每經編(bian)輯(ji)｜孫志成 ;    

8月30日，深(shen)圳(zhen)(zhen)住建局、央行深(shen)圳(zhen)(zhen)市分行和國家金融監(jian)督管理總(zong)局深(shen)圳(zhen)(zhen)監(jian)管局發(fa)布關于(yu)優(you)化深(shen)圳(zhen)(zhen)市個人住房貸款中住房套(tao)數認定(ding)標準(zhun)的通知。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

就在30日早晨，廣州(zhou)市(shi)人民政府辦公廳發布(bu)《關于優化(hua)我市(shi)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數認定標(biao)準的通(tong)知(zhi)》。其中提到(dao)，居民家(jia)庭（包括(kuo)借(jie)款(kuan)(kuan)人、配偶及(ji)未(wei)成(cheng)年子(zi)女(nv)）申請貸(dai)款(kuan)(kuan)購買商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，家(jia)庭成(cheng)員在(zai)當(dang)地名(ming)下無成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，不論是(shi)否已利用貸(dai)款(kuan)(kuan)購買過住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，銀行業金融機(ji)構均按首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)執行住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策。

8月25日，住房城(cheng)鄉建設部、中國(guo)人民銀(yin)行、金融(rong)監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸(dai)款中住房套數認(ren)(ren)定標準的通知》（下稱《通知》），推動落實購買首套房貸(dai)款“認(ren)(ren)房不用(yong)認(ren)(ren)貸(dai)”政策措(cuo)施。

《通知》明(ming)確，居民(min)家(jia)庭（包括借款(kuan)人(ren)、配偶及未(wei)成(cheng)年子女）申請貸(dai)款(kuan)購買商品住房時，家(jia)庭成(cheng)員(yuan)在當地(di)名下無成(cheng)套住房的(de)，不(bu)論是否(fou)已利(li)用貸(dai)款(kuan)購買過住房，銀(yin)行業金融(rong)機構均按(an)首套住房執行住房信貸(dai)政策(ce)。此項(xiang)政策(ce)作(zuo)為政策(ce)工具(ju)，納入“一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”工具(ju)箱，供城(cheng)市(shi)自主選用。

據(ju)住(zhu)房(fang)城鄉建設部有(you)關負責同志(zhi)介紹，此項(xiang)政(zheng)策將(jiang)使更多購房(fang)人能(neng)夠享(xiang)受首套房(fang)貸(dai)款的首付(fu)比(bi)例和利率優惠，有(you)助(zhu)于降低居民購房(fang)成本，更好滿(man)足剛(gang)性和改善性住(zhu)房(fang)需求。

“認(ren)房(fang)(fang)”或“認(ren)貸”，是銀行在(zai)發放個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)時，評判(pan)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)、二套(tao)(tao)房(fang)(fang)等住房(fang)(fang)套(tao)(tao)數的(de)依(yi)據。

其中“認房又認貸”最為嚴格。一般是指，有過(guo)個人住房貸款(kuan)記錄，再購房時即使(shi)名下無房或貸款(kuan)已還(huan)清(qing)，也會被(bei)認定為二套(tao)房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標準。

對(dui)有(you)“賣一買一”的置換需求(qiu)的購(gou)房(fang)(fang)者來說，若執行“認(ren)房(fang)(fang)又(you)認(ren)貸”，則即使已經還清了購(gou)房(fang)(fang)貸款，但因為有(you)貸款記錄的存在，再次置換時仍(reng)被認(ren)定為購(gou)買第(di)二套住房(fang)(fang)，從而執行更高比例的首付(fu)標(biao)準(zhun)以(yi)及房(fang)(fang)貸利(li)率。

據中國新聞周刊，據易(yi)居研(yan)究(jiu)院梳理，在(zai)“認房又認貸”條(tiao)件下，北京、上海、廣州、深(shen)圳(zhen)普通住宅(zhai)二套(tao)房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套(tao)首付高出40%~45%，房貸利率(lv)差(cha)最高達(da)到了(le)70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

據深圳(zhen)商報(bao)，易居中國旗下(xia)CRIC研究不(bu)完全(quan)統計顯示，2022年(nian)以來，全(quan)國至(zhi)少(shao)有65城優化了(le)(le)認(ren)(ren)(ren)房(fang)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)政策(ce)(ce)，但北上廣(guang)深等14個核心城市仍在執行較為嚴(yan)格的“認(ren)(ren)(ren)房(fang)又(you)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)(ce)，如今，廣(guang)州，深圳(zhen)已經(jing)加入了(le)(le)“認(ren)(ren)(ren)房(fang)不(bu)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”的隊(dui)伍。

樂有(you)家營銷(xiao)總裁孟(meng)凡振表示(shi)，“認房不認貸”比較(jiao)貼合實際(ji)的市場需(xu)求，切中了目前剛需(xu)及改(gai)善(shan)的痛點(dian)，可以(yi)滿足更多合理的改(gai)善(shan)居住需(xu)求。在當(dang)前供(gong)需(xu)關(guan)系發生重大變(bian)化(hua)的背(bei)景下，該優化(hua)政策可以(yi)進一步起到穩定預期的積極作(zuo)用，但并不會帶來房價明顯反(fan)彈。

易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進(jin)則提到，深圳、廣州(zhou)當(dang)前出臺(tai)這(zhe)個政策，其實信號(hao)意義非常強，也就是(shi)說，四(si)個一線城市都會出臺(tai)政策。我們認為，8月底前，四(si)個一線城市都有可能出臺(tai)這(zhe)樣一系列政策。

值得注(zhu)意的是，在換(huan)房方面，相關部門也推出政策減免個人(ren)稅費。

據悉，為繼續支持居民改善住房(fang)條件，財(cai)政部、稅(shui)務總局(ju)、住房(fang)城鄉建(jian)設部日前發布公告稱，自2024年1月(yue)(yue)1日至2025年12月(yue)(yue)31日，對出(chu)售(shou)自有(you)住房(fang)并在現住房(fang)出(chu)售(shou)后1年內在市場重新購買(mai)住房(fang)的(de)納(na)(na)稅(shui)人，對其出(chu)售(shou)現住房(fang)已繳(jiao)納(na)(na)的(de)個人所得稅(shui)予(yu)以退稅(shui)優惠(hui)。

編輯|孫志成?蓋源源

校對|段煉

封面圖片(pian)來(lai)源：每經(jing)記者(zhe)?孔澤(ze)思 攝

每(mei)日(ri)經濟新聞綜(zong)合每(mei)經app（記者：趙景致、陳(chen)榮浩）、中(zhong)國(guo)新聞周刊、深圳商報