每(mei)經(jing)記者｜劉頌輝(hui)    每(mei)經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

集團(tuan)董事長上任(ren)一個月，上市平臺便發出了扭虧為盈的業績(ji)預告(gao)。

7月14日，城(cheng)建發(fa)展（SH600266，股價5.38億(yi)元(yuan)，市值121.4億(yi)元(yuan)）發(fa)布上半年(nian)業績預盈公告，預計實現歸母凈利潤3.56億(yi)元(yuan)~5.09億(yi)元(yuan)，與(yu)去年(nian)同期（歸母凈虧(kui)損(sun)約(yue)3.29億(yi)元(yuan)）相比，將扭(niu)虧(kui)為盈。而2022年(nian)全年(nian)，城(cheng)建發(fa)展的歸母凈虧(kui)損(sun)為9.26億(yi)元(yuan)。

《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者注(zhu)意(yi)到，在一個月前的(de)(de)6月13日，城建(jian)發展(zhan)的(de)(de)母公(gong)(gong)司(si)北京城建(jian)集(ji)團股份有限責任公(gong)(gong)司(si)（以下簡稱北京城建(jian)）官網的(de)(de)集(ji)團領導一欄，黨委書記、董事長由陳代華更換為常永春。

常永春的(de)工(gong)作履歷(li)顯示，其從預算員開始做起(qi)，輾轉征戰多個項目(mu)部，52歲才擔(dan)任北(bei)京(jing)建筑行(xing)業龍頭企業的(de)董事長。即便(bian)履新后公司房地產(chan)平臺就發布(bu)業績(ji)預增(zeng)，不過北(bei)京(jing)城(cheng)建留給常永春的(de)仍有諸如地產(chan)同業競爭、部分項目(mu)滯(zhi)銷等問題。

來源：城建發展(zhan)公告

業績增速行業領先

公(gong)(gong)開(kai)資(zi)料顯示(shi)，作(zuo)為是北京(jing)建筑(zhu)業(ye)龍頭企業(ye)的北京(jing)城(cheng)建，旗下的全資(zi)或(huo)控(kong)股(gu)(gu)子公(gong)(gong)司共28家(jia)，包括A股(gu)(gu)上市公(gong)(gong)司城(cheng)建發(fa)展，H股(gu)(gu)上市公(gong)(gong)司京(jing)城(cheng)佳業(ye)（HK02210，股(gu)(gu)價2.33港(gang)元(yuan)，市值3.42億元(yuan)）和城(cheng)建設計(ji)（HK01599，股(gu)(gu)價2.18港(gang)元(yuan)，市值29.40億港(gang)元(yuan)），由此形成地產(chan)開(kai)發(fa)、對外股(gu)(gu)權(quan)投資(zi)和商(shang)業(ye)地產(chan)運營三個(ge)板塊協(xie)同發(fa)展的格局。

城建(jian)發展是(shi)北京城建(jian)唯一的地產(chan)(chan)上市平臺，今年(nian)上半(ban)年(nian)預計實現歸屬于母公司(si)(si)所(suo)有(you)者的扣除非經常(chang)性損益后(hou)的凈利(li)潤3.35億元~4.77億元。城建(jian)發展方(fang)面解釋(shi)稱，業績扭虧為盈(ying)的主要原因是(shi)，房地產(chan)(chan)主業持續穩健經營，公司(si)(si)和(he)參股公司(si)(si)持有(you)的交易性金(jin)融資產(chan)(chan)股價變動幅(fu)度較上年(nian)同(tong)期(qi)減小，對公司(si)(si)業績影響(xiang)減小。

來源：城建發展年報

根據年報(bao)，截(jie)至2022年底(di)，北(bei)京城(cheng)建累計土地儲備1157萬平(ping)方米(mi)，其中北(bei)京大本營區域占(zhan)比76%。

值得一(yi)提的(de)是，背靠母公司北京(jing)(jing)城(cheng)(cheng)建(jian)的(de)城(cheng)(cheng)建(jian)發展(zhan)得到不少(shao)的(de)棚改資(zi)源，因而(er)被市場(chang)稱(cheng)為“京(jing)(jing)城(cheng)(cheng)棚改一(yi)哥”。其(qi)中(zhong)不少(shao)項目于今年上半(ban)年入市銷售(shou)。據中(zhong)指研究院數據，今年1~6月份(fen)，城(cheng)(cheng)建(jian)發展(zhan)實現銷售(shou)金額231億元，同(tong)比增長65%，增速(su)在TOP50房企(qi)中(zhong)排名(ming)第二。

來源：城建發展年報

《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)注意到，城建(jian)發展在北(bei)京(jing)的天(tian)壇(tan)府(fu)五期(qi)項目(mu)(mu)于(yu)今年(nian)3月(yue)25日(ri)開盤銷(xiao)(xiao)售(shou)，15分(fen)鐘內即售(shou)罄(qing)，銷(xiao)(xiao)售(shou)額達(da)58.75億(yi)元(yuan)(yuan)。據(ju)中指研究院數據(ju)，在今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)北(bei)京(jing)商(shang)品住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)TOP10項目(mu)(mu)中，天(tian)壇(tan)府(fu)以68.2億(yi)元(yuan)(yuan)排在第二位(wei)。自(zi)2021年(nian)開始，天(tian)壇(tan)府(fu)項目(mu)(mu)已(yi)連開五期(qi)，累計銷(xiao)(xiao)售(shou)額達(da)246億(yi)元(yuan)(yuan)。

此(ci)外(wai)，去(qu)年拿(na)地項目國譽(yu)朝華在(zai)6月(yue)底首次開盤(pan)，龍越天元、文源(yuan)府、國譽(yu)燕園等項目在(zai)陸續(xu)銷售。

今年6月16日，城建(jian)發展以封(feng)頂價34.5億元(yuan)、競現房(fang)銷售1.2萬(wan)平方米競得(de)北(bei)京(jing)朝陽區(qu)奶西地塊(kuai)。該地塊(kuai)的(de)商(shang)品(pin)住宅計容建(jian)面(mian)5.58萬(wan)平方米，期房(fang)指(zhi)導價8.9萬(wan)元(yuan)/平方米，現房(fang)指(zhi)導價9.1萬(wan)元(yuan)/平方米。地塊(kuai)位于北(bei)五(wu)環望(wang)京(jing)產業輻射范圍內，周(zhou)邊的(de)望(wang)京(jing)越、中建(jian)宸園(yuan)項(xiang)目的(de)開盤均價在8.7萬(wan)元(yuan)/平方米左右。

天壇府排在今年上半年北京住宅銷售榜第二 來源：中指研究院

華泰證券(quan)研報分(fen)析指出，城建發(fa)展在歷史上由于棚改和土地(di)一級開發(fa)項目(mu)資(zi)金投入大(da)，回款(kuan)較慢，導致(zhi)經營(ying)性(xing)活動現金流凈額長(chang)期(qi)(qi)為負(fu)。隨著望壇棚改（即天壇府(fu)）、臨河(he)村棚改等重(zhong)點項目(mu)逐(zhu)步進入回款(kuan)期(qi)(qi)，銷售端穩(wen)健增(zeng)長(chang)。截至今年一季度末，城建發(fa)展的貨幣資(zi)金創下歷史新高，達到206億元。

同業競爭難題待解

當前，樓市區域兩(liang)極分化，城(cheng)市內(nei)部(bu)市場(chang)冷熱(re)不均，北京城(cheng)建也不免受到影(ying)響。

今年3月上旬，位于南京市浦口(kou)區白馬(ma)路板(ban)塊的西華(hua)龍樾項目新一期房源開(kai)盤入市，共推出138套現房，包含88~250平方(fang)米的洋房和疊(die)墅(shu)戶型(xing)，毛坯銷售許可證均價約31362元/平方(fang)米。

不過(guo)，記者7月19日在南京網上房地產官(guan)網發現，該項目雖然已(yi)開(kai)盤銷(xiao)售4個多(duo)月，但認(ren)購和成(cheng)交數據均為零。

西華龍樾是北(bei)京城建(jian)首入(ru)南京市(shi)場的(de)(de)(de)項(xiang)目。2016年(nian)9月(yue)，城建(jian)發展旗下(xia)的(de)(de)(de)世紀鴻城公司以總(zong)(zong)價(jia)20.4億元(yuan)拿下(xia)江浦G48地(di)塊，樓面(mian)價(jia)22438元(yuan)/平方米，這是當時江北(bei)板塊少(shao)有的(de)(de)(de)樓面(mian)價(jia)2萬元(yuan)+地(di)塊。項(xiang)目自2019年(nian)11月(yue)開始分(fen)期銷售，入(ru)網總(zong)(zong)套數(shu)1845套，未售總(zong)(zong)套數(shu)還剩1281套，去化率僅為30%。

此外，城建發展在北京(jing)豐臺區西四環附近(jin)開發的龍(long)樾天元項目（備案名：龍(long)樾雅(ya)苑），于去(qu)年(nian)7月(yue)份(fen)入市，供(gong)應440套(tao)房(fang)源(yuan)。北京(jing)住建委官網公(gong)示的交易信息顯示，截(jie)至7月(yue)19日，該(gai)項目已簽約套(tao)數(shu)僅127套(tao)，去(qu)化率不足三成。

龍樾天元項目簽約情況 來源：北京市住建委官網

官網還顯示，該項目9號樓(lou)保障性(xing)租賃住(zhu)房(fang)部分在(zai)施工期間(jian)存在(zai)問題(ti)，南側單排扣件式腳手(shou)(shou)架已搭設到二層，未(wei)編制(zhi)專項施工方案，不符合(he)要求；南側腳手(shou)(shou)架未(wei)設豎(shu)向剪(jian)刀撐(cheng)。這些行為違反2條建(jian)筑業安全作(zuo)業標準(zhun)，均(jun)為強制(zhi)性(xing)條文，可能造成事故隱患。北京市住(zhu)建(jian)委(wei)決(jue)定給予北京城建(jian)七(qi)建(jian)設工程有限公司處2萬元罰款的行政處罰。

除了城建發展，北京城建集團旗(qi)下另有(you)兩個未上市(shi)的房地產(chan)開發平臺。

記者從(cong)國(guo)家(jia)企業信(xin)用信(xin)息公示(shi)系統(tong)查(cha)詢到，北(bei)京城(cheng)(cheng)建(jian)集團控制的(de)北(bei)京住(zhu)(zhu)總集團有限責(ze)任公司(si)(si)（以下簡(jian)(jian)稱(cheng)住(zhu)(zhu)總公司(si)(si)）是北(bei)京大(da)型建(jian)筑(zhu)施工(gong)企業，在市區內(nei)土儲充足；從(cong)事房地(di)產(chan)開發業務的(de)北(bei)京城(cheng)(cheng)建(jian)房地(di)產(chan)開發有限公司(si)(si)（以下簡(jian)(jian)稱(cheng)開發公司(si)(si)）于今年6月份獲得房地(di)產(chan)開發一級資質。

盡管北京城(cheng)(cheng)建(jian)集團(tuan)曾表示在擁有控制(zhi)權期間，將房(fang)地產(chan)業務(wu)優先(xian)支持城(cheng)(cheng)建(jian)發(fa)展，2018年10月(yue)(yue)22日(ri)~2023年10月(yue)(yue)21日(ri)內承(cheng)諾開發(fa)公司滿足條(tiao)件后注入城(cheng)(cheng)建(jian)發(fa)展，但截至目(mu)前，同業競爭的問題并未(wei)得(de)到解決。

針(zhen)對北京城建存(cun)在(zai)的房地產(chan)業務同業競爭問題，7月20日，城建發展董事會(hui)辦公室一位(wei)負責人向每經記者表示，目前(qian)已(yi)經在(zai)推(tui)進解(jie)決中，具體細節，公司將會(hui)以公告形式發出。

華泰(tai)證券(quan)研報觀(guan)點認為，常永春此前為北(bei)京(jing)建工集團黨委副書記、董事(shi)、總經理，兼(jian)任北(bei)京(jing)建工環境修(xiu)復股份(fen)有限(xian)公司董事(shi)長(chang)，曾參與北(bei)京(jing)建工集團與北(bei)京(jing)市政路橋集團合(he)并重組、建工修(xiu)復定(ding)增和收購(gou)等資(zi)(zi)源整(zheng)合(he)及資(zi)(zi)本運作事(shi)件。常永春新任北(bei)京(jing)城建集團，有助于推進集團戰略(lve)及資(zi)(zi)源整(zheng)合(he)。

據北京城建(jian)集團(tuan)官網，6月13日，新(xin)董(dong)事長任命落地后，常永(yong)春便馬不停(ting)蹄(ti)趕往城建(jian)發展、住(zhu)總(zong)公司、京城佳業和開發公司等開展專題調(diao)研。

在7月19日召開的(de)北京(jing)城建2023年(nian)年(nian)中工作會上(shang)，常永春表示(shi)，“房地產(chan)業(ye)務要加大(da)一級(ji)開發的(de)資金回(hui)收和存量資源(yuan)去(qu)化力度，加大(da)優質(zhi)土地資源(yuan)的(de)儲(chu)備，樹立(li)城市更新業(ye)務的(de)成功(gong)典范(fan)，同時(shi)穩步探(tan)索城市、郊(jiao)區(qu)的(de)片(pian)區(qu)開發業(ye)務。要積極(ji)發揮投資拉動(dong)的(de)作用，強化投后(hou)管理。”

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封面圖片來源(yuan)：北京城(cheng)建官網