類(lei)市場(chang)更加(jia)特(te)殊(shu)，后(hou)續在(zai)房(fang)價倒掛(gua)等方面(mian)應該落實長效機制，真(zhen)正讓(rang)住房(fang)回歸居(ju)住屬(shu)性。

編(bian)輯|王月龍 杜恒峰

校對|劉小英

每日經(jing)濟(ji)新聞綜合自界面新聞、證(zheng)券時(shi)報(bao)、券商中國(guo)、易居研究院(yuan)、中國(guo)經(jing)濟(ji)周刊(kan)