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NO.1 8月各地已出臺超40條樓(lou)市(shi)新政

“7·24”中央(yang)政(zheng)治局會議后，各地(di)政(zheng)策(ce)出臺(tai)(tai)頻次略有加快。中指院監測數據顯示(shi)，截(jie)至(zhi)8月(yue)22日，8月(yue)各地(di)出臺(tai)(tai)政(zheng)策(ce)已(yi)(yi)超(chao)40條，已(yi)(yi)高于5-7月(yue)全月(yue)平(ping)均(jun)數量。其中，部分二(er)線(xian)城市(shi)優化(hua)限購和(he)限售政(zheng)策(ce)、降低首付比例及(ji)房(fang)貸利(li)率(lv)；四個一線(xian)城市(shi)也相(xiang)繼表態支持剛性(xing)和(he)改善(shan)性(xing)住房(fang)需求(qiu)，促進房(fang)地(di)產市(shi)場平(ping)穩健康(kang)發展，但(dan)在出臺(tai)(tai)具體政(zheng)策(ce)方面相(xiang)對謹慎。

點評：“7 24”政治局會議后，各地政策出臺的頻次加快，顯示出政府對房地產市場的關注和調控意圖。這種政策變動會直接影響到房地產市場的供需關系和價格走勢。

NO.2 北京西城(cheng)2.4平米(mi)房(fang)產(chan)拍出76萬元

日前，北(bei)京(jing)西城區東太平街一間2.4平米的(de)(de)房產拍賣(mai)，起拍價24.472萬(wan)元，在經(jing)過179次延遲、205次激烈(lie)競(jing)價后，最終以76.672萬(wan)元的(de)(de)價格成交。據悉(xi)該(gai)房產位于(yu)(yu)北(bei)京(jing)市核心地段(duan)，屬于(yu)(yu)北(bei)京(jing)第(di)二實驗小區的(de)(de)學(xue)(xue)區范圍，且毗鄰魯迅中學(xue)(xue)，教(jiao)育資源豐厚，再加上該(gai)標的(de)(de)物(wu)開(kai)拍時間恰好處于(yu)(yu)2024年入學(xue)(xue)周期的(de)(de)開(kai)端(duan)，因此受到競(jing)買(mai)人的(de)(de)追(zhui)捧。

點評：雖然只涉及到一個具體的房產交易，但由于其位于北京市核心地段，并且涉及到學區房的競價，從而引起了廣泛的關注。這反映了北京房地產市場的供需關系和購房者對于學區房的追捧程度。

NO.3 成都15宗土地(di)集中拍賣(mai)，龍湖(hu)、萬(wan)科等摘(zhai)地(di)

8月24日(ri)，成(cheng)都15宗地塊(kuai)集(ji)中(zhong)(zhong)拍賣并(bing)全部(bu)成(cheng)交，其(qi)中(zhong)(zhong)兩宗地塊(kuai)觸頂搖號，總成(cheng)交面積為(wei)(wei)47.7萬(wan)平米(mi)，總成(cheng)交金額95億元，平均溢價(jia)率為(wei)(wei)2.1%。不過，區(qu)域(yu)分化(hua)加劇，房企對核心區(qu)域(yu)未來發展仍持(chi)(chi)續看(kan)好，但對外圍市場則保(bao)持(chi)(chi)冷靜觀(guan)望態(tai)勢，投資邏輯趨同。拿地企業中(zhong)(zhong)萬(wan)科、龍湖、中(zhong)(zhong)國鐵建等均有收(shou)獲(huo)。

點評：此次土地拍賣的結果反映了房企對不同區域的投資策略和市場預期，萬科、龍湖等的拿地也顯示了大型房企對成都市場的看好以及他們在土地市場的競爭力。

NO.4 北(bei)京：物(wu)業(ye)不(bu)得收取(qu)生活垃圾(ji)處理費

8月23日(ri)，北京市住(zhu)建委發布通知，要求北京市物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)人不(bu)(bu)(bu)得(de)收(shou)(shou)取生活垃圾處理費(fei)，不(bu)(bu)(bu)得(de)向業(ye)主或者物(wu)業(ye)使用人收(shou)(shou)取室內裝(zhuang)修裝(zhuang)飾管(guan)理服(fu)務(wu)費(fei)及保證金(jin)（含(han)裝(zhuang)修押金(jin)），進一步規(gui)范住(zhu)宅物(wu)業(ye)管(guan)理項目收(shou)(shou)費(fei)。北京住(zhu)建委相關負責人介紹稱(cheng)，這是針對群眾投訴較高的“物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)不(bu)(bu)(bu)標準、不(bu)(bu)(bu)規(gui)范和收(shou)(shou)費(fei)存在亂象”問題(ti)整改整治的重要舉措；同時物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)人員應當加強對物(wu)業(ye)管(guan)理區(qu)域內拆除、改造共有部分的巡視(shi)檢查，不(bu)(bu)(bu)得(de)以不(bu)(bu)(bu)收(shou)(shou)費(fei)為(wei)由不(bu)(bu)(bu)履行(xing)義務(wu)。

點評：這對北京的業主和物業公司都有一定的影響。它反映了政府對物業服務標準化和規范化的關注，以及對于消費者權益的保護，也是對之前物業服務亂象的一次整治。

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