每經編輯｜程鵬    

“蘇拉”過境(jing)也沒能(neng)阻擋深圳(zhen)購房者的(de)熱情(qing)。據南方都市報9月(yue)4日晚(wan)報道，9月(yue)2日，深圳(zhen)暴雨(yu)，中介小廖在朋友圈發(fa)布了一張售(shou)樓(lou)處現場的(de)圖片并配文“臺風天看(kan)房人氣不減(jian)”。

8月31日晚間(jian)，深圳官宣執行“認房不認貸”政策(ce)。隨后9月(yue)1日晚間，調整存(cun)量首(shou)套住(zhu)房貸款利率(lv)、調(diao)整房貸政(zheng)策的公布將部分還在觀望的購房者情緒調動起(qi)來(lai)。

過去的(de)三天(tian)（9月1日—3日），被部分深圳(zhen)地產人夸張地稱為今年最忙(mang)的(de)三天(tian)。深圳(zhen)有(you)項目恰逢開盤實現熱銷；有(you)存量項目趁機(ji)推(tui)出(chu)特價(jia)房源，限時3天(tian)吸引意向(xiang)買家抓緊認(ren)購(gou)；有(you)中介曬成交的(de)數(shu)據，提醒客戶機(ji)會不容錯過；還(huan)有(you)項目蹭政策熱點，趁機(ji)推(tui)出(chu)“兩成首付”的(de)海報，后又連夜(ye)撤掉(diao)；另外，二(er)手帶看(kan)量(liang)也出現上漲(zhang)明顯，甚(shen)至有房源(yuan)緊急漲(zhang)價。

圖片來源：視(shi)覺中國

有片(pian)區帶看量直升(sheng)75%

二手(shou)業主緊急漲(zhang)價？

房地產政策“批(pi)量”發布后，深圳新房項目(mu)迅(xun)速反應蹭熱點(dian)的同時，二手房業主也坐不住了。

據南方都市報，記(ji)者(zhe)從深圳(zhen)中原地產(chan)方面得到的數據顯(xian)示，政策出臺后，中原找房日進線量環比增長35%，進線漲幅高的區域：龍崗中心、布吉、南山，香蜜湖、寶中片區。二手帶看量上漲明顯，周日漲幅最高，環比8月的日帶看量，增長了75%。

而(er)貝(bei)殼找房的(de)(de)數據(ju)(ju)同樣(yang)呈現(xian)上(shang)(shang)漲(zhang)趨(qu)勢。深圳貝(bei)殼統計了8月31日(ri)(ri)-9月3日(ri)(ri)這四(si)天(tian)的(de)(de)數據(ju)(ju)，環比8月27日(ri)(ri)-30日(ri)(ri)的(de)(de)數據(ju)(ju)來看(kan)，咨詢量(liang)(liang)上(shang)(shang)升(sheng)42.2%、掛牌量(liang)(liang)上(shang)(shang)升(sheng)7.3%、帶(dai)看(kan)量(liang)(liang)上(shang)(shang)升(sheng)31.2%；另外(wai)同比7月31日(ri)(ri)-8月3日(ri)(ri)的(de)(de)數據(ju)(ju)來看(kan)，咨詢量(liang)(liang)上(shang)(shang)升(sheng)27.7%、掛牌量(liang)(liang)上(shang)(shang)升(sheng)13.3%、帶(dai)看(kan)量(liang)(liang)更大(da)幅上(shang)(shang)升(sheng)56.9%。

“深圳(zhen)從不缺(que)買(mai)房的，只需要給他(ta)們(men)一個理由。”有網(wang)友(you)針對上述數據變化感嘆道，政策的(de)效(xiao)果立竿見影，聽說已有二手業主緊急漲價(jia)。

那么二手房價(jia)方面表現如何？

諸葛找房APP里顯示，截至9月4日下午3點(dian)，深(shen)圳(zhen)當天(tian)新上房源(yuan)為(wei)1889套，比(bi)昨日上漲12.89%；24小時內漲價(jia)房源(yuan)有95套，例(li)如(ru)——

香(xiang)蜜湖東海花園某293㎡的(de)(de)房(fang)源修改報(bao)價為(wei)3753萬，而此(ci)前該房(fang)源的(de)(de)報(bao)價為(wei)3500萬；

壹海城某156㎡的房源(yuan)修(xiu)改報(bao)(bao)價為1200萬(wan)，而該房源(yuan)在8月(yue)27日(ri)的報(bao)(bao)價還(huan)是(shi)930萬(wan)。

但(dan)從漲(zhang)價(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)源的(de)報價(jia)(jia)(jia)(jia)歷(li)程來看(kan)，大(da)多數當(dang)天(tian)漲(zhang)價(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)源都(dou)曾在(zai)今年(nian)5-7月份經歷(li)過一波大(da)幅(fu)降價(jia)(jia)(jia)(jia)，現在(zai)部分房(fang)源的(de)漲(zhang)幅(fu)只是回到了業主(zhu)最初掛牌時的(de)預期報價(jia)(jia)(jia)(jia)。這意味著部分二手(shou)業主(zhu)在(zai)恢復信心，并非說明(ming)深圳房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)將(jiang)大(da)漲(zhang)，不排除(chu)有“業主(zhu)心態亢奮”等特例(li)，但整體來看漲價幅度都在理性的范圍內。

“深(shen)圳離婚買(mai)房(fang)限貸”政(zheng)策取消(xiao)？ “目前按照原有政策執行”

據證券時報，在“認房不認貸”落地，購房者二手房咨詢量明顯提升之際。一些關于政策的(de)市(shi)場傳言四起(qi)。9月4日，市場消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。

據了解，2018年(nian)7月31日，深圳(zhen)市(shi)政府發布了《深圳(zhen)市(shi)人(ren)(ren)民政府辦公(gong)(gong)廳轉(zhuan)發市(shi)規劃國土委等單位(wei)關于(yu)進一步加強房(fang)(fang)地產調(diao)控促(cu)進房(fang)(fang)地產市(shi)場平穩健康發展的通知》（深府辦規〔2018〕9號），對購房(fang)(fang)人(ren)(ren)離婚2年(nian)內申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)或公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)的，各商(shang)業(ye)銀行(xing)、市(shi)公(gong)(gong)積(ji)金中心按(an)貸(dai)款(kuan)首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例不低于(yu)70%執(zhi)行(xing)；若無(wu)(wu)房(fang)(fang)貸(dai)記錄且能提供離婚前(qian)家庭(ting)無(wu)(wu)住房(fang)(fang)證(zheng)明的按(an)貸(dai)款(kuan)首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例不低于(yu)30%執(zhi)行(xing)；若能提供離婚前(qian)家庭(ting)僅有1套住房(fang)(fang)證(zheng)明的按(an)貸(dai)款(kuan)首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例不低于(yu)50%執(zhi)行(xing)。

不過，記者再次咨詢多家國有銀行和股份制銀行客戶經理，對方均表示目前還是按照原有政策執行。也有客戶經理表示，銀行目前還沒有出具體細則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說放松離婚2年限貸的政策“或許”會落地。

中指(zhi)研(yan)究院(yuan)華南分(fen)(fen)院(yuan)總(zong)經理楊紅俠表(biao)示，“認房(fang)(fang)(fang)不認貸”執行后首個周(zhou)末深圳(zhen)新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)受臺(tai)風影響，但購房(fang)(fang)(fang)者的(de)看房(fang)(fang)(fang)熱情明(ming)顯(xian)提升，意(yi)向登(deng)記人數上升，部(bu)分(fen)(fen)新(xin)盤(pan)開盤(pan)去化較好。二手(shou)市場(chang)方面變化暫不明(ming)顯(xian)，部(bu)分(fen)(fen)賣家更通過近期政策密集利(li)好降價加快成(cheng)交，二手(shou)市場(chang)信心(xin)仍未明(ming)顯(xian)恢復。短期內，深圳(zhen)部(bu)分(fen)(fen)前期積(ji)壓的(de)潛在需求有望(wang)得到釋放，但主要以一(yi)手(shou)新(xin)房(fang)(fang)(fang)為主，市場(chang)或將呈(cheng)現一(yi)手(shou)熱度回升、二手(shou)維(wei)持平穩(wen)的(de)特征。

編輯|程鵬(peng) 蓋源源

校對|孫志成

封面圖片來(lai)源：視(shi)覺中國

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