每經(jing)記者｜劉(liu)頌輝    每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

雖然上半年經歷(li)了被證監會(hui)立案調查、底價(jia)轉讓資產(chan)、子公司高管涉嫌職務違法(fa)等(deng)“巨(ju)震”，上實(shi)發展（SH600748，股價(jia)4.4元，市(shi)值81.16億(yi)元）的(de)歸母凈(jing)利潤仍實(shi)現同(tong)比(bi)扭虧。

8月(yue)27日，上(shang)實(shi)發展發布的2023年上(shang)半年度報告顯示，上(shang)半年實(shi)現營(ying)業收入34.49億(yi)元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)149.58%；歸屬(shu)于上(shang)市公司股東的凈利潤3.97億(yi)元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)529.45%，而(er)去年同(tong)期為虧損9246.22萬元(yuan)。

在(zai)房地(di)產開(kai)發業務方面，上(shang)實發展(zhan)作(zuo)為(wei)上(shang)海本(ben)地(di)房企，規模相對(dui)較(jiao)小，累計預售面積(ji)8538平方米，簽約金(jin)額4.41億(yi)元，回款7.10億(yi)元。其中，上(shang)海青浦上(shang)實•海上(shang)灣五期別墅(shu)項(xiang)目認購銷(xiao)售清盤，銷(xiao)售額為(wei)4.33億(yi)元。

來源：上實發展2023年中報

多元化業務成效初顯

上半年，上實發展的多元化發展戰略成效初顯。

如通過優化不動產(chan)經營，提升資(zi)產(chan)管理效能。上半年(nian)上實發展不動產(chan)經營業(ye)務收入為(wei)2億元(yuan)，租(zu)賃業(ye)務整體呈現穩中(zhong)(zhong)有升的趨勢。核心資(zi)產(chan)如上實大廈(sha)、金(jin)鐘廣(guang)場、長寧八八中(zhong)(zhong)心等的租(zu)賃收入顯著提升。其中(zhong)(zhong)，金(jin)鐘廣(guang)場100%出租(zu)，青島T3寫字樓實現出租(zu)面積(ji)達28798.89平方米。

同時(shi)，酒(jiu)店業務(wu)取得(de)突出進(jin)展，湖州皇冠假(jia)日(ri)酒(jiu)店的收入大幅(fu)提升，青島釣魚臺美(mei)高(gao)梅酒(jiu)店在(zai)6月10日(ri)盛大開業，預售5天銷售額(e)突破2000萬元。

來源：上實發展財報

此外，物業管理(li)業務(wu)(wu)(wu)持續(xu)擴展(zhan)和提升服務(wu)(wu)(wu)能力(li)。報告期末，上(shang)實服務(wu)(wu)(wu)在管合約面積(ji)約為2818萬平(ping)方米，管理(li)項目達310個。公(gong)司在穩定優勢(shi)業務(wu)(wu)(wu)的(de)同時，積(ji)極探索(suo)向新(xin)領(ling)域(yu)拓(tuo)(tuo)展(zhan)，進(jin)一步拓(tuo)(tuo)展(zhan)了(le)公(gong)共交通(tong)、城市服務(wu)(wu)(wu)、商企(qi)辦公(gong)、公(gong)眾場(chang)館等(deng)服務(wu)(wu)(wu)領(ling)域(yu)。多方位的(de)服務(wu)(wu)(wu)拓(tuo)(tuo)展(zhan)，成功引進(jin)了(le)18個重(zhong)點項目，續(xu)標成功率達78%。

值(zhi)得注意的(de)(de)是，財(cai)務(wu)方面，上半年上實發展(zhan)的(de)(de)營(ying)業成本27.08億元，同比增加(jia)159.3%。三費(fei)也同比有所增加(jia)，特別是財(cai)務(wu)費(fei)用1.61億元，同比增加(jia)218.42%。經營(ying)活(huo)動(dong)產生的(de)(de)現(xian)金流(liu)、投資活(huo)動(dong)產生的(de)(de)現(xian)金流(liu)和籌資活(huo)動(dong)產生的(de)(de)現(xian)金流(liu)均為(wei)負值(zhi)，其(qi)中，經營(ying)活(huo)動(dong)產生的(de)(de)現(xian)金流(liu)為(wei)-8.6億元，同比減少2.76%。

對此，上實發展方面(mian)解(jie)釋稱，以上變動(dong)主(zhu)要原因是房地(di)產(chan)銷(xiao)售成本增加，項目竣工后利(li)息(xi)支出費(fei)用化核算，以及銷(xiao)售回(hui)款減少導致。

中(zhong)報顯示，上(shang)(shang)半年(nian)上(shang)(shang)實發展在泉州(zhou)的上(shang)(shang)實•海(hai)上(shang)(shang)海(hai)三期、上(shang)(shang)海(hai)寶山(shan)上(shang)(shang)實•海(hai)上(shang)(shang)菁英項目共交付住宅1500余套(tao)，湖(hu)州(zhou)、杭州(zhou)等地的非住宅產(chan)品(pin)和車位銷售進一步推進。工(gong)程施工(gong)方(fang)(fang)面(mian)，上(shang)(shang)半年(nian)在建項目4個(ge)，在建面(mian)積(ji)約41.23萬平方(fang)(fang)米(mi)，竣工(gong)項目2個(ge)，竣工(gong)面(mian)積(ji)約32.02萬平方(fang)(fang)米(mi)。

來源：上實發展財報

旗下項目遭業主投訴

在(zai)今(jin)年7月的上(shang)(shang)海第二輪集(ji)中供(gong)地(di)期間，上(shang)(shang)實發展以13.37億元(yuan)競得寶山區吳(wu)淞創新城15更新單元(yuan)03-02、04-02地(di)塊的土地(di)使用(yong)權，地(di)塊出讓面積約為4.08萬平方米，包含科研設計用(yong)地(di)，居住用(yong)地(di)和(he)辦公樓(lou)。

根據規(gui)劃(hua)信息，03-02地塊的占地面積(ji)(ji)14412平方米(mi)，容積(ji)(ji)率(lv)2.5，建筑(zhu)面積(ji)(ji)為36030平方米(mi)，建筑(zhu)高度不大于50米(mi)，住宅套(tao)數共343套(tao)，套(tao)均面積(ji)(ji)約105平方米(mi)，房(fang)地聯動價6.3萬元(yuan)/平方米(mi)。

不(bu)過值(zhi)得一提的是，今(jin)年7月份(fen)，在(zai)人民網領(ling)導留言板平臺，有上實海(hai)上菁(jing)英二(er)期業主(zhu)投訴稱，新(xin)房(fang)交付不(bu)久，地庫就出現了(le)地面龜裂(lie)、發霉、漏(lou)水等現象，存在(zai)安全隱患(huan)。而且投訴多次且得到開發商上實發展的承(cheng)諾進行整改，卻未看到實質(zhi)性的進展，請求相關部門加強監管。

來源：人民網領導留言板

對(dui)此，上(shang)海市寶山區建設和(he)交通委(wei)員(yuan)會與8月10日作出回復(fu)：地(di)庫(ku)開裂問(wen)(wen)題(ti)，開發(fa)商(shang)計(ji)劃對(dui)一期、二期進(jin)行分批維修，二期擬(ni)今(jin)年(nian)8月啟(qi)動，一期擬(ni)10月啟(qi)動，正在推進(jin)過程(cheng)中。對(dui)于地(di)庫(ku)發(fa)霉問(wen)(wen)題(ti)，經核實主要由于地(di)庫(ku)梅雨季(ji)潮濕，溫差結露引起(qi)，非工程(cheng)質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)，開發(fa)商(shang)計(ji)劃于10月(石膏板(ban)干(gan)透(tou)后)進(jin)行防霉修復(fu)；對(dui)于地(di)庫(ku)局(ju)部漏水問(wen)(wen)題(ti)，開發(fa)商(shang)已在逐點維修。

展(zhan)望下半年(nian)，上實發(fa)展(zhan)方(fang)面表示(shi)，將持續堅(jian)持多元化發(fa)展(zhan)戰略(lve)，聚(ju)焦重點建(jian)設(she)項目，提高開發(fa)效(xiao)率(lv)。抓緊推進吳淞創新城15更新單元的地(di)塊(kuai)開發(fa)建(jian)設(she)，以及北外灘地(di)區90號(hao)地(di)塊(kuai)的開發(fa)建(jian)設(she)策劃方(fang)案(an)。調整資(zi)產(chan)結構(gou)，優化資(zi)源配置，加(jia)速資(zi)金(jin)回籠。同(tong)時，在不動產(chan)經(jing)營領域，公司將繼續優化資(zi)源配置，提升服務(wu)質量和經(jing)營業績(ji)，實現資(zi)產(chan)高效(xiao)運營。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057