每(mei)經(jing)記者(zhe)｜王佳飛    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

6月28日，據港交所官網，珠海(hai)萬(wan)達商業管(guan)理集團(tuan)股(gu)(gu)份有(you)限公司（以下簡稱珠海(hai)萬(wan)達商管(guan)，為大連萬(wan)達商管(guan)控股(gu)(gu)子(zi)公司）再次提交招(zhao)股(gu)(gu)書，此前該公司招(zhao)股(gu)(gu)書于4月25日失效。

根(gen)據最(zui)新版本招股書，截至2022年12月(yue)31日，該公司(si)管理472個商業廣場，在管建筑面(mian)積達6560萬平(ping)方(fang)米(mi)。于2020年、2021年及(ji)2022年，該公司(si)在管商業廣該公司(si)場（不包括停車(che)位）平(ping)均出(chu)租(zu)率為98.6%。截至2022年12月(yue)31日，該公司(si)有(you)181個儲備項目(mu)，包括163個獨立第三方(fang)項目(mu)。

該公司的收入于2020年(nian)、2021年(nian)及2022年(nian)分別為171.959億(yi)元(yuan)、234.812億(yi)元(yuan)及271.197億(yi)元(yuan)，凈(jing)利潤(run)分別為11.123億(yi)元(yuan)、35.122億(yi)元(yuan)及75.338億(yi)元(yuan)。

此外，6月28日，珠海(hai)萬達商管還公(gong)告稱，已經委任中信(xin)里昂證券有限(xian)公(gong)司、J。P。Morgan Securities（Asia Pacific）Limited、瑞士信(xin)貸（香港）有限(xian)公(gong)司為整體協(xie)調人。

就在6月(yue)28日當天(tian)，根(gen)據證監(jian)會官網，“2023年6月(yue)9日，我會收(shou)到(dao)你公(gong)司和主(zhu)承銷商國泰君(jun)安證券股(gu)份有(you)限公(gong)司、開源(yuan)證券股(gu)份有(you)限公(gong)司分別提(ti)交的(de)《關于中止大連萬(wan)達商業管理集團股(gu)份有(you)限公(gong)司公(gong)開發行公(gong)司債(zhai)券注冊程(cheng)序的(de)申(shen)請(qing)》。”

“根(gen)據《公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)債券發行與(yu)交易管(guan)理辦法》第二十九條(tiao)和《中國證(zheng)券監(jian)督管(guan)理委(wei)員會行政(zheng)許可實施程序規定(ding)》第四十條(tiao)的有關規定(ding)，我(wo)會決定(ding)中止你公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)公(gong)(gong)(gong)(gong)開發行公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)債券注冊程序。”

6月(yue)28日，中誠(cheng)信國(guo)際發布(bu)了(le)大(da)連(lian)萬(wan)達商(shang)管(guan)2023年度跟蹤評級報告，認為其信用水平在未來12~18個月(yue)內將保持(chi)穩定。

評級報告(gao)認為，截至2023年(nian)(nian)3月末，該公(gong)司(si)(si)賬(zhang)面貨幣資(zi)(zi)金(jin)(jin)為304.67億(yi)元，其(qi)中(zhong)受(shou)限資(zi)(zi)金(jin)(jin)占比6.99%，未受(shou)限資(zi)(zi)金(jin)(jin)規模較大，能夠提(ti)供充足的流動(dong)性(xing)來源。同(tong)時(shi)，該公(gong)司(si)(si)共獲(huo)得銀(yin)行授信額度(du)3，645億(yi)元，其(qi)中(zhong)未使用額度(du)為2，654億(yi)元，能夠補充流動(dong)性(xing)需求。該公(gong)司(si)(si)資(zi)(zi)金(jin)(jin)流出(chu)(chu)主要(yao)用于償還債(zhai)務(wu)、進行外部投資(zi)(zi)和分配股利。2022年(nian)(nian)，該公(gong)司(si)(si)支付的股利、利潤(run)或(huo)利息現金(jin)(jin)為86億(yi)元。根據公(gong)司(si)(si)規劃，未來新開廣場將(jiang)主要(yao)采用輕資(zi)(zi)產和合作方式拓展，隨(sui)著自持(chi)項目的逐步竣工，該公(gong)司(si)(si)投資(zi)(zi)支出(chu)(chu)將(jiang)逐步下降。

但中誠信國(guo)際也關(guan)注到，該公(gong)司目(mu)前公(gong)開市(shi)場融資仍受(shou)限制，加(jia)之(zhi)珠海萬達商管上市(shi)仍有不確定性(xing)，公(gong)司可能面臨股權回(hui)購壓力；盡(jin)管公(gong)司擁有較大規模的(de)理財產品，但仍需關(guan)注其資金平(ping)衡能力。

不過，2020~2023年3月末(mo)，大連萬(wan)達(da)商管(guan)所(suo)有借(jie)款均(jun)到期還本、按期付息，未(wei)出現延遲(chi)支付本金和利息的情(qing)況。公(gong)開資料顯示(shi)，截至報告出具日，該公(gong)司(si)在(zai)公(gong)開市場(chang)無(wu)信用違約(yue)記(ji)錄。