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據河(he)(he)南(nan)省人民政(zheng)府網站，河(he)(he)南(nan)省人民政(zheng)府辦公廳近日(ri)印發持續擴(kuo)大消費若干(gan)政(zheng)策措施的通(tong)知(zhi)。

其中提出，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。

圖片(pian)來源：每經記者 王佳飛 攝(she)

河南發文：及時調整存量房貸利率

支持省會商品房預售制度改革

據河南省人民政府網(wang)站，為著力(li)引導(dao)消費預期，不斷釋放內(nei)需潛力(li)，加(jia)快恢復市場消費活(huo)力(li)，結合我省實(shi)際，制定如下(xia)政策(ce)措施(shi)。

1.將購車補貼政策延續至2023年12月底，對在省內新購汽車的消費者按照購車價格的5%給予補貼（最高不超過10000元/臺），省、市級財政各補貼一半，具體補貼標準和方式由各地結合實際制定實施。（責任單位：省商務廳、財政廳）

2.加(jia)快(kuai)充(chong)(chong)電(dian)(dian)基(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)建(jian)設(she)(she)(she)(she)，鼓勵各地通(tong)過多種方式降低建(jian)設(she)(she)(she)(she)用地成本(ben)。對公交、環衛、通(tong)勤等公共服務領域專用充(chong)(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)及高速公路沿線服務區(qu)建(jian)設(she)(she)(she)(she)的(de)(de)公用充(chong)(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)，按(an)照(zhao)主要(yao)充(chong)(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)(she)(she)備投資總額的(de)(de)40%給(gei)予(yu)省級財(cai)政補(bu)貼；對其他符合(he)要(yao)求的(de)(de)公用充(chong)(chong)電(dian)(dian)基(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)，按(an)照(zhao)主要(yao)充(chong)(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)(she)(she)備投資總額的(de)(de)30%給(gei)予(yu)省級財(cai)政補(bu)貼。2030年前對實行兩部制電(dian)(dian)價(jia)的(de)(de)集(ji)中(zhong)式充(chong)(chong)換電(dian)(dian)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)用電(dian)(dian)免收需量（容量）電(dian)(dian)費(fei)。支持各地結合(he)實際出臺新(xin)能源(yuan)汽車停(ting)車優惠政策，鼓勵免收新(xin)能源(yuan)汽車充(chong)(chong)電(dian)(dian)期間(jian)機動車停(ting)放服務費(fei)。（責任單位：省住房城鄉建(jian)設(she)(she)(she)(she)廳(ting)、商務廳(ting)、自然資源(yuan)廳(ting)、發(fa)展(zhan)改革委、工業和信(xin)息(xi)化(hua)廳(ting)、財(cai)政廳(ting)）

3.將智(zhi)能電子產品和(he)家用(yong)電器產品消費補貼(tie)政(zheng)(zheng)策延續至2023年12月底(di)，省財(cai)政(zheng)(zheng)按(an)照不超過各地實際(ji)財(cai)政(zheng)(zheng)補貼(tie)支出的30%給予獎補。（責任單位：省商務(wu)廳(ting)(ting)、工業(ye)和(he)信息化廳(ting)(ting)、財(cai)政(zheng)(zheng)廳(ting)(ting)）

4.支持(chi)各地結合實際制定(ding)實施汽車(che)下鄉、家(jia)電下鄉促消費(fei)專項政策，鼓勵大型汽車(che)銷(xiao)售企業、家(jia)電銷(xiao)售企業開(kai)展聯合促銷(xiao)活動(dong)，省(sheng)財(cai)政給予適當(dang)支持(chi)，期(qi)限至2023年12月(yue)底。（責(ze)任單(dan)位：省(sheng)商(shang)務廳、工業和信息化廳、財(cai)政廳）

5.支持各地因城施策，持續完善購房補貼等促進住房消費健康發展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養老的家庭購買新建商品住房的，可通過發放購房券或購房補貼方式，支持合理住房需求。對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當地就業的應屆畢業大學生購房的，在原有支持人才購房政策基礎上，可給予一次性貨幣補貼。鼓勵對外來經商、務工人員、返鄉人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團體購買商品住房的政策措施。（責任單位：省住房城鄉建設廳）

6.落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。（責任單位：人行鄭州中心支行、河南銀保監局、省住房城鄉建設廳）

7.鼓勵(li)各地(di)按照“政府引(yin)導、企(qi)業(ye)參與、群(qun)眾(zhong)受益”原則發(fa)放電商(shang)(shang)平(ping)(ping)臺消費(fei)券(quan)，擴(kuo)大(da)網絡消費(fei)規模。對2023年(nian)(nian)實物商(shang)(shang)品(pin)網上(shang)零(ling)售(shou)額同比增(zeng)速高于全國平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)，并在7月至12月期間較去年(nian)(nian)同期每增(zeng)加3000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)我省實物商(shang)(shang)品(pin)網上(shang)零(ling)售(shou)額的(de)電商(shang)(shang)及電商(shang)(shang)平(ping)(ping)臺企(qi)業(ye)，省財(cai)(cai)政給予3萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)獎勵(li)，單(dan)家企(qi)業(ye)獎勵(li)金額最高不(bu)超過1000萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。（責任單(dan)位(wei)：省商(shang)(shang)務廳(ting)、財(cai)(cai)政廳(ting)）

8.將零售、餐飲、文化旅游、住宿(su)等消費(fei)券補(bu)貼政策延續至2023年12月底，省財(cai)政按照不超過省轄市（濟源示范區(qu)、航(hang)空港區(qu)）實際(ji)財(cai)政支出的(de)30%給予獎(jiang)補(bu)，并提前(qian)預撥(bo)獎(jiang)補(bu)資(zi)金。（責任(ren)單位(wei)：省商務廳、文化和旅游廳、體育(yu)局(ju)、財(cai)政廳）

9.加(jia)(jia)大(da)省(sheng)級體育(yu)健(jian)身優(you)惠(hui)券發放(fang)力度，優(you)化優(you)惠(hui)券面值和(he)類型，2023年適度增加(jia)(jia)發放(fang)總金額(e)，發放(fang)范圍擴大(da)到(dao)全(quan)省(sheng)，使用項目(mu)增加(jia)(jia)到(dao)足球(qiu)、籃球(qiu)、排球(qiu)、羽毛球(qiu)、乒乓(pang)球(qiu)、網球(qiu)、游泳(yong)等16個項目(mu)。（責任單位：省(sheng)體育(yu)局、財政廳）

10.鼓(gu)勵豫酒(jiu)企(qi)業(ye)開展(zhan)“掃碼贏紅包(bao)”“購酒(jiu)送加油卡”等促銷活動，推動豫酒(jiu)消費，鼓(gu)勵各(ge)地對(dui)豫酒(jiu)生產(chan)企(qi)業(ye)按照2023年度(du)新增(zeng)銷售(shou)額的2.5%給予獎勵，省(sheng)財政(zheng)(zheng)按照各(ge)地實際財政(zheng)(zheng)補(bu)貼支出的30%給予補(bu)貼。（責(ze)任單位：省(sheng)工業(ye)和信息化廳、財政(zheng)(zheng)廳）

 

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓(gu)勵銀行下調存(cun)量房貸利率

就在(zai)8月3日，鄭州市(shi)住房保障和房地產(chan)管(guan)理局、鄭州市(shi)財政局等(deng)八部門聯(lian)合發布《關于進(jin)一步促進(jin)我市(shi)房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展(zhan)的通(tong)知(zhi)》（以下簡稱“通(tong)知(zhi)”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。

據大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可直接出售。

鄭州某(mou)住宅小區 ;圖源(yuan)：每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)資(zi)料圖

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

 

實施多子(zi)女家庭購(gou)(gou)房補貼政策。符合國(guo)家生育(yu)政策生育(yu)二孩(hai)、三孩(hai)且(qie)子(zi)女未成(cheng)(cheng)年的(de)家庭，凡(fan)即日起(qi)至(zhi)2023年12月31日期間在(zai)鄭購(gou)(gou)買新(xin)建商品住房并完(wan)成(cheng)(cheng)契(qi)稅繳納(na)的(de)（以購(gou)(gou)房合同網簽時間為準(zhun)），由開(kai)發(fa)區(qu)、區(qu)縣（市）財政一次性(xing)給予二孩(hai)家庭2萬(wan)元、三孩(hai)家庭3萬(wan)元貨(huo)幣補貼。

做好金融信貸支持。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩定住房消(xiao)費(fei)預(yu)期。鼓勵(li)在鄭各商(shang)業銀行依(yi)法有序調整存量個人住(zhu)房貸(dai)款利(li)率，引導(dao)個人住房(fang)貸(dai)款利率和首付比例下(xia)行(xing)，穩定居民消費(fei)預期。

 

穩妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進商品房現房銷售。穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。同時，提升商品住房品質。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，全面提升新建商品住房品質。

銀行客服：落(luo)地(di)時間要等通知

有房東降(jiang)價(jia)46萬甩賣

不過，據證券時報，記者聯系了包括中國銀行、中國工商銀行等多家銀行在鄭州的營業網點工作人員，其均表示目前尚未有相關貸款政策調整通知。

“目前沒有最(zui)新(xin)的政(zheng)策，還(huan)沒有通知。”8月(yue)4日一早，對(dui)于存(cun)量(liang)個人(ren)住房貸款利率新(xin)政(zheng)是(shi)否已落地的問題，鄭州銀行(xing)一信貸部人(ren)士(shi)這樣(yang)回應。而對(dui)于后續(xu)該(gai)行(xing)是(shi)否會出落地政(zheng)策，該(gai)人(ren)士(shi)也稱(cheng)“不清楚”。

中國農業銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知。”

中國建設銀行工作人員表示，目(mu)前具體(ti)政策還沒(mei)有(you)(you)說(shuo)，只(zhi)是有(you)(you)這個(ge)方向，每個(ge)城市出臺的時(shi)間估計也會不同，如(ru)果有(you)(you)相(xiang)應政策，四大行肯定(ding)會首先跟進的。

 

同時，記者向(xiang)招商銀行、交通(tong)銀行、中(zhong)信銀行、興業銀行、鄭州(zhou)銀行分(fen)別進行了解，得到(dao)的回復大體一致：目(mu)前(qian)還沒收(shou)到(dao)具(ju)體政策，還在等通(tong)知(zhi)。

國泰(tai)君安(an)研究所資深市場分析師張新貌預判(pan)，推行時(shi)間有可能(neng)在今年9月或10月。“政策(ce)何時(shi)落(luo)地，要考慮到政策(ce)的(de)利率(lv)相(xiang)關方。對(dui)銀行來說，下調存量房利率(lv)，將(jiang)會壓降銀行利潤，對(dui)銀行的(de)影響還是比較大的(de)。”

首先，現在存量房貸的規模比較大，房貸作為商業銀行優質的資產，調整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內個人住房貸款總規模只有2.98萬億元，現在住房貸款規模約38.8萬億元，當時的貸款規模不到現在的十分之一，如果下調存量房貸利率，對銀行的(de)影(ying)響程度可以說(shuo)不可同日而(er)語的(de)，但如果(guo)不下調，銀行將面臨購房者(zhe)提前還(huan)款，客戶流失的(de)問題。

 

“其次，現(xian)在銀行(xing)的(de)凈(jing)息差面臨縮窄，商業銀行(xing)需要將(jiang)資金成(cheng)本先降(jiang)下(xia)來，才(cai)有動力下(xia)調存(cun)(cun)量房(fang)貸(dai)利(li)率。銀行(xing)可能會等待存(cun)(cun)款利(li)率時間點(dian)的(de)下(xia)調，以(yi)及(ji)央行(xing)下(xia)一步降(jiang)息、降(jiang)準(zhun)，政策(ce)可能會是這(zhe)樣(yang)一個傳導的(de)操作(zuo)。”張新貌表(biao)示(shi)。

此外，“鄭15條”發布后(hou)，鄭州(zhou)二手房市場掛牌量(liang)有所(suo)增加(jia)，業主降價出貨心態明顯。

據財聯社，記者查閱諸(zhu)葛找(zhao)房(fang)網站發現，鄭州共有約14.16萬套二手房(fang)在售，新(xin)上房(fang)源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。

其中，降價幅(fu)度(du)較大(da)的(de)房源為一套(tao)錦(jin)隆陽光(guang)都(dou)市多層(ceng)四(si)室復式(shi)單(dan)位。該(gai)房源面積142.07平(ping)方米(mi)(mi)，單(dan)價8587元/平(ping)方米(mi)(mi)，現掛(gua)牌總價約122萬(wan)元。

2022年12月，上述房(fang)源(yuan)首次出售，掛(gua)牌價(jia)約(yue)為168萬元。8月4日，業(ye)主(zhu)調(diao)低房(fang)源(yuan)掛(gua)牌總價(jia)至(zhi)122萬元，降(jiang)價(jia)總額達46萬元，降(jiang)幅(fu)近三(san)成。

 

據時代周報，“鄭州(zhou)新政(zheng)意味著新一輪政(zheng)策(ce)寬松期(qi)正(zheng)式開啟。我(wo)們認為(wei)，8月份密集(ji)政(zheng)策(ce)將陸續發布。總體上(shang)，此(ci)類政(zheng)策(ce)對于(yu)激活合理住房消費需求和提(ti)振市(shi)場(chang)信心(xin)等都(dou)有積極的作用。”易(yi)居研(yan)究院(yuan)研(yan)究總監嚴(yan)躍進表示(shi)。

編(bian)輯|段煉 杜波

校對|程鵬

每日經(jing)濟新聞綜合(he)自河南省人民政府網(wang)站、證券時報(bao)、大(da)河財立(li)方、鄭州日報(bao)、財聯社(she)、每經(jing)網(wang)、時代(dai)周報(bao)、公開資(zi)料等