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NO.1 國常會：調整優化房(fang)地(di)產(chan)政策

7月31日國務(wu)院常務(wu)會(hui)議召開，會(hui)議強調，要調整優化房地產政策，根據(ju)不(bu)同需求、不(bu)同城(cheng)市等推出(chu)有利于房地產市場平(ping)穩健康發展的(de)政策舉措，加快研究構建房地產業新(xin)發展模式。

點評：國務院常務會議的決定對于房地產行業的政策調整具有重大影響。

NO.2 一線城市(shi)密集(ji)表態優(you)化房地產政策(ce)

近日，北京(jing)、深圳、廣州和(he)上海4個一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)接連(lian)表態(tai)，將(jiang)結(jie)合本市(shi)實(shi)際情況，更好滿足居民(min)剛(gang)性(xing)(xing)和(he)改善性(xing)(xing)住房需求。在(zai)業(ye)內人士看來，一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)正積(ji)極(ji)謀(mou)劃政(zheng)策“大招”，其政(zheng)策有望迎來松動。

點評：作為中國最重要的城市群體之一，它們的政策變動對整個房地產市場有較大的示范和牽引作用。此次四個一線城市接連表態，顯示出城市政策的積極態度，有望影響其他城市的政策制定。

NO.3 百強房企(qi)1-7月銷售(shou)額同比下滑4.6%

中指研究院數(shu)據(ju)顯示(shi)，2023年1-7月，TOP100房(fang)企(qi)銷售總額(e)為39944.0億(yi)元，同比(bi)下(xia)降4.6%；其(qi)中TOP100房(fang)企(qi)7月單(dan)月銷售額(e)同比(bi)下(xia)降34.1%，環(huan)比(bi)下(xia)降33.8%。銷售額(e)超千億(yi)房(fang)企(qi)10家(jia)，與去(qu)(qu)年同期持平，百億(yi)房(fang)企(qi)85家(jia)，較(jiao)去(qu)(qu)年同期減少6家(jia)。

點評：TOP100房企銷售額下滑反映出當前房地產市場整體銷售狀況不佳。對于房地產行業和投資者來說，TOP100房企的表現往往能夠反映整個市場的動向，這個數據可能引起關注和擔憂。

NO.4 公安部：探索(suo)戶籍(ji)準(zhun)入(ru)同城化(hua)

8月3日，公安(an)部發(fa)布公安(an)機(ji)關服務保障高質量發(fa)展26條措施(shi)，其中(zhong)指(zhi)出要探索(suo)(suo)戶籍準入(ru)同城化(hua)，支(zhi)持(chi)具備條件的都市圈或城市群探索(suo)(suo)實行戶籍準入(ru)年(nian)限同城化(hua)累計(ji)互(hu)(hu)認(ren)、居住證互(hu)(hu)通(tong)互(hu)(hu)認(ren)；試(shi)點實施(shi)靈活落戶政策。全(quan)面實施(shi)“跨省通(tong)辦(ban)”。

點評：戶籍制度一直是影響房地產市場的重要因素之一，該政策的實施可能會改變人口流動和城市發展格局，特別是對于一些具備條件的都市圈或城市群，可能會帶來人口流動和購房需求的變化。

NO.5 央行：降低存量房(fang)貸利(li)率

8月(yue)1日(ri)，央行、國家外匯管理局(ju)召開2023年下半(ban)年工作(zuo)會議時指出，支持房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展，重點包括落實好(hao)“金融16條”、精準實施差(cha)別化住(zhu)房信貸、引(yin)導房貸利率和首付比下降、調整(zheng)存(cun)量房貸利率。

點評：這一舉措有望支持房地產市場的平穩健康發展，引導房貸利率和首付比下降，對房地產行業和購房者都具有重要意義。

NO.6 央行：滿(man)足民營房企(qi)合(he)理融(rong)資需求

8月3日，央行(xing)召開金融(rong)支持民(min)營企(qi)業(ye)發(fa)展(zhan)座談(tan)會，指出(chu)要深入了解民(min)營企(qi)業(ye)金融(rong)需求(qiu)，為民(min)營企(qi)業(ye)提供(gong)可(ke)靠、高(gao)效、便捷(jie)的金融(rong)服(fu)務。要精準實施差別化住房信貸政策(ce)，滿(man)足(zu)民(min)營房地產企(qi)業(ye)合理融(rong)資需求(qiu)，促進房地產行(xing)業(ye)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。

點評：這是對房地產行業政策的明確表態，有望為民營房企提供更加便捷和多樣化的融資渠道，促進行業穩健發展。

NO.7 鄭州打響優化樓(lou)市政策第(di)一槍

8月3日，鄭州(zhou)推(tui)(tui)(tui)出(chu)“樓市新(xin)政15條”，包括暫停執行限售(shou)政策、推(tui)(tui)(tui)行現房(fang)銷售(shou)試點(dian)、鼓勵調整存量房(fang)貸利(li)率、落實(shi)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”等。在新(xin)政推(tui)(tui)(tui)出(chu)24小(xiao)時(shi)里，有(you)756套(tao)房(fang)源(yuan)降價出(chu)售(shou)，68套(tao)房(fang)源(yuan)漲價出(chu)售(shou)。此外，鄭州(zhou)公積(ji)金中心還(huan)明確，購買新(xin)建商品(pin)房(fang)最(zui)低首付降為20%。

點評：這將直接影響鄭州房地產市場的供求關系和價格走勢。同時，房源降價出售和漲價出售的情況也顯示了政策出臺后市場的反應。

NO.8 碧桂園上(shang)半年預計虧損，正(zheng)尋求各(ge)方指導(dao)和支持

碧桂(gui)園(yuan)發布(bu)2023年(nian)上(shang)半年(nian)業(ye)(ye)績預告，稱當期可(ke)能錄得未經(jing)審核凈虧損，主要原因(yin)在(zai)于房地產(chan)行業(ye)(ye)銷售下(xia)(xia)行，導致毛利率下(xia)(xia)降，物業(ye)(ye)項目減值增(zeng)加(jia)。公(gong)司將積(ji)極采取壓(ya)降經(jing)營支出、加(jia)快回款(kuan)安(an)排、拓展融(rong)資渠道等措施，同時尋求政府及各(ge)方監管機構的(de)指導和支持。

點評：碧桂園上半年業績預計虧損，意味著行業面臨較大的經營壓力。為了應對虧損，公司正在尋求政府及監管機構的指導和支持，這體現出了企業對外部環境的不確定性和對政策支持的依賴。

NO.9 恒大(da)物業(ye)復(fu)牌大(da)跌47%

8月3日(ri)，恒大(da)系第(di)二家(jia)復牌公(gong)司(si)恒大(da)物業開(kai)盤就迎(ying)來大(da)跌。截至當日(ri)收(shou)盤，恒大(da)物業跌47.39%，報(bao)1.21港元，市值131億(yi)港元。早間(jian)，其(qi)跌幅一(yi)度超(chao)過50%。

點評：恒大物業是恒大系的重要子公司，其復牌大跌對于恒大系的整體財務和市場信心產生重大影響。此事件可能引發市場對恒大系其他相關公司的擔憂。

NO.10 泰禾8月4日摘牌(pai)退市

8月4日(ri)泰禾集團正式摘牌(pai)退(tui)市。股(gu)(gu)(gu)票(piao)終止(zhi)上(shang)市后(hou)，將轉(zhuan)入(ru)全國(guo)股(gu)(gu)(gu)轉(zhuan)公(gong)(gong)司代為管理的(de)退(tui)市板(ban)塊(kuai)掛牌(pai)轉(zhuan)讓。日(ri)前，公(gong)(gong)司已聘請(qing)金(jin)圓(yuan)統一證券為主辦(ban)券商，委托其(qi)為公(gong)(gong)司提(ti)供(gong)股(gu)(gu)(gu)份轉(zhuan)讓服務，辦(ban)理股(gu)(gu)(gu)票(piao)重新(xin)確認以及(ji)全國(guo)中小企業(ye)股(gu)(gu)(gu)份轉(zhuan)讓系統股(gu)(gu)(gu)份登記結(jie)算等相關(guan)事宜(yi)。

點評：泰禾集團摘牌退市可能引發市場對房地產企業風險的擔憂，對其他類似情況的企業也有參考價值。

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