每經編輯｜程(cheng)鵬(peng) 蓋源(yuan)(yuan)源(yuan)(yuan)    

在上海浦東新區前灘，有(you)(you)這(zhe)樣一個(ge)新建小(xiao)區，明(ming)明(ming)有(you)(you)幾百個(ge)地下車庫停車位，卻不能(neng)為(wei)業主(zhu)所用，這(zhe)是(shi)怎么(me)一回事(shi)呢(ni)？

原(yuan)來，該小(xiao)(xiao)區(qu)除住宅(zhai)外還有(you)一棟商(shang)(shang)務(wu)樓，因(yin)開發商(shang)(shang)多年前涉及訴(su)訟(song)，商(shang)(shang)務(wu)樓和452個小(xiao)(xiao)區(qu)停車位被抵(di)押，進(jin)入(ru)到法院執(zhi)行程序。

上海金融法院執行局局長鐘明介紹：“涉案452個車位均在一本產證上，按照一般司法拍賣模式，基本都是作為整體拍賣。問題就是如果這樣賣了，業主怎么辦？”

車位被打包(bao)拍賣的話，過(guo)億的價格個人難以承擔，一旦拍賣給其他買受人，業主的車就可能“無處安放”。

于(yu)是，不(bu)少業(ye)主(zhu)詢(xun)問(wen)能不(bu)能單獨(du)購買停車(che)位。

而如果分拆逐一拍賣(mai)，一個執(zhi)行案件就要變成幾百個案件，對于法院辦案也不現(xian)實。

涉及數百名業主的停車難問題，上海金融法院法官通過現場調研、召開咨詢會，全面聽取大家的意見建議，最終制定了全國首創的“打包上拍、分拆競買、價高優選”大宗不動產司法處置新方式。

6月5日(ri)，網絡司(si)法(fa)拍賣(mai)(mai)平臺發布了(le)子(zi)母車(che)位(wei)(wei)、普通車(che)位(wei)(wei)兩個拍賣(mai)(mai)公告。法(fa)院(yuan)根據前期的意向征(zheng)集結(jie)果(guo)，等量投(tou)放(fang)了(le)一百多個車(che)位(wei)(wei)，業主可以對單一車(che)位(wei)(wei)進行競(jing)價(jia)，只要高于法(fa)院(yuan)設定的底價(jia)，均可成(cheng)交。

鐘明進一步解釋：“誰出的價格更高，那么誰優先來選擇，選位就是根據競價的高低來排序。”

7月(yue)22日一大(da)早，很(hen)多業主(zhu)沒有睡懶覺，而是集(ji)中在小區(qu)大(da)堂，他們挑(tiao)選得熱火(huo)朝天的(de)正是本月(yue)初剛剛拍到的(de)小區(qu)車位。

最終(zhong)，近百戶業主以39萬(wan)至(zhi)65萬(wan)不等的(de)(de)價格(ge)拍得了心(xin)儀的(de)(de)車(che)(che)位，解決了停(ting)車(che)(che)的(de)(de)后顧之(zhi)憂。

小(xiao)區業主田先生稱：“現在終(zhong)于有固定車(che)位了(le)(le)，以后就不用考慮(lv)早一點(dian)回(hui)來或晚一點(dian)回(hui)來，也不用在小(xiao)區里(li)兜兜轉轉找車(che)位了(le)(le)。”

編輯|程(cheng)鵬?蓋源源

校對|陳柯名

封(feng)面圖片來源：案(an)件聚焦

來源：案件(jian)聚焦