每經記(ji)者｜劉(liu)頌輝(hui)    每經編輯｜魏文藝    

很快(kuai)將(jiang)從上(shang)海大學(xue)畢業的李子明，6月中旬以來，每到(dao)閑(xian)暇時間(jian)都會刷一刷租房(fang)(fang)平臺。愛(ai)干凈(jing)、作息規律的他(ta)在(zai)徐(xu)匯區陜西(xi)南路附近工作，半個月內就將(jiang)開(kai)始自(zi)己的第一段租房(fang)(fang)生活(huo)。

高校云集的上(shang)海，每年畢(bi)業(ye)季就有著不少和李子明一樣的畢(bi)業(ye)生離開校園走(zou)上(shang)工作崗(gang)位(wei)，加之各(ge)地(di)優秀人才的涌入，租房需求不斷(duan)增加。

6月27日(ri)，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者在(zai)與租客(ke)、房(fang)東和中(zhong)(zhong)介機構的交流(liu)中(zhong)(zhong)了解(jie)到，上(shang)海租賃住(zhu)房(fang)市場已進入一年中(zhong)(zhong)的旺季(ji)，這當中(zhong)(zhong)，浦東、松江和寶山等近郊區(qu)域的中(zhong)(zhong)介門(men)店(dian)感受(shou)較(jiao)大，市區(qu)租金較(jiao)高的區(qu)域變(bian)化不明顯。

畢業季帶動局部租金上漲

和(he)李(li)子(zi)明的聊(liao)天，是(shi)(shi)在他(ta)下班(ban)以后。已找到合適工作(zuo)，他(ta)如(ru)今(jin)的頭等(deng)大事便是(shi)(shi)尋得好(hao)住處(chu)和(he)室友。

幾(ji)天之前，李子明在社區平臺發了一份《應(ying)屆畢業生真誠(cheng)尋室(shi)友》的“邀請帖”。在“邀請帖”中，他(ta)希望找到有租(zu)房需求(qiu)的同(tong)伴(ban)一起(qi)看房：“通勤在40分(fen)鐘內(nei)，個人預算3000元內(nei)，一起(qi)整租(zu)個二居室(shi)。”

這篇(pian)帖子(zi)發(fa)出后，果真(zhen)有幾位同在找房(fang)的網友在評論區(qu)留言，他們中(zhong)有上海大學(xue)的校友，也有同濟大學(xue)的畢業(ye)生。“去9號線九亭地鐵站(zhan)附近看過房(fang)子(zi)，但目前(qian)還(huan)沒租好呢！”李子(zi)明告(gao)訴記者。

社(she)交平臺上，一位(wei)叫做(zuo)“我在風中看云”的網友住在浦(pu)東(dong)康橋(qiao)，她將房間圖片發出來找(zhao)位(wei)合租的室(shi)友，“昨天剛發出，就有畢業生打電話來問了(le)。”

地鐵(tie)9號線(xian)(xian)是上海軌(gui)道交通客流(liu)量最大的(de)線(xian)(xian)路之一(yi)，東(dong)西貫(guan)穿松江、閔行，直達(da)浦東(dong)曹路，是松江城區(qu)連(lian)接(jie)上海市區(qu)唯一(yi)的(de)地鐵(tie)線(xian)(xian)，由(you)此也成為眾多上班族每天(tian)通勤的(de)必乘線(xian)(xian)路。

董先(xian)生(sheng)是一(yi)位房(fang)(fang)產(chan)中介，在松江從(cong)事(shi)租房(fang)(fang)生(sheng)意已有(you)8年，主要負責地(di)鐵9號線沿(yan)途的(de)房(fang)(fang)源。他向記者介紹，9號線站點中，畢業生(sheng)們更(geng)多(duo)愿意選擇(ze)租住在泗涇地(di)鐵站附近，一(yi)是因為房(fang)(fang)租不(bu)高，另外是上班方便，可以乘(cheng)地(di)鐵直達(da)市區。

“剛(gang)畢(bi)業(ye)大多數人的(de)租房(fang)預算較(jiao)低，少的(de)一月(yue)1000元(yuan)，也有人要租每月(yue)8000元(yuan)的(de)房(fang)子(zi)。”董先生(sheng)說，6月(yue)份(fen)，自己做畢(bi)業(ye)生(sheng)租房(fang)的(de)訂單量超過兩位數，比前兩個月(yue)多。“不(bu)過，整體上不(bu)如去年高。以前旺季帶客戶(hu)都是‘挑著(zhu)(zhu)帶’，今(jin)年是‘求著(zhu)(zhu)帶’。”

在浦東新區(qu)世博板塊(kuai)，畢業(ye)季(ji)帶動(dong)房(fang)(fang)租(zu)價(jia)(jia)格有所上(shang)漲。據耀(yao)華(hua)路一(yi)家房(fang)(fang)產中(zhong)介(jie)門(men)店(dian)的工作人員介(jie)紹，以(yi)一(yi)套(tao)兩室(shi)的房(fang)(fang)源為(wei)例(li)，年初時(shi)月租(zu)金約5300元(yuan)，現在的掛牌(pai)價(jia)(jia)為(wei)6500元(yuan)/月，裝(zhuang)修品質高的房(fang)(fang)源可以(yi)租(zu)到(dao)7000元(yuan)/月。“交通方(fang)便，距離商務區(qu)近，所以(yi)畢業(ye)生租(zu)房(fang)(fang)需求多。”

《每日經濟新(xin)聞》記者還走訪了上海交通大(da)學徐匯校區附近多家(jia)中(zhong)介門店，距離徐家(jia)匯中(zhong)心較近的(de)樂(le)山路，48平方米(mi)的(de)房源月租(zu)金約(yue)在7200元/月，72平方米(mi)帶電梯的(de)全新(xin)裝修房源為8200元/平方米(mi)。

“目(mu)前的租(zu)金變動不大，客戶少，新房源(yuan)的出(chu)租(zu)周(zhou)期不好確(que)定。”一家“房友”中介門店的工(gong)作人員表(biao)示。

據諸葛找(zhao)房數據，2023年(nian)第26周(zhou)（6月19~25日）上海租(zu)金均價為100.32元/平方(fang)米/月，環比下跌1.98%，各城(cheng)區租(zu)金差(cha)異較為顯著。

其中，黃浦以151.72元/平方(fang)米/月的租金(jin)價(jia)格高(gao)居(ju)首位(wei)；盧(lu)灣其次(ci)，租金(jin)均(jun)價(jia)為(wei)139.64元/平方(fang)米/月；金(jin)山租金(jin)價(jia)格最低，為(wei)43.67元/平方(fang)米/月。

保租房入市供應量充足

與(yu)往(wang)年不同的(de)是，今年上海住房租(zu)賃市場(chang)的(de)最(zui)大特征(zheng)在(zai)于(yu)，一(yi)批(pi)大型租(zu)賃社區建(jian)成并開(kai)始集中(zhong)入(ru)市運營。

據克而瑞統計(ji)，截至今年(nian)(nian)5月，上海已經(jing)入市的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房源超過3萬套，預(yu)計(ji)2023年(nian)(nian)6~12月還將有15個(ge)項目約(yue)3.5萬間的(de)新建租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房源投入市場。到今年(nian)(nian)底，整(zheng)個(ge)上海新建租(zu)(zu)(zu)賃(lin)社區房源達到6.5萬套。

一(yi)方面(mian)，保(bao)(bao)租(zu)房的(de)集中入市(shi)將健全(quan)上(shang)海規范租(zu)賃(lin)市(shi)場，對租(zu)賃(lin)市(shi)場起到了“壓艙石”和“穩定器(qi)”的(de)作(zuo)用。另一(yi)方面(mian)，大量保(bao)(bao)租(zu)房集中入市(shi)，也對上(shang)海的(de)租(zu)賃(lin)市(shi)場帶來一(yi)定沖擊。

上海作為供應純租(zu)賃用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)典型城市，自2021年國家大力發(fa)展保障性租(zu)賃住房以來，租(zu)賃用(yong)(yong)地(di)(di)經過2~3年的(de)建(jian)(jian)設期，新建(jian)(jian)租(zu)賃社區的(de)上市供應步伐逐步加(jia)快(kuai)。

上海市房管局官(guan)方信息平臺顯(xian)示，上海市區內首個保(bao)障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房大(da)型社區耀華國(guo)際租(zu)(zu)賃(lin)社區于今(jin)年(nian)分(fen)批入市，社區由10棟高(gao)層住(zhu)(zhu)宅樓和3棟社區配套(tao)樓組成，可提供(gong)2212套(tao)租(zu)(zu)賃(lin)房源，由上海地產集團城方租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房運(yun)營管理有限公司運(yun)營。

6月(yue)20日，城(cheng)璟租住集團收購位(wei)于松(song)(song)江新城(cheng)的(de)獨立宿(su)舍(she)園區項目，共包含兩(liang)棟(dong)8層(ceng)公寓(yu)及1~3層(ceng)配套商(shang)業組成的(de)獨門獨院園區。項目經過內部環(huan)境、樓宇立面(mian)(mian)及內部軟硬件(jian)設施進行全面(mian)(mian)翻修(xiu)和改造(zao)后，成為松(song)(song)江區又一宿(su)舍(she)型保(bao)障性租賃住房項目。

戴(dai)德梁(liang)行華東區(qu)資本市場部助(zhu)理(li)董事郭藝帆向記者表示(shi)，宿舍型租賃住房(fang)作為產業(ye)(ye)片區(qu)的(de)剛需配套，供給缺口大。隨(sui)著松江區(qu)產業(ye)(ye)升級，企業(ye)(ye)員工將是此類產品的(de)需求群體(ti)潛力。

克而瑞(rui)數據顯示，從區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)分(fen)布來(lai)看，上(shang)海新(xin)建租賃社區(qu)(qu)(qu)(qu)主要分(fen)布于(yu)浦東、閔行和松(song)(song)江三(san)個區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)，已入市大(da)(da)(da)型租賃社區(qu)(qu)(qu)(qu)中(zhong)(zhong)72%集中(zhong)(zhong)于(yu)這三(san)大(da)(da)(da)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)，特別是(shi)浦東新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)占(zhan)據了47%的供應(ying)量。從板塊(kuai)(kuai)分(fen)布來(lai)看，新(xin)建租賃社區(qu)(qu)(qu)(qu)項(xiang)目有些區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)板塊(kuai)(kuai)分(fen)布相(xiang)對集中(zhong)(zhong)，其中(zhong)(zhong)周康單(dan)個板塊(kuai)(kuai)預計供應(ying)房源數超(chao)萬(wan)套(tao)（間），大(da)(da)(da)三(san)林、松(song)(song)江新(xin)城板塊(kuai)(kuai)的供應(ying)房源也超(chao)5000套(tao)（間），這三(san)個板塊(kuai)(kuai)到2023年年底整體房源量超(chao)2.2萬(wan)套(tao)（間），三(san)個細分(fen)板塊(kuai)(kuai)的供應(ying)量超(chao)過(guo)全市總供應(ying)量的30%。

租賃社(she)區(qu)規模(mo)逐漸增大(da)(da)，配套完善、社(she)區(qu)氛圍愈加(jia)濃(nong)厚，但因項目體(ti)量大(da)(da)而難(nan)以迅速(su)去(qu)化(hua)，造成(cheng)空置(zhi)率(lv)高、爬坡期長等(deng)問題是這些大(da)(da)量供(gong)應房源的(de)區(qu)域普遍遇到的(de)難(nan)題。

克而瑞數據還顯(xian)示(shi)，今年，上海集(ji)中式公寓房(fang)源租金連續(xu)5個月(yue)下跌，較2023年1月(yue)的(de)164.50元/平方(fang)米(mi)/月(yue)已下跌10.65元/平方(fang)米(mi)/月(yue)。若以50平方(fang)米(mi)的(de)單(dan)間計算，目(mu)前租金約(yue)比年初時平均已降低523.5元/月(yue)。

在這種情況下，部分租(zu)賃平臺和(he)機構紛(fen)紛(fen)推出(chu)優(you)惠活(huo)動(dong)搶客源(yuan)。上(shang)海(hai)中原地產開展“瘋狂租(zu)房季”活(huo)動(dong)，8月31日前發出(chu)1000份租(zu)房補貼，總金(jin)額50萬元(yuan)；龍(long)湖冠寓推出(chu)畢業季千萬元(yuan)租(zu)房補貼活(huo)動(dong)，在校學生(sheng)及(ji)畢業2年(nian)內(nei)的大專、本科、碩(shuo)士(shi)、博士(shi)（含海(hai)外(wai)高校）通過認證后可享受專屬學生(sheng)權(quan)益，包括租(zu)金(jin)折扣(kou)，抽(chou)獎等等。

經歷了(le)多次看房過程后(hou)，李(li)子明期盼，租賃(lin)機(ji)構(gou)或房東都能夠更(geng)加真(zhen)誠(cheng)一些，比(bi)如在看房之前(qian)，告知與地鐵站(zhan)的真(zhen)實距離，以及房間的裝修(xiu)實況。實話(hua)實說，坦誠(cheng)交流(liu)，提高成交效(xiao)率，同時避免不(bu)必要的紛(fen)爭。