每(mei)經(jing)記者｜曾劍    每(mei)經(jing)編輯｜董興生    

近日，本(ben)被寄予厚望(wang)成為四川第二(er)個景區旅(lv)游上市公司的(de)青都旅(lv)游主板IPO“折戟”。青城山上市未果，但西(xi)嶺雪(xue)山的(de)滑雪(xue)場上市可能(neng)要成真了。

7月6日晚間，萊茵(yin)體(ti)(ti)育(yu)（SZ000558，股價3.32元(yuan)(yuan)，市(shi)值42.80億元(yuan)(yuan)）宣布，公(gong)司(si)正在籌(chou)劃與控(kong)股股東成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)體(ti)(ti)育(yu)產業投資集團(tuan)有(you)(you)限責(ze)任公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱“成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)體(ti)(ti)投”）的母公(gong)司(si)成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)文化旅(lv)游發(fa)(fa)展集團(tuan)（以(yi)下簡稱“文旅(lv)集團(tuan)”）、成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)體(ti)(ti)育(yu)產業有(you)(you)限責(ze)任公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱“成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)體(ti)(ti)產”）進行重大資產重組。通過這場(chang)重組，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)文化旅(lv)游發(fa)(fa)展股份有(you)(you)限公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱“成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)(dou)文旅(lv)”）將成(cheng)(cheng)為萊茵(yin)體(ti)(ti)育(yu)的控(kong)股子(zi)公(gong)司(si)。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到(dao)，成(cheng)都文旅(lv)主要運營西嶺(ling)雪山滑(hua)(hua)雪（滑(hua)(hua)草）項目(mu)及相關(guan)配套業(ye)務（包括索道纜車業(ye)務、酒店(dian)業(ye)務等），目(mu)前(qian)在新三(san)板掛(gua)牌。2020年度，萊茵體育曾試圖發行股(gu)份控(kong)股(gu)成(cheng)都文旅(lv)，但交易在2021年6月中止。

萊茵體育擬置出兩地產業務子公司

據萊(lai)茵體(ti)育披(pi)露，公(gong)司(si)(si)擬(ni)以直接持有(you)的(de)杭(hang)州萊(lai)茵達楓(feng)潭置業有(you)限公(gong)司(si)(si)（以下簡(jian)稱“楓(feng)潭置業”）100%股權(quan)、南京萊(lai)茵達體(ti)育發展有(you)限公(gong)司(si)(si)（以下簡(jian)稱“南京萊(lai)茵達”）100%股權(quan)與文旅集團直接持有(you)的(de)成都文旅63.34%股份等值部分進行資(zi)產(chan)置換。上述擬(ni)置出資(zi)產(chan)交易(yi)價格與擬(ni)置入(ru)資(zi)產(chan)交易(yi)價格的(de)差額(e)以現(xian)金補足（如有(you)）。

與此同時，萊(lai)茵體育擬以(yi)現金購買文(wen)旅集團全資子公司(si)成(cheng)都體產(chan)持有的成(cheng)都文(wen)旅3.33%股(gu)份(fen)。上述(shu)交易完(wan)成(cheng)后，萊(lai)茵體育將成(cheng)為成(cheng)都文(wen)旅控(kong)股(gu)股(gu)東。

圖片來源：公告截圖

萊茵體育主要從事房(fang)地(di)產銷售(shou)及(ji)租(zu)賃業(ye)務、體育業(ye)務。公司2022年(nian)(nian)年(nian)(nian)報顯示(shi)，報告(gao)期內，其房(fang)地(di)產業(ye)務主要為存量(liang)商(shang)鋪、寫字樓的(de)銷售(shou)及(ji)租(zu)賃。

楓潭(tan)(tan)置(zhi)(zhi)(zhi)業、南(nan)京(jing)萊(lai)(lai)茵達均是公司房地產(chan)(chan)(chan)業務的載體。2022年度，楓潭(tan)(tan)置(zhi)(zhi)(zhi)業營收為(wei)2652.04萬元(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)(jing)利潤虧損679.67萬元(yuan)(yuan)(yuan)。截至去(qu)年末，楓潭(tan)(tan)置(zhi)(zhi)(zhi)業總(zong)資產(chan)(chan)(chan)為(wei)3.74億元(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)(jing)資產(chan)(chan)(chan)為(wei)2.68億元(yuan)(yuan)(yuan)；南(nan)京(jing)萊(lai)(lai)茵達2022年度營收為(wei)408.58萬元(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)(jing)利潤虧損265.25萬元(yuan)(yuan)(yuan)。截至去(qu)年末，南(nan)京(jing)萊(lai)(lai)茵達總(zong)資產(chan)(chan)(chan)為(wei)1.29億元(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)(jing)資產(chan)(chan)(chan)為(wei)6916.48萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者注意到，目前，萊茵體(ti)育的營收主要依(yi)靠房地產業務(wu)。2022年度(du)，公(gong)司實現營業收入1.19億元，其中房地產銷售及租賃業務(wu)收入達1.09億元，占(zhan)比91.20%。

將獲注入西嶺雪山滑雪場等旅游資產

對于(yu)成都文旅(lv)(lv)(lv)，喜歡旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)的(de)人想(xiang)必不會陌生。公司主營業(ye)務(wu)是在成都西嶺(ling)雪山景(jing)區內(nei)從事滑(hua)(hua)雪（滑(hua)(hua)草(cao)(cao)）項目(mu)及相關(guan)配(pei)套(tao)業(ye)務(wu)（包括(kuo)索道(dao)纜(lan)車業(ye)務(wu)、酒店業(ye)務(wu)等(deng)），為(wei)到西嶺(ling)雪山景(jing)區旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)的(de)游(you)(you)客提供索道(dao)纜(lan)車、滑(hua)(hua)雪（滑(hua)(hua)草(cao)(cao)）等(deng)游(you)(you)樂項目(mu)、酒店住宿(su)與餐飲等(deng)服務(wu)。2015年(nian)12月，公司在新三(san)板(ban)掛牌。

財務數(shu)據(ju)顯示(shi)，成(cheng)都文(wen)旅2021年度營收為(wei)1.33億(yi)元(yuan)(yuan)，歸(gui)屬于(yu)(yu)掛牌(pai)公司(si)股東的凈利潤為(wei)1808.29萬元(yuan)(yuan)。2022年度，公司(si)營收為(wei)1.5億(yi)元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)12.26%；歸(gui)屬于(yu)(yu)掛牌(pai)公司(si)股東的凈利潤為(wei)2881.37萬元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)59.34%。截至去年末，成(cheng)都文(wen)旅總資(zi)(zi)產為(wei)6.83億(yi)元(yuan)(yuan)，歸(gui)屬于(yu)(yu)掛牌(pai)公司(si)股東的凈資(zi)(zi)產為(wei)5.77億(yi)元(yuan)(yuan)。

在萊茵體(ti)育看來，此番交易是公司依(yi)托(tuo)控股股東方(fang)面優質的(de)文(wen)旅體(ti)資源，推動“泛文(wen)旅體(ti)”融(rong)合(he)發展戰略(lve)的(de)重(zhong)要舉措。

值(zhi)得一提的是，萊茵(yin)體育曾在2020年11月(yue)末宣布停(ting)牌(pai)重(zhong)組。彼時，公司(si)的重(zhong)組標(biao)的為文旅集團所持成都文旅63.34%股權。同年12月(yue)中(zhong)旬(xun)，上市(shi)公司(si)發布了重(zhong)組預案。不(bu)過，到2021年6月(yue)，公司(si)宣布因相(xiang)關原(yuan)因中(zhong)止(zhi)此次重(zhong)組。

近年來，萊茵體(ti)育(yu)主業(ye)表(biao)現低迷，凈利潤連續多年虧(kui)損。

對于外延式并購轉型，萊茵體育在2022年(nian)年(nian)報(bao)中曾稱，公司(si)將依托(tuo)控股(gu)股(gu)東產業(ye)(ye)資源(yuan)優勢，堅持(chi)泛文(wen)旅體融合發展戰略(lve)，以文(wen)化、旅游、體育三(san)大(da)產業(ye)(ye)為發力(li)(li)點。同時，公司(si)明確表態要加(jia)大(da)外部資源(yuan)獲取力(li)(li)度，提升主(zhu)營業(ye)(ye)務盈利能(neng)力(li)(li)。其中，文(wen)化及旅游板塊業(ye)(ye)務將通過整(zheng)合、收購優質資源(yuan)等方式搭建(jian)。

公(gong)(gong)開資料顯示，作為萊(lai)茵體育控股股東成(cheng)都(dou)體投的母公(gong)(gong)司，文旅集團旗下擁有(you)大量優質的文旅資源(yuan)。文旅集團官(guan)網顯示，其已(yi)成(cheng)功打造西(xi)嶺(ling)雪山、寬窄巷子、平樂古(gu)鎮、安(an)仁(ren)古(gu)鎮、五鳳溪古(gu)鎮、西(xi)來古(gu)鎮為一體的“四鎮一山一街”精(jing)品項目，正(zheng)加快打造成(cheng)都(dou)公(gong)(gong)園城市教育實(shi)踐基地、東華門(men)考(kao)古(gu)遺址(zhi)公(gong)(gong)園、成(cheng)都(dou)金(jin)沙演藝綜合體等重大文旅項目。

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