每經編(bian)輯｜畢陸名

據微(wei)信公眾(zhong)號“高(gao)凈值(zhi)企業家(jia)研究(jiu)院”8月(yue)4日消息，上海(hai)高(gao)金(jin)金(jin)融研究(jiu)院民營經濟研究(jiu)中(zhong)心、高(gao)凈值(zhi)研究(jiu)院七(qi)月(yue)大(da)咖(ka)課邀(yao)請到萬通集團創始人(ren)馮侖(lun)(lun)和萬科集團創始人(ren)、深石(shi)集團創始人(ren)王石(shi)等“大(da)佬”帶來《百年大(da)變局中(zhong)的新機遇》的分享。對(dui)于(yu)房(fang)地產市場(chang)今(jin)后的走(zou)向，馮侖(lun)(lun)和王石(shi)分享了他們對(dui)當(dang)前房(fang)地產市場(chang)的看法和未來走(zou)勢的預判(pan)。

政(zheng)(zheng)策(ce)面(mian)，繼近期中央政(zheng)(zheng)治局會議定(ding)調“適時調整(zheng)優化(hua)房地產政(zheng)(zheng)策(ce)”、住(zhu)建部明確三(san)大政(zheng)(zheng)策(ce)支(zhi)持方向后(hou)，多地密集(ji)調整(zheng)優化(hua)購房政(zheng)(zheng)策(ce)。

關于中國房地產，王石、馮侖發聲

在圓桌論壇上，對于現在房地產行業是否已經到了拐點的提問，王石提到，中國房地產目前處于調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。

馮侖(lun)則提(ti)到(dao)，相(xiang)關政策的(de)出臺是為了(le)修復市場，使(shi)市場回到(dao)正常(chang)的(de)選擇功能、競爭功能、激勵功能上(shang)。房地產(chan)住宅(zhai)領域還未度過艱(jian)難時刻，這是一個過程，最后也會影響到(dao)企業的(de)發展方向。

馮侖（圖片來源：高凈(jing)值企業家研究院）

 

對(dui)于房(fang)地(di)(di)產行業未來(lai)(lai)的發展機會，馮侖指(zhi)出，目(mu)前來(lai)(lai)看，供(gong)給側(ce)與需(xu)求側(ce)出臺(tai)了諸(zhu)多(duo)政(zheng)策，依靠這些政(zheng)策來(lai)(lai)真(zhen)正(zheng)刺激市場需(xu)求很重要，同(tong)時圍繞房(fang)地(di)(di)產行業，許多(duo)次級需(xu)求會延伸出來(lai)(lai)。

馮侖認為，房地產行業中的住宅領域雖然已經進入“后開發時代”，會“減速，減量，減價”，但這并(bing)不(bu)(bu)能說明房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)不(bu)(bu)行了，因為除住宅以(yi)外(wai)，還(huan)(huan)有許多(duo)可以(yi)開(kai)發的(de)領域，如商業(ye)辦公、酒店、物流倉(cang)儲、醫療健康、教育研發、政府物業(ye)等。對房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發企業(ye)來說，若還(huan)(huan)停留在建(jian)筑公司的(de)概念，就(jiu)很難成(cheng)功。

馮侖提到，不管什么行業，要抓住機遇，首先我們需要認清當前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術對民營企業發展的重要性，嘗試突破傳統觀念，才能更好適應變化。

王石也提到，房地產大規模的建設，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發生了改變，現在才是開始。對企業而言，其(qi)中(zhong)存(cun)在著許多機遇。比(bi)如雙碳在國內有(you)著非常(chang)多的(de)應用場景(jing)，也是國家的(de)發展方向，會誕(dan)生許多相(xiang)關領(ling)域的(de)企業，應給予關注。

圖片來源：高凈值企業家研究院

 

對(dui)于企業(ye)實現長(chang)期(qi)增長(chang)目標的(de)關鍵要(yao)素，王石認為，房地產要(yao)打造(zao)多(duo)運營場景，如在辦公樓中加入運動場所、幼兒園等，這是未(wei)(wei)來(lai)的(de)趨勢(shi)，所以企業(ye)家一定要(yao)轉變觀念(nian)，傳(chuan)統觀念(nian)未(wei)(wei)來(lai)會遇到更(geng)多(duo)的(de)問(wen)題。

穩樓市政策頻頻出臺，市場拐點已至？

近期，房地產市場政策頻(pin)出(chu)(chu)，釋放出(chu)(chu)積極信號，不少業內人(ren)士認為(wei)，隨著一連串政策出(chu)(chu)臺，房地產市場或將迎(ying)來拐點。

7月(yue)24日，中共中央(yang)政(zheng)治局會(hui)議(yi)指出，要(yao)切實防范化解重(zhong)點領域(yu)風險，適應我(wo)國房(fang)地產市場供求關系(xi)發生重(zhong)大變化的新形勢，適時調整(zheng)優化房(fang)地產政(zheng)策，因城施(shi)策用好政(zheng)策工具(ju)箱(xiang)，更好滿足居民剛(gang)性和(he)改善性住房(fang)需求，促進(jin)房(fang)地產市場平(ping)穩(wen)健康發展。

7月27日，住(zhu)建(jian)部召開企業座談會，明(ming)確要大力支(zhi)持剛性和改(gai)善性住(zhu)房需求(qiu)，進一步落實好降低購(gou)買首套住(zhu)房首付比例和貸款(kuan)利率、改(gai)善性住(zhu)房換購(gou)稅費減免、個人住(zhu)房貸款(kuan)“認(ren)房不用(yong)認(ren)貸”等政策措施。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

 

7月31日，國常會再強調，要(yao)調整優化房(fang)地(di)產政策(ce)，根據不(bu)同(tong)需求(qiu)、不(bu)同(tong)城市等(deng)推(tui)出有利于(yu)房(fang)地(di)產市場平穩健康(kang)發展的政策(ce)舉措(cuo)，加(jia)快研究構建(jian)房(fang)地(di)產業新發展模式。

8月1日，中國人(ren)民(min)銀(yin)行表示，要支持(chi)房(fang)地(di)產市場平穩健(jian)康(kang)發展，落實(shi)好(hao)“金融16條”；因城(cheng)施(shi)策精準實(shi)施(shi)差別化(hua)住房(fang)信貸政策，繼續引導個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)利率和(he)首(shou)付比例下行，更好(hao)滿足(zu)居民(min)剛(gang)性和(he)改善性住房(fang)需(xu)求。指(zhi)導商業銀(yin)行依法有序調整存量個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)利率。

主要部委(wei)以外(wai)，北京、上(shang)海、深(shen)圳、廣(guang)州四個(ge)一(yi)線城市也相(xiang)繼發聲，且(qie)內(nei)容表述、步調都幾乎一(yi)致，都表示“結合(he)本(ben)地情況(kuang)，支(zhi)持和滿足居民剛性和改善性住房需(xu)求”。此外(wai)，多個(ge)城市也陸續出臺相(xiang)關的穩定樓(lou)市政策。

中指研究(jiu)院指數研究(jiu)部總經理(li)曹晶(jing)晶(jing)認為，近(jin)期(qi)中央及各部委密(mi)集(ji)發(fa)聲，帶動(dong)了房地產市場預期(qi)和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常需(xu)(xu)要一個過程，因此，在中央定調(diao)之后更需(xu)(xu)要地方(fang)加(jia)快落(luo)實具體政策，尤(you)其是政策較為嚴格的核心一二線(xian)城(cheng)(cheng)市，政策優化(hua)將有(you)助于(yu)推動(dong)銷售(shou)企穩，而(er)對(dui)于(yu)多數三四線(xian)城(cheng)(cheng)市而(er)言(yan)，當前政策已較為寬松，短期(qi)市場或(huo)難以出現(xian)明顯改善。

每日(ri)經濟新聞綜合“高凈值企業家研究院”、住建部等官方消息

封(feng)面(mian)圖片來源：高(gao)凈值(zhi)企業家研(yan)究院(yuan)