每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

百強房企(qi)的拿地規模仍在下滑。

9月1日，中(zhong)(zhong)指研究院(yuan)公布的《2023年(nian)1-8月全國(guo)房地(di)(di)(di)產企業拿地(di)(di)(di)TOP100排行榜》顯示，TOP100企業拿地(di)(di)(di)總額7888億元，同比下降(jiang)10.5%，降(jiang)幅較上月收窄2.9個百分點(dian)。排在前兩位的保利發(fa)展和華潤置(zhi)地(di)(di)(di)拿地(di)(di)(di)額均超500億元，綠城中(zhong)(zhong)國(guo)和建發(fa)房產分別(bie)以497億元和424億元分列第二、三名(ming)。值(zhi)得注意的是，拿地(di)(di)(di)TOP10房企中(zhong)(zhong)，沒有出(chu)現民營房企的身影。

值(zhi)得注意的是，長三(san)角地區(qu)的央企(qi)國企(qi)表現突出，拿地金額1938億(yi)元(yuan)，占(zhan)全國的24.6%。而保利發展、華潤置地、綠(lv)城(cheng)中(zhong)國則以(yi)超過千億(yi)元(yuan)的新增(zeng)貨值(zhi)位居全國前三(san)。

從(cong)土(tu)地(di)儲備情況來看，前8月僅有少數穩健型(xing)房企的(de)存(cun)貨規(gui)模(mo)仍在(zai)增加，如華潤置(zhi)地(di)、越秀(xiu)地(di)產(chan)、保(bao)利置(zhi)業(ye)(ye)集團、濱江集團、信達地(di)產(chan)等(deng)企業(ye)(ye)2023年的(de)存(cun)貨規(gui)模(mo)同比(bi)增長均超10%。

中(zhong)指研究(jiu)院土地(di)(di)市(shi)場研究(jiu)負(fu)責人(ren)張(zhang)凱當日下(xia)午在(zai)“中(zhong)指市(shi)場形勢及企業研究(jiu)成(cheng)果(guo)分享會”上指出(chu)，短(duan)期土拍(pai)熱度預計繼續(xu)降低(di)，城(cheng)市(shi)、板塊分化持續(xu)。“近期房地(di)(di)產市(shi)場多個利好政策出(chu)臺，有(you)助于(yu)‘金(jin)九銀(yin)'十的(de)銷售端市(shi)場企穩(wen)改(gai)善，但反應到購地(di)(di)端仍需(xu)時間。部分城(cheng)市(shi)城(cheng)投(tou)再次(ci)進場托底（1-8月(yue)對比(bi)1-7月(yue)，城(cheng)投(tou)拿地(di)(di)金(jin)額(e)占比(bi)增長(chang)3%），且該現(xian)(xian)象在(zai)下(xia)半(ban)年或將持續(xu)顯現(xian)(xian)。”

2023年1-8月房企拿地金額和面積TOP10來源：中指研究院

央國企依舊是拿地主力

前8月，央國(guo)企仍是拿地(di)主力，尤其中拿地(di)榜前10位(wei)企業(ye)中，并沒有民(min)營企業(ye)。

具體(ti)來看，排在前兩位的保利發展和華潤置地拿地額(e)均(jun)超(chao)500億(yi)(yi)元(yuan)；綠城(cheng)中(zhong)國(guo)和建發房產分別以497億(yi)(yi)元(yuan)和424億(yi)(yi)元(yuan)分列第二、三(san)名；中(zhong)海地產、萬科(ke)、招商(shang)蛇口、中(zhong)國(guo)鐵建、越(yue)秀地產、華發股(gu)份依次(ci)排在第五至十(shi)名，拿地額(e)均(jun)超(chao)200億(yi)(yi)元(yuan)。

從(cong)各城市群拿地(di)金額(e)來看，長(chang)三角(jiao)地(di)區仍然領跑全(quan)國。

前8月，長三(san)角TOP10企(qi)業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)金額(e)1938億元(yuan)，居四(si)大城市群(qun)之首。其(qi)中，綠城中國(guo)位(wei)居長三(san)角企(qi)業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)金額(e)榜(bang)首，拿地(di)(di)(di)金額(e)為358億元(yuan)；京津冀TOP10企(qi)業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)金額(e)819億元(yuan)，位(wei)列第二；粵港澳TOP10企(qi)業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)金額(e)726億元(yuan)，位(wei)列第三(san)。從拿地(di)(di)(di)面積來(lai)看，長三(san)角TOP10企(qi)業(ye)(ye)拿地(di)(di)(di)面積以1009萬平方(fang)米位(wei)居四(si)區域首位(wei)，超越中西部TOP10企(qi)業(ye)(ye)。

“去化速度仍是房企購(gou)地時關(guan)注的重點，優選核心(xin)城市、核心(xin)板塊的購(gou)地邏輯未變(bian)。”張凱指(zhi)出(chu)。

具體(ti)到城市看，越(yue)秀、綠城、濱江分別(bie)成(cheng)為北京、上海、杭州拿地(di)榜冠軍；保利發展(zhan)在成(cheng)都、南(nan)京均成(cheng)為拿地(di)金額(e)榜第一(yi)，分別(bie)為55億元(yuan)(yuan)和61億元(yuan)(yuan)；華潤則成(cheng)為廣州唯(wei)一(yi)一(yi)家拿地(di)金額(e)超百(bai)億元(yuan)(yuan)的房(fang)企，共斥資121億元(yuan)(yuan)。

從各地拿(na)地金額(e)榜來看，華潤置地、保(bao)利(li)發(fa)展(zhan)等全國性龍頭企(qi)業仍在(zai)多個(ge)重點城(cheng)市廣泛(fan)布局，央國企(qi)參與熱度較(jiao)高，重點城(cheng)市拿(na)地金額(e)TOP10房企(qi)中(zhong)有半數以上為央企(qi)國企(qi)。

房企存貨規模連續下滑

從新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)來看，前8月保(bao)利發展(zhan)、華潤置地、綠(lv)城中國占據(ju)榜(bang)單(dan)前三位。其中，保(bao)利發展(zhan)以(yi)累(lei)計新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)1172億(yi)元(yuan)(yuan)占據(ju)榜(bang)單(dan)第(di)一；華潤置地、綠(lv)城中國緊隨(sui)其后，累(lei)計新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)規模分(fen)別(bie)為1164億(yi)元(yuan)(yuan)和1007億(yi)元(yuan)(yuan)。

值得一提的是，前8月僅(jin)有少數穩(wen)健(jian)型房(fang)企(qi)的存貨規(gui)模(mo)仍在增長，華潤置(zhi)地、越秀地產(chan)、保利置(zhi)業(ye)集團、濱江集團、信達(da)地產(chan)等企(qi)業(ye)2023年的存貨規(gui)模(mo)同比(bi)增長均超10%。

每(mei)經(jing)記(ji)者注意(yi)到(dao)，近(jin)三(san)年(nian)(nian)來(lai)全國土地成(cheng)(cheng)交(jiao)逐(zhu)漸下(xia)滑(hua)。據中指研(yan)究院統計，2021年(nian)(nian)全國300城住(zhu)宅(zhai)用地成(cheng)(cheng)交(jiao)同比(bi)下(xia)降(jiang)23.8%；2022年(nian)(nian)為同比(bi)下(xia)降(jiang)30.7%，絕對(dui)規模為近(jin)十年(nian)(nian)最低位；而(er)到(dao)了2023年(nian)(nian)，住(zhu)宅(zhai)用地成(cheng)(cheng)交(jiao)仍(reng)呈現縮量態勢，同比(bi)降(jiang)幅在三(san)成(cheng)(cheng)左右。

2023年1-8月房企新增儲TOP10 來源：中指研究院

此外，前(qian)8月百強(qiang)拿地(di)門檻值為23億元，較上(shang)年同期下降2億元。多(duo)家上(shang)市房企(qi)財(cai)報也顯示，由于(yu)企(qi)業端拿地(di)規(gui)模同樣逐漸收縮(suo)，上(shang)市房企(qi)存(cun)貨規(gui)模逐漸下滑。

截至(zhi)8月31日(ri)，約有138家滬深及內(nei)地在港(gang)上市(shi)房企已(yi)經公(gong)布2023年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)報(bao)或(huo)業績公(gong)告，據中(zhong)(zhong)(zhong)指研究院(yuan)統(tong)計，上市(shi)房企存(cun)貨(huo)均(jun)(jun)值自2022年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)起逐(zhu)漸下(xia)(xia)降，2022年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)-2023年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)存(cun)貨(huo)均(jun)(jun)值均(jun)(jun)同環比(bi)下(xia)(xia)降，規模已(yi)經降至(zhi)不(bu)足千億(yi)元(yuan)，占總資產(chan)比(bi)重也逐(zhu)漸下(xia)(xia)降，年(nian)均(jun)(jun)下(xia)(xia)降0.4個百(bai)分點。

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封(feng)面圖片來源：每經記者 黃婉(wan)銀(yin) 攝