每日經濟新(xin)聞 2023-08-19 21:07:07
每(mei)經編輯(ji)|程鵬
近日(ri),浙(zhe)江省諸(zhu)(zhu)暨(ji)市住房(fang)和(he)城鄉建設局(ju)發(fa)布的二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易新政引發(fa)熱議。自8月18日(ri)起,諸(zhu)(zhu)暨(ji)市二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易各窗口不再受(shou)理二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易合同網(wang)簽業務。屬自(zi)主成交(jiao)的二手(shou)房(fang)交(jiao)易業務可委(wei)托(tuo)公益中介代(dai)為免費辦理。這一改變(bian)被(bei)部分市(shi)場人士誤讀為“諸暨市停止二手房網簽”。
事實上,諸(zhu)暨當地的二(er)手房(fang)交(jiao)易(yi)窗口(kou)不(bu)再受理(li)的二(er)手房(fang)網簽,僅是針對(dui)自主成交(jiao)客(ke)戶(hu)的網簽。這部分自主成交(jiao)的業(ye)務將從8月(yue)28日起(qi),全部納入公益(yi)中(zhong)介免(mian)費代(dai)(dai)辦,免(mian)費代(dai)(dai)辦項(xiang)目為代(dai)(dai)為預約(yue)、代(dai)(dai)為合同網簽、代(dai)(dai)為辦理(li)不(bu)動產過戶(hu)。
據潮新聞,目前,市場上常規二手房交易仍以中介機構帶看后成交為主,一般在房地產中介機構即可聯網直接辦理網簽,不需要去窗口網簽。
這一(yi)改(gai)變(bian)實際上也是為了規避(bi)跳(tiao)單(dan)的情(qing)況。據第一(yi)財經,一(yi)家諸暨當地的公(gong)益中介機(ji)構人(ren)士解(jie)釋稱,之前有過(guo)不(bu)少客戶(hu)通過(guo)中介看房(fang)(fang),了解(jie)房(fang)(fang)源信息后(hou),繞過(guo)中介跟房(fang)(fang)東(dong)成交(jiao),直接到房(fang)(fang)管處自主成交(jiao)的窗口辦理網簽過(guo)戶(hu)等手續。很多中介、客戶(hu)都對(dui)此提出過(guo)投(tou)訴。
浙江(jiang)諸(zhu)暨(ji)取消(xiao)二手房網簽?誤讀
8月16日,浙江省諸暨市住房和城鄉建設局發布公告,自2023年8月18日起,諸暨市二手房交易各窗口(包括辦證中心、開發區分中心、店口行政服務中心、楓橋行政服務中心)不再受理二手房交易合同網簽業務。屬自主成交的二手房交易業務可委托公益中介代為免費辦理,各自主成交對象可在公布的公益中介名錄中自行選擇代辦機構。
“諸暨(ji)發布”微信公眾號(hao)截(jie)圖
其中對于“不再受理二手房網簽”的表述被誤認為是諸暨市停止二手房網簽。同時,有認證“房產達人”的微博網友轉發新政并配文“沒有二手房市場,想買房只有新房”的表述引起公眾誤讀。
據澎湃(pai)新聞,諸暨市房地產管理中心工作人員對表示,諸暨市二手房買賣及網簽業務正常辦理,“不再受理二手房網簽”針對的是自主成交客戶的網簽,統一由公益中介代為免費辦理。“以前自主成交的客戶由我們窗口人員幫助辦理網簽業務,現在則通過公益中介去網簽”。
據第一財經,一家諸暨當地的公益中介機構人士也向記者表示,諸暨并不是停了所有二手房的網簽,只是把原來房管預留的自主成交窗口全部轉到21家公益中介機構處操作,“前提是自主成交的”。他告訴記者(zhe),諸暨一年(nian)的(de)(de)二手(shou)房(fang)自主成交量并不多,實際(ji)上在這個政策推出之前(qian),在“浙里辦”APP里也可以(yi)查看到(dao)21家公益中介的(de)(de)信息。
公(gong)開信(xin)息顯示(shi),網(wang)簽(qian)指在(zai)交易雙方簽(qian)訂合(he)同后(hou),到房地產相關部(bu)門進行(xing)備(bei)案,并(bing)公(gong)布在(zai)網(wang)上;同時該(gai)筆交易將(jiang)獲得一(yi)個網(wang)簽(qian)號,用戶可以(yi)通過網(wang)簽(qian)號在(zai)網(wang)上進行(xing)查詢。網(wang)簽(qian)是為了讓(rang)房地產交易更加透明化,防(fang)止“一(yi)房多賣(mai)”等問題。
有資深(shen)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)人士表示,網(wang)簽(qian)實際上就是一個手(shou)(shou)續。對于通(tong)過中(zhong)介(jie)完(wan)成(cheng)的(de)(de)(de)普通(tong)二手(shou)(shou)房(fang)交(jiao)易,在中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構處(chu)便可以完(wan)成(cheng)網(wang)簽(qian),中(zhong)介(jie)有權限辦理該業務。而房(fang)管局的(de)(de)(de)窗口(kou),主(zhu)要作用就是辦理自(zi)(zi)主(zhu)成(cheng)交(jiao)的(de)(de)(de)手(shou)(shou)拉手(shou)(shou)業務、房(fang)產名字變更等業務。如今諸暨當(dang)地(di)不再受理自(zi)(zi)主(zhu)成(cheng)交(jiao)的(de)(de)(de)二手(shou)(shou)房(fang)網(wang)簽(qian)業務,同時又指定了免費的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構進行辦理,問題也就解決(jue)了。
據了解,新規(gui)定試(shi)運(yun)行階段為8月(yue)18日至(zhi)8月(yue)27日,由各(ge)中(zhong)心(xin)窗口房(fang)管中(zhong)心(xin)工作人(ren)員(yuan)及(ji)公益中(zhong)介(jie)志愿者代辦(ban)線(xian)上交易業務。正式(shi)實施階段(duan)為8月28日起,自(zi)主成(cheng)交對象交易業務全(quan)部納(na)入公益(yi)中介免(mian)費(fei)代辦(ban),免(mian)費(fei)代辦(ban)項目為代為預約(yue)、代為合同網(wang)簽、代為辦(ban)理不(bu)動產過戶。涉及水、電(dian)、氣、物業費(fei)、有線電(dian)視、銀行(xing)按(an)揭(jie)、公積金(jin)貸款等的可由雙(shuang)方(fang)自行(xing)商定代辦項目及費(fei)用。
為何做這一調整?
對于做出這一調整的原因,諸暨市(shi)房地產管理中心(xin)工作人員表示,主要是為了規范市場,防止沒有備案的黑中介從事經紀活動。
另據潮(chao)新聞,工作人員解釋,自主成交對象由于對辦理流程不熟悉,自行網簽往往需要花費更多時間精力,此次指定公益中介免費代為辦理,既可節省自主成交對象的時間,也可提高窗口辦事效率。目(mu)前,市場上常規二(er)手(shou)房交易仍以中介(jie)機(ji)構(gou)帶看后成交為主,一般在房地產中介(jie)機(ji)構(gou)即可(ke)聯網(wang)直接辦理網(wang)簽(qian),不需要去窗(chuang)口網簽。
據澎湃新聞,多位公益中介聯系人表示,公告中提到的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網簽業務”針對的是自主成交的客戶,其余的二手房買賣客戶并不受影響。自主成交的客戶占比較小,大部分都是通過備案中介進行房屋買賣。“自主成交客戶主要是沒有中介帶看過的,自己簽訂買賣合同的客戶。公益中介只負責完成過戶網簽手續,對于二手房的定金合同等是不參與的。”
有公益(yi)中介(jie)相關人士表示,政策(ce)發布后,已協助自主成(cheng)(cheng)交客戶(hu)辦理網簽(qian)業(ye)務,在辦理之前也(ye)會要求客戶(hu)簽(qian)訂承諾書,承諾是自主成(cheng)(cheng)交客戶(hu),后續涉及(ji)糾(jiu)紛需自行解決(jue)。
也(ye)有公益(yi)中介(jie)相關人(ren)士指出,從市場情況(kuang)來(lai)說,自主成(cheng)交(jiao)客戶中有一(yi)部分是(shi)通過沒(mei)有備(bei)案的(de)中介(jie)公司,由于沒(mei)有備(bei)案,這部分中介(jie)公司在過戶網簽操作(zuo)中沒(mei)有資質(zhi)而往(wang)往(wang)教唆客戶自主成(cheng)交(jiao)。雖然這部分中介(jie)收(shou)取了(le)中介(jie)費用,但后續(xu)一(yi)旦出現糾紛(fen),由于客戶是(shi)自主成(cheng)交(jiao),往(wang)往(wang)無據(ju)可循。
此次(ci)諸暨(ji)市發(fa)布的公(gong)告中也提及,此舉(ju)是(shi)為進一(yi)步規范(fan)房地產(chan)中介市場秩序(xu),打(da)擊各(ge)種(zhong)違法違規行為,保障群(qun)眾合法權益,營造和諧穩定。
同(tong)時(shi)公告明確(que),下(xia)列情形之一(yi)的,仍可去指(zhi)定窗(chuang)口辦理相關業務:
1、依(yi)據生效法(fa)律文書轉移的;
2、拍(pai)賣轉讓的;
3、出(chu)資入(ru)股的;
4、繼承、贈與(yu)、析(xi)產、產權(quan)調換的;
5、共(gong)有人之間份額轉讓的;
6、配偶及其他直系(xi)親屬(子(zi)女、父母(mu)、祖父母(mu)、外祖父母(mu))間轉讓的;
7、屬于國(guo)有資產掛牌(pai)交易(yi)的(de)。
編輯|程(cheng)鵬(peng) 易啟江
校對|孫志成
封面圖片來源(yuan):視覺中國
每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)綜合自(zi)諸暨發布、潮新聞、第(di)一財經(記者:鄭(zheng)娜)、澎湃新聞(記者:計思(si)敏)
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