每經記(ji)者(zhe)｜黃婉銀(yin)    每經編(bian)輯｜陳夢(meng)妤     

此前市(shi)場在(zai)熱議一線城市(shi)中誰會最先優化房(fang)地產調控政策(ce)(ce)時，廣州成為多數人的(de)(de)答案，如今靴子(zi)終于(yu)落地。8月30日，廣州市(shi)人民政府(fu)辦公廳發(fa)布《關(guan)于(yu)優化我市(shi)個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)中住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數認(ren)定標準的(de)(de)通知》，居民家(jia)庭（包(bao)括借款(kuan)人、配(pei)偶及未成年子(zi)女）申請貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)時，家(jia)庭成員在(zai)當(dang)地名(ming)下無(wu)成套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，不論(lun)是(shi)否已(yi)利用(yong)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)過住(zhu)(zhu)房(fang)，銀(yin)行(xing)業(ye)金融機構均按首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)執行(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)信貸(dai)政策(ce)(ce)（即認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)）。

數據(ju)來源：廣州中(zhong)(zhong)原研(yan)究發展部(bu)于健制(zhi)圖、視覺中(zhong)(zhong)國圖

多(duo)位廣州(zhou)業(ye)內專(zhuan)家(jia)、房(fang)企(qi)人士在接(jie)受記(ji)者采訪時表示，新政執行后符合條件的人群至(zhi)少可以少付(fu)一成首付(fu)，總(zong)金額至(zhi)少在30萬至(zhi)40萬元。對房(fang)企(qi)而言，應該(gai)及時抓住(zhu)新政時機，趕(gan)快促銷走量，目前尚難(nan)明確是否(fou)會使整個(ge)樓(lou)市(shi)情況發生反轉。

值得注(zhu)意的(de)是，8月(yue)30日晚(wan)間，深圳市住房和建設局(ju)、中國人(ren)民銀行深圳市分行、國家金融監督管(guan)理(li)總局(ju)深圳監管(guan)局(ju)發布(bu)通知，宣布(bu)執行認(ren)房不認(ren)貸政策。

至少可以少付一成首付

此前，住(zhu)(zhu)建(jian)部、央行、金融監(jian)管(guan)總局(ju)已聯合印發《關于優化個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款中住(zhu)(zhu)房套(tao)(tao)數認定標準(zhun)的(de)通知》，推動落實(shi)購買首(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)款“認房不(bu)認貸(dai)”政策措(cuo)施，近日成都、廣(guang)(guang)州先(xian)后落實(shi)相關舉措(cuo)，廣(guang)(guang)州也成為首(shou)個(ge)官宣首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房“認房不(bu)認貸(dai)”的(de)一線(xian)城(cheng)市。

不過(guo)，廣州在發布執(zhi)行“認房(fang)不認貸”通(tong)知(zhi)時，暫未發布相關執(zhi)行認定細則。在本次(ci)新政中提到的“無(wu)成(cheng)套(tao)(tao)住房(fang)”該(gai)如何理解？記者從多位廣州業內專(zhuan)家處(chu)采訪了(le)解到，“成(cheng)套(tao)(tao)住房(fang)”應該(gai)是指非個(ge)人完全產權(quan)的住房(fang)，如有(you)的房(fang)屋產權(quan)是數人共有(you)。

對(dui)比以往政策，以前無(wu)論在(zai)廣(guang)州有無(wu)購房(fang)(fang)，過去房(fang)(fang)貸(dai)是否結清，只要(yao)有過貸(dai)款記(ji)(ji)錄，都算二套，首(shou)付比例為(wei)40%~70%。在(zai)廣(guang)州無(wu)房(fang)(fang)但有貸(dai)款記(ji)(ji)錄，購買(mai)普通住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)要(yao)四(si)成(cheng)首(shou)付，購買(mai)非普通住(zhu)宅則需(xu)要(yao)七成(cheng)首(shou)付。按照新規，均可(ke)按照首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)執行房(fang)(fang)貸(dai)政策。

克而瑞(rui)廣(guang)佛區域首(shou)席分析師(shi)肖文曉對記者(zhe)表示(shi)，按照今年1~7月廣(guang)州一手(shou)房(fang)套均(jun)總價(jia)大約410萬元(yuan)(yuan)(yuan)、二手(shou)房(fang)套均(jun)總價(jia)大約320萬元(yuan)(yuan)(yuan)計(ji)算，新(xin)政(zheng)執行(xing)后該類人群(qun)至(zhi)少可(ke)以少付(fu)一成首(shou)付(fu)，總金額(e)至(zhi)少在30萬~40萬元(yuan)(yuan)(yuan)，如果是購買高總價(jia)的住房(fang)，首(shou)付(fu)減少更多。此外(wai)，按照貸(dai)款100萬元(yuan)(yuan)(yuan)、30年商業貸(dai)款計(ji)算，目前首(shou)套住房(fang)利率(lv)是4.2%，而二套住房(fang)利率(lv)是4.8%，按照首(shou)套標準執行(xing)房(fang)貸(dai)利率(lv)，每月可(ke)以節(jie)省約357元(yuan)(yuan)(yuan)月供。

肖文曉(xiao)表示，綜合(he)來看，本(ben)次“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸”在(zai)廣(guang)州(zhou)主要(yao)利好三類人群：其(qi)(qi)一，在(zai)異地(di)或本(ben)地(di)曾有(you)房(fang)(fang)貸記錄，但是在(zai)本(ben)地(di)無房(fang)(fang)的(de)剛需客(ke)(ke)；其(qi)(qi)二，在(zai)廣(guang)州(zhou)本(ben)地(di)打(da)算(suan)賣(mai)一買(mai)(mai)一的(de)置換(huan)客(ke)(ke)，置換(huan)門檻降低；其(qi)(qi)三，打(da)算(suan)在(zai)增城、從化(hua)這樣的(de)不(bu)限(xian)購區(qu)域或南沙、花都這樣人才購房(fang)(fang)政策較為寬(kuan)松的(de)區(qu)域買(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)外地(di)客(ke)(ke)。

中指研究(jiu)院(yuan)華(hua)南分院(yuan)總經理楊(yang)紅俠(xia)認為，本(ben)(ben)次(ci)廣(guang)(guang)州首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)“認房(fang)(fang)不認貸”政策(ce)的落地(di)執行，有助于降低居民(min)購(gou)房(fang)(fang)門檻和購(gou)房(fang)(fang)成本(ben)(ben)，更好滿(man)足剛性和改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)需求，穩定(ding)廣(guang)(guang)州房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場預(yu)期，修復(fu)市(shi)場信心。傳(chuan)統“金九銀十(shi)”即將(jiang)到(dao)來，廣(guang)(guang)州及時優化調整(zheng)樓市(shi)政策(ce)，預(yu)計(ji)短(duan)期廣(guang)(guang)州市(shi)場活躍(yue)度(du)有望提(ti)升。

廣州“金九銀十”有戲？

今年二季(ji)度以(yi)來，在(zai)宏觀經(jing)濟(ji)復蘇進程不及預(yu)期(qi)、前期(qi)積壓需求基本(ben)釋(shi)放、潛在(zai)購房者(zhe)市(shi)場信心(xin)不足等多重因素影(ying)響下，廣州房地產市(shi)場整體供(gong)求明顯(xian)回落。根據中指數據，7月廣州新(xin)建(jian)商品住宅成交面積環比連續(xu)4個月下滑，新(xin)房、二手房價格亦處在(zai)波動調整通道，市(shi)場預(yu)期(qi)偏弱。

廣州中原研究發展(zhan)部(bu)數據顯(xian)示(shi)，8月廣州新房(fang)網簽4136宗，環(huan)比下(xia)(xia)跌20%，比去年同期成(cheng)交下(xia)(xia)跌32%。由于今年6~8月成(cheng)交出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)下(xia)(xia)滑，去化能力(li)減弱，導致廣州庫存消化周期在今年持續下(xia)(xia)降的趨勢(shi)下(xia)(xia)突然抬(tai)頭(tou)，目前(qian)已(yi)逼近17個月水平。

“廣州在一(yi)線城市之中(zhong)率先落(luo)實(shi)首套房貸(dai)款‘認(ren)房不認(ren)貸(dai)’，對于(yu)近幾個月(yue)處于(yu)成交低谷的廣州樓市可謂一(yi)場‘及時雨’，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預(yu)計接下來‘金九銀十’的人氣和成交都會有(you)回升(sheng)。”肖文曉(xiao)補充(chong)說。

一名華南本地(di)(di)房(fang)企人士告訴記者，“認房(fang)不認貸”政(zheng)策落地(di)(di)能直接釋放市場需求，對企業而(er)言肯定是欣喜(xi)的，對新政(zheng)后的市場也(ye)特別期(qi)待(dai)。

廣東中(zhong)原(yuan)地產項(xiang)目部總經理黃韜對記者(zhe)表(biao)示，“認(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸”政(zheng)(zheng)策落地后，對房(fang)(fang)(fang)企而言(yan)應該及時抓住(zhu)新政(zheng)(zheng)時機，趕快促銷走量(liang)(liang)，有(you)需(xu)求的二(er)手房(fang)(fang)(fang)業主也趕緊賣房(fang)(fang)(fang)。“認(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸”肯(ken)定(ding)會(hui)對成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)有(you)提振(zhen)，對有(you)剛(gang)需(xu)、改善購房(fang)(fang)(fang)需(xu)求的人肯(ken)定(ding)是有(you)利好的。“但(dan)是否會(hui)使整個樓(lou)市情況發生(sheng)反(fan)轉還需(xu)要觀(guan)察，成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)增長(chang)會(hui)明顯提升，有(you)但(dan)不一定(ding)能成(cheng)(cheng)倍增長(chang)，價格肯(ken)定(ding)還是以保持穩定(ding)為主。”

楊紅俠(xia)續稱(cheng)，廣州作為首個落實(shi)首套住房(fang)“認房(fang)不認貸”的(de)一線(xian)城市(shi)(shi)，釋放(fang)了更加積極的(de)信號，短(duan)期其他城市(shi)(shi)落實(shi)相關舉措的(de)節(jie)奏有(you)望進(jin)一步加快，北京、上(shang)海亦存在優化預期，若政策及時優化調整(zheng)，核心城市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場有(you)望逐漸(jian)企穩(wen)，從而(er)帶(dai)動全國(guo)市(shi)(shi)場。

封面圖(tu)(tu)(tu)片(pian)來(lai)(lai)源(yuan)：數據來(lai)(lai)源(yuan)：廣(guang)州(zhou)中原研(yan)究發(fa)展(zhan)部于健制(zhi)圖(tu)(tu)(tu)、視覺中國圖(tu)(tu)(tu)