每經記者｜包晶(jing)晶(jing) ;   每經編輯(ji)｜陳(chen)夢妤    

日前，上(shang)(shang)海(hai)網上(shang)(shang)房(fang)(fang)地產公示了(le)2023年第六批(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)過會(hui)新盤，26個(ge)商品住房(fang)(fang)項(xiang)目合計6634套(tao)房(fang)(fang)源(yuan)即(ji)將入市。其中(zhong)(zhong)，房(fang)(fang)齡已達20年的(de)愛法新城竟然推出了(le)30套(tao)毛坯交(jiao)付的(de)“新房(fang)(fang)”，單價7.37萬(wan)元(yuan)/平方米。

不過，就是(shi)這30套“新(xin)房”，在正式認籌前(qian)上(shang)演(yan)了一波真假(jia)大戰：

“任何第三(san)方單位、個(ge)人(ren)發布(bu)或開展(zhan)的認購(gou)、預定、代購(gou)等相關(guan)(guan)行為(wei)，均與(yu)我司無關(guan)(guan)，涉嫌欺詐(zha)行為(wei)。”7月11日，《每日經濟新(xin)聞》記者在現場(chang)看(kan)到，愛法(fa)新(xin)城(cheng)將這一官(guan)宣告示貼在了樓棟大門上。

旁邊卻是更為醒(xing)目的立式海報：“3房(fang)2廳2衛電梯房(fang)，一手現房(fang)熱銷。”

更有人在網上留下了(le)(le)“400銷售專線”，當記者以(yi)購(gou)房人撥身份通電話咨詢時(shi)，被對方(fang)告知，“這個樓盤已經認籌滿了(le)(le)，100多(duo)組家庭認籌，還(huan)要搖號呢(ni)。”

12年前賣2.2萬/平

公(gong)(gong)開(kai)資料(liao)顯(xian)示(shi)，目(mu)前愛(ai)法(fa)新城屬(shu)于“上海陸家(jia)嘴金融貿易區(qu)開(kai)發(fa)股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)”，而(er)根據部分(fen)二(er)手房銷售平(ping)臺顯(xian)示(shi)，小區(qu)早期由“上海愛(ai)法(fa)房地(di)產經營開(kai)發(fa)有(you)限公(gong)(gong)司(si)”開(kai)發(fa)，該公(gong)(gong)司(si)成立(li)于1995年，此前還開(kai)發(fa)了更具(ju)知名度的(de)(de)愛(ai)法(fa)新都(dou)，2000年建成時(shi)，巴洛(luo)克建筑風格的(de)(de)愛(ai)法(fa)新都(dou)堪稱金橋地(di)區(qu)的(de)(de)豪宅(zhai)標桿。

愛(ai)法(fa)新城(cheng)最初的開盤(pan)價已(yi)無法(fa)查(cha)證(zheng)，不過2011年開盤(pan)時，愛(ai)法(fa)新城(cheng)最低報價曾是(shi)2.2萬元/平方米，此時開發商就(jiu)已(yi)經是(shi)上(shang)海陸家(jia)嘴(zui)金融貿易(yi)區開發股份有限公司了。

事實上，該(gai)小區周邊配(pei)套已經相當成熟，但(dan)距離地鐵(tie)站(zhan)步(bu)行仍需15-20分鐘，且沒(mei)(mei)有學區加持，目前愛(ai)法新城二手房參考(kao)均(jun)價(jia)78244元/平方米，但(dan)據鏈家，今年以來的歷(li)史成交單價(jia)均(jun)未超過73200元/平方米，幾乎沒(mei)(mei)有了價(jia)格倒掛空(kong)間(jian)。

從8400萬賣到2.8億

愛法(fa)新城官方(fang)微信公(gong)眾號曾在7月3日發出《關于警惕購房過程(cheng)中第三方(fang)欺詐(zha)行(xing)為的重要提示》，呼(hu)吁購房人切勿上當(dang)。

記者實(shi)地走訪發現，愛法新城的(de)1號、3號兩(liang)個單元被標識為“空置樓”，并(bing)(bing)在一樓門廳(ting)擺放了銷售(shou)房源清單、貼(tie)上了謹防欺詐的(de)告示。但1號樓的(de)海報(bao)卻公然(ran)宣傳“一手(shou)現房熱銷”并(bing)(bing)且印有二維碼和手(shou)機號，頗有同(tong)臺pk的(de)意(yi)味。

現場張貼的開發商提示 每經記者 包晶晶 攝

不過，清單所列30套房(fang)源之中，缺(que)了1號樓的(de)101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房(fang)源。現(xian)場施工的(de)師傅告訴記者：“東(dong)邊的(de)邊套從上(shang)到下都鎖著，好像這(zhe)次也(ye)不賣。”

上海中原(yuan)地產市場分析師(shi)盧文曦(xi)對記者表(biao)示(shi)，“現房銷售，風險(xian)小(xiao)很多。”

盧文曦解釋，這類房源(yuan)就是開(kai)發商一直沒有(you)拿出來賣(mai)，此類情(qing)況還是比較多(duo)見，由于年(nian)代久遠(yuan)，也很難界定是否屬于捂盤行為。

官方代理渠道銷售人員(yuan)也強調：“這(zhe)30套(tao)房嚴格(ge)遵(zun)守(shou)新房認購流程，其他房源是否按(an)新房流程，我們就不清(qing)楚了。”

如果按此次(ci)30套房清單中的最(zui)小面(mian)積(ji)128平方(fang)米計(ji)算，單價從(cong)2.2萬(wan)(wan)(wan)元/平方(fang)米到7.37萬(wan)(wan)(wan)元平方(fang)米，一套房從(cong)約(yue)280萬(wan)(wan)(wan)元升(sheng)值(zhi)(zhi)到約(yue)940萬(wan)(wan)(wan)元，至少升(sheng)值(zhi)(zhi)約(yue)660萬(wan)(wan)(wan)元；30套房則從(cong)約(yue)8400萬(wan)(wan)(wan)元升(sheng)值(zhi)(zhi)到約(yue)2.8億元。

記者嘗試(shi)與海報上(shang)的聯系(xi)人溝通，發(fa)(fa)現(xian)該微(wei)信號朋友圈均標明了“獨家代(dai)理”身份，并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿易區開發(fa)(fa)股份有(you)限公司(si)開發(fa)(fa)，而(er)其余的房(fang)源屬于另一家開發(fa)(fa)商——愛法房(fang)產”。

“我代理的這一部(bu)分不需要搖號(hao)，都是(shi)118平方(fang)米，如果你選擇面積大一點(dian)的就等搖號(hao)，考慮小(xiao)面積的，可以先過來看(kan)看(kan)房子。”

對(dui)于上述9套房(fang)(fang)源，“兩(liang)個開發商是統一送到政府備(bei)案的，只不過它（這9套）體量比較小，就不需要(yao)參與(yu)搖號(hao)（指(zhi)新房(fang)(fang)購房(fang)(fang)流程）了。”

另一方面，他提出，與新房認購流程相比，不參加搖號的時限(xian)會更寬一些，“都可以(yi)談的”。

但(dan)不需要搖號的代價(jia)是，需要支付2個點的渠道費(fei)用(yong)，按(an)照均價(jia)約(yue)860萬元(yuan)一套計算的話(hua)，這筆費(fei)用(yong)大概(gai)是17萬元(yuan)左右。

不過，上述9套房源不在(zai)此次公示銷售的范圍內，也不在(zai)第六批次公示之(zhi)列。

封(feng)面圖片來源：每(mei)經記(ji)者(zhe) 包晶(jing)晶(jing) 攝