每(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

NO.1 房(fang)地(di)產稅立法(fa)暫緩

近(jin)日，《十四屆(jie)全(quan)國人(ren)大(da)常(chang)委會(hui)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規劃(hua)》對外公開(kai)，在(zai)財稅領域，增值稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、消費(fei)稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、關稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)等明(ming)確在(zai)本(ben)屆(jie)人(ren)大(da)常(chang)委會(hui)任期內(nei)提(ti)(ti)請審(shen)議(yi)。備受關注(zhu)的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)稅立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)和個(ge)人(ren)所得稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)修訂并未(wei)在(zai)此次(ci)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規劃(hua)中提(ti)(ti)及。這意味著房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)稅立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)暫緩。據悉，在(zai)2018年(nian)9月《十三屆(jie)全(quan)國人(ren)大(da)常(chang)委會(hui)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規劃(hua)》中，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)被納入第一類項(xiang)目，屬于條件比較成熟、任期內(nei)擬(ni)提(ti)(ti)請審(shen)議(yi)的法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律草(cao)案，但在(zai)十三屆(jie)人(ren)大(da)常(chang)委會(hui)任期內(nei)，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)稅法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)未(wei)能(neng)提(ti)(ti)請審(shen)議(yi)；在(zai)本(ben)次(ci)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規劃(hua)中，甚至未(wei)能(neng)再(zai)提(ti)(ti)及房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)稅。

點評：房地產稅立法的暫緩反映了政府在權衡經濟、市場和社會因素后的決策。然而，這一議題仍然是中國稅制改革的重要內容，未來的變化仍值得持續關注。

NO.2 存(cun)量首套(tao)住房貸款利率今日起下調

根據(ju)中(zhong)國(guo)(guo)人民銀(yin)行、國(guo)(guo)家金(jin)(jin)融(rong)監(jian)督管理(li)總(zong)局發布的通知，自9月(yue)25日(ri)起，銀(yin)行將(jiang)開始下(xia)調存量(liang)(liang)首套住(zhu)房(fang)商業(ye)性個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率水平(ping)。據(ju)悉，此次調整范圍為首套住(zhu)房(fang)貸款、二套轉(zhuan)首套，以(yi)及公積(ji)金(jin)(jin)組合貸中(zhong)的商業(ye)性個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸款。目前多(duo)家銀(yin)行已(yi)出臺(tai)實施(shi)細則(ze)。對于(yu)首套房(fang)貸利(li)率調整，客戶將(jiang)不需要任何操(cao)作，銀(yin)行將(jiang)主(zhu)動批量(liang)(liang)調整。

點評：降低存量首套住房貸款利率是一項支持房地產市場和經濟增長的政策舉措，有助于提高購房者的購房能力和購房積極性。然而，政府需要謹慎管理市場風險，確保政策調整的平穩實施，并密切關注房地產市場的發展。

NO.3 武漢、無(wu)錫、西安同日宣布取消限購

9月19日(ri)，武漢(han)、西安、無錫三(san)城(cheng)(cheng)(cheng)同日(ri)宣布取(qu)消限(xian)購(gou)(gou)(gou)。據中指(zhi)院監(jian)測(ce)顯示，9月以來，已有(you)(you)(you)沈陽、南京、大連、蘭州(zhou)(zhou)(zhou)、青島(dao)、濟(ji)南、福(fu)州(zhou)(zhou)(zhou)、鄭州(zhou)(zhou)(zhou)、合(he)肥、無錫、武漢(han)11個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)全面取(qu)消限(xian)購(gou)(gou)(gou)；但北上廣深四個一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)以及杭州(zhou)(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)、廈門、成都等城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)依舊存在限(xian)購(gou)(gou)(gou)。有(you)(you)(you)業內人士分析(xi)指(zhi)出，核心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)仍有(you)(you)(you)優化空間：二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有(you)(you)(you)望全面取(qu)消過去(qu)在市(shi)場過熱階段(duan)出臺的限(xian)制性政策(ce)。“一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)政策(ce)調整取(qu)決于(yu)市(shi)場恢復程度，未來有(you)(you)(you)望按照(zhao)因區(qu)施策(ce)原則，優化限(xian)購(gou)(gou)(gou)政策(ce)。”

點評：取消限購政策是為了刺激房地產市場，吸引投資并促進經濟增長。而一線城市由于其經濟地位和人口基數，通常面臨更大的房地產市場壓力，在政策放寬方面更為謹慎。

NO.4 “認(ren)房(fang)不認(ren)貸”落地三(san)周，二手房(fang)市場(chang)積極轉正

9月20日，貝殼研究院發布報告指出，在“認房(fang)不認貸”政(zheng)策實施(shi)后的(de)三個周末，市(shi)(shi)場表(biao)現(xian)積極(ji)，一二線城市(shi)(shi)二手房(fang)市(shi)(shi)場呈現(xian)“量(liang)升價穩(wen)”的(de)局面。其中，一線城市(shi)(shi)成交量(liang)增加(jia)近50%，二線城市(shi)(shi)增加(jia)近30%；成交價格止(zhi)跌回穩(wen)，京滬(hu)房(fang)價回升約1%，其他城市(shi)(shi)房(fang)價跌幅收窄。換房(fang)客戶積極(ji)入市(shi)(shi)，京滬(hu)新增掛牌(pai)(pai)量(liang)明顯增加(jia)，市(shi)(shi)場盤源充沛利于換房(fang)客戶達成交易。帶看量(liang)穩(wen)步上升，換房(fang)客戶掛牌(pai)(pai)后開始看房(fang)是主要的(de)增量(liang)貢獻，為后續成交量(liang)穩(wen)步回升的(de)提(ti)供堅實基礎。

點評：這些數據表明政策的調整對于中國的二手房市場產生了積極的刺激作用，鼓勵了更多的購房者進入市場，在增加了交易活躍度的同時，也對房價產生積極影響。不過也需要密切關注市場的長期表現以及政策的實施效果，以確保市場的健康和穩定。

NO.5 廣州在一線城市中率先放(fang)松住房限購政策

9月20日，廣州市(shi)(shi)發布通知，將廣州市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策調整為，在越(yue)秀、海(hai)珠、荔灣、天(tian)河、白(bai)云（不含江高鎮(zhen)(zhen)、太(tai)和(he)鎮(zhen)(zhen)、人(ren)和(he)鎮(zhen)(zhen)、鐘落潭鎮(zhen)(zhen)）、南沙等區購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)的，本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭限(xian)(xian)購(gou)(gou)2套住(zhu)(zhu)房(fang)；非本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭能提供購(gou)(gou)房(fang)之日前2年(nian)在本(ben)市(shi)(shi)連續(xu)繳納個(ge)(ge)人(ren)所得稅(shui)繳納證(zheng)明或社會保險證(zheng)明的，限(xian)(xian)購(gou)(gou)1套住(zhu)(zhu)房(fang)；這也意味(wei)著，廣州成(cheng)為全國一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)中首個(ge)(ge)部分(fen)放開限(xian)(xian)購(gou)(gou)的城市(shi)(shi)。同時，還(huan)將越(yue)秀、海(hai)珠、荔灣、天(tian)河、白(bai)云、黃埔、番禺(yu)、南沙、增(zeng)城等區個(ge)(ge)人(ren)銷售住(zhu)(zhu)房(fang)增(zeng)值稅(shui)征免年(nian)限(xian)(xian)從5年(nian)調整為2年(nian)。

點評：廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市，這表明政府在住房政策方面的積極調整和適應市場需求的努力，可能對其他城市的政策產生一定的示范效應。但也需要密切關注政策的實施效果，以確保市場穩定和公平。

NO.6 雄安新區取消商品房預售(shou)(shou)，實行(xing)現房銷(xiao)售(shou)(shou)

9月20日，雄安(an)(an)新(xin)區(qu)(qu)取消商品住房(fang)(fang)預售(shou)(shou)，實(shi)(shi)行現房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)，實(shi)(shi)現“所見即所得，交(jiao)房(fang)(fang)即交(jiao)證”。同時(shi)，雄安(an)(an)新(xin)區(qu)(qu)支持(chi)有意愿的人才，通過租(zu)房(fang)(fang)解(jie)決住房(fang)(fang)問題，并在(zai)教育、醫療、就業等公(gong)共服務領(ling)域“租(zu)售(shou)(shou)同權”。雄安(an)(an)新(xin)區(qu)(qu)市(shi)場(chang)化項目住房(fang)(fang)按照“成本(ben)+稅費+合(he)理(li)利潤”方式測(ce)算備案價(jia)(jia)格，引導房(fang)(fang)價(jia)(jia)保持(chi)在(zai)合(he)理(li)區(qu)(qu)間(jian)，在(zai)新(xin)建片區(qu)(qu)市(shi)場(chang)化項目中，配置不低于30%的“只租(zu)不售(shou)(shou)”型住房(fang)(fang)。同時(shi)，將定(ding)期開展住房(fang)(fang)租(zu)賃市(shi)場(chang)調查，公(gong)布租(zu)金參考(kao)價(jia)(jia)和租(zu)房(fang)(fang)指南。

點評：雄安新區正在試圖通過改革房地產市場來滿足人們的住房需求，尤其是針對有意愿租房的人才。其中的“租售同權”政策有望提高租賃市場的吸引力，吸引更多人才前往雄安新區工作和生活。

NO.7 重慶“三無”人員首套普通住房免房產(chan)稅

9月(yue)(yue)20日(ri)，重(zhong)慶(qing)市(shi)人(ren)(ren)(ren)民政府(fu)發布(bu)關(guan)于修(xiu)(xiu)改《重(zhong)慶(qing)市(shi)關(guan)于開展對(dui)部分(fen)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房(fang)(fang)征(zheng)收房(fang)(fang)產稅改革(ge)試點(dian)的(de)暫(zan)行辦法》和《重(zhong)慶(qing)市(shi)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅征(zheng)收管理實施細則》的(de)決定。將征(zheng)收對(dui)象中“在重(zhong)慶(qing)市(shi)同(tong)時無戶籍、無企(qi)業、無工作(zuo)的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)新購的(de)首套及以上的(de)普通住房(fang)(fang)”修(xiu)(xiu)改為“在重(zhong)慶(qing)市(shi)同(tong)時無戶籍、無企(qi)業、無工作(zuo)的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)新購的(de)第(di)二套（含第(di)二套）以上的(de)普通住房(fang)(fang)”。同(tong)時將納稅期限由每(mei)(mei)年(nian)的(de)10月(yue)(yue)1至31日(ri)調整為每(mei)(mei)年(nian)的(de)10月(yue)(yue)1日(ri)至12月(yue)(yue)31日(ri)，并調整了相關(guan)部門和區域名稱。

點評：這一政策調整可能會影響重慶市的房地產市場，降低了“三無”人員首次購房者的負擔，吸引更多購房者的購房以支持地方房地產市場。

NO.8 6家國資房企評級(ji)展望(wang)被(bei)批量(liang)調為“負面”

日(ri)前(qian)，國(guo)際評(ping)級(ji)機(ji)構穆(mu)(mu)迪紛(fen)紛(fen)將中(zhong)海宏揚、華潤置(zhi)地(di)、越秀(xiu)地(di)產(chan)、綠城中(zhong)國(guo)、保利發展(zhan)、深業集團六家房(fang)企(qi)的展(zhan)望評(ping)級(ji)由“穩定(ding)”調(diao)整“負(fu)面”，將萬(wan)科企(qi)業的評(ping)級(ji)列入(ru)下(xia)調(diao)觀(guan)察名(ming)單。在評(ping)級(ji)的說明中(zhong)，穆(mu)(mu)迪先肯定(ding)了上述房(fang)企(qi)在我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)行業中(zhong)的地(di)位，對房(fang)企(qi)活(huo)下(xia)去(qu)的關鍵因素——現金流(liu)，穆(mu)(mu)迪也(ye)幾乎(hu)給(gei)予了肯定(ding)的評(ping)價。不過(guo)，穆(mu)(mu)迪也(ye)幾乎(hu)都(dou)提到了房(fang)地(di)產(chan)行業的根本(ben)性(xing)(xing)轉變——銷售增(zeng)長前(qian)景(jing)和盈利能(neng)力不斷下(xia)降，將給(gei)企(qi)業的信用指標造成(cheng)不利影響(xiang)。另外(wai)，國(guo)內房(fang)地(di)產(chan)行業充滿(man)挑戰，行業周期性(xing)(xing)和行業基本(ben)面疲弱將增(zeng)加公(gong)司的運營(ying)波動性(xing)(xing)。

點評：評級調整反映出中國房地產行業面臨的一些挑戰，包括政策風險、盈利能力下降和市場不穩定性，房企需要密切關注這些問題，并采取適當的措施來應對風險，確保其財務健康和穩定性。

NO.9 融創就美元債(zhai)重組向美國法庭申請第15章認(ren)證

9月19日，融(rong)(rong)創中國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)就(jiu)美(mei)(mei)元債(zhai)重(zhong)組(zu)(zu)(zu)向(xiang)美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)法庭(ting)申(shen)請第(di)15章認(ren)證，以獲得美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)法庭(ting)對(dui)融(rong)(rong)創在香港法庭(ting)有關協議安排重(zhong)組(zu)(zu)(zu)的認(ren)可。據悉(xi)，由(you)于(yu)融(rong)(rong)創中國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)美(mei)(mei)元債(zhai)受美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)紐約法管轄，因此融(rong)(rong)創中國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)在香港進行(xing)的重(zhong)組(zu)(zu)(zu)，必須要獲得美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)第(di)15章認(ren)證，才能確(que)保(bao)在美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的有效性(xing)。在非美(mei)(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)企業的重(zhong)組(zu)(zu)(zu)案例中，進行(xing)第(di)15章認(ren)證屬于(yu)例行(xing)程序(xu)。而前一晚，融(rong)(rong)創中國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)發布公告稱，公司境外(wai)重(zhong)組(zu)(zu)(zu)方(fang)案獲得債(zhai)權(quan)人會(hui)議高票通(tong)(tong)過，預計通(tong)(tong)過債(zhai)轉股消減債(zhai)務總額合計將超過45億美(mei)(mei)元。

點評：融創中國的債務解決又向前了一步，這一系列債務重組措施不僅可以幫助融創緩解流動性壓力，還可以為其未來的經營和發展騰出空間。

NO.10 碧桂(gui)園9只境內債券(quan)全部成功展期(qi)

9月(yue)19日(ri)(ri)消息(xi)(xi)，碧(bi)桂園旗(qi)下“16騰(teng)越02”債(zhai)券展期(qi)(qi)方案已獲表(biao)決通過(guo)，這意味著碧(bi)桂園旗(qi)下9只(zhi)(zhi)計劃(hua)展期(qi)(qi)的境(jing)(jing)內(nei)債(zhai)目(mu)前(qian)已全部成功展期(qi)(qi)，涉及金額150億元。截(jie)至目(mu)前(qian)，8月(yue)12日(ri)(ri)碧(bi)桂園宣布停牌的11只(zhi)(zhi)境(jing)(jing)內(nei)公司(si)債(zhai)券僅(jin)剩“22碧(bi)地(di)03”和“22碧(bi)地(di)02”尚未(wei)宣布如何(he)處(chu)置，兩(liang)只(zhi)(zhi)債(zhai)券發(fa)行時間為(wei)2022年5月(yue)，余額分別為(wei)2億元和8億元。境(jing)(jing)外債(zhai)方面，9月(yue)5日(ri)(ri)碧(bi)桂園已支付了處(chu)于寬(kuan)限期(qi)(qi)內(nei)的兩(liang)筆美元債(zhai)利(li)息(xi)(xi)約2000多(duo)萬(wan)美元，最近的付息(xi)(xi)日(ri)(ri)為(wei)8月(yue)7日(ri)(ri)，目(mu)前(qian)處(chu)于一個月(yue)的寬(kuan)限期(qi)(qi)內(nei)。

點評：境內債券的成功展期和按時支付境外債務的利息于碧桂園而言都是積極的信號，表明公司正在采取措施維持其信譽并管理其財務狀況。但仍有待觀察的是公司將如何處理尚未決定的兩只境內債券。

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