每(mei)經(jing)記者(zhe)｜陳榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

“今天（9月(yue)(yue)3日(ri)(ri)）上(shang)午在(zai)我(wo)(wo)們(men)公司的微信群(qun)里就成交(jiao)了10來套(tao)，昨天（9月(yue)(yue)2日(ri)(ri)）我(wo)(wo)們(men)還加班到(dao)凌晨(chen)，晚上(shang)11點(dian)多(duo)還有客戶過來下單。”9月(yue)(yue)3日(ri)(ri)下午，龍華觀瀾中心區某樓盤(pan)置業顧問劉玲向《每日(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記者表示。

這是深圳開(kai)始執行(xing)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”的首個周末，市(shi)場也發生(sheng)了微妙變化：有樓盤率先打出可兩成首付海報，但(dan)第二天(tian)又(you)馬上撤回，并告訴購房(fang)者(zhe)暫時無法執行(xing)。

從記者的實地探訪情(qing)況來看，確實有不少(shao)新(xin)房營(ying)銷中心現場(chang)較為火熱，看房的人(ren)要比過往多不少(shao)。而相比部分一線城市的樓盤(pan)“反價(jia)(jia)”，深圳(zhen)多數新(xin)盤(pan)仍可按(an)照備案(an)價(jia)(jia)享(xiang)受(shou)一定(ding)折扣優惠。

兩成首付“暫無法執行”

《每日經(jing)濟新聞》記者留意到，9月(yue)初，星河·星悅天邸、萬科(ke)金域(yu)學府(fu)(fu)、鴻(hong)榮(rong)源珈譽(yu)府(fu)(fu)等項目的海報就(jiu)在各中(zhong)介(jie)處(chu)廣為傳播(bo)。

從(cong)海(hai)報(bao)內容來(lai)看，“首套首付(fu)兩(liang)成起，二套首付(fu)三(san)成起”“即日起執(zhi)行(xing)最(zui)低(di)首付(fu)首套20%比例政策”等(deng)字眼較為醒目。

但如果用鼠標放大圖片內(nei)容，在(zai)不顯眼處還標有“具體操作以銀行審批為準”“僅供參考，不作為開(kai)發商(shang)要約或承諾”等(deng)字樣。

9月3日下午，在星河·星悅天邸營銷中心現場，現場置(zhi)業顧問周(zhou)婉(wan)霞告訴記者，“暫時(shi)還沒有辦法執(zhi)行(xing)兩成首(shou)付，之(zhi)前確實(shi)發了海報，不(bu)過在海報下面也注明了，僅供參考”。

“根據我(wo)們(men)(men)從銀行(xing)(xing)客戶經理(li)那邊了(le)(le)解(jie)到的信(xin)息，預(yu)測短(duan)期(qi)內(nei)執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)兩成首付可(ke)能(neng)比(bi)較難。如果真(zhen)開始執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)了(le)(le)，我(wo)們(men)(men)也(ye)可(ke)能(neng)會收回(hui)部(bu)分折(zhe)扣。”周婉霞表示：“深(shen)圳當天有不(bu)少項目(mu)都發了(le)(le)相(xiang)關海報，不(bu)過現在(zai)都是(shi)沒法執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)的，更(geng)多(duo)的還是(shi)一種噱(xue)頭(tou)，我(wo)們(men)(men)現在(zai)也(ye)已經撤(che)掉該宣傳海報了(le)(le)。”

“你(ni)首付差得(de)不多(duo)的(de)話，是有辦法解決的(de)，后期我(wo)們集(ji)團有金融部(bu)門可以提供約兩(liang)年的(de)免息貸款。”據對(dui)方介(jie)紹，“比如(ru)你(ni)首付是145萬(wan)元，那(nei)么集(ji)團相關(guan)業務(wu)部(bu)門最(zui)高可以借你(ni)72.5萬(wan)元，兩(liang)年內(nei)可以免息，實際是售樓處給(gei)你(ni)出了利(li)息，購(gou)房者只需(xu)要在兩(liang)年內(nei)還掉這筆錢就可以。”

星河·星悅(yue)云(yun)邸在售戶型主要為95~125平方(fang)米的三/四居(ju)室，目(mu)前(qian)還(huan)處于儲客狀態，入市在即(ji)。記者注意到，該樓盤當日（9月3日）下午(wu)時不時有客戶過來看(kan)房，不過并不是(shi)特別火(huo)熱。

同樣在積極儲(chu)客即將入市的(de)，還(huan)有(you)位于南(nan)山核心(xin)地(di)段的(de)綠(lv)景白石洲項目。9月3日，記者接到(dao)了該項目置業顧問的(de)宣傳電(dian)話(hua)：“現(xian)(xian)在雖然(ran)還(huan)沒出價格，但預計8.7萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米起，現(xian)(xian)在認籌10萬(wan)元(yuan)(yuan)可享開盤9.5折。目前現(xian)(xian)場(chang)工作人(ren)員都非常忙，您過來(lai)就能感(gan)受到(dao)現(xian)(xian)場(chang)有(you)多火(huo)熱。”

美聯物業全(quan)國(guo)研究中心(xin)總監(jian)何倩(qian)茹(ru)通(tong)過微信向《每日經(jing)濟新聞》記者表示，預計(ji)深圳實施(shi)“認(ren)房不(bu)認(ren)貸(dai)”后(hou)對市(shi)場(chang)成交(jiao)量有一定刺激作用，從看房客戶大幅度增加也能說明這一點。但由(you)于成交(jiao)與網(wang)簽存在一定時間差，并不(bu)一定會在備案數(shu)據上(shang)馬(ma)上(shang)顯現出來。

“調價”樓盤并不多

目前深(shen)圳房地(di)產市場出現“調(diao)價(jia)”的樓(lou)盤并不(bu)多。

據(ju)諸葛找房數據(ju)，截至(zhi)8月底，在售樓(lou)盤(pan)中降價的房源依然(ran)要(yao)遠高于漲(zhang)價的樓(lou)盤(pan)。

9月(yue)3日下午，房產中(zhong)介(jie)吳鵬在帶記(ji)者看房的過程中(zhong)透露：“其(qi)實從8月(yue)初傳言深(shen)圳(zhen)將放(fang)開‘認(ren)房不認(ren)貸’時(shi)，我們的帶看量就有所回升了(le)，但等正式官宣后，倒沒有多明顯(xian)的增量。”

“其(qi)實(shi)現在(zai)是(shi)(shi)一個不錯(cuo)的(de)購(gou)房時(shi)機，目前(qian)深圳大部分(fen)新盤，基本(ben)都(dou)是(shi)(shi)在(zai)備案價基礎上(shang)有折扣，而(er)以前(qian)市場好(hao)的(de)時(shi)候(hou)，基本(ben)都(dou)是(shi)(shi)按照備案價賣的(de)。”吳鵬(peng)表示(shi)，現在(zai)開發(fa)商一般會根據(ju)實(shi)際去化調整折扣，若前(qian)期(qi)去化沒那么好(hao)，可能相對折扣力(li)度會大一點。

據樂有(you)家(jia)(jia)研究中心(xin)數據，上(shang)(shang)(shang)周(zhou)末(mo)（9月(yue)2日(ri)~3日(ri)）樂有(you)家(jia)(jia)二手成交環比有(you)明顯上(shang)(shang)(shang)漲，改(gai)善型(xing)客(ke)戶(hu)入市意愿明顯增強，但還未(wei)達(da)到3月(yue)小陽春時期(qi)的高峰，也遠未(wei)達(da)到2020年水(shui)(shui)平(ping)(ping)。從帶看(kan)情況(kuang)來看(kan)，上(shang)(shang)(shang)周(zhou)日(ri)（9月(yue)3日(ri)）帶看(kan)量(liang)，同比二三季度(du)的周(zhou)日(ri)平(ping)(ping)均水(shui)(shui)平(ping)(ping)上(shang)(shang)(shang)漲五成。

9月3日下午，在合正觀瀾匯三期(qi)項目現場，看房(fang)人(ren)相對較多。為(wei)了刺激(ji)成交，該樓盤(pan)還推出了部分特惠房(fang)源(yuan)，單套房(fang)源(yuan)優惠31萬至46萬元不等，顯(xian)示截止日期(qi)為(wei)9月3日。

劉玲告訴記(ji)者：“這個(ge)優惠政策今(jin)天就截止了，是(shi)指當(dang)天就能交定金鎖定房(fang)源的客戶，我們(men)今(jin)天上(shang)(shang)午(wu)（指9月3日(ri)上(shang)(shang)午(wu)）成交了10套左(zuo)右，昨天（9月2日(ri)）晚上(shang)(shang)還加班到凌晨，晚上(shang)(shang)11點多還有客戶過來下(xia)單。”

何倩茹提到，目前深圳開發商并未像(xiang)其他一(yi)線城(cheng)市一(yi)樣(yang)，在政策(ce)利(li)好(hao)出來后就大面積“調(diao)價”，說明開發商整(zheng)體對市場的態度比較審(shen)慎。

“而我認為，如(ru)果單靠(kao)‘認房不認貸’這一(yi)(yi)個(ge)利好政策，目前的(de)回暖未必能(neng)持久(jiu)。深圳市場的(de)觀望(wang)氣(qi)氛仍(reng)然比較濃厚，所(suo)以開發(fa)商如(ru)果收回折扣，其(qi)實是一(yi)(yi)個(ge)比較冒險的(de)行為。”

（應受(shou)訪者要(yao)求，文中劉玲、吳鵬、周婉霞(xia)為化名）