每經記者｜劉(liu)頌輝    每經編輯｜陳夢妤 孫(sun)志成(cheng)    

8月4日下午5時20分，據南京市微政務官微，南京市發文《進一步優化政(zheng)策舉措促進南京房地產(chan)市場平穩(wen)健(jian)康發展》，給出了(le)8條(tiao)政(zheng)策，涉及購房補貼、房票安置、建立“安置房源超市”、優化車位車庫(ku)銷售審批(pi)手續、提升預售監管(guan)資金使用效(xiao)率(lv)等。

這是繼昨日(ri)鄭州發布15條樓市調控政(zheng)策后，第二個加(jia)入(ru)本輪調整的省會城市。

第二個省會(hui)城市已加入

根據最新通知，南京將對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區繼續根據區域市場實際對在規定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼。

對集體土地房(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)推(tui)行(xing)房(fang)票安(an)置。研究出臺(tai)《南京(jing)市(shi)征(zheng)收(shou)集體土地涉及住宅(zhai)房(fang)屋(wu)(wu)房(fang)票安(an)置暫行(xing)辦法(fa)》，拓寬補償安(an)置渠道，滿足被(bei)征(zheng)收(shou)群(qun)眾多樣化安(an)置需求。

建立全市統一的(de)“安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)源超市”。分類整理全市各(ge)類可供安(an)置(zhi)(zhi)的(de)商品房(fang)(fang)和保障(zhang)房(fang)(fang)，面向(xiang)各(ge)區征收(shou)主(zhu)體打(da)造市級層面的(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)源選擇平臺，按照市場化原(yuan)則(ze)引入跨區、跨街道(dao)安(an)置(zhi)(zhi)機制，有(you)效滿足被征收(shou)群眾多樣(yang)化安(an)置(zhi)(zhi)需求。

進(jin)一步優化車(che)(che)(che)位(wei)車(che)(che)(che)庫(ku)銷售審批(pi)(pi)手續。項目(mu)車(che)(che)(che)位(wei)車(che)(che)(che)庫(ku)達到預售條件(jian)(jian)的(de)，允(yun)許與地上(shang)房屋同步申請上(shang)市銷售，并結合項目(mu)實際(ji)優化符合條件(jian)(jian)的(de)第(di)二個車(che)(che)(che)位(wei)的(de)上(shang)市銷售審批(pi)(pi)手續，有效滿足居(ju)民(min)車(che)(che)(che)位(wei)車(che)(che)(che)庫(ku)購(gou)置需求，促進(jin)盤活企業存量資產。

進一步(bu)提(ti)升預(yu)售(shou)監(jian)管資(zi)金使(shi)用(yong)效率(lv)。優化商品房預(yu)售(shou)資(zi)金不(bu)可(ke)預(yu)見費(fei)管理，開(kai)發企(qi)業可(ke)根(gen)據項(xiang)目(mu)進度(du)情(qing)況申請逐步(bu)釋放(fang)不(bu)可(ke)預(yu)見費(fei)額(e)度(du)，進一步(bu)提(ti)升企(qi)業資(zi)金使(shi)用(yong)效率(lv)。

進一步優(you)化差(cha)異(yi)化供地。統籌考慮(lv)全市不同區(qu)(qu)位(wei)不同品質(zhi)住宅(zhai)定位(wei)和需求，探(tan)索在外圍區(qu)(qu)域優(you)化容(rong)積率和規劃指標，引導企業打造差(cha)異(yi)化產品，滿足市場各類需求。

促進商(shang)辦(ban)市(shi)場良(liang)性(xing)發(fa)展。優化商(shang)辦(ban)用地供應時序與布(bu)局(ju)，引導商(shang)辦(ban)資源與產業(ye)落地相結合，助(zhu)力(li)新興產業(ye)集聚和樓(lou)宇經濟發(fa)展，促進商(shang)辦(ban)市(shi)場良(liang)性(xing)循環。

營造良(liang)好市場輿論(lun)(lun)氛圍。落(luo)實中(zhong)央網信辦秘書(shu)局《關于加強“自媒體”管理的通知》要求，推動形成行業良(liang)好網絡輿論(lun)(lun)生態，營造良(liang)好市場發展環境。

今年(nian)以(yi)來，南京樓市在(zai)2、3月(yue)時(shi)收獲了“小陽春”，周末來訪客戶破上百組、成交翻倍、優惠(hui)回收等，但在(zai)積壓需(xu)求(qiu)釋放結束時(shi)候(hou)，也(ye)隨著(zhu)全國市場一并走低。

據我愛我家南京研究院數據，3月時，南京新房成交量達到了7371套的歷史高位，但從4月起逐月走低。進入7月淡季，南京新房上市量有所減少，加上市場需求不足，導致全月新房成交跌破3000套，創近年來新低。

據(ju)《每(mei)日經濟新聞》此前報道《 房(fang)地產政策調控新信號出現，南京有(you)二手房(fang)東連夜(ye)跳(tiao)價100萬… 》，

自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標營、翠屏誠園等小區的部分二手房房東，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬元，連夜跳漲100萬元。在南京城東環陵路紫園小區，一套戶型約310平方米的別墅，7月21日剛上架，一開始掛牌1850萬元，7月29日在我愛我家系統的報價突然漲價100萬元，總價到了1950萬元。

二線城市將(jiang)牽(qian)頭本輪調整

幾(ji)乎是同一時間，鄭州市(shi)公(gong)積金(jin)中心官網發布公(gong)告，自2023年(nian)8月7日起，在鄭州市(shi)行政區域內使用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)（含(han)組合貸款(kuan)）購(gou)買(mai)家庭(ting)首(shou)套(tao)或改善性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為(wei)新建商品房(fang)(fang)(fang)的，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)為(wei)20%，所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為(wei)存量商品房(fang)(fang)(fang)（二手(shou)房(fang)(fang)(fang)）的，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)為(wei)30%。通知未涉(she)及的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)政策繼續按原規定執(zhi)行。

目前，鄭州首套房(fang)首付最(zui)(zui)低為3成，二(er)套房(fang)首付最(zui)(zui)低為4成。

就在(zai)昨天(tian)，鄭州(zhou)發布15條樓市(shi)調控政策，落(luo)實(shi)“認房(fang)(fang)不(bu)(bu)認貸”政策，更大程度滿足剛需和改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)需求；購買(mai)改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，其原有住(zhu)房(fang)(fang)暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文(wen)“在(zai)鄭州(zhou)市(shi)行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)，自取得《不(bu)(bu)動產權證書》之日不(bu)(bu)滿3年的(de)不(bu)(bu)得上市(shi)轉讓”的(de)規定(ding)等。

易居(ju)研(yan)究院研(yan)究總(zong)監嚴躍進表示(shi)，若回憶這(zhe)兩年各地的政策(ce)(ce)(ce)，可以(yi)看出鄭州往往打頭陣(zhen)。“鄭15條(tiao)”相關政策(ce)(ce)(ce)政治站位高(gao)、落地性強，值得行(xing)業肯定(ding)。鄭州發(fa)文，也意(yi)味著新一輪政策(ce)(ce)(ce)寬(kuan)松期正式開啟。8月密(mi)集政策(ce)(ce)(ce)將陸續發(fa)布，各地要(yao)積極跟蹤和監測(ce)，及時做好(hao)策(ce)(ce)(ce)略(lve)應對(dui)。

根據易(yi)居研究院提供(gong)的全(quan)國(guo)70城房價指(zhi)數數據，今(jin)年3-6月，鄭州新房價格(ge)指(zhi)數環比漲幅排(pai)名分(fen)別為(wei)4、17、49、51位，意味著(zhu)市場壓力在明顯增大。

嚴躍(yue)進(jin)在接受《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)微信(xin)采訪時表示(shi)，鄭州(zhou)降低首付比例是對(dui)昨(zuo)日“鄭15條(tiao)”內容(rong)的(de)(de)補(bu)充，優化(hua)房(fang)地產政策的(de)(de)信(xin)號十分明確。而南京鼓勵購(gou)房(fang)補(bu)貼，在目前(qian)的(de)(de)經濟形勢下，對(dui)購(gou)房(fang)者(zhe)也是一種很大(da)的(de)(de)支(zhi)持，是促進(jin)樓市(shi)復蘇的(de)(de)加分項。南京、鄭州(zhou)、合肥等省會城(cheng)市(shi)的(de)(de)樓市(shi)支(zhi)持力度加大(da)，說(shuo)明接下來二(er)線城(cheng)市(shi)將牽(qian)頭引導(dao)這一輪優化(hua)調整房(fang)地產政策。

記者|劉頌輝

編輯|陳(chen)夢妤 孫志成  易啟(qi)江(jiang)校對|劉小英｜每(mei)日經濟(ji)新聞  nbdnews  原(yuan)創(chuang)文章｜

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