每經(jing)記(ji)者｜謝振(zhen)宇(yu)    每經(jing)實習記(ji)者｜付彥橋    每經(jing)編(bian)輯(ji)｜陳俊杰    

上海(hai)(hai)六百(bai)，這個(ge)位上海(hai)(hai)徐家匯(hui)核(he)心商圈的70歲的商城未(wei)來(lai)有望“改頭換(huan)面”。

7月21日(ri)晚間，徐家匯（SZ002561，股價9.82元(yuan)，市值40.8億(yi)元(yuan)）發(fa)布公告(gao)稱(cheng)，公司擬(ni)投(tou)資(zi)上(shang)海六百城市更(geng)新(xin)項(xiang)目，項(xiang)目總投(tou)資(zi)約7.98億(yi)元(yuan)。

徐(xu)家(jia)匯(hui)公(gong)告中稱(cheng)(cheng)，上(shang)海(hai)(hai)(hai)徐(xu)家(jia)匯(hui)商(shang)城(cheng)股份有(you)限公(gong)司六百分公(gong)司（以(yi)下簡稱(cheng)(cheng)“上(shang)海(hai)(hai)(hai)六百”）是其下屬分公(gong)司，成(cheng)立于1952年，作為上(shang)海(hai)(hai)(hai)最早的(de)“號(hao)碼”百貨店之(zhi)一，是徐(xu)家(jia)匯(hui)商(shang)圈誕生(sheng)的(de)起點(dian)，融入了上(shang)海(hai)(hai)(hai)商(shang)業(ye)(ye)的(de)蓬勃發展。據(ju)悉，1992年上(shang)海(hai)(hai)(hai)六百把握地鐵一號(hao)線的(de)建設機遇(yu)進行了整體改(gai)造(zao)，實現(xian)(xian)跨越(yue)式發展，與商(shang)圈內(nei)多(duo)家(jia)企業(ye)(ye)共同推動徐(xu)家(jia)匯(hui)商(shang)圈成(cheng)為上(shang)海(hai)(hai)(hai)“一年一個樣、三年大變(bian)樣”的(de)標桿(gan)。隨著城(cheng)市商(shang)業(ye)(ye)的(de)不斷發展，已(yi)有(you)逾(yu)70年歷史(shi)的(de)上(shang)海(hai)(hai)(hai)六百現(xian)(xian)有(you)形態、業(ye)(ye)態均已(yi)無法滿(man)足消(xiao)費者需(xu)(xu)求。而根據(ju)“建設新徐(xu)匯(hui)、再造(zao)新徐(xu)匯(hui)”總體要求及“大徐(xu)家(jia)匯(hui)”發展戰略部署，公(gong)司以(yi)此為契機推動上(shang)海(hai)(hai)(hai)六百城(cheng)市更(geng)新項目，將(jiang)現(xian)(xian)有(you)建筑體拆除重建，打造(zao)符合(he)新時代消(xiao)費者需(xu)(xu)求的(de)綜合(he)性精品(pin)購物中心。

徐家匯公告還稱，此(ci)次投資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)資金來(lai)源以公司自有(you)資金為主，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)成后，該(gai)地(di)(di)商業(ye)面積預計較現有(you)面積增加30%至(zhi)40%，鑒于該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)涉及(ji)地(di)(di)鐵協調、土地(di)(di)評估(gu)、方案征詢等(deng)多項(xiang)(xiang)審批(pi)流程，投資難(nan)度(du)較高(gao)，因此(ci)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)設預計需要3年(nian)至(zhi)4年(nian)。

對于此次項(xiang)(xiang)目(mu)投(tou)資的(de)影響，公(gong)(gong)司(si)表(biao)示，從短期看，上(shang)海六百城市更新(xin)項(xiang)(xiang)目(mu)籌備協(xie)調及建設的(de)難度較高(gao)，公(gong)(gong)司(si)業績將(jiang)有所下滑(hua)；從長(chang)期看，通過(guo)更新(xin)改造(zao)，將(jiang)充分發揮黃(huang)金地段(duan)的(de)商業價值，從而提升公(gong)(gong)司(si)核心競爭力，并且公(gong)(gong)司(si)能夠為項(xiang)(xiang)目(mu)建設提供(gong)良好的(de)運(yun)行保(bao)障(zhang)。

業績方面，今年(nian)1-6月，徐家匯歸屬于上市(shi)公司(si)股東的凈利潤(run)盈利預計為(wei)3000萬元至(zhi)3800萬元，和(he)上年(nian)同(tong)期(qi)相比實現了扭(niu)虧為(wei)盈。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，在2020年8月20日，徐家匯就有對上(shang)海(hai)六(liu)百城市(shi)更(geng)新項目進行重大投資(zi)的意圖，當時披露投資(zi)總金額(e)估算為7億元。

徐家匯此次上海六百城市更新項(xiang)目投資的議案，尚需提交公(gong)司(si)股東大(da)會審議。