每(mei)經編(bian)輯｜段煉 畢陸名    ;

隨著(zhu)上(shang)海、北京相繼官宣(xuan)執行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)，北京、上(shang)海、廣州、深圳四個一線城市全面施行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)。至此，一線城市全部落地(di)實施“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策(ce)。9月2日是北京樓市“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”落地(di)后的第(di)一個周末，市場反應到底如何(he)？

據央視財經9月2日報道，北京有購房者表示，馬上就準備簽。兩個小時前我來看過了，現在政策出來這么利好，那就不需要猶豫了。

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記者走(zou)訪了(le)上(shang)(shang)海的(de)多家中介(jie)門(men)店(dian)(dian)，他們普(pu)遍表示，新政出來后，客(ke)戶(hu)(hu)的(de)咨詢量、掛牌量明顯上(shang)(shang)升，來門(men)店(dian)(dian)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)多了(le)。

業(ye)內人(ren)士分析，這充分說明各一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)正積極落(luo)實(shi)了認(ren)(ren)房(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸的(de)政策(ce)(ce)內容。“認(ren)(ren)房(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”對于降低購房(fang)(fang)成本(ben)、滿足(zu)合理住(zhu)房(fang)(fang)消費需求(qiu)、促進樓市(shi)(shi)(shi)平穩發展等都具有(you)積極的(de)作用。一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)是全國政策(ce)(ce)的(de)風向標，其調整能大幅改善市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)預期(qi)，提振當前的(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)活躍度，進而(er)能夠帶動全國的(de)樓市(shi)(shi)(shi)企穩。

北京：凌晨2點還在簽單

多個樓盤連夜調價

據央視財經2日報道(dao)，周六上午，北京東(dong)南五環(huan)外一(yi)個新(xin)開(kai)盤的(de)售樓處人(ren)頭攢(zan)動(dong)。銷售負責人(ren)表示，從(cong)昨(zuo)晚（1日）開(kai)始，預約量(liang)明顯(xian)增加，其中最活躍的(de)就是(shi)在(zai)新(xin)政(zheng)后重新(xin)被認定為具有首套資格(ge)的(de)購(gou)房(fang)人(ren)群。

對于(yu)本來就(jiu)具(ju)有首套(tao)房資格(ge)的(de)客戶來說，新落地(di)的(de)政策給了(le)他(ta)們更(geng)多的(de)信心。

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北京購房(fang)者李(li)先生：9月1日晚上(shang)決定簽的。政策出得這么密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷(xiao)售負責人告(gao)訴記(ji)者(zhe)，市場的熱度(du)從政策落(luo)地那一刻便已經開始。

北京某樓盤(pan)銷(xiao)售(shou)總(zong)監王(wang)昊(hao)司霖：9月1日政策出來以后，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截止到2日上午，我們已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計2日會突破20多套。

據(ju)媒體報道，“中(zhong)介的(de)電(dian)話來得比(bi)新(xin)聞(wen)推送還快(kuai)。”一名(ming)在(zai)國(guo)貿(mao)附近工作的(de)90后(hou)北漂小王告知記(ji)者，去年11月，北京東(dong)南部(bu)五環(huan)沿線(xian)的(de)臺湖、馬駒橋兩地官宣(xuan)解除通州地區的(de)最嚴(yan)“雙限”政策。彼時打算購買婚房的(de)她曾(ceng)一度去往當地看房，并(bing)在(zai)多(duo)個售樓點、中(zhong)介處留下電(dian)話。

“沉寂了(le)快(kuai)一年，9月1日(ri)開始(shi)中介(jie)們(men)又開始(shi)‘狂轟亂炸式’的(de)打(da)電話，我和(he)愛(ai)人(ren)都接到(dao)了(le)不少。但仔細折算一下，那邊新房比去年時優惠力(li)度少了(le)幾個點，意味著總價高了(le)，現在首付固然可以減輕100多萬，但未來幾年還貸壓力(li)會加(jia)大，還是(shi)等等看吧。”小(xiao)王說。

記者發現，新政落地后，多家開發商連夜調價，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。

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北京某中介門店負責人許先生表示，2日上午已經讓三個伙伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之后，其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是400萬元的房子，賣掉之后只能買個500萬元的房子，因為算二套。現在政策落地可以算首套了，就可以換個600萬元的，兩居室變成三居室，會把這部分的客戶需求釋放出來。

據(ju)每日(ri)經濟新聞(wen)報(bao)道(dao)，“從反饋的(de)(de)情況來看，大(da)部(bu)分客戶還是(shi)(shi)比較淡定的(de)(de)，直接漲價的(de)(de)還是(shi)(shi)少。一般既是(shi)(shi)業主(zhu)也是(shi)(shi)客戶，平(ping)買平(ping)賣就(jiu)是(shi)(shi)了。”頭部(bu)中介機構人士李飛（化名）說(shuo)。

據中指數據，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續4個月下跌。

上海：一夜之間掛牌量大增

據央視財經2日報道，新政發布后，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早(zao)，在(zai)上(shang)海黃浦區的(de)一家房產中(zhong)介門店，謝先生正在(zai)向工作人員(yuan)咨詢購房事宜(yi)。他(ta)告訴記者，自己從山東來(lai)上(shang)海十多年(nian)了，因為在(zai)外(wai)地貸款(kuan)買過房，所(suo)以之前在(zai)上(shang)海就屬于二套，首付(fu)高，買不(bu)起。昨天（1日）晚上(shang)聽到認房不(bu)認貸的(de)新政策之后，很是興奮，所(suo)以一早(zao)就來(lai)問問。

購房者謝先生表示，“認房不認貸”政策出來以后，減輕了生活的壓力。

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就一(yi)(yi)線(xian)(xian)城市總體情況而言，據易居研究(jiu)院此前測(ce)算(suan)，調整后，購房者認購二套(tao)房可適用(yong)首套(tao)房利率，按一(yi)(yi)線(xian)(xian)城市二套(tao)房平均貸款本金405萬計(ji)(ji)算(suan)，月供額將從21816元(yuan)(yuan)降至20521元(yuan)(yuan)，即(ji)減少1295元(yuan)(yuan)/月。30年累計(ji)(ji)減少47萬元(yuan)(yuan)。

記者走(zou)訪(fang)了上海(hai)的(de)多(duo)家中介(jie)門店，他們普遍表示，新政出來(lai)后，客(ke)戶的(de)咨詢量(liang)、掛(gua)牌(pai)量(liang)明顯(xian)上升，2日一(yi)(yi)早來(lai)門店的(de)客(ke)戶也多(duo)了。一(yi)(yi)家門店負(fu)責(ze)人(ren)告訴記者，他們公司上海(hai)市(shi)內的(de)二手房掛(gua)牌(pai)量(liang)，一(yi)(yi)晚就增加了1000多(duo)套。

業內人士認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強，預計9月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。

一線城市或將迎一波好行情

據(ju)媒體報道(dao)，對于一線(xian)城(cheng)市全(quan)面(mian)施(shi)行(xing)“認房(fang)不認貸(dai)”政(zheng)策，諸(zhu)葛數(shu)據(ju)研究中心首席分析師王小嬙(qiang)表示，一直以(yi)來一線(xian)城(cheng)市的(de)調(diao)控政(zheng)策難以(yi)松動(dong)，一線(xian)城(cheng)市是全(quan)國(guo)政(zheng)策的(de)風向標，其調(diao)整能(neng)大幅改善市場預期，提振當(dang)前的(de)市場活躍度，進而能(neng)夠(gou)帶動(dong)全(quan)國(guo)的(de)樓市的(de)企穩(wen)。

“一(yi)線城市(shi)憑借豐富的產業配套，購(gou)房(fang)需求相(xiang)對旺(wang)盛，但由(you)于購(gou)房(fang)門檻(jian)較高，需求難以釋(shi)(shi)放(fang)，新政后賣一(yi)買一(yi)的貸(dai)款(kuan)客(ke)戶及本(ben)地(di)無房(fang)外地(di)有過(guo)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄的客(ke)群可(ke)按照首套房(fang)資質進(jin)行購(gou)房(fang)，降低其購(gou)房(fang)成本(ben)，有利于這部分客(ke)群需求積極釋(shi)(shi)放(fang)，短期(qi)對成交量有明顯的促進(jin)作(zuo)用，對房(fang)價(jia)的影響(xiang)效(xiao)應(ying)相(xiang)對滯(zhi)后，但也起到(dao)企穩的作(zuo)用。”王小嬙如是說。

據紅星資本局報道，9月2日，有來自深圳的房產中介告訴記者，哪怕受到臺風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發布后，線上、電話咨詢量增加。

易居研究院研究總監嚴(yan)躍進(jin)告訴記者，現在，四個一線(xian)城市全(quan)部推出(chu)了“認(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)貸”的(de)政(zheng)策，基(ji)本(ben)(ben)上是(shi)(shi)同(tong)步出(chu)臺，且政(zheng)策內容(rong)一樣，“我認(ren)(ren)為(wei)它(ta)們的(de)目標是(shi)(shi)一致的(de)，都會為(wei)9月的(de)樓(lou)市帶(dai)來積極(ji)的(de)提(ti)振作用。”嚴(yan)躍進(jin)分析稱，認(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)貸政(zheng)策，它(ta)的(de)出(chu)發點是(shi)(shi)降低購房成本(ben)(ben)，效果會在未(wei)來逐漸顯(xian)現。

“一線城市是風向標，認房不認貸是基于當前房地產供求關系發生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，這對全國的市場行情都有非常積極的導向。”嚴躍進對記者說。

平安證券分析師楊侃(kan)亦表示，由于“認房(fang)(fang)不(bu)認貸(dai)(dai)”切實降低特定群體購房(fang)(fang)門檻與成本，短期(qi)相關需求(qiu)釋(shi)放有望對銷售(shou)(shou)形成提振。以(yi)杭州為例，杭州2022年11月11日執行購房(fang)(fang)新政(zheng)(zheng)，對于在杭州市無住(zhu)房(fang)(fang)、但有住(zhu)房(fang)(fang)按揭貸(dai)(dai)款記(ji)錄且(qie)相應貸(dai)(dai)款已結清的居民家庭，為改善(shan)條件再次購買普通自住(zhu)房(fang)(fang)，按首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策執行。根(gen)據中指(zhi)披露(lu)數據，政(zheng)(zheng)策執行后三周(zhou)杭州商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)額較(jiao)前三周(zhou)累計增(zeng)長235.2%，政(zheng)(zheng)策執行11月當月銷售(shou)(shou)額較(jiao)10月增(zeng)長113.4%。

編輯|段煉 畢陸名 杜波

校對|程鵬(peng)

每日經(jing)濟(ji)新聞綜合自央視財(cai)經、紅星資本局、每日經濟新聞（記者：陳(chen)夢妤）、第一財(cai)經、財(cai)聯社、公(gong)開資料(liao)等(deng)