每(mei)經編輯｜李(li)澤(ze)東    

據武漢(han)發(fa)布(bu)微信(xin)號，今天(tian)（8月31日），武漢(han)市住房保(bao)障和房屋管理局發(fa)布(bu)《關于優化(hua)我市個人(ren)住房貸款中住房套數(shu)認定標準的通知》。

通知提出，居民(min)家(jia)庭(ting)（包括借款(kuan)人、配偶(ou)及未成年子(zi)女）在武(wu)漢市(shi)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商品住(zhu)房(fang)時，家(jia)庭(ting)成員在武(wu)漢市(shi)名(ming)下無成套住(zhu)房(fang)的，不論是否(fou)已(yi)利用貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)過住(zhu)房(fang)，銀行(xing)業金融機構均按首套住(zhu)房(fang)執行(xing)住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策。

通(tong)知自2023年9月(yue)1日起施行，原有政策與(yu)本通(tong)知不一致的，以本通(tong)知為準。

據了解，加入“認房(fang)不(bu)認貸(dai)”的城市(shi)正逐步(bu)增加。

8月31日，中山宣(xuan)布開(kai)始執行“認房不(bu)認貸”政策。兩(liang)天時(shi)間內，已經有廣州、深圳、中山三個城市宣(xuan)布執行該政策，廈門(men)“認房不(bu)認貸”則處于(yu)征求(qiu)意見階段(duan)。

中山住建局(ju)《關(guan)于優(you)化我(wo)市個人住房貸款中住房套數(shu)認(ren)定標(biao)準的通(tong)知》提到(dao)：

一、居民家庭(ting)（包括借款人、配偶及未成(cheng)年子女(nv)，下同(tong)）申請(qing)貸(dai)款購(gou)買商品(pin)住(zhu)房(fang)時，家庭(ting)成(cheng)員在當地名下無成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)，不論是否(fou)已利(li)用(yong)貸(dai)款購(gou)買過(guo)住(zhu)房(fang)，銀行業金融(rong)機構均按首套(tao)住(zhu)房(fang)執行住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策。

二、中山市自然資源(yuan)局根據居民家(jia)庭申請或授權(quan)，提供家(jia)庭住房套數查(cha)詢(xun)服務(wu)并出具查(cha)詢(xun)結(jie)果，銀行業金融機構據此執(zhi)行。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者注意(yi)到，廣州、深圳、中山提到的具體(ti)內容基(ji)本一致。

另外(wai)(wai)，除了(le)已(yi)經(jing)執行該政策(ce)的廣州、深圳、中(zhong)山外(wai)(wai)，廈門在8月29日發布(bu)的關于(yu)進一(yi)步(bu)穩增長轉(zhuan)動能推動經(jing)濟高質量發展的若(ruo)干措施(shi)（征求意見稿）中(zhong)第12條提到，實(shi)施(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)款“認房不用認貸(dai)”政策(ce)。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廣州宣布“認房不認貸”，有人猶豫10個月后，決定重新看房

據新華社，日前住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家(jia)庭（包括借款人、配偶(ou)及未(wei)成(cheng)(cheng)年子女）申請貸款購(gou)買商品住(zhu)房(fang)時(shi)，家(jia)庭成(cheng)(cheng)員在當地名下(xia)無成(cheng)(cheng)套住(zhu)房(fang)的(de)，不論是否已利用(yong)貸款購(gou)買過住(zhu)房(fang)，銀行(xing)業金融機構(gou)均按首(shou)套住(zhu)房(fang)執行(xing)住(zhu)房(fang)信貸政策(ce)(ce)。此項政策(ce)(ce)作(zuo)為政策(ce)(ce)工具，納入“一城(cheng)一策(ce)(ce)”工具箱，供城(cheng)市自(zi)主選用(yong)。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片(pian)來源：視覺中國-VCG111356386608

2022年10月(yue)，陳(chen)晨開始在(zai)廣州(zhou)看房。她對中(zhong)新經緯(wei)稱(cheng)，當(dang)時看了一些樓盤(pan)，感覺市場還可以，不算太差。之后由于斷(duan)斷(duan)續(xu)續(xu)的疫情，他們就不怎么出(chu)去(qu)看了。

到(dao)2023年初，廣州(zhou)市場(chang)出現一波小陽春，陳晨也感受到(dao)了這種熱(re)度(du)，此后看(kan)了一些新房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)。“我們看(kan)了黃浦(pu)區(qu)一個樓(lou)盤，單價5萬多元一平方(fang)米，聽置業(ye)顧問說后面加(jia)推的(de)(de)樓(lou)棟還要漲價。不過，市場(chang)熱(re)度(du)很快過去了，優惠后的(de)(de)價格降到(dao)5萬元一平方(fang)米以下。”

由于整體市場不太景氣，陳晨買房(fang)(fang)的(de)(de)愿望變得沒有(you)那么強烈(lie)。此(ci)外(wai)，另一(yi)個重要因素是(shi)，她男朋(peng)友在成都有(you)一(yi)套住房(fang)(fang)，按照廣州當(dang)時“認(ren)房(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)”的(de)(de)購房(fang)(fang)政策，如果他(ta)們一(yi)起買房(fang)(fang)，就屬(shu)于二套房(fang)(fang)，加上貸(dai)款未(wei)結(jie)清，首(shou)付(fu)比例(li)達(da)70%。“70%的(de)(de)首(shou)付(fu)比例(li)太高了，我(wo)們只能打算先賣掉成都的(de)(de)房(fang)(fang)子。”陳晨說(shuo)。

“這(zhe)個政策出(chu)臺(tai)后，首付和(he)貸(dai)款都(dou)不(bu)再(zai)受(shou)成(cheng)都(dou)那套房(fang)(fang)子的(de)牽絆了(le)(le)，肯定要重(zhong)新(xin)看房(fang)(fang)了(le)(le)。”不(bu)過陳晨稱，他們也很(hen)糾結，既擔心房(fang)(fang)子會漲價，又怕(pa)買了(le)(le)又降(jiang)價，出(chu)手會比(bi)較謹慎，“現在樓市不(bu)景氣(qi)，我們花錢(qian)會控(kong)制(zhi)，即使首付比(bi)例下調，也不(bu)會增加買房(fang)(fang)預算(suan)。”

京滬兩地調整預期升高！

“‘認房(fang)不(bu)用認貸’政策的落地(di)執行，將使更多購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)享受到首套房(fang)貸款(kuan)的首付比例和房(fang)貸利率，有助(zhu)于(yu)降低居民購(gou)房(fang)門檻和購(gou)房(fang)成本，更好(hao)滿足剛性和改善(shan)性住(zhu)房(fang)需求，穩(wen)定房(fang)地(di)產市場預期，修復市場信心。”中指研究院華南分院總經(jing)理楊(yang)紅俠對《證券日報(bao)》記(ji)者(zhe)(zhe)如是說。

據悉，此前廣(guang)州(zhou)市、深(shen)圳市執(zhi)行的(de)首套(tao)房(fang)(fang)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)均為(wei)(wei)30%，但(dan)從二套(tao)普宅的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)來看(kan)，廣(guang)州(zhou)市分為(wei)(wei)三個(ge)檔(dang)次：無房(fang)(fang)且貸(dai)款(kuan)已結(jie)(jie)清的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)40%；有房(fang)(fang)且貸(dai)款(kuan)已結(jie)(jie)清的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)50%；貸(dai)款(kuan)未(wei)結(jie)(jie)清的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)則為(wei)(wei)70%。深(shen)圳市為(wei)(wei)兩檔(dang)：無房(fang)(fang)有貸(dai)款(kuan)記錄的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)50%；有房(fang)(fang)有貸(dai)款(kuan)記錄的(de)首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)70%。

“從廣州市、深圳(zhen)市在(zai)(zai)同(tong)一(yi)天出臺的‘認房不認貸’政策(ce)來看(kan)，具有非常好的政策(ce)導向(xiang)，且(qie)說明當(dang)前一(yi)線(xian)城市均有重點(dian)關注這一(yi)政策(ce)內(nei)容(rong)。”易居研究(jiu)院研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍進(jin)預計，北京、上海兩個城市也有望在(zai)(zai)近期加快出臺落地“認房不用(yong)認貸”政策(ce)。

在(zai)諸葛(ge)數據研(yan)究中心首席分析師王小嬙看(kan)(kan)來(lai)(lai)，此次(ci)政策落地(di)后，預計對于部分積攢(zan)的(de)“賣一(yi)買一(yi)”購(gou)(gou)房(fang)需求，以及(ji)在(zai)外(wai)地(di)有購(gou)(gou)房(fang)貸款但本地(di)無(wu)房(fang)的(de)購(gou)(gou)房(fang)需求釋放會帶(dai)來(lai)(lai)一(yi)定刺激作用，進而提升廣州市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)活躍度。另外(wai)，從(cong)房(fang)貸利率來(lai)(lai)看(kan)(kan)，目前(qian)廣州市(shi)普遍執行的(de)首套房(fang)貸利率4.2%，二套房(fang)房(fang)貸利率4.8%，因此，新政實施后不僅購(gou)(gou)房(fang)門檻大幅(fu)下(xia)降，月供壓力也將明顯降低。

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