每經(jing)記者(zhe)｜陳利(li)    每經(jing)編輯｜魏文藝   ; 

NO.1 央行等三(san)部門(men)：調整優化房地產信(xin)貸政策

8月(yue)18日，央(yang)行、金融(rong)監(jian)管(guan)總局、中(zhong)國(guo)證監(jian)會(hui)聯(lian)合召開電視會(hui)議，學習貫徹中(zhong)央(yang)決策部署，研(yan)究落實(shi)(shi)金融(rong)支持實(shi)(shi)體(ti)經濟(ji)發展和防范化解金融(rong)風險(xian)有關(guan)工作。其中(zhong)，會(hui)議強調(diao)，積極推(tui)動(dong)(dong)城中(zhong)村改造、“平急兩用”公共基礎設(she)施建設(she)。調(diao)整優化房地產信貸(dai)政策。要繼(ji)續推(tui)動(dong)(dong)實(shi)(shi)體(ti)經濟(ji)融(rong)資成(cheng)本穩中(zhong)有降，規范貸(dai)款利(li)率(lv)定(ding)價秩序，統籌(chou)考慮增量、存(cun)量及其他金融(rong)產品(pin)價格關(guan)系。

點評：多部門聯合召開會議顯示了此事的重要性。調整優化房地產信貸政策可能會對房地產市場的供需、價格以及開發商的融資成本等方面產生深遠的影響。

NO.2 國(guo)家統計局：房企風險(xian)有望逐步得(de)到化解

針(zhen)對近期碧桂園流動性(xing)危機事件對行業的(de)影響，8月15日國家統計局新聞發(fa)言(yan)人付(fu)凌(ling)暉表示(shi)，目前房地產市場(chang)(chang)總體處于調整階(jie)段，部分房企(qi)(qi)經營遇(yu)到一定困難，特(te)別是一些龍(long)頭房企(qi)(qi)債(zhai)務風險有(you)所暴露，影響市場(chang)(chang)預期。但要看到這些問題是階(jie)段性(xing)的(de)，隨著市場(chang)(chang)調整機制(zhi)逐步(bu)發(fa)揮(hui)作用，房地產市場(chang)(chang)政(zheng)策調整優化(hua)，房企(qi)(qi)風險有(you)望(wang)逐步(bu)得到化(hua)解。

點評：國家統計局的表態提供了一定的市場信心。盡管部分房企面臨經營困難和債務風險，但是階段性的，將隨著市場調整和政策優化逐步解決。這將會對市場情緒產生影響，有助于穩定市場預期。

NO.3 前7月商(shang)品房(fang)銷售面積同比下降(jiang)6.5%

國(guo)(guo)家(jia)統(tong)計局(ju)數據(ju)顯(xian)示(shi)，今(jin)年前7月，全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產開(kai)發投資67717億(yi)元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)8.5%，其中住宅(zhai)投資51485億(yi)元(yuan)，下降(jiang)7.6%；1-7月全(quan)(quan)國(guo)(guo)商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)面積66563萬平米(mi)，同比(bi)下降(jiang)6.5%；商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)額70450億(yi)元(yuan)，下降(jiang)1.5%，為一(yi)季(ji)度以來首次負增長。不過受高端改善盤成(cheng)交占比(bi)擴大影響(xiang)，1-7月全(quan)(quan)國(guo)(guo)商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)均價同比(bi)上漲(zhang)9.2%。

點評：商品房銷售面積同比下降顯示出當前市場的不景氣。盡管高端改善盤的價格推動了商品房銷售均價的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購房需求的疲軟。

NO.4 全國70城(cheng)中64城(cheng)二手房(fang)價格低(di)于(yu)兩年前

國(guo)家統(tong)計局數(shu)據(ju)顯示(shi)，7月(yue)新建住宅銷(xiao)售額(e)比6月(yue)下(xia)降43%至6545億元，這一(yi)數(shu)值(zhi)(zhi)創下(xia)今年(nian)(nian)以來單(dan)月(yue)銷(xiao)售額(e)最低(di)值(zhi)(zhi)，也(ye)是近7年(nian)(nian)來7月(yue)銷(xiao)售額(e)最低(di)值(zhi)(zhi)。而在70個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，對比2021年(nian)(nian)7月(yue)，有64個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)二手房價格下(xia)跌，其(qi)中(zhong)9個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅超(chao)過10%。

點評：大規模的二手房價格下跌是一個顯著的市場趨勢，涉及多個城市，也表明當前房地產市場整體需求疲軟以及市場的不穩定性。

NO.5 港股(gu)(gu)內(nei)房(fang)股(gu)(gu)多家(jia)品牌房(fang)企股(gu)(gu)價跌成“仙(xian)股(gu)(gu)”

受行業持續低(di)迷及部(bu)分(fen)房(fang)企(qi)自身(shen)因素影響，包(bao)括(kuo)雅居樂、建業地(di)產、禹(yu)州集團、時代中國、招(zhao)商局(ju)置地(di)、寶龍地(di)產等多(duo)家內(nei)房(fang)股已跌成“仙股”。尤其是頭(tou)部(bu)房(fang)企(qi)碧(bi)桂(gui)園，股價(jia)創下(xia)歷史新(xin)低(di)，跌破1港(gang)元/股，淪(lun)為“仙股”。還(huan)有多(duo)只內(nei)房(fang)股價(jia)格在(zai)1港(gang)元附近徘徊，如富力地(di)產、融(rong)創中國、中國金茂、合(he)景泰富等。

點評：這顯示出地產行業當前面臨的挑戰和壓力。行業低迷、市值下降對投資者信心造成影響，產生這一現象與行業整體的發展前景和公司自身的經營情況有關。

NO.6 恒大澄清“在美申(shen)請(qing)破產保護(hu)”：系正常重組程序

近日網上出(chu)(chu)現恒大在(zai)美國(guo)(guo)(guo)提出(chu)(chu)破產保護的(de)(de)報道。8月18日，中國(guo)(guo)(guo)恒大發布澄(cheng)清(qing)公告(gao)稱：“本(ben)公司(si)目前正(zheng)在(zai)正(zheng)常按照計劃推進(jin)境(jing)外(wai)債(zhai)務重(zhong)(zhong)組。由于本(ben)集團的(de)(de)美元債(zhai)券受(shou)紐約(yue)法(fa)管轄，本(ben)公司(si)根據(ju)美國(guo)(guo)(guo)法(fa)典第11篇第15章，向美國(guo)(guo)(guo)法(fa)院申請承認香港和英屬維爾京群島（BVI）法(fa)律體系下的(de)(de)境(jing)外(wai)債(zhai)務重(zhong)(zhong)組協議安排，系正(zheng)常推進(jin)境(jing)外(wai)重(zhong)(zhong)組程序的(de)(de)一部(bu)分，不涉及破產申請。”

點評：盡管恒大已經澄清這是正常的境外重組程序的一部分，但這仍然對市場和投資者心態產生了一定的影響。此外，恒大的這一行動也可能對其他在海外有業務的房地產企業產生連鎖反應。

NO.7 中(zhong)原(yuan)集團被(bei)多(duo)家(jia)房企(qi)拖欠傭金超10億元

近日，一份名為《關于(yu)深圳(zhen)中原反饋墊付傭金(jin)(jin)相關事宜的(de)通報(bao)》在(zai)(zai)網上流傳，其中提(ti)到(dao)由于(yu)被各(ge)開發商/代理商拖欠傭金(jin)(jin)超10億(yi)元，導致中原集團無法發放員(yuan)工提(ti)成。目前(qian)在(zai)(zai)法院已(yi)經(jing)啟動訴訟追傭的(de)金(jin)(jin)額(e)達5.35億(yi)元，其中法院已(yi)經(jing)裁決，在(zai)(zai)強(qiang)制執行的(de)金(jin)(jin)額(e)超過了4億(yi)元，待判決的(de)金(jin)(jin)額(e)1.35億(yi)多元，涉及(ji)佳兆業、恒大、寶能、世茂等知(zhi)名開發商。

點評：中原集團被多家房企拖欠傭金，凸顯了行業內支付和流動性問題，對公司經營產生影響。

NO.8 龍湖集團：今年(nian)債務壓力已經過去

在龍湖(hu)集團2023年(nian)半年(nian)報業(ye)績說明會上，龍湖(hu)集團CFO趙(zhao)軼表(biao)示(shi)，龍湖(hu)今年(nian)債(zhai)務壓力(li)已(yi)經過(guo)去了(le)，明年(nian)到期(qi)的(de)銀團貸(dai)款(kuan)(kuan)大概(gai)還(huan)(huan)(huan)剩(sheng)下(xia)80億港元(yuan)(yuan)，正(zheng)計(ji)劃按部(bu)(bu)就班的(de)去償(chang)還(huan)(huan)(huan)。數據顯示(shi)，2023年(nian)7-8月，龍湖(hu)已(yi)累計(ji)償(chang)還(huan)(huan)(huan)83.7億元(yuan)(yuan)公司債(zhai)。至此，2023年(nian)境內到期(qi)公司債(zhai)僅(jin)余11月到期(qi)的(de)1.19億元(yuan)(yuan)。此外(wai)，2024年(nian)1月到期(qi)的(de)153億港元(yuan)(yuan)銀團貸(dai)款(kuan)(kuan)，也已(yi)提前償(chang)還(huan)(huan)(huan)72億港元(yuan)(yuan)，并計(ji)劃在年(nian)內全(quan)部(bu)(bu)提前償(chang)還(huan)(huan)(huan)剩(sheng)余部(bu)(bu)分。截至2026年(nian)底，龍湖(hu)無境外(wai)到期(qi)債(zhai)券。

點評：這顯示了企業積極的債務管理策略，對于企業的財務健康和信用評級有重要影響。此舉可能有助于提升市場對龍湖企業的信心，為公司創造更好的資金流動性和信譽，同時也反映了公司管理層積極應對風險的態度。

NO.9 碧桂園(yuan)(yuan)境內債“16碧園(yuan)(yuan)05”展期三年(nian)

碧(bi)桂(gui)園(yuan)與“16碧(bi)地(di)(di)05”持(chi)有人協商展(zhan)期方(fang)案確定(ding)，這(zhe)是(shi)碧(bi)桂(gui)園(yuan)宣布財務(wu)承壓后，首只(zhi)尋求展(zhan)期的債(zhai)(zhai)券(quan)。據悉(xi)，“16碧(bi)地(di)(di)05”今年9月2日到(dao)期，余額為39.04億元(yuan)。根據方(fang)案，債(zhai)(zhai)務(wu)到(dao)期償付利息(xi)，本(ben)(ben)金展(zhan)期三年。同時拿出福建龍(long)巖(yan)、山東煙臺及江蘇沭陽、淮(huai)安、興化(hua)的項目公司股(gu)權質押提供增信(xin)措(cuo)施。碧(bi)桂(gui)園(yuan)將于8月23日至25日召開該只(zhi)債(zhai)(zhai)券(quan)債(zhai)(zhai)權持(chi)有人會議(yi)，并將對債(zhai)(zhai)權登(deng)記(ji)日前登(deng)記(ji)在冊的每(mei)個賬戶先行兌付10萬(wan)元(yuan)本(ben)(ben)金加利息(xi)。

點評：通過與債券持有人協商并提供增信措施，公司試圖維護其信譽，凸顯了公司在應對財務壓力方面正在采取積極的行動。

NO.10 SOHO中(zhong)國欠(qian)繳19.86億元，可能出現交(jiao)叉違約

8月18日(ri)，SOHO中(zhong)國發布(bu)2023年度中(zhong)期(qi)業(ye)(ye)績公告(gao)(gao)。在公告(gao)(gao)中(zhong)，SOHO中(zhong)國表(biao)示，子公司(si)(si)北京望(wang)京SOHO項目塔(ta)1和塔(ta)2尚有19.86億元(yuan)的土地增值(zhi)稅和相關(guan)滯納(na)(na)金未償付，而(er)土地增值(zhi)稅的滯納(na)(na)導致公司(si)(si)在報告(gao)(gao)期(qi)內有42.32億元(yuan)的銀行借款本金有可能出現交(jiao)叉(cha)違(wei)約。不過，SOHO中(zhong)國也表(biao)示，集團已與當(dang)地稅務機關(guan)就具體償付計劃達成(cheng)一致，將繼續處置若干(gan)商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)，用以償付部分土地增值(zhi)稅。

點評：盡管公司已經與稅務機關達成了償付計劃，但這仍然對投資者的信心產生了影響。此外，SOHO中國的這一情況也可能對其他房地產企業的融資和稅務籌劃產生影響。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884