每經(jing)記(ji)者｜劉頌輝   ; 每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤(yu) 孫志成    

“相當于7年前的樓價(jia)，被新聞形容為(wei)‘炸彈’般震憾。”

截至(zhi)8月10日晚8時，香港九龍觀塘區油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當于每49人搶一套房。

該項目認(ren)購率刷新2021年6月(yue)由新世界(jie)與港鐵開發的柏傲莊III保持了兩(liang)年多的新盤票王紀錄，成為香港史上(shang)認購(gou)量最多的(de)新(xin)盤。

據中原地產官網信息，親海駅II由長實集團（HK01113，股價43.15港元，市值1550億港元）投資開發，第三次加推的128戶，折合平均尺價14806港元（約合人民幣14.8萬元/平方米），比首批單位均價14997港元還要低1%。

親海駅II的整體均價為過去7年內香港市區（港島、九龍）新盤最低，甚至比周邊的二手房均價還便宜30%，將于8月12日正式開售。

圖片來源：視覺(jue)中國

李嘉誠“7折(zhe)”賣房

親海(hai)駅II在8月3日(ri)-9日(ri)間(jian)，分4次公(gong)布售樓價單，累計推售626戶。

據中(zhong)原地產，親海駅II首次(ci)推出(chu)132戶以(yi)后，因“平(ping)爆價”而大(da)受市(shi)場(chang)歡迎。首兩天錄得逾5000組客戶認購(gou)登記，比總推售房源254戶超額逾19倍(bei)。上周末，大(da)批準買(mai)家排隊等(deng)候參觀位(wei)于尖沙咀港景峯商場(chang)的(de)示(shi)范區，其中(zhong)不乏(fa)準買(mai)家棄二(er)手選一手。

《每日經(jing)濟新聞》記者從現場認購登記的(de)(de)圖片和視頻看(kan)到，市民排成長隊擠在(zai)走廊間，有(you)人帶(dai)著(zhu)資料袋，有(you)人在(zai)看(kan)手(shou)中的(de)(de)宣傳單，墻上寫(xie)著(zhu)樓(lou)盤的(de)(de)推(tui)廣(guang)名字。

長實集團(tuan)營業經理陳(chen)詠慈表示，8月5日(ri)-6日(ri)，公(gong)司(si)安排四(si)條專車由黃埔(pu)、觀塘(tang)、將軍澳及太(tai)古(gu)等地，來往港景(jing)匯商場，以方(fang)便參觀人(ren)士到(dao)售(shou)樓處(chu)。

營業部首席(xi)經理郭子威表(biao)示(shi)，接獲的票源當(dang)中，近2成屬(shu)于(yu)正居住或(huo)申請資助(zhu)房屋(wu)，整體票源有逾7成來自(zi)東九龍區。由于(yu)預計(ji)發售當(dang)天(tian)銷情火爆，到達現(xian)場(chang)的買家會超(chao)過(guo)5000人(ren)，故限制當(dang)日每組客(ke)戶連(lian)代(dai)理的組合(he)人(ren)數為3人(ren)。

項目由三座住(zhu)宅大樓組成，位于香港(gang)地鐵油塘站(zhan)(zhan)附近(jin)，距離海岸最近(jin)只(zhi)有約15米，從推廣(guang)名可以看出“親近(jin)大(da)海”，“駅”是車(che)站(zhan)(zhan)的意思，反映了(le)項目臨近(jin)地鐵站(zhan)(zhan)點。

不過，項目附(fu)近以公屋和(he)老舊住宅小(xiao)區(qu)為主(zhu)，臨海(hai)主(zhu)要用作工(gong)業(ye)發展(zhan)的地區(qu)被規劃成私人住宅區(qu)域，卻還存在零星的工(gong)業(ye)大(da)廈(sha)。

吸引大批看房群體的主要原因無疑是價格，幾次推盤均以平價入市，甚至有輕微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，實用面積210（約23.3平方米）-707平方呎（約79.7平方米），售價353.6萬-1306.7萬港元，呎價15957-20008港元；折實后售價介乎289.952萬-1058.427萬港元，呎價13805-16406港元。

長實集團在發送給《每日經濟新聞》記者的郵件里，透露了長實集團主席李澤鉅對該項目的看法：“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售，親海駅II的定價的確吸引，相當于7年前的樓價，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

香港一家房(fang)地產咨詢機構(gou)的人(ren)士(shi)通(tong)過微(wei)信向(xiang)記(ji)者表示，因為這(zhe)幾個(ge)月大部分樓盤都賣(mai)得不好，所以長實減價促銷。其實之(zhi)前恒(heng)基地產已開始(shi)減價，但沒有這(zhe)次(ci)狠(hen)。

“早降價總比(bi)晚降價要好”

親海(hai)駅II項目“7折”賣房(fang)的消息，令香港(gang)首富李嘉誠(cheng)和長實集(ji)團沖上(shang)了熱搜(sou)。

8月8日，恒隆集團、恒隆地(di)產(chan)董事長陳啟宗對包括《每(mei)日經濟新聞(wen)》等媒體在(zai)內的記者發表了自己的看法：“企(qi)業降價(jia)屬于市場行為，不要把事情(qing)復雜化(hua)！”

對(dui)于(yu)親(qin)海駅II項目降(jiang)價銷售，陳(chen)啟宗(zong)表示，主要(yao)是(shi)長實集團(tuan)對(dui)房地產(chan)市場的脈(mo)搏(bo)把(ba)握(wo)準確，經(jing)過敏感(gan)判(pan)斷(duan)反應快速，做這(zhe)個決(jue)定(ding)一定(ding)是(shi)有其理由(you)的。對(dui)企(qi)業(ye)來說，早(zao)降(jiang)價總比(bi)晚降(jiang)價要(yao)好(hao)。

在近(jin)日長實(shi)集團舉行的2023年中期業績(ji)會上，李(li)澤鉅也談到了目前的香港樓(lou)市。

他認為(wei)，不(bu)論在香港還(huan)是內(nei)地，過(guo)去房地產周期均曾出現(xian)物業售(shou)價及成交量顯(xian)著(zhu)高于現(xian)在的情況。如(ru)果市民想(xiang)置業自住，又有負擔能力，現(xian)在的入(ru)市時機比3年前好。

“當(dang)人人都看好(hao)市(shi)(shi)場而(er)利率(lv)又低(di)時，或者利率(lv)上(shang)升機會較大時，也許應該較小心謹慎(shen)；但當(dang)每個人都看得差而(er)利率(lv)又高時，市(shi)(shi)場風(feng)險(xian)多數會較低(di)。與3年前相比，現(xian)時利率(lv)下跌的(de)可能性較高，走勢較為明確。”李(li)澤鉅表示，目前，地價(jia)已跌至接(jie)近政府的(de)成(cheng)本價(jia)（包括(kuo)基(ji)建成(cheng)本）。

李澤鉅還表(biao)示，購房(fang)者(zhe)應(ying)該在(zai)(zai)逆周期(qi)買(mai)地或(huo)置業(ye)，現在(zai)(zai)置業(ye)時機比(bi)3年前更穩。在(zai)(zai)市況較為明朗時，長(chang)實集團也(ye)在(zai)(zai)積(ji)極(ji)買(mai)地，去年便完成了數(shu)宗交易(yi)。

從行業(ye)層面來看(kan)，今年上半年，香港住宅市場增長動力已然趨緩。

仲量聯行發布的研究報告顯示(shi)，上(shang)半年，香港房地產市(shi)場(chang)最壞(huai)的情況過去(qu)，但(dan)復蘇之路依舊漫長。原因在于，中小型住宅價格(ge)在第一季度上升(sheng)4%后，第二(er)季按(an)季回(hui)落1.2%，豪宅價格(ge)微(wei)升(sheng)1.3%。

仲量聯行香港主席(xi)曾煥平表示，香港樓市(shi)正經(jing)歷自2008年以(yi)(yi)來(lai)最長的(de)調(diao)整期(qi)，且尚未見底。根據(ju)以(yi)(yi)往對下(xia)行周期(qi)的(de)觀(guan)察，他認為(wei)當前市(shi)況不(bu)能支持樓價持續回升。

“中小型住宅(zhai)價格(ge)下半年將下跌(die)5%-10%，豪宅(zhai)價格(ge)則(ze)跌(die)幅會(hui)限于5%之內。”曾煥平預測。

記者|劉頌輝 編輯|陳夢妤 孫(sun)志成 杜恒峰校對|程鵬

封面圖片來源：視覺中國(guo)（圖文無關）

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