每經編輯｜畢陸(lu)名

隨(sui)著上(shang)海、北(bei)京相繼官宣(xuan)執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)，北(bei)京、上(shang)海、廣州、深圳(zhen)四個一(yi)線(xian)城市(shi)全面(mian)施(shi)行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)。至(zhi)此(ci)，一(yi)線(xian)城市(shi)全部落地(di)實施(shi)“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)。9月(yue)2日(ri)是北(bei)京樓市(shi)“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”落地(di)后的(de)第(di)一(yi)個周(zhou)末，市(shi)場反應(ying)到(dao)底如何？

據(ju)央視(shi)財(cai)經9月2日報道(dao)，北(bei)京有購房者表示，馬(ma)上就準(zhun)備簽。兩(liang)個(ge)小時前我來看過(guo)了(le)，現在政策出來這(zhe)么利(li)好，那就不需要猶豫了(le)。

記者走訪了上海的(de)(de)多家中介門店(dian)，他們普遍表(biao)示，新政出(chu)來(lai)(lai)后，客戶的(de)(de)咨(zi)詢量、掛牌量明顯上升，來(lai)(lai)門店(dian)的(de)(de)客戶多了。

業內人(ren)士分析(xi)，這充分說明各一(yi)線城市正積極落實了認(ren)房(fang)不認(ren)貸的(de)政(zheng)策內容。“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”對于降(jiang)低購房(fang)成本、滿足(zu)合理(li)住房(fang)消費(fei)需求、促進樓市平穩(wen)發展等都(dou)具有積極的(de)作用。一(yi)線城市是全(quan)國政(zheng)策的(de)風向標，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的(de)市場活躍度，進而能夠(gou)帶動全(quan)國的(de)樓市企(qi)穩(wen)。

北京多樓盤連夜調價！上海掛牌量大增

北京：中介電話狂轟濫炸

據央視財經2日報道，周六上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷(xiao)售負責人(ren)表示，從昨晚(wan)（1日）開(kai)始，預(yu)約(yue)量(liang)明顯增加，其中最活躍的就(jiu)是在新政后重新被認定為具有首套資格的購房人(ren)群。

對于本來(lai)就(jiu)具有首套房資格的客戶來(lai)說(shuo)，新落地的政策給了他們更多(duo)的信心。

北京購房者李先生：昨(zuo)天（1日）晚上(shang)決定簽的(de)。政策出(chu)得這(zhe)么密集，覺(jue)得房子(zi)增值保值是有保障的(de)。我也(ye)是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷售(shou)負責(ze)人告訴記者，市(shi)場的熱度從(cong)政策落地(di)那一(yi)刻(ke)便已經開(kai)始(shi)。

北(bei)京某樓盤銷售總監王昊(hao)司霖：昨天(tian)（1日）政策(ce)出來以后(hou)，我(wo)們就陸續開始簽單，整體(ti)昨天(tian)賣了(le)15套(tao)(tao)(tao)，凌晨2點多最后(hou)一個客戶簽單。截止到(dao)今天(tian)（2日）上(shang)午(wu)，我(wo)們今天(tian)（2日）已經賣到(dao)第(di)10套(tao)(tao)(tao)。平常(chang)工作日大(da)概(gai)是(shi)賣4套(tao)(tao)(tao)左(zuo)右(you)，周末(mo)大(da)概(gai)在10套(tao)(tao)(tao)左(zuo)右(you)，估(gu)計今天(tian)（2日）會(hui)突破20多套(tao)(tao)(tao)。

據(ju)媒體(ti)報(bao)道，“中(zhong)介的電話來得(de)比新聞(wen)推送還(huan)快。”一名在國貿附近工(gong)作的90后北(bei)漂小王告知記(ji)者(zhe)，去(qu)年11月，北(bei)京東南部五環沿線的臺湖、馬駒橋兩(liang)地(di)官宣(xuan)解除通州地(di)區的最嚴“雙限”政策。彼(bi)時打算購(gou)買婚房(fang)的她曾一度去(qu)往當地(di)看房(fang)，并在多(duo)個(ge)售樓點、中(zhong)介處留下(xia)電話。

“沉寂了快一年，昨天（1日）開始中介們又開始‘狂轟亂炸式’的打電話，我和愛人都接到了不少。但仔細折算一下，那邊新房比去年時優惠力度少了幾個點，意味著總價高了，現在首付固然可以減輕100多萬，但未來幾年還貸壓力會加大，還是等等看吧。”小王說。

記者發(fa)現(xian)，新政落地后，多家開發(fa)商(shang)連夜調價(jia)，并釋(shi)放將要收回折(zhe)扣的信(xin)息。不(bu)過(guo)，記者在(zai)線下走訪(fang)時發(fa)現(xian)，相比漲價(jia)，一些房(fang)企更希望(wang)借助新政加速去化(hua)。

北京某(mou)中介門店負(fu)責人許先生(sheng)表示，今(jin)天（2日）上午已經讓三個(ge)(ge)伙伴從租賃業(ye)務(wu)慢(man)慢(man)轉(zhuan)到買(mai)賣(mai)業(ye)務(wu)。這個(ge)(ge)政(zheng)策落地(di)之后，其實對買(mai)方和賣(mai)方都有促進作用。之前如果是400萬元(yuan)的房(fang)子，賣(mai)掉之后只能買(mai)個(ge)(ge)500萬元(yuan)的房(fang)子，因為算二套。現在政(zheng)策落地(di)可以算首套了，就可以換(huan)個(ge)(ge)600萬元(yuan)的，兩居室變(bian)成(cheng)三居室，會把這部分的客戶需(xu)求(qiu)釋放出來(lai)。

據每日經(jing)濟新(xin)聞報道，“從今天(tian)反饋的(de)情(qing)況來(lai)看，大部(bu)分(fen)客戶還(huan)是(shi)比較淡定的(de)，直接漲價的(de)還(huan)是(shi)少。一(yi)般既是(shi)業主也是(shi)客戶，平買(mai)平賣就(jiu)是(shi)了。”頭(tou)部(bu)中介機構人士李飛（化(hua)名）說。

據中指數據，成(cheng)(cheng)交方面(mian)，北(bei)(bei)京8月(yue)新(xin)房成(cheng)(cheng)交48.2萬平方米，環比(bi)下(xia)降(jiang)22.3%，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)17.8%；二(er)手(shou)房成(cheng)(cheng)交10960套(tao)，環比(bi)增長12.8%，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)20.2%，但絕對量仍低(di)于(yu)1.5萬套(tao)，市場活躍度仍不足；價格(ge)(ge)方面(mian)，根據中國房地產指數系(xi)統百城價格(ge)(ge)指數，8月(yue)北(bei)(bei)京新(xin)房價格(ge)(ge)環比(bi)上漲(zhang)0.03%，二(er)手(shou)房價格(ge)(ge)環比(bi)下(xia)跌0.22%，二(er)手(shou)房價格(ge)(ge)連續4個月(yue)下(xia)跌。

上海：一夜之間掛牌量大增

據央視財經2日報道，新政發布后，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日(ri)一(yi)早，在上(shang)海(hai)(hai)黃浦(pu)區的(de)一(yi)家(jia)房(fang)(fang)(fang)產中(zhong)介門店(dian)，謝(xie)先生正在向工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)咨詢購房(fang)(fang)(fang)事宜。他告訴記者，自(zi)己(ji)從山東來上(shang)海(hai)(hai)十(shi)多年了，因為在外(wai)地貸(dai)(dai)款買過(guo)房(fang)(fang)(fang)，所(suo)以(yi)之(zhi)前在上(shang)海(hai)(hai)就(jiu)屬于二套，首付高，買不起。昨天（1日(ri)）晚上(shang)聽到認房(fang)(fang)(fang)不認貸(dai)(dai)的(de)新政策(ce)之(zhi)后，很是興奮，所(suo)以(yi)一(yi)早就(jiu)來問(wen)問(wen)。

購房者謝先生表示，“認房不認貸”政策出來以后，減輕了(le)生活的(de)壓力。

就一線(xian)(xian)城市總(zong)體情況而(er)言，據易居研究院此前測算，調(diao)整后，購房(fang)者認購二(er)套(tao)房(fang)可適用(yong)首套(tao)房(fang)利率，按一線(xian)(xian)城市二(er)套(tao)房(fang)平均貸款本金405萬計(ji)算，月(yue)供額將從21816元(yuan)(yuan)(yuan)降至20521元(yuan)(yuan)(yuan)，即減(jian)少1295元(yuan)(yuan)(yuan)/月(yue)。30年累計(ji)減(jian)少47萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

記者走訪了(le)上(shang)海的(de)多家中介(jie)門(men)店(dian)(dian)，他們普遍表(biao)示(shi)，新政出來(lai)后(hou)，客戶的(de)咨(zi)詢量、掛(gua)牌量明顯上(shang)升，2日一早來(lai)門(men)店(dian)(dian)的(de)客戶也多了(le)。一家門(men)店(dian)(dian)負責人告訴記者，他們公司上(shang)海市內的(de)二手房掛(gua)牌量，昨天(tian)（1日）一晚就增(zeng)加了(le)1000多套。

業內(nei)人士認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提(ti)振作用，購房者在(zai)政策明朗后入市意愿更強，預計9月(yue)份開始，一(yi)二手房領域交易活躍態勢將持(chi)續。

一線城市或將迎一波好行情

據媒體報(bao)道，對于一線(xian)城市全面施行“認房不認貸(dai)”政(zheng)策，諸葛(ge)數據研究中心(xin)首席分(fen)析師王小(xiao)嬙表示，一直以來一線(xian)城市的(de)調控政(zheng)策難以松動(dong)(dong)，一線(xian)城市是(shi)全國(guo)政(zheng)策的(de)風(feng)向標，其調整能大幅(fu)改(gai)善市場預期，提振當前的(de)市場活躍度，進而能夠帶動(dong)(dong)全國(guo)的(de)樓(lou)市的(de)企穩。

“一線城市憑借(jie)豐富的(de)(de)產業配套(tao)，購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)相對(dui)旺盛，但由(you)于購(gou)房(fang)門檻較高，需(xu)求(qiu)(qiu)難(nan)以釋放(fang)，新政后(hou)賣一買(mai)一的(de)(de)貸(dai)款客(ke)戶(hu)及本地無房(fang)外地有過貸(dai)款記錄的(de)(de)客(ke)群(qun)可按照首套(tao)房(fang)資質進行購(gou)房(fang)，降(jiang)低其(qi)購(gou)房(fang)成(cheng)本，有利于這部分客(ke)群(qun)需(xu)求(qiu)(qiu)積極(ji)釋放(fang)，短期對(dui)成(cheng)交量有明顯的(de)(de)促進作用(yong)，對(dui)房(fang)價(jia)的(de)(de)影(ying)響效應相對(dui)滯(zhi)后(hou)，但也(ye)起到企穩的(de)(de)作用(yong)。”王小嬙如是說。

據紅(hong)星資(zi)本局報道，9月2日，有來自深圳的(de)房產中介告訴記者，哪(na)怕受到(dao)臺風天(tian)的(de)影響，但也(ye)能明(ming)顯(xian)感覺(jue)到(dao)：在政策發布后，線上、電話(hua)咨詢量增加。

易居(ju)研究院(yuan)研究總監嚴(yan)躍進告訴記者，現(xian)在(zai)，四個一(yi)線城市全部推出(chu)了“認(ren)(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)”的政策，基(ji)本(ben)上是(shi)同步出(chu)臺(tai)，且政策內(nei)容一(yi)樣，“我認(ren)(ren)為它們(men)的目標是(shi)一(yi)致的，都會為9月的樓市帶來積極的提振作(zuo)用。”嚴(yan)躍進分析稱，認(ren)(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)政策，它的出(chu)發(fa)點是(shi)降低購房(fang)(fang)成(cheng)本(ben)，效果會在(zai)未來逐漸顯現(xian)。

“一(yi)線城市(shi)(shi)是風(feng)向標(biao)，認(ren)房不認(ren)貸是基于當前房地產供求關(guan)系(xi)發生重大變(bian)化(hua)推出的(de)重要政(zheng)策。在金九(jiu)銀十，一(yi)線城市(shi)(shi)勢必會(hui)迎來一(yi)波(bo)比(bi)較好的(de)交易(yi)行(xing)情(qing)(qing)，這對全國(guo)的(de)市(shi)(shi)場行(xing)情(qing)(qing)都有非常積極的(de)導向。”嚴躍進對記(ji)者說。

平安證券分析師楊侃亦表示，由于“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”切(qie)實(shi)降低特定群體購房(fang)門檻與成本，短期相(xiang)關需(xu)求(qiu)釋放有(you)望對銷售形成提(ti)振。以杭州(zhou)為(wei)例(li)，杭州(zhou)2022年11月(yue)11日執(zhi)行(xing)購房(fang)新政(zheng)，對于在(zai)杭州(zhou)市(shi)無住房(fang)、但有(you)住房(fang)按揭貸(dai)款記錄(lu)且相(xiang)應(ying)貸(dai)款已結清的居民家(jia)庭，為(wei)改善條(tiao)件再(zai)次購買普通(tong)自(zi)住房(fang)，按首套房(fang)貸(dai)政(zheng)策執(zhi)行(xing)。根據中(zhong)指披露數據，政(zheng)策執(zhi)行(xing)后三(san)周杭州(zhou)商品房(fang)銷售額較(jiao)前三(san)周累計增長235.2%，政(zheng)策執(zhi)行(xing)11月(yue)當月(yue)銷售額較(jiao)10月(yue)增長113.4%。

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