每經編(bian)輯｜孫(sun)志成 畢陸名    

9月6日，港股地產股集體大漲，截至發稿，融創中(zhong)國（HK01918）再度大(da)漲(zhang)(zhang)，股價(jia)報2.56港元(yuan)，漲(zhang)(zhang)幅(fu)62.03%，已經連續三個交易日上漲(zhang)(zhang)，股價(jia)重(zhong)回(hui)2港元(yuan)上方(fang)，創4月份以來(lai)最高。

截至發稿，中國恒大漲65.71%，股價報0.58港元，盤中一度暴漲超80%；世茂集團漲超40%，花樣年控股、佳兆業集團、龍光集團等漲超20%，碧桂園漲近20%。

9月6日午(wu)后，A股地產(chan)板塊也(ye)強勢拉升，截至發(fa)稿(gao)，中國武夷（000797）、張江高科（600895）漲(zhang)停，特發(fa)服務（300917）漲(zhang)近10%，萬業(ye)企(qi)業(ye)（600641）、中交(jiao)地產(chan)（000736）漲(zhang)超6%。

9月(yue)1日晚間，上海、北京相繼發布政策全面(mian)執行首(shou)套房“認房不認貸(dai)”政策。

9月3日(ri)，融創(chuang)房地產集團(tuan)開(kai)發(fa)的北京“融創(chuang)壹號(hao)院”首(shou)日(ri)開(kai)盤成交額就達56.2億元，一(yi)期總共(gong)推出350套，當日(ri)成交169套。

9月5日，根據(ju)上海證券交易所最新公布的(de)《關于滬(hu)港通下港股通標(biao)的(de)調整的(de)通知》，融創中國成功回歸滬(hu)港通下港股通標(biao)的(de)股票名單(dan)，于即日起生效。

根據股(gu)(gu)票名單顯示，在本(ben)次港股(gu)(gu)通標(biao)的名單調整(zheng)中(zhong)，加(jia)入22只股(gu)(gu)票，刪(shan)除27只股(gu)(gu)票，融創(chuang)中(zhong)國是唯一一家房地產(chan)企業(ye)獲納入。

去年(nian)(nian)7月11日，融創(chuang)中(zhong)國被剔除出港股(gu)(gu)(gu)通(tong)；今年(nian)(nian)4月13日，融創(chuang)中(zhong)國復牌(pai)首日大跌55.46%；今年(nian)(nian)8月21日，融創(chuang)中(zhong)國股(gu)(gu)(gu)價(jia)跌破1港元(yuan)，淪為“仙股(gu)(gu)(gu)”，此后股(gu)(gu)(gu)價(jia)緩慢上升(sheng)，并于9月5日回歸港股(gu)(gu)(gu)通(tong)。

值得注意的是，8月31日收盤時，融創中(zhong)國的股價還在0.988港元(yuan)/股。三個交易日來，融創中國股價累計漲幅超120%。

今(jin)年(nian)(nian)(nian)以(yi)來，融創(chuang)中國的(de)經營業績有所好(hao)轉。中報顯(xian)示，今(jin)年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)融創(chuang)中國實現(xian)合同銷售額521.4億(yi)元，營收較(jiao)(jiao)去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)同期增(zeng)長(chang)20.5%至584.7億(yi)元；公司擁有人(ren)應占虧損約(yue)為153.7億(yi)元，虧損較(jiao)(jiao)去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)同期減少約(yue)33.9億(yi)元，減少約(yue)18.1%。而核數師立(li)信(xin)德豪對融創(chuang)2023年(nian)(nian)(nian)中報給(gei)予的(de)是“無保留(liu)意(yi)見”，相較(jiao)(jiao)2022年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)報的(de)“無法作出意(yi)見”有了(le)明顯(xian)改善。

政策層面，近期(qi)地產行業迎(ying)來強政策催化，全國統一(yi)下(xia)(xia)調首套(tao)、二(er)套(tao)房首付(fu)比(bi)例下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)至(zhi)20%、30%，不再區分實施限(xian)(xian)(xian)購城(cheng)市和不實施限(xian)(xian)(xian)購城(cheng)市；二(er)套(tao)房貸利率(lv)下(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)調40個BP至(zhi)lPR+20bp；降低存量房貸利率(lv)。

截至9月(yue)1日，北京(jing)、上海、廣州(zhou)和深(shen)圳深(shen)四個(ge)一(yi)線城市均(jun)落地“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”。除一(yi)線城市外(wai)，包括杭州(zhou)、廈(sha)門、中山(shan)、佛山(shan)、江門、惠州(zhou)、東莞、武漢(han)、鄂州(zhou)、成都、重慶、蘇州(zhou)等多地也跟進了“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”政(zheng)策。

據澎(peng)湃新聞報(bao)道(dao)，上(shang)海(hai)市房(fang)地(di)產交易中心相關部門(men)于(yu)9月4日組織頭部中介(jie)機(ji)構(gou)召(zhao)開討論會，會議主要(yao)溝(gou)通(tong)近(jin)期(qi)房(fang)地(di)產市場的(de)有(you)關情(qing)況并了(le)解“認房(fang)不認貸(dai)”新政實(shi)施效果，包括新增客戶(hu)、掛(gua)牌量、轉定(ding)情(qing)況、房(fang)價波動等內容。另據了(le)解，相關平臺機(ji)構(gou)條(tiao)線負責人亦匯報(bao)了(le)相關情(qing)況。據悉，上(shang)海(hai)市統計局(ju)相關部門(men)還將于(yu)近(jin)期(qi)召(zhao)集經紀機(ji)構(gou)進(jin)一步(bu)討論相關問題。

另有(you)媒體9月5日報道，有(you)國(guo)家部委相(xiang)(xiang)關司局以及其他一(yi)(yi)線城市住(zhu)建部門，也在向相(xiang)(xiang)關房產機構詢(xun)問新政(zheng)后一(yi)(yi)線城市市場情況，且詢(xun)問內(nei)容相(xiang)(xiang)當詳細，包(bao)括房價、成交情況及看房熱度等(deng)。

信心回(hui)升是本輪一線城市(shi)“認房不認貸”政(zheng)策(ce)全面落地的顯著(zhu)特征。據(ju)媒體(ti)報道，“一線城市是(shi)全(quan)國政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)風向標(biao)。”諸葛找房高(gao)級分析師王小嬙表示(shi)，“在本次的(de)下行周(zhou)期(qi)中(zhong)，一線城市領銜的(de)‘認(ren)房不認(ren)貸’政(zheng)(zheng)策(ce)，能(neng)大幅改(gai)善市場(chang)預期(qi)，提振當前的(de)市場(chang)活躍度，進(jin)而能(neng)夠帶動全(quan)國樓(lou)市的(de)企穩。”

展(zhan)望未來，業(ye)內(nei)人士表(biao)示(shi)，“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)”政(zheng)策(ce)疊加(jia)此前的差別化住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)、存量房(fang)(fang)貸(dai)利率下調政(zheng)策(ce)等(deng)，將(jiang)激發市場需求，助推房(fang)(fang)地產市場平穩健康發展(zhan)。

中信建投證券(quan)認為，在重(zhong)大政策持續落地(di)之后，銷(xiao)售復(fu)蘇可期(qi)。政策支持下，重(zhong)點布局于高能級城(cheng)(cheng)市的房企將從(cong)中受益。此外，超大特(te)大城(cheng)(cheng)市城(cheng)(cheng)中村改造(zao)有望給地(di)產產業(ye)鏈帶來新的投資機會(hui)。

東吳證券(quan)預(yu)計，“金九銀十”新房(fang)銷售將迎來(lai)顯(xian)著(zhu)的環比復蘇。推薦關(guan)注土儲充裕、布局聚焦(jiao)核(he)心(xin)城(cheng)市、信用資(zi)質(zhi)良好(hao)的房(fang)企(qi)，未(wei)來(lai)有望(wang)率先受益于市場(chang)復蘇和政策放(fang)松；同時由于疫情(qing)影(ying)響(xiang)褪(tun)去帶來(lai)利(li)潤修復，物業(ye)股有望(wang)迎來(lai)估值+業(ye)績的雙擊，建(jian)議(yi)關(guan)注物業(ye)行業(ye)的投資(zi)機會(hui)。

外資(zi)投行摩通大根(gen)也發布研報稱，預期(qi)(qi)(qi)在今(jin)年余下(xia)時間，銷售(shou)及(ji)政策是推動內(nei)房(fang)股股價(jia)的(de)主(zhu)要動力，受惠近期(qi)(qi)(qi)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”及(ji)降低首付比(bi)例等(deng)措(cuo)施，在未來(lai)幾(ji)星期(qi)(qi)(qi)銷售(shou)數據較強下(xia)，相信內(nei)房(fang)短期(qi)(qi)(qi)股價(jia)強勢。

聲明：文章內容和數據僅供(gong)參考，不構成投資建議。投資者據此(ci)操作，風(feng)險自擔。

編輯|孫志成 畢陸名?杜波?蓋源源

校對|王月龍

封面圖片來源(yuan)：視覺中國（圖文無關）

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