面對復雜的(de)行(xing)業環境(jing)，新(xin)城控股圍繞“雙輪驅動”戰略，還是在(zai)上半(ban)年(nian)的(de)經營過程中展(zhan)現了行(xing)穩致遠的(de)韌性(xing)。9月4日，新(xin)城控股（SH601155）舉行(xing)2023年(nian)半(ban)年(nian)度(du)業績(ji)說明會(hui)，回(hui)答(da)投資者對于公(gong)司(si)業務收入(ru)、財務狀況和經營戰略等關切問題。

據業(ye)(ye)績(ji)報告(gao)披露，上(shang)半年，新城(cheng)控股實現營業(ye)(ye)收入417.68億元(yuan)，歸(gui)屬于(yu)上(shang)市公(gong)司股東(dong)的凈利潤(run)22.79億元(yuan)，扣非歸(gui)母凈利潤(run)19.38億元(yuan)；公(gong)司整體毛(mao)利率保持穩(wen)定，為19.04%。

主營(ying)業務收入方(fang)(fang)面，新城(cheng)控(kong)股實現合同銷(xiao)售金額約424億(yi)元(yuan)，合同銷(xiao)售面積約516.65萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米；實現回(hui)款(kuan)金額485億(yi)元(yuan)，回(hui)款(kuan)率(lv)114%；公司在上半年組織交付超5萬(wan)套物業。截至報告期末，已售未(wei)結轉面積達到(dao)2949萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米（含合聯營(ying)項(xiang)目），為未(wei)來業績結算奠定(ding)基礎。

雙輪驅動路徑清晰

上(shang)半年(nian)，新城(cheng)控(kong)股的資(zi)產結構不斷優化，有息負(fu)債平穩(wen)下降，地產開發業務穩(wen)健經營，商業管理業務持(chi)續提升。

據(ju)(ju)業績報告披露，新城控股根據(ju)(ju)市場變化和自身優勢(shi)，通過制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)合理的經(jing)營戰略(lve)和營銷(xiao)策略(lve)，加強風險管理和資金(jin)控制(zhi)(zhi)，緊抓銷(xiao)售(shou)和資金(jin)回籠，完成既(ji)定(ding)(ding)目標。報告期內，公司實現485億元的全口徑資金(jin)回籠。

根據(ju)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)指數(shu)研究院(yuan)發(fa)(fa)布的《2023年(nian)上(shang)半年(nian)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業(ye)銷(xiao)售業(ye)績排行榜》，新(xin)城控股的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)合(he)同銷(xiao)售金額和面積在(zai)全國(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業(ye)中(zhong)分(fen)別排名(ming)(ming)第(di)18位和第(di)10位。在(zai)綜合(he)實力方面，新(xin)城控股還曾(ceng)憑借良好(hao)的經營表現及持續(xu)(xu)提升的商業(ye)運(yun)(yun)營實力，在(zai)由中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)協(xie)會、上(shang)海易居房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)研究院(yuan)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)測評(ping)中(zhong)心聯合(he)發(fa)(fa)布的“2023中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)綜合(he)實力測評(ping)”中(zhong)，連續(xu)(xu)五年(nian)躋身十強(qiang)，位列(lie)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)綜合(he)實力10強(qiang)第(di)4名(ming)(ming)，并連續(xu)(xu)七年(nian)榮膺(ying)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)運(yun)(yun)營榜TOP2（前2名(ming)(ming)）。

隨著房地產(chan)行業進(jin)入新發展階段，現有業務(wu)規模持續收(shou)縮。新城控股作為為數不多(duo)的全國性規模房企，在(zai)存(cun)量市場下，商業管理(li)業務(wu)表現出極(ji)強的韌性。

公司聚焦商業內容組織、商業運營收(shou)益(yi)、業務體(ti)系(xi)支撐等核心問題，錨定(ding)關鍵(jian)業務，圍繞“重(zhong)資產(chan)、輕資產(chan)、新增(zeng)量(liang)、舊改造(zao)”四(si)種(zhong)模式開展(zhan)商業發展(zhan)各項(xiang)業務，提升存(cun)量(liang)效率，全力增(zeng)收(shou)創(chuang)收(shou)。

截至(zhi)上半年(nian)末，新城(cheng)控股實(shi)(shi)現(xian)143個(ge)(ge)大中城(cheng)市、205個(ge)(ge)綜合體(ti)項目的布(bu)局(ju)，吾悅廣(guang)場開(kai)業面積達1367.14萬平方米，出(chu)租(zu)率(lv)達95.22%。報(bao)告期(qi)內，吾悅廣(guang)場實(shi)(shi)現(xian)租(zu)金收入48.38億元(yuan)，同比增長10.06%，對公司(si)業績貢獻逐步提高。

華泰證券的(de)研(yan)報認(ren)為，作(zuo)為一家財(cai)務(wu)相對穩健的(de)民企(qi)，新城控股的(de)商業持(chi)續外拓，雙輪驅(qu)動路徑日益清晰，對再(zai)融資機遇的(de)把握加大了公司的(de)財(cai)務(wu)安全性(xing)，維(wei)持(chi)公司“買(mai)入”評級。

報告期內，新城控股實(shi)現結(jie)算(suan)面積(ji)(ji)481.63萬(wan)平(ping)方米(mi)，實(shi)現結(jie)算(suan)金額(e)448.97億(yi)元(yuan)（含(han)合聯(lian)(lian)營(ying)項目(mu)(mu)(mu)），共(gong)實(shi)現75個(ge)子項目(mu)(mu)(mu)竣(jun)工(gong)交付，竣(jun)工(gong)面積(ji)(ji)為(wei)665.51萬(wan)平(ping)方米(mi)（含(han)合聯(lian)(lian)營(ying)項目(mu)(mu)(mu)）。截至報告期末(mo)，公司的總資(zi)產達(da)到4378.45億(yi)元(yuan)，歸屬于上市公司股東(dong)的凈(jing)資(zi)產611.08億(yi)元(yuan)，共(gong)有256個(ge)子項目(mu)(mu)(mu)在建(jian)，總建(jian)筑面積(ji)(ji)達(da)4928.10萬(wan)平(ping)方米(mi)（含(han)合聯(lian)(lian)營(ying)項目(mu)(mu)(mu)），已售(shou)未結(jie)轉(zhuan)面積(ji)(ji)為(wei)2948.62萬(wan)平(ping)方米(mi)（含(han)合聯(lian)(lian)營(ying)項目(mu)(mu)(mu)）。

品質兌現超5萬戶幸福家

交付(fu)，是(shi)建筑生命真正的(de)開始，也(ye)是(shi)品(pin)牌(pai)服(fu)務力的(de)集中體現。一直以(yi)來，新(xin)城控股將業主的(de)需求放在(zai)首位，基于對城市人居和生活方式(shi)的(de)理(li)解，堅(jian)持從精工匠心(xin)、幸福服(fu)務等維度進行多元化(hua)的(de)探索和表達，營造(zao)幸福場景，拓展幸福邊界。

上半年內，公司全力以赴(fu)完成(cheng)交付目(mu)標，用品質(zhi)搭建出每(mei)一個交付的細節，精心(xin)質(zhi)造，不負人們(men)對(dui)家的期(qi)許。以保交付為房地產開發業務(wu)首要經營目(mu)標，嚴把工(gong)程管控，躬身實干，全力推(tui)動品質(zhi)愛家的落(luo)成(cheng)。公司在10個下(xia)轄大區58個城市，累(lei)計交付5萬余套(tao)住宅。

在施工過(guo)程中(zhong)，新城(cheng)(cheng)控股(gu)總部整體把(ba)關，各(ge)大區(qu)運營(ying)妥善承接，積(ji)極推進(jin)并及(ji)時反饋。每(mei)個筑造的理想家園都經歷了施工前期對于項目(mu)方(fang)(fang)案的多輪打磨，在施工過(guo)程中(zhong)，通(tong)過(guo)與合作伙伴高(gao)頻次、高(gao)質量的溝通(tong)，新城(cheng)(cheng)控股(gu)確保消除各(ge)方(fang)(fang)信息(xi)差，達(da)成(cheng)品質交房。

以(yi)業主為導向，從交(jiao)付前的(de)(de)質量把關到交(jiao)付時(shi)全程(cheng)陪驗，再(zai)到交(jiao)付后全心(xin)負責，以(yi)有溫度、有互動、有關懷的(de)(de)全周(zhou)期服務，讓交(jiao)付成為一場(chang)悅心(xin)之旅。

新城控(kong)股還(huan)通過大型公益品牌“七(qi)色光計劃”，積(ji)極(ji)踐行(xing)社會(hui)責任。

2023年(nian)(nian)，恰逢新(xin)(xin)城(cheng)集團30年(nian)(nian)暨(ji)新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股(gu)大型(xing)公益(yi)(yi)品牌(pai)“七色光計劃”實(shi)施10周年(nian)(nian)，新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股(gu)商業管理事業部聯合中國社會福利基金會葉柏公益(yi)(yi)基金，依托“七色光計劃”于2013年(nian)(nian)在(zai)教(jiao)育(yu)平權版塊(kuai)推(tui)出(chu)的核心(xin)項目——“光彩圖書館(guan)”，以(yi)“愛予30”為名，開展了捐贈愛和希望(wang)的公益(yi)(yi)活(huo)動。10年(nian)(nian)間(jian)，“光彩圖書館(guan)”的足跡遍布全國16省(sheng)、兩大直轄(xia)市，為66座鄉村(cun)小(xiao)學送去圖書、桌(zhuo)椅、文體用品，來自五湖(hu)四海的志愿者加入支教(jiao)隊伍，為數萬(wan)名鄉村(cun)學生托舉起(qi)成才的希望(wang)。

作為示(shi)范房企，新城控股憑借雙(shuang)輪驅動戰略優勢和經營良好的(de)基本(ben)面，也獲得(de)了省(sheng)市(shi)各(ge)級政府(fu)、監管機構(gou)(gou)和金融(rong)市(shi)場等(deng)(deng)各(ge)方面的(de)支(zhi)持、認可，并(bing)實現融(rong)資(zi)端的(de)不(bu)斷(duan)突(tu)破。今年6月，新城控股2023年第一期(qi)面向專業投(tou)資(zi)者公開(kai)發(fa)行公司債券(quan)完成簿記發(fa)行，發(fa)行總(zong)規模合計11億元，這是江蘇省(sheng)首單由中(zhong)證金融(rong)、地方擔保(bao)公司及證券(quan)公司等(deng)(deng)多家機構(gou)(gou)以“央地合作”增信(xin)新模式發(fa)行的(de)公司債。

在中國證監會的指導(dao)下(xia)，金(jin)融市(shi)場以(yi)“央地合作”增信模式為優質民營房企發行債券提(ti)供支持，有利于增進(jin)民營房企投(tou)融對(dui)接，增強市(shi)場信心(xin)，并形成(cheng)良(liang)好示范效應。 文/史(shi)現