每(mei)經(jing)記者(zhe)｜陳 利(li)    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝    

武漢租房(fang)市場迎來了畢業季(ji)的(de)小(xiao)高峰(feng)。

6月29日，位于(yu)武昌區(qu)丁字橋路的(de)(de)龍湖冠寓，前(qian)來辦理(li)入住、咨詢的(de)(de)大學畢(bi)業生絡繹不(bu)絕。“這幾天，正(zheng)趕上大學生畢(bi)業離(li)校租房(fang)的(de)(de)高峰(feng)期，有時(shi)忙得連吃飯(fan)的(de)(de)時(shi)間都沒有，就是希望盡快(kuai)幫他們安下家來。”該(gai)門(men)店(dian)工作人員表(biao)示，目前(qian)門(men)店(dian)已接(jie)近滿房(fang)。

不僅如此。《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者近(jin)日在(zai)武(wu)漢部分區域(yu)調查發現，東湖高新(xin)區、武(wu)昌區等區域(yu)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃房源尤其受到大(da)學生(sheng)(sheng)的(de)青睞，而合(he)租(zu)(zu)(zu)則是(shi)畢業生(sheng)(sheng)們首選的(de)租(zu)(zu)(zu)賃方式(shi)。

光谷房源尤受畢業生歡迎

“我們附近區(qu)域的租房群體主要集(ji)中于(yu)大學畢(bi)業生，特別是每(mei)年6、7月，占比達到80%以上。”

位(wei)于(yu)武(wu)漢(han)光(guang)谷片區德佑(you)一門店經(jing)紀(ji)人張珊告訴(su)《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者，整個光(guang)谷片區匯集了(le)中南(nan)財(cai)經(jing)大學、華中農業(ye)大學、華中師范大學、武(wu)漢(han)大學等高(gao)校(xiao)，每年有大量本科(ke)生(sheng)、研究生(sheng)畢(bi)業(ye)；該區域還是武(wu)漢(han)重要(yao)的高(gao)新技術企業(ye)、新興(xing)產(chan)業(ye)聚集地(di)，每年在(zai)此求職、就業(ye)人群數以萬計。

一份來自武漢政府(fu)官方(fang)的數據顯示，2017~2021年，光谷片區累計(ji)留下大學(xue)生(sheng)55萬人(ren)，這意味(wei)著平(ping)均每天有307名大學(xue)生(sheng)投身光谷，持續(xu)保(bao)持全市第一。

大量大學生(sheng)地(di)涌(yong)入也讓該片區(qu)的(de)(de)租(zu)房市場表現(xian)活(huo)躍。自如(ru)10城(cheng)畢業生(sheng)租(zu)房報告顯示，從租(zu)住地(di)域的(de)(de)選(xuan)擇上看，“中國(guo)光谷(gu)”東湖高新(xin)(xin)區(qu)攜其(qi)坐擁多(duo)所高校的(de)(de)優勢和集(ji)中的(de)(de)工作機會，在(zai)新(xin)(xin)血(xue)液們(men)的(de)(de)居住選(xuan)擇上摘得(de)了桂冠。

不過在(zai)租(zu)(zu)金(jin)水平上，武漢(han)要明顯(xian)低(di)于上海、深圳等超一線城市，合租(zu)(zu)平均(jun)月租(zu)(zu)金(jin)在(zai)每月1000元(yuan)左右，整(zheng)租(zu)(zu)平均(jun)月租(zu)(zu)金(jin)在(zai)3000元(yuan)左右。

武漢自(zi)(zi)如相關負責人在接受(shou)記(ji)者(zhe)采訪時表(biao)示，光谷片(pian)區目(mu)前可直(zhi)接入(ru)住的(de)房源(yuan)已經全部租出，要(yao)想租房現(xian)在必須先(xian)預訂，等待3~15天(tian)才能(neng)入(ru)住。“自(zi)(zi)如在光谷共有5個(ge)大區，超過2萬間房，目(mu)前基本上全部出租，最近(jin)的(de)租戶(hu)主要(yao)是畢業(ye)生。他們普遍選擇合租，每月均(jun)價在1000~1200元(yuan)，有獨衛的(de)房間租金是1300~1700元(yuan)。”

“最(zui)近這段(duan)時間都比(bi)較忙，每天(tian)來(lai)租(zu)房(fang)(fang)看(kan)房(fang)(fang)的(de)客戶(hu)比(bi)較多(duo)。”張(zhang)珊告訴(su)記者，很多(duo)都已經提前(qian)在網上選好幾套房(fang)(fang)源后，跟我們約了時間直(zhi)接(jie)去看(kan)房(fang)(fang)。“目前(qian)整(zheng)個武(wu)(wu)漢租(zu)房(fang)(fang)市場冷熱(re)(re)不均，在光谷(gu)片區(qu)(qu)和武(wu)(wu)昌(chang)部分區(qu)(qu)域租(zu)房(fang)(fang)很火熱(re)(re)，但其他部分市場就相對(dui)比(bi)較冷淡(dan)，整(zheng)體房(fang)(fang)源屬于量大于求，存量主要集中在合租(zu)房(fang)(fang)源，整(zheng)租(zu)市場行情則相對(dui)比(bi)較好。”

“剛(gang)畢業的(de)(de)(de)(de)大學生(sheng)租(zu)房(fang)(fang)會比較看重(zhong)(zhong)價(jia)格(ge)、地理位(wei)置，地鐵沿(yan)線房(fang)(fang)源一(yi)般出租(zu)情況都會好很(hen)多。”武昌區鏈家一(yi)門店經(jing)紀人許晴告(gao)訴記者，房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)也很(hen)重(zhong)(zhong)要，同一(yi)小區內(nei)一(yi)樣戶(hu)型的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子，較新、較好的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)盡管價(jia)格(ge)會比裝修(xiu)較差(cha)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源價(jia)格(ge)高(gao)出兩三百元，但也能較快(kuai)租(zu)出去。“合租(zu)仍然是很(hen)多畢業生(sheng)租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要方式(shi)。”

“目(mu)前(qian)，租房咨(zi)詢中應屆大學畢(bi)業(ye)(ye)生的(de)占比(bi)提(ti)(ti)高了很多，較(jiao)3、4月提(ti)(ti)升了25%左右，而且很多已(yi)完(wan)成了簽約(yue)，不少房源戶型(xing)已(yi)接近滿(man)房。”據龍湖冠(guan)寓武(wu)漢(han)區域相關負責人表示，大學畢(bi)業(ye)(ye)生一直是冠(guan)寓的(de)主力客群，截至目(mu)前(qian)龍湖冠(guan)寓在武(wu)漢(han)累計獲取(qu)40個(ge)(ge)(ge)項目(mu)，已(yi)開業(ye)(ye)36個(ge)(ge)(ge)項目(mu)，開業(ye)(ye)三個(ge)(ge)(ge)月以上(shang)項目(mu)出租率(lv)達96.3%，環(huan)比(bi)提(ti)(ti)升5.6%，市占率(lv)武(wu)漢(han)第一。

據諸葛(ge)找房數據，2023年第26周(zhou)（6月(yue)19~25日(ri)），武漢租金(jin)(jin)(jin)均價(jia)為(wei)(wei)(wei)30.43元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)/月(yue)，環比下(xia)跌(die)0.03%，各城區(qu)(qu)租金(jin)(jin)(jin)差異較為(wei)(wei)(wei)顯著。其中(zhong)，武昌區(qu)(qu)以35.44元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)/月(yue)的租金(jin)(jin)(jin)價(jia)格高居首位；江(jiang)漢區(qu)(qu)其次，租金(jin)(jin)(jin)均價(jia)為(wei)(wei)(wei)33.63元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)/月(yue)；漢南區(qu)(qu)租金(jin)(jin)(jin)價(jia)格最低，為(wei)(wei)(wei)14.98元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)/月(yue)，武昌區(qu)(qu)租金(jin)(jin)(jin)是(shi)漢南區(qu)(qu)的2.37倍。從(cong)租金(jin)(jin)(jin)漲跌(die)變化來看，漢南區(qu)(qu)漲幅最大，為(wei)(wei)(wei)0.6%；其次是(shi)沌口，租金(jin)(jin)(jin)上升0.34%；跌(die)幅最大的是(shi)江(jiang)漢區(qu)(qu)，環比下(xia)降0.18%。

多項優惠助畢業生租房

事實上，坐擁83所(suo)高校(xiao)的(de)武漢(han)在(zai)近(jin)年(nian)來出臺了各(ge)項(xiang)人(ren)才引進和產業促(cu)進政策，不僅(jin)留住(zhu)了大批武漢(han)本地(di)高校(xiao)的(de)畢業生，還吸引了很多從外地(di)來追夢的(de)年(nian)輕人(ren)。為(wei)此，針對畢業季(ji)租(zu)房，武漢(han)市從政府端(duan)到企業端(duan)，均給(gei)出了不同力度的(de)政策支持。

2022年6月(yue)，武漢(han)推(tui)出(chu)人才安居(ju)新政，針對畢(bi)業6年內的(de)大(da)學畢(bi)業生(sheng)，租(zu)住人才租(zu)賃(lin)房的(de)，按照不高于市場租(zu)金(jin)的(de)70%繳(jiao)納房租(zu)，累計減免(mian)期限不超(chao)過(guo)3年。其中，全日制博士(shi)研究(jiu)生(sheng)、全日制碩(shuo)士(shi)研究(jiu)生(sheng)分(fen)別免(mian)繳(jiao)2年、1年租(zu)金(jin)，免(mian)租(zu)金(jin)額每月(yue)分(fen)別不超(chao)過(guo)2000元、1500元。

除(chu)了租房(fang)(fang)，在近日落幕的(de)、為(wei)期一個半月的(de)湖北省百萬(wan)大(da)學生留鄂(e)創業(ye)安居行動中(zhong)，武漢出(chu)(chu)臺(tai)了住宅專(zhuan)項維修資金補(bu)貼(tie)、契稅補(bu)貼(tie)等多項購(gou)房(fang)(fang)優惠，不少房(fang)(fang)企也推出(chu)(chu)認購(gou)補(bu)貼(tie)、特價房(fang)(fang)、車位(wei)券等讓利(li)舉措，極(ji)大(da)滿(man)足了新(xin)市民的(de)購(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)。

如龍湖(hu)冠寓推出的(de)“住夢計(ji)劃”，畢業生在6月份(fen)內完成簽(qian)約，即可享受98折(zhe)疊加年付98折(zhe)的(de)專屬優惠。以一(yi)間月租2500元、45平方米的(de)房間為例，一(yi)年可以節省接(jie)近1200元的(de)租金。”

據龍湖冠(guan)寓武漢區域(yu)相關負(fu)責(ze)人(ren)(ren)介紹，今(jin)年(nian)(nian)(nian)“住(zhu)夢計(ji)劃(hua)”還有抽獎，全國(guo)免費換(huan)房(fang)1次、同城免費換(huan)房(fang)2次等福利，為(wei)畢業(ye)生租房(fang)減輕負(fu)擔。龍湖冠(guan)寓聚焦Z世代(dai)的(de)年(nian)(nian)(nian)輕人(ren)(ren)，將“居住(zhu)”“商(shang)業(ye)”“辦公”“社交(jiao)”“服務”等生態聯動一體，為(wei)城市青年(nian)(nian)(nian)提供(gong)更(geng)加優質的(de)租住(zhu)體驗。

另一長租公(gong)寓品牌自(zi)如(ru)，也專門針對畢業大(da)學生推出(chu)多個租房專項補貼舉措(cuo)。“今年我們(men)的(de)‘海燕計劃’除了為高校(xiao)畢業生提供‘租金可月付(fu)、0押金、0元(yuan)搬家’的(de)租房專項支持外(wai)，還推出(chu)‘千元(yuan)安家補貼’新(xin)舉措(cuo)，可為畢業生大(da)大(da)減輕租房壓力。”自(zi)如(ru)武漢(han)區域(yu)相(xiang)關(guan)負責人在(zai)接受記者采訪(fang)時表示，畢業生通過(guo)自(zi)如(ru)官方App、小程(cheng)序等平臺，認證身(shen)份后即可享受該(gai)計劃的(de)租房支持。

據介紹(shao)，自(zi)如推(tui)出的“千元(yuan)安(an)(an)(an)家(jia)補(bu)貼(tie)(tie)”，即在北京、上海區域提供跨城安(an)(an)(an)家(jia)（畢(bi)業(ye)城市與租房城市不(bu)同(tong)(tong)）補(bu)貼(tie)(tie)1500元(yuan)，同(tong)(tong)城安(an)(an)(an)家(jia)補(bu)貼(tie)(tie)1000元(yuan)；廣州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、杭州(zhou)、南京、成都、天津、武漢、蘇州(zhou)區域提供跨城安(an)(an)(an)家(jia)補(bu)貼(tie)(tie)1000元(yuan)，同(tong)(tong)城安(an)(an)(an)家(jia)補(bu)貼(tie)(tie)600元(yuan)。“2023年應(ying)屆畢(bi)業(ye)生(sheng)通過自(zi)如官方App參與認證‘海燕(yan)計劃’后(hou)，即可領取補(bu)貼(tie)(tie)并在簽約時(shi)進行抵扣(kou)。”