每經編輯｜黃勝     

繼(ji)北京、廣(guang)州(zhou)、深(shen)圳相繼(ji)發聲，落實住建部(bu)部(bu)長倪(ni)虹近期在企業座談會的(de)講話要求后，市(shi)場(chang)對上(shang)海方面的(de)態(tai)度頗為關注。

“上海住房城鄉(xiang)建設管理(li)”微信公(gong)眾號(hao)7月31日發文《大力支持剛(gang)性和改善性住房需(xu)求(qiu)，促進上海房地產市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展》，對此進行了回應。

上海：因城施策，支持剛性和改善性住房需求

7月31日(ri)(ri)(ri)，《每日(ri)(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記者從上海市住(zhu)建委獲悉(xi)，近日(ri)(ri)(ri)，上海市住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設(she)管理委、市房(fang)(fang)屋管理局(ju)召開專題(ti)會議，認真學(xue)習領(ling)會7月24日(ri)(ri)(ri)中央(yang)政治局(ju)會議和近期一系列(lie)重要(yao)會議精(jing)神(shen)，研(yan)究(jiu)部署下(xia)階(jie)段全(quan)面推進“兩舊一村”改造等民心(xin)實事工程。

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

近期，積(ji)極(ji)(ji)穩步推進(jin)超大特大城(cheng)市(shi)“平急兩用”公共基礎設(she)施(shi)建設(she)工(gong)作、在超大特大城(cheng)市(shi)積(ji)極(ji)(ji)穩步推進(jin)城(cheng)中(zhong)村改造(zao)工(gong)作、住房城(cheng)鄉建設(she)部建筑(zhu)業和房地產企業座談(tan)會等會議相繼(ji)在京召開。

會議(yi)強調，要更(geng)好(hao)(hao)統籌(chou)發展和(he)安全，積極(ji)穩(wen)步(bu)推進超(chao)大特大城市“平(ping)急兩用”公共基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)(shi)建(jian)設(she)，提(ti)升(sheng)城市應急保障(zhang)能力，創造(zao)新的(de)建(jian)設(she)投資(zi)和(he)消(xiao)費增長點；要從實(shi)際出發，采取(qu)拆(chai)除新建(jian)、整治(zhi)提(ti)升(sheng)、拆(chai)整結(jie)(jie)合等(deng)不同方式(shi)分類實(shi)施(shi)(shi)城中(zhong)村改造(zao)，切實(shi)改善城鄉居民(min)居住環境條(tiao)件、擴大內需、優化房地產結(jie)(jie)構；要繼續(xu)鞏固房地產市場企穩(wen)回(hui)升(sheng)態勢，大力支(zhi)持(chi)剛性和(he)改善性住房需求，進一步(bu)落實(shi)好(hao)(hao)各項政策措施(shi)(shi)；繼續(xu)做好(hao)(hao)保交樓工(gong)作，加快項目(mu)建(jian)設(she)交付，切實(shi)保障(zhang)人民(min)群眾的(de)合法權益。 

北京、深圳、廣州相繼發聲

近日，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和城鄉建設部部長倪(ni)(ni)虹(hong)召開(kai)企業座談會，就建筑業高質量發展(zhan)(zhan)和房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健康發展(zhan)(zhan)與企業進行深(shen)入交(jiao)流(liu)。倪(ni)(ni)虹(hong)強調，要繼續(xu)鞏固房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場企穩回升態勢，大力(li)支(zhi)持剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求，進一步(bu)落(luo)實好降低(di)購買首套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付(fu)比例和貸款利率、改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)換購稅費減免、個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款“認房(fang)(fang)(fang)(fang)不用認貸”等政(zheng)策措施；繼續(xu)做好保交(jiao)樓工作(zuo)，加快項目建設交(jiao)付(fu)，切實保障人民群眾的(de)合法權益。

深(shen)圳市(shi)住(zhu)建局(ju)跟進(jin)(jin)(jin)稱，堅決貫徹習(xi)近平總(zong)書記關于住(zhu)房(fang)工(gong)作(zuo)的重要指示精神(shen)，認真學習(xi)領會(hui)(hui)(hui)(hui)中(zhong)央政治局(ju)會(hui)(hui)(hui)(hui)議精神(shen)，按照倪虹部(bu)長在企業座(zuo)談(tan)會(hui)(hui)(hui)(hui)上(shang)的講話要求，在市(shi)委、市(shi)政府領導(dao)下，以(yi)及上(shang)級(ji)有(you)關部(bu)門指導(dao)下，結合我市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)實(shi)(shi)際情況，會(hui)(hui)(hui)(hui)同市(shi)有(you)關部(bu)門、中(zhong)央駐深(shen)機構和各區抓好(hao)貫徹落(luo)實(shi)(shi)，更好(hao)滿足居民剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)需求，扎實(shi)(shi)推進(jin)(jin)(jin)保交樓工(gong)作(zuo)，切實(shi)(shi)維護房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場秩序，促(cu)進(jin)(jin)(jin)我市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展。

廣(guang)州市住建局表態，將結合廣(guang)州實際盡快推出有關(guan)政策措施，大力支持、更(geng)好滿足剛性(xing)和改善性(xing)住房需求(qiu)，促進廣(guang)州房地產(chan)市場平穩健康發展。

一線城市二手房開始領跌

國家統計局公布的(de)《2023年6月(yue)(yue)份(fen)70個大中城市(shi)(shi)商(shang)品住宅銷售價格(ge)變動情況》顯(xian)示，6月(yue)(yue)份(fen)房價環比上(shang)漲的(de)城市(shi)(shi)明顯(xian)減(jian)(jian)少(shao)，其(qi)中新房、二手房價格(ge)環比上(shang)漲城市(shi)(shi)分(fen)別(bie)為31個和7個，比5月(yue)(yue)份(fen)分(fen)別(bie)減(jian)(jian)少(shao)15個和8個。

一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%。同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點。

值得(de)一(yi)(yi)提(ti)的(de)是，樓(lou)市(shi)表現一(yi)(yi)直火熱的(de)上海(hai)，6月(yue)份的(de)二手住(zhu)宅價格(ge)環比跌幅竟然排在全(quan)國(guo)第(di)一(yi)(yi)，達1.2%。但由于(yu)前期漲(zhang)幅較(jiao)高，6月(yue)份上海(hai)二手住(zhu)宅價格(ge)同比漲(zhang)幅仍(reng)排在第(di)6位(wei)，為0.2%。

廣(guang)州中原研究發展部數據顯示，廣(guang)州上半年(nian)全(quan)市新房均(jun)價(jia)36263元/平方(fang)米，同比下滑(hua)7%；二(er)手住宅網簽均(jun)價(jia)30107元/平方(fang)米，同比上漲10.3%。

據美聯物業統計，深圳2023年上半年一手住宅備案均價約53189元/平方米，環比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳貝殼研究院數據顯示，2023年上半年深圳一手住宅套均總價為605萬元，創近三年新低，價格回歸到2021年水平。

據上(shang)海中原(yuan)地(di)產研究(jiu)院，上(shang)海上(shang)半(ban)年(nian)新房成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)為64269元(yuan)/平方(fang)米(mi)，同(tong)環比(bi)變化(hua)均(jun)不明(ming)顯(xian)，網簽成(cheng)交(jiao)524萬平方(fang)米(mi)，環比(bi)下(xia)降17%，同(tong)比(bi)上(shang)漲34%；二手住宅共計成(cheng)交(jiao)96940套，成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)40648元(yuan)/平方(fang)米(mi)，上(shang)半(ban)年(nian)全市二手住宅整體數(shu)據呈現量跌價(jia)穩。

北京樓市成(cheng)交量依然在較高水平。據克(ke)而瑞統計，上(shang)半(ban)年北京新建商品住(zhu)宅（含(han)普通住(zhu)宅、別墅，不包括共(gong)有產權房）成(cheng)交27636套，同(tong)比增長(chang)39.6%；二手住(zhu)宅一共(gong)網簽84818套，自(zi)2018年起(qi)，在過去6年同(tong)周(zhou)期的成(cheng)交量中，只少于行情最好的2021上(shang)半(ban)年。

每日經濟新聞綜合“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號、每日經濟新聞（記者：黃婉銀 劉頌(song)輝）

封(feng)面圖片來源：每經記者 包(bao)晶晶 攝