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百強房(fang)企(qi)的(de)拿(na)地(di)規模仍在下滑。9月1日(ri)，中指研究院公布(bu)的(de)《2023年1~8月全國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)拿(na)地(di)TOP100排行榜(bang)》顯(xian)示，TOP100（前100名(ming)）企(qi)業(ye)拿(na)地(di)總額7888億元，同比下降(jiang)10.5%，降(jiang)幅較上(shang)月收(shou)窄2.9個百分點。排在前兩位的(de)保(bao)利發展和華潤置地(di)拿(na)地(di)額均超500億元，綠城中國(guo)和建發房(fang)產(chan)(chan)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的(de)是，拿(na)地(di)TOP10（前十名(ming)）房(fang)企(qi)中，沒有(you)出(chu)現民(min)營房(fang)企(qi)的(de)身(shen)影。

值得(de)注(zhu)意的(de)(de)是，長(chang)三角(jiao)地區的(de)(de)央企國企表(biao)現突出，拿地金額1938億元，占全國的(de)(de)24.6%。而(er)保利發展、華潤置(zhi)地、綠城中(zhong)國則以超過千億元的(de)(de)新增貨值位居全國前三。

從土地(di)儲備(bei)情況(kuang)來看，前8月僅有少數穩健型房企(qi)的存(cun)貨規模仍在增加，如華潤(run)置地(di)、越秀地(di)產(chan)、保利置業集團、濱江集團、信達地(di)產(chan)等企(qi)業的存(cun)貨規模同比(bi)增長均超10%。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院土地(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)負責人張凱當日（9月1日）下午(wu)在“中指(zhi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)形勢及企(qi)業研(yan)究(jiu)成果分享會”上(shang)指(zhi)出，短期土拍熱(re)度預計(ji)繼續(xu)降低，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)、板塊分化(hua)持續(xu)。“近期房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)多個利好政(zheng)策出臺(tai)，有助于‘金(jin)九銀十’的銷售端市(shi)(shi)(shi)場(chang)企(qi)穩改(gai)善，但反映到購地(di)端仍需(xu)時間。部分城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)投再次(ci)進場(chang)托底(di)（1~8月對(dui)比1~7月，城(cheng)(cheng)投拿地(di)金(jin)額占比增長3%），且該(gai)現象在下半年或將持續(xu)顯(xian)現。”

央國企依舊是拿地主力

前(qian)(qian)8月，央國(guo)企(qi)仍是拿地主力，拿地榜前(qian)(qian)10位企(qi)業中，并沒有(you)民營企(qi)業。

具體來(lai)看(kan)，排(pai)在前兩(liang)位的保利發(fa)展和(he)華(hua)潤置地(di)拿地(di)額均超500億(yi)元；綠城中(zhong)國和(he)建發(fa)房產以497億(yi)元和(he)424億(yi)元分列(lie)第(di)二、第(di)三(san)位；中(zhong)海地(di)產、萬科、招商蛇口、中(zhong)國鐵建、越秀地(di)產、華(hua)發(fa)股份依次排(pai)在第(di)五至第(di)十(shi)位，拿地(di)額均超200億(yi)元。

從各城(cheng)市群拿地(di)金(jin)額來看，長三角地(di)區(qu)仍然領(ling)跑全(quan)國。

前8月，長(chang)三(san)角(jiao)TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿地(di)金額(e)(e)(e)(e)1938億(yi)元(yuan)，居(ju)四大(da)城(cheng)市群之(zhi)首(shou)。其(qi)中，綠城(cheng)中國位(wei)(wei)居(ju)長(chang)三(san)角(jiao)企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿地(di)金額(e)(e)(e)(e)榜首(shou)，拿地(di)金額(e)(e)(e)(e)為358億(yi)元(yuan)；京(jing)津(jin)冀TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿地(di)金額(e)(e)(e)(e)819億(yi)元(yuan)，位(wei)(wei)列(lie)第二；粵港澳TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿地(di)金額(e)(e)(e)(e)726億(yi)元(yuan)，位(wei)(wei)列(lie)第三(san)。從拿地(di)面(mian)積(ji)來看，長(chang)三(san)角(jiao)TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿地(di)面(mian)積(ji)以1009萬平(ping)方米位(wei)(wei)居(ju)四區域首(shou)位(wei)(wei)，超(chao)越中西部TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)。

“去化速度仍是房企(qi)購(gou)地時關注(zhu)的(de)重點，優選核(he)心城市、核(he)心板塊的(de)購(gou)地邏(luo)輯未變。”張凱指出。

具體(ti)到城市看，越秀、綠城、濱江分別(bie)成(cheng)(cheng)為北(bei)京、上(shang)海(hai)、杭州拿(na)地(di)榜(bang)冠軍；保利發展在(zai)成(cheng)(cheng)都、南京均成(cheng)(cheng)為拿(na)地(di)金額(e)榜(bang)第一，分別(bie)為55億元和61億元；華潤則成(cheng)(cheng)為廣州唯一一家拿(na)地(di)金額(e)超百(bai)億元的房企(qi)，共(gong)斥資(zi)121億元。

從各地(di)拿地(di)金(jin)額(e)榜來看(kan)，華潤(run)置地(di)、保利發展等(deng)全(quan)國(guo)性龍頭企(qi)業(ye)仍在多個重點城(cheng)市(shi)廣泛(fan)布局，央(yang)國(guo)企(qi)參與熱度(du)較(jiao)高，重點城(cheng)市(shi)拿地(di)金(jin)額(e)TOP10房企(qi)中有半數以(yi)上為(wei)央(yang)企(qi)國(guo)企(qi)。

房企存貨規模連續下滑

從新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)(huo)值(zhi)(zhi)來看，前8月保利發(fa)展(zhan)、華(hua)潤置地、綠城中(zhong)國占(zhan)據(ju)榜單(dan)前三位。其(qi)中(zhong)，保利發(fa)展(zhan)以累計(ji)新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)(huo)值(zhi)(zhi)1172億元(yuan)占(zhan)據(ju)榜單(dan)第一；華(hua)潤置地、綠城中(zhong)國緊隨其(qi)后，累計(ji)新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)(huo)值(zhi)(zhi)規模分(fen)別為1164億元(yuan)和1007億元(yuan)。

值得一提的是，前8月僅有(you)少數穩健型(xing)房(fang)企的存貨規(gui)(gui)模仍在增長，華(hua)潤置(zhi)地(di)、越(yue)秀(xiu)地(di)產(chan)、保利置(zhi)業集團(tuan)、濱江集團(tuan)、信達地(di)產(chan)等企業2023年的存貨規(gui)(gui)模同比增長均(jun)超10%。

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，近(jin)三(san)年(nian)(nian)來全國(guo)土地成(cheng)交(jiao)逐漸下滑。據中(zhong)指研究院統計，2021年(nian)(nian)全國(guo)300城住宅用(yong)地成(cheng)交(jiao)同(tong)(tong)比下降(jiang)23.8%；2022年(nian)(nian)為同(tong)(tong)比下降(jiang)30.7%，絕(jue)對(dui)規(gui)模為近(jin)十(shi)年(nian)(nian)最低位；而到了2023年(nian)(nian)，住宅用(yong)地成(cheng)交(jiao)仍(reng)呈現(xian)縮量態勢(shi)，同(tong)(tong)比降(jiang)幅(fu)在三(san)成(cheng)左(zuo)右。

此外，前8月百強房企(qi)(qi)拿地(di)門檻值為23億元，較上(shang)年(nian)同期下(xia)(xia)降(jiang)2億元。多家上(shang)市房企(qi)(qi)財報也顯(xian)示(shi)，由(you)于(yu)企(qi)(qi)業端拿地(di)規模同樣逐漸收(shou)縮(suo)，上(shang)市房企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)規模逐漸下(xia)(xia)滑。

截至(zhi)8月31日，約有(you)138家滬深及(ji)內地在港(gang)上(shang)市(shi)房(fang)企已(yi)經公布2023年(nian)中(zhong)(zhong)報(bao)或業績公告，據中(zhong)(zhong)指研(yan)究院統計，上(shang)市(shi)房(fang)企存(cun)貨均值自2022年(nian)年(nian)中(zhong)(zhong)起逐(zhu)漸(jian)下降(jiang)(jiang)，2022年(nian)年(nian)中(zhong)(zhong)至(zhi)2023年(nian)年(nian)中(zhong)(zhong)存(cun)貨均值均同(tong)環比(bi)下降(jiang)(jiang)，規(gui)模(mo)已(yi)經降(jiang)(jiang)至(zhi)不(bu)足(zu)千(qian)億元，占總資(zi)產比(bi)重也逐(zhu)漸(jian)下降(jiang)(jiang)，年(nian)均下降(jiang)(jiang)0.4個(ge)百分點。